#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Im Norden der Stadt liegt Sam, ein gut angebundener und naturnaher Stadtteil. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse nahe eines Waldes. Hier profitiert man von Ruhe und schnellen Anbindungen an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank O-Bus und S-Bahn ausgezeichnet, wodurch der Weg in die Arbeit oder Schule erleichtert wird. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass weiter entfernte Ziele ebenfalls schnell erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Gebäude erstrahlt nach umfassender Sanierung und Aufstockung in neuem Glanz - mit einer auffälligen modernen Fassade. Die Büroeinheit im 1. Obergeschoß ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet neben mehreren Einzelbüros auch ein Besprechungszimmer, eine Küche mit Aufenthaltsraum, eine Terrasse sowie einen klimatisierten Technikraum. Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über ein Change-Over-System mittels Kaltwasserersatz. Bei Bedarf können Lagerflächen im Keller sowie Freistellplätze angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft ist in einem Gewerbegebiet in Sam, unweit der Autobahnabfahrt Salzburg-Nord situiert. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtbusse oder die S-Bahn können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnbauprojekt SAM43 Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauvorhaben in Form einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie überdachten Fahrradabstellplätzen, vorzustellen. Klein und fein und in hochwertiger Holz-Hybridbauweise umgesetzt, wurde - a ls ganz wichtiger Meilenstein - auch bereits mit dem Bau des modernen Wohnbauprojektes begonnen. Dies gibt die Sicherheit, dass wir den Übergabetermin von Sommer 2027 halten können. Top08 - 2-Zi-Wohnung Genau so stellen wir uns eine super 2-Zimmer-Wohnung vor. Kompakt im Grundriss, das hält den Kaufpreis in Grenzen und doch alles am rechten Fleck. Sogar weitestgehend barrierefrei ausgeführt ist dieses 49,6 m² Raumwunder. Der wichtigste Raum, mit hochwertigem Parkett, ist sicher das offene Wohn-Koch-Esszimmer. Mit knapp 21 m², einem fast 2,5 Meter Panoramafenster zur großen, überdachten Terrasse, ist es angenehm und einladend. Da kann der Tag ruhig stressig gewesen sein, hier kocht, isst und relaxt man gemeinsam gerne. Qualität spürt man eben. Facts and figures: gut geplante 2-Zimmerwohnung mit 49,6 m² schöner Wohn-Koch-Essbereich mit 2,4 Meter Panoramafenster überdachte, große Süd-Terrasse hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafraum, zeitloses Feinsteinzeug im Bad attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi beheizter Fußboden mit Möglichkeit zur Einzelraumregelung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB31) Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis € 35.000, -) mit Vorbereitung zur e-Mobilität Alubeklipste Qualitätsfenster mit top Energie- und Schallwerten weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne. Lage: SAM in Salzburg! Sam ist ein begehrter Stadtteil am Rande von Salzburg, der durch seine ruhige Lage und die umfassende Infrastruktur besticht. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft und der historischen Kulisse der Stadt vereint Sam urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Hier finden sowohl Singles als auch Familien das ideale Zuhause in einer grünen Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die Obuslinie, ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Zudem liegt der Ischlerbahnradweg und das Samer Mösl in unmittelbarer Nähe, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg – einer Stadt, die für ihre beeindruckende Kultur, ihre atemberaubende Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 57,58 m² bietet Ihnen nicht nur einen attraktiven Kaufpreis von 280.000,00 €, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit zu allen wichtigen Punkten im Stadtleben ermöglicht. Mit der nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestelle sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder erreichen bequem Ihre Ziele in der Umgebung. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Salzburgs entdecken möchten, hier sind Sie immer gut vernetzt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden keine Sorgen machen müssen. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität schätzen, die eine exzellente Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung. Genießen Sie frisches Brot und regionale Produkte, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der schönsten Städte Österreichs zu investieren. Ob als Eigenheim oder als Renditeobjekt – diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft Salzburgs! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In attraktiver Lage der Stadt Salzburg entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 49,15 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon mit Loggia bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Anleger. Highlights auf einen Blick Ca. 49,15 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt Großzügiger Balkon mit Loggia Heller Wohn- und Essbereich Durchdachte Grundrissgestaltung Hochwertige Ausstattung Attraktive Wohnlage in Salzburg Hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einkaufszentrum in der Nähe Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus rasch erreichbar Schulen, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen im Umfeld Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und die optimale Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Sichern Sie sich schon jetzt diese attraktive Neubauwohnung in Salzburg. Gerne informieren wir Sie über das Projekt und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ✨ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Suchanzeige: Renovierungsbedürftige Wohnung in Salzburg Stadt & Umgebung gesucht Einer unserer Suchkunden sucht eine renovierungsbedürftige 1- bis 2-Zimmer-Wohnung [Tel] m²) in Salzburg Stadt oder gut angebundener Umgebung . Bevorzugt werden zentrale Lagen wie Maxglan, Lehen, Elisabeth-Vorstadt, Schallmoos, Aigen oder Nonntal , aber auch Randgebiete mit guter Infrastruktur sind von Interesse. Eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ist garantiert. Falls Sie eine passende Immobilie verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer- Dachgeschoß-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.515,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in 5023 Salzburg Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.530,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

An den Mühlen - provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Sehr schöne, freundliche 3-Zimmerwohnung im trendigen, zentrumsnahen Stadtteil "Schallmoos" zu verkaufen (unter Beibehaltung des Wohnrechts auf maximal 10 Jahre) ! Die Wohnung besteht aus drei Zimmern (helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, Büro bzw. Kinderzimmer, Bad mit Wanne und separates WC) mit einer Wohnfläche von 72 m² im beliebten Stadtteil „Schallmoos“ in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 2011 errichtete Haus steht für besondere Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und ein sonniger, überdachter Süd-West-Balkon mit rund 9 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Die Lage im Stadtteil "Schallmoos" vereint Ruhe, Grün und starke Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahn sind in fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die ein besonderes Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

KAUF - SALZBURG STADT - ITZLINGSehr schöne neuwertige 3-Zimmer-Wohnung Erstbezug 2023! - im BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM 3 Zimmer - getrennt begebarca. 61 m² Wohn-Nutzfläche8 m² West-Balkon1.Stock - mit Lift - barrierefrei TG-Stellplatz Kellerabteil Baujahr/Erstbezug: 2023 Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt. Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar. Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung.+ zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit + geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche + helles Schlafzimmer + schönes Kinderzimmer + geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.+ Parkettböden + weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung + weiße Holztüren + elektrische Raffstores + schönes weiß verfliestes Badezimmer + Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler + Fußbodenheizung + Wohnraumlüftung + Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich + Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung Der geräumige 8 m² West-Balkon bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend. Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist optional verfügbar. Eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft. Baurechtswohnungseigentum: Die Wohnung mit TG und Kellerabteil steht im Baurechtswohnungseigentum. Das Baurecht läuft bis zum 18.04.2121, somit fast noch 95(!) JAHRE - ein doch sehr L A N G E R Zeitraum und bietet so jedenfalls ein "Wohnen für mehrere Generationen". Zudem ist diese Wohnung im Baurechtseigentum eine "günstigere" (Kauf-) Alternative im Vergleich zu einer "normalen" Eigentumswohnung - und wäre sicherlich auch eine Option als Anlagemöglichkeit. HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65 Betriebskosten: ca. € 382,27 mtl. - für BK, Wasser und Kanal sowie Baurechtszins und Rücklage; zzgl. Wärmebereitung (Fernwärme) und Strom Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung, ca. 3 Monate Kaufpreis: € 399.000.- Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]