Suchergebnisse für "Ribarzgasse, 1160 Wien Ottakring"
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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 21,7m² / 1,5 Zimmer
€ 5.299,54 / m²
#Loft #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort. Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend) Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit offener Miniküche + separates Kabinett/Schlafebene) Neue Miniküche: Dank der neuen Miniküche, ist die Wohnung bezugsfertig Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat! Der Rundgang: Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an. Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine neu eingebaute kleine, offene Küche macht diese Immobilie bezugsfertig Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste – handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker! Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor. Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch. Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe. Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht. Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss. Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden. Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme – das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten! Die Highlights auf einen Blick Offene Miniküche: Neu eingebaute offene Minküche im Wohnbereich, bezugsfertige Wohnung Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene). Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich. Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend. Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur. Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin – hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, bezugsfertige Wohnung – ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten in Wien Ottakring! Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 127,56m² / 3 Zimmer
€ 14,11 / m²
#Balkon #Terrasse
Ankommen und Wohlfühlen – gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ottakring Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 127 m² sehr großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCAbstellraum Loggia(siehe aktuelle Bilder und Grundriss) Ausstattung & Wohnkomfort Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll ausgestattete Küche Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume Zentralheizung Badewanne Personenaufzug Zustand & Gebäude Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 4. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Lage – urbanes Wohnen im Herzen Ottakrings Die Immobilie in der Thaliastraße, 1160 Wien, überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die traditionsreiche Einkaufsstraße bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Neugestaltung mit zusätzlichen Bäumen, breiteren Gehsteigen und Sitzgelegenheiten wurde die Aufenthaltsqualität entlang der Thaliastraße deutlich aufgewertet. Besonders praktisch ist die Nahversorgung direkt im Haus: An der Adresse befindet sich eine Lidl-Filiale. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Thaliastraße ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist unmittelbar vor Ort vertreten, unter anderem durch eine Kinderarztordination und ein Therapiezentrum im Gebäude. Der nahe gelegene Schuhmeierpark bietet einen begrünten Freiraum im Grätzel. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Straßenbahnlinie 46 – Haltestelle Schuhmeierplatz: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Verbindung zur Station Ottakring mit U3 und S45 sowie stadteinwärts zur U6-Station Thaliastraße und weiter bis Parlament/Volkstheater. Buslinie 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz: Sie ergänzt das Verkehrsangebot mit Verbindungen in Richtung Heiligenstadt beziehungsweise Niederhofstraße. U3 und S45 – Station Ottakring: Der Verkehrsknoten ist auch zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem zur Neubaugasse, zum Stephansplatz und nach Wien Mitte/Landstraße. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 1.799,51Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser und Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provisionsfrei Besichtigung Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, damit wir rasch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir antworten verlässlich am selben Tag und freuen uns auf Ihre Nachricht! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 195 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 43,93m² / 2 Zimmer
€ 3.300,71 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 43,93 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Kabinett Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190043,93 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 145 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,17m² / 1 Zimmer
€ 3.281,41 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,17 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,17 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,61m² / 1 Zimmer
€ 3.234,24 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,61 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche WCZimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,61 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 42,55m² / 2 Zimmer
€ 3.031,73 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 42,55 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Kabinett Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190042,55 m² Nutzfläche Erdgeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 129 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 42,63m² / 2 Zimmer
€ 3.260,61 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 42,63 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche Kabinett Zimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190042,63 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 139 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 30,56m² / 1 Zimmer
€ 3.239,53 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring und bietet rund 30,56 m² Nutzfläche mit 1 Zimmer. Die Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Damit eröffnet sie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause im Wiener Altbaubestand zu schaffen. Aus dem bestehenden Grundriss lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das zum eigenen Alltag passt. Die Küche bildet einen eigenen Bereich, während die Wohnräume unterschiedlich genutzt werden können. Bei der Besichtigung lässt sich gemeinsam beurteilen, welche Gestaltungsideen im vorhandenen Bestand sinnvoll umgesetzt werden können. RÄUMLICHKEITENKüche WCZimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTANDAltbaubestand, Baujahr ca. 190030,56 m² Nutzfläche3. Obergeschoss Leerstehende Wohnung mit Sanierungsbedarf Kein Lift im Haus Die Einheit wird im bestehenden Zustand angeboten. Sanierung und gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. LAGEDas Wohnumfeld in Ottakring verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Grätzels mit urbaner Vielfalt. Lokale Geschäfte, Gastronomie und das vielseitige Leben des 16. Bezirks prägen den Alltag. Wer Wiener Altbau schätzt und ein eigenes Wohn- oder Anlagevorhaben verfolgt, findet hier eine interessante Möglichkeit im Bestand. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99 000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 63,16m² / 2 Zimmer
€ 21,94 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #barrierefrei #hell
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 63 m² | Balkon | barrierefrei | sehr gute Verkehrsanbindung Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in beliebter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen angenehmen Wohnkomfort und einen eigenen Balkon (ca.8m2), der zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Eingangsbereich mit Garderobeoffene, großzügige Küche 2 separate Zimmer (ca. 17,5 & 22 m2) Badezimmergetrentes WC Balkon ca. 8m2barrierefreie Ausführung Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Ottakring, einem vielseitigen und lebendigen Bezirk mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U3-Station Ottakring besteht eine direkte Verbindung quer durch Wien. Zusätzlich stehen in diesem Bereich mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die Station Ottakring verfügt zudem über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Auf einen Blick• 3 Zimmer • ca. 63 m² Wohnfläche • Dachgeschoss • Balkon • offene Küche • barrierefrei • attraktive Lage in Ottakring • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.––––––– ENGLISH VERSION –––––––3-Room Attic Apartment | approx. 63 m² | Balcony | Wheelchair Accessible | Excellent Public Transport Connections Available for rent is a bright 3-room attic apartment with approximately 63 m² of living space, located in the popular 16th district of Vienna (Ottakring). The apartment offers a well-designed and practical layout, a comfortable living environment, and its own balcony of approx. 8 m², providing additional outdoor space. Layout Entrance area with wardrobe Open-plan, spacious kitchen2 separate rooms (approx. 17.5 m² & 22 m²) Bathroom Separate toilet Balcony of approx. 8 m²Wheelchair-accessible design The two separately accessible rooms can ideally be used as a living room, bedroom, children's room, home office, or guest room, depending on your needs. Location & Infrastructure The apartment is located in Ottakring, a diverse and lively district offering excellent infrastructure. Supermarkets, restaurants, services, and a wide range of everyday amenities can all be found in the immediate vicinity. Public transport connections are also excellent. The Ottakring U3 underground station provides a direct connection across Vienna. Several tram and bus lines are also available in the area. This makes both the city centre and major transport hubs easily accessible. Ottakring station is also equipped with a lift and is fully wheelchair accessible. Key Features at a Glance• 3 rooms • approx. 63 m² of living space • Attic apartment • Balcony • Open-plan kitchen • Wheelchair accessible • Attractive location in Ottakring • Excellent public transport connections Please note: The information provided by us is based on information and statements received from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore provided without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
€ 1.480.000,-
1160 Wien / 446m²
€ 3.318,39 / m²
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 29,95m² / 1 Zimmer
€ 3.305,51 / m²
#renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Die gegenständliche Wohnung bietet rund 29,95 m² Nutzfläche und liegt im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus in 1160 Wien, Ottakring. Die kompakte Einheit ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Ein eigenes Zimmer und eine separate Küche bilden die Ausgangsbasis für eine kleine Stadtwohnung mit persönlicher Handschrift. Das Zimmer lässt sich als gemeinsamer Wohn- und Schlafbereich gestalten. Die Küche ist räumlich getrennt; ein WC ergänzt den Grundriss. Wer auf überschaubarer Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept verwirklichen möchte, kann hier Materialien, Einrichtung und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen gezielt aufeinander abstimmen. RÄUMLICHKEITENZimmer mit ca. 19,89 m²Separate Küche mit ca. 9,02 m²WC mit ca. 1,04 m²AUSSTATTUNG UND ZUSTAND29,95 m² Nutzfläche Ein Zimmer und separate Küche Erdgeschoss Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Leerstehend und sanierungsbedürftig Kein Lift im Haus Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft. Eine Sanierung und die gewünschte neue Ausstattung sind vom Käufer zu planen und umzusetzen. Die vorhandenen Räume lassen sich bei einer Besichtigung in Ruhe auf die eigenen Gestaltungsideen abstimmen. LAGEOttakring steht für ein vielseitiges Wiener Wohnumfeld mit gewachsenen Grätzeln, lokalen Geschäften und Gastronomie. Der urbane Charakter des 16. Bezirks passt zu einer kompakten Stadtwohnung und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, den Wiener Alltag zu gestalten. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 99.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 447,77m²
€ 893,32 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
WIENER ALTBAU. NEUE MÖGLICHKEITEN. Ein Zuhause mit eigener Handschrift, eine langfristige Immobilienanlage oder Raum für ein neues Wohnkonzept: Dieses Altbauprojekt in 1160 Wien verbindet den Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnhauses mit unterschiedlichen Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet kompakte Stadtwohnungen ebenso wie großzügigere Einheiten – in einem lebendigen Bezirk, der Wiener Alltag und urbane Vielfalt zusammenbringt. Das Angebot umfasst leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen sowie unbefristet vermietete Anlagewohnungen. Die leerstehenden Einheiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung: Materialien, Farben und Nutzung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Bei den vermieteten Wohnungen steht der Erwerb einer bestehenden Anlage im Vordergrund. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, ergibt sich aus dem jeweiligen Wohnungsangebot und den dazugehörigen Unterlagen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICKWiener Altbaubestand, Baujahr ca. 1900 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten Leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf und persönlichem Gestaltungsspielraum Unbefristet vermietete Wohnungen für eine langfristige Anlage Einzelverkauf mit wohnungsspezifischen Preisen und Angaben Zusätzlich ein gesondert angebotenes Dachgeschoss-Ausbauprojekt RAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGENDer Reiz eines Altbaus liegt in seinem gewachsenen Charakter und den Möglichkeiten, die sich aus dem vorhandenen Bestand entwickeln lassen. Gerade eine sanierungsbedürftige Wohnung bietet die Gelegenheit, ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob ein überschaubares erstes Eigenheim, eine Stadtwohnung oder mehr Raum für den nächsten Lebensabschnitt: Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine gezielte Auswahl nach Größe, Raumaufteilung und Budget. Die Wohnungen werden in ihrem jeweiligen Bestandszustand angeboten. Eine fertige Sanierung oder eine bestimmte künftige Ausstattung ist damit nicht zugesagt. Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Nutzbarkeit sind je Einheit anhand der Originalunterlagen und einer Besichtigung zu beurteilen. DACHGESCHOSS MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEErgänzend zum Wohnungsbestand wird ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt für sechs geplante Einheiten angeboten. Vorgesehen sind rund 447,77 m² Wohnfläche und ergänzende Freiflächen. Es handelt sich um ein Ausbauvorhaben, dessen Umsetzung gesondert zu prüfen und zu kalkulieren ist. Die geplanten Dachgeschosswohnungen werden hier nicht als bereits fertiggestellte Wohnungen dargestellt. GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILEEin gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen: Sanierung des Haustors und der Hoftür Verfliesung der Allgemeinflächen Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses Reparatur der Gangfenster Arbeiten an der Gegensprechanlage Sanierung der Hof- und Straßenfassade Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung. Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden. LAGE – WIEN IM ALLTAG ERLEBENOttakring steht für eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnvierteln, lokalen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Grätzeln. Der Bezirk bietet Raum für ein aktives Stadtleben und zugleich unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich für Menschen, die ein authentisches Wiener Umfeld schätzen und ihren Alltag in der Stadt gestalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten gegenüber und begleiten Sie bei der Auswahl einer Wohnung, die zu Ihrem Wohn- oder Anlagevorhaben passt. PROJEKTGALERIEDie Beispielfotos der Projektgalerie zeigen unterschiedliche Wohnungen des Hauses. Haus-, Hof- und Umfeldansichten ergänzen den Eindruck des Altbaubestands. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich aus dem jeweiligen Einzelangebot. Visualisierungen zeigen das Potenzial: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen veranschaulichen eine mögliche Raumgestaltung. Sie zeigen keine bereits ausgeführte Sanierung. Die dargestellte Einrichtung und Sanierung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots; maßgeblich ist der vorhandene Zustand der jeweiligen Wohnung. Das gegenständliche Dachgeschoss-Ausbauprojekt eröffnet die Möglichkeit, über dem gewachsenen Wiener Altbaubestand neue Wohnungen mit privaten Freiflächen zu entwickeln. Angeboten wird der Rohdachboden eines Hauses in 1160 Wien, Ottakring mit einer vorliegenden Baubewilligung für sechs geplante Wohneinheiten. Die Planung verbindet unterschiedlich große Wohnungen mit Balkonen und Terrassen. Insgesamt sind rund 447,77 m² Wohnfläche und 145,87 m² Freiflächen vorgesehen. Daraus ergibt sich bei einer Gewichtung der Außenflächen mit 50 % eine gewichtete Gesamtfläche von 520,71 m². Diese Kennzahl ist von der reinen Wohnfläche zu unterscheiden. RÄUMLICHKEITEN UND PLANUNGGeplante Einheit mit 53,73 m² Wohnfläche und 26,64 m² Freifläche Geplante Einheit mit 87,93 m² Wohnfläche und 33,05 m² Freifläche Geplante Einheit mit 91,53 m² Wohnfläche und 19,13 m² Freifläche Geplante Einheit mit 54,09 m² Wohnfläche und 29,94 m² Freifläche Geplante Einheit mit 57,78 m² Wohnfläche und 6,88 m² Freifläche Geplante Einheit mit 102,71 m² Wohnfläche und 30,23 m² Freifläche AUSSTATTUNG UND PROJEKTSTANDVerkauft wird ein Ausbauvorhaben im Rohdachboden, keine fertiggestellten Wohnungen. Die dargestellten Wohn- und Freiflächen beziehen sich auf die geplante Ausführung. Sanierung, Ausbau, technische Ausstattung und die vorgesehenen Außenflächen sind im Zuge der Umsetzung herzustellen. Die vorhandenen Einreich- und Bewilligungsunterlagen bilden die Grundlage für die weitere Projektbearbeitung. Vor einer Umsetzung sind der aktuelle baurechtliche Stand, allfällige Auflagen, die technischen Voraussetzungen im Bestand und die gesamte Ausbaukalkulation zu prüfen. Eine Zusage zum sofortigen Baubeginn oder zu Herstellungskosten ist mit dem Kaufangebot nicht verbunden. FREIFLÄCHENDie geplanten Balkone und Terrassen ergänzen die Wohnungen um individuelle Bereiche im Freien. Die unterschiedlichen Größen eröffnen Raum für verschiedene Wohnkonzepte – von der kompakten Dachgeschosswohnung bis zur großzügigen Einheit mit Außenbereich. LAGEOttakring bietet ein vielseitiges Wiener Umfeld mit gewachsenen Wohnvierteln, lokalen Geschäften und Gastronomie. Der urbane Charakter des Bezirks verbindet sich hier mit der Möglichkeit, neuen Wohnraum über einem bestehenden Altbau zu schaffen. KAUFPREIS UND KONTAKTKaufpreis: € 400.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
