Suchergebnisse für "Rennbahnweg, 1220 Wien Donaustadt"
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OKImmobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 1584m²
€ 4.387,63 / m²
In gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein modernes Neubauzinshaus mit nachhaltiger Ertragsstruktur zum Verkauf. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrissgestaltung sowie eine stabile Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt: • 2 attraktive Geschäfts- bzw. Büroeinheiten • 15 hochwertig ausgeführte Wohnungen • 11 Tiefgaragenstellplätze Die Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder einem Garten ausgestattet. Ein besonderes Asset stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 210 m² Wohnfläche und 6 Zimmern dar, welche sich ideal für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die gesamt Wohnfläche beläuft sich auf circa 1.047m². Investmentprofil: • Befristet vermietete Bestandsverträge mit planbarer Laufzeitstruktur (bis max. 2029) • Attraktive Sollrendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung • Nachhaltige Vermietbarkeit im freien Mietzinssegment • Solide Mieterstruktur mit stabilen Cashflows • Zukunftssicheres Neubauprodukt ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf Zusätzliche Perspektiven: Durch die bestehende Mietstruktur sowie die Objektqualität ergibt sich mittel- bis langfristig weiteres Optimierungspotenzial - sowohl im Bereich der Mietzinsgestaltung als auch in der strategischen Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Mikrolage im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzung, Gewerbe und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung - insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien - gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Donauuferautobahn) ist als sehr gut zu bewerten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, darunter Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung nachhaltig attraktiv macht. Der Standort profitiert zusätzlich von der fortlaufenden städtebaulichen Entwicklung der Donaustadt, insbesondere durch Neubauprojekte, Infrastrukturinvestitionen und die Nähe zur Donau sowie zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten. Aus Investorensicht zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment, sehr gute Drittverwertbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Akzeptieren des gestellten Kaufangebotes mit Finanzierungsnachweis! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und pflegeleichten Immobilie sind. Dieses gepflegte Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite von bis zu 7%, sondern auch die Möglichkeit, in eine florierende und dynamische Nachbarschaft zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 1.599.000,00 € ist dieses Objekt nicht nur eine kluge finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Chance, Teil eines lebendigen Stadtteils zu werden Der Käufer kann selbst entscheiden ob er binnen 3 Monaten das Haus ganz bestandsfrei haben will, oder ob er die hohe Ertragskraft der Vermietung als Arbeiterwohnstätten nutzen möchte. Nutzen Sie die Chance, in ein Immobilienprojekt zu investieren, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 71,41m² / 3 Zimmer
€ 3.346,87 / m²
#Balkon #hell #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und sich eine persönliche Oase in der Stadt zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 73,89 m² auf der 1. Etage, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Im Falle einer Vermietung kommt die freie Mietzinsbildung zur Anwendung. Der Kaufpreis von nur 239.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier haben Sie genug Platz, um Ihre Ideen umzusetzen. Die Loggia lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick auf die Stadt sowie das grüne Umland zu genießen und stellt einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden dar. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, liegt hier eine große Chance für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die vorhandenen Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett bieten eine solide Grundlage für Ihre weiteren Planungen. Die Einbauküche ist ein praktisches Highlight, das bereits in der Wohnung vorhanden ist. Sie bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, verspricht entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnlinien und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte und Bäckereien. Hier bleiben keine Wünsche offen – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, befindet sich in der Nachbarschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese renovierungsbedürftige Wohnung zu Ihrem persönlichen Traumdomizil zu machen. Schaffen Sie Wohnraum, der nicht nur funktional, sondern auch einladend und gemütlich ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 606m²
€ 990,10 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegener Eck-Bauplatz mit 606 m² Grundfläche in einer der begehrtesten Lagen von Wien-Eßling. Direkt gegenüber einer großen Parkanlage gelegen, bietet dieses Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnumgebung - ohne bebaubares Vis-à-Vis. GRUNDSTÜCKSDATEN * Grundstücksgröße: 606 m² * Eckgrundstück mit idealer Ausrichtung * Parkanlage direkt gegenüber * Bebaut mit einer alten, abbruchreifen Holzhütte (Bj. 1930) * Wasseranschluss vorhanden, Strom & Kanal an der Grundstücksgrenze * Aufgrund der Grundstückskonfiguration ist eine Teilung in zwei Bauplätze grundsätzlich möglich HINWEIS ZUR BAUBEWILLIGUNG Für das Grundstück bestand früher eine Baubewilligung (Wohngebäude in gekuppelter Bauweise). Diese Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen. Ein neues Einreichprojekt muss daher vom Käufer erstellt und gemäß aktueller Rechtslage eingereicht werden. Vorliegende Unterlagen - wie Pläne, Statik, Energieausweis und die unwiderrufliche Nachbarzustimmung zur gekuppelten Bauweise - können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und erleichtern eine Neuplanung. BESONDERE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS * Hervorragende Ecklage * Unverbaubarer Parkblick * Flexible Bebauungsmöglichkeiten * Gute Grundlage für Bauträger- oder Einfamilienhausprojekte * Alle Anschlüsse in unmittelbarer Grundstücksnähe * Bereits vorliegende technische Unterlagen erleichtern eine neue Einreichung Abbildung ist KI-generiert und dient nur zur Veranschaulichung - kann vom tatsächlichen Objekt abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 58m² / 3 Zimmer
€ 13,28 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig
Repräsentatives Büro / Praxisin ruhiger Hoflagemit sehr guter Verkehrsanbindung Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Büro- bzw. Praxiseinheit in angenehmer Hofruhelage, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Immobilie liegt zentral und verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet eine funktionale und flexible Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Räumen sowie einem Aufenthaltsraum mit Küche. Ein WC am Gang zur Alleinbenützung steht zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann optional um € 70,– pro Monat zzgl. 20 % USt angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick Ruhige Hofruhelage in zentraler Lage Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung3 getrennte Räume plus Aufenthaltsraum mit Küche WC zur Alleinbenützung Stock, ohne Lift PKW-Abstellplatz im Hof optional um € 70,–/Monat zzgl. USt Ideal nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis Kostenübersicht Mietzins inkl. Betriebskosten (zzgl. 20 % USt): € 770,–Gesamtmiete brutto: € 924,–PKW-Abstellplatz (optional): € 70,– zzgl. 20 % USt = € 84,–/Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.772,–Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt = € 3.326,40Mietvertragserstellung: € 350,– zzgl. 20 % USt = € 420,–Interesse geweckt? Diese Büro- bzw. Praxiseinheit punktet mit ihrer ruhigen Lage, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der praktischen Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin: Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U.www.erho.at[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 11,04m²
€ 1.992,75 / m²
Einzelparker: Tiefgaragenplatz: 8 Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - € 1.000, pauschal Vertragserrichtung - € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 68,95m² / 2 Zimmer
€ 5.786,80 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig
Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet. Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen Möblierte Küchen Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung (Gas-Zentral) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen Die Lage Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- Vorbehaltlich Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 31m² / 1 Zimmer
€ 41,55 / m²
#Altbau #Erstbezug #möbliert
MIETDAUER ab 2. Juli 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 2 Monate) 30qm Altbau revitalisiert als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage Nähe Donauzentrum und UNO-City, 31m², im Erdgeschoss, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12379/ English: tempoflat.at/offer-detail/12379/... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 76,27m² / 3 Zimmer
€ 6.313,10 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt Modernes Wohnen mit Freiraum - im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Die Wohnhausanlage umfasst 65 Eigentumswohnungen sowie zwei Geschäftslokale und bietet ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Einheiten für Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoss befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Ein großzügiger Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien. So entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 65 Eigentumswohnungen * 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss * Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Zentrales Stiegenhaus mit Lift * Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen * Einlagerungsräume (Kellerabteile) * Fahrradraum * Kinderwagenraum * Müllraum * Spielplatz und Freiflächen im Außenbereich * Geplante Fertigstellung Frühjahr 2026 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Energieeffiziente Wärmepumpenheizung * Photovoltaikanlage * 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz * Außenliegender Sonnenschutz * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2) * Liftanlage über alle Geschosse * Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus * Terrassen, Balkone und Loggien mit Außenbelägen * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug in Nassräumen und Allgemeinbereichen LAGE Die Wohnanlage Urban Gardens 22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt, einem Bezirk, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünräumen bekannt ist. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter von der Liegenschaft entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Umgebung. Die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gut erreichbar - etwa über die Stationen Donauspital, Hardeggasse oder Aspernstraße, die Teil der U2-Achse Richtung Stadtzentrum sind. Auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigt werden können. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die Volksschule Wulzendorfstraße, wodurch kurze Wege für Kinder und Eltern entstehen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten der Donaustadt. Zahlreiche Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Bewegung im Freien und entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar: Das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Entertainmentzentren Wiens mit rund 260 Geschäften und Gastronomiebetrieben, befindet sich im 22. Bezirk und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause im aufstrebenden 22. Bezirk. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 45,3m² / 2 Zimmer
€ 5.717,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger. Highlights der Wohnungen: • Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung • Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m² • Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik Wohnungsübersicht mit individuellen Details: Erdgeschoss TOP 1 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,05 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 8,23 m² • Garten: ca. 44,38 m² • Preis: 219.000 € TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 48,02 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 9 m² • Garten: ca. 32,33 m² • Preis: 249.000 € TOP 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 89,04 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 7,07 m² • Garten: ca. 42,51 m² • Preis: 469 000 € Anleger: € 443.800–. 1. Obergeschoss TOP 4 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,82 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,97 m² • Preis: 219.000 € TOP 5 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 55,56 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 319.000 € TOP 6 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 56,49 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 319.000 € TOP 7 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 40,74 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,86 m² • Preis: 215.000 € TOP 8 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 37,40 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 5,91 m² • Preis: 199.000 € 2. Obergeschoss TOP 9 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,68 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,97 m² • Preis: 229.000 € TOP 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 55,43 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: € 349.000,- Anleger: € 333,300- TOP 11 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 56,46 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 349.000 € Anleger: € 333,000–. TOP 12 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 40,68 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,86 m² • Preis: 219.000 € TOP 13 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 37,46 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 5,91 m² • Preis: 199.000 € 1. Dachgeschoss TOP 14 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 47,45 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 6,00 m² • Preis: 259.000 € TOP 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,48 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,32 m² • Balkon: ca. 12,09 m² • Preis: 259.000 € Anleger: € 246,100–. TOP 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,30 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,49 m² • Balkon: ca. 12,84 m² • Preis: 259.000 € Anleger: € 246.200,–. TOP 17 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 66,44 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 5,89 m² • Preis: 349.000 € Anleger: € 330.200,-. 2. Dachgeschoss TOP 18 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 56,68 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 23,75 m² • Preis: 329.000 € Anleger: € 313,00–. TOP 19 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 61,18 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 23,66 m² • Preis: 379.000 € Lage & Infrastruktur Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur: • Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar • Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 66,44m² / 3 Zimmer
€ 5.252,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 19 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger. Highlights der Wohnungen: • Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung • Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m² • Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten • Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung • Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik Wohnungsübersicht mit individuellen Details: Erdgeschoss TOP 1 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,05 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 8,23 m² • Garten: ca. 44,38 m² • Preis: 219.000 € TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 48,02 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 9 m² • Garten: ca. 32,33 m² • Preis: 249.000 € TOP 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten • Wohnfläche: ca. 89,04 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 7,07 m² • Garten: ca. 42,51 m² • Preis: 469 000 € Anleger: € 443.800–. 1. Obergeschoss TOP 4 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,82 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,97 m² • Preis: 219.000 € TOP 5 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 55,56 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 319.000 € TOP 6 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 56,49 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 319.000 € TOP 7 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 40,74 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,86 m² • Preis: 215.000 € TOP 8 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 37,40 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 5,91 m² • Preis: 199.000 € 2. Obergeschoss TOP 9 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (verkauft) • Wohnfläche: ca. 42,68 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,97 m² • Preis: 229.000 € TOP 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 55,43 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: € 349.000,- Anleger: € 333,300- TOP 11 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Wohnfläche: ca. 56,46 m² • Zimmer: 3 • Balkon: ca. 9,40 m² • Preis: 349.000 € Anleger: € 333,000–. TOP 12 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 40,68 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 2,86 m² • Preis: 219.000 € TOP 13 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 37,46 m² • Zimmer: 2 • Loggia: ca. 5,91 m² • Preis: 199.000 € 1. Dachgeschoss TOP 14 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 47,45 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 6,00 m² • Preis: 259.000 € TOP 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,48 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,32 m² • Balkon: ca. 12,09 m² • Preis: 259.000 € Anleger: € 246,100–. TOP 16 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 45,30 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 3,49 m² • Balkon: ca. 12,84 m² • Preis: 259.000 € Anleger: € 246.200,–. TOP 17 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 66,44 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 5,89 m² • Preis: 349.000 € Anleger: € 330.200,-. 2. Dachgeschoss TOP 18 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • Wohnfläche: ca. 56,68 m² • Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 23,75 m² • Preis: 329.000 € Anleger: € 313,00–. TOP 19 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Verkauft) • Wohnfläche: ca. 61,18 m² • Zimmer: 3 • Terrasse: ca. 23,66 m² • Preis: 379.000 € Lage & Infrastruktur Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur: • Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar • Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben. Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 895m²
€ 349,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
