Suchergebnisse für "Raupenhofstraße, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #renovierungsbedürftig

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

+++++ BIN BIS ZUM 6. Mai 2020 NUR VIA EMAIL ERREICHBAR: [Email] +++++ Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage? Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert? Dann erwecken Sie dieses einladende Haus aus dem Dornröschenschlaf, bevor es jemand Anderes tut! Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen. Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt. Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards. Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und den Hochobir ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen. Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er Jahren stattfand. Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig. Der riesige, ca. 730 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht. Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher. In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Im Winter wird das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern. Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden) Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten. Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Zoo Und Co, Merkur, Lidl, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm. Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km.Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: [Email] bzw.: [Tel] Herzliche Grüße Mario Krammer Infos zum Haus: • In den 1920er Jahren erbaut • In den 1960er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem außerordentlich guten Zustand. • Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren • Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche • Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke • Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt • Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden • Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten Meiner Meinung nach müsste man das Haus komplett kernsanieren, natürlich entscheidet der zukünftige Eigentümer, was mit dem Haus und mit dem Grundstück in weiterer Folge passieren soll. Informationen zum Kaufpreis: Der Quadratmeterpreis für ein vergleichbar großes Grundstück in einer solchen raren Lage beträgt derzeit zwischen 380-400 Euro pro Quadratmeter. (Ein Vergleichswertgutachten dazu liegt vor.) Dazu möchte ich festhalten, dass es äußerst selten vorkommt, dass in solch einer Lage ein Grundstück, bzw. ein Haus den Besitzer wechselt. Der Mittelwert beträgt also 390 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt einen Grundstückspreis bei einem Grundstück mit 850 Quadratmetern von 331.000 Euro. Das Haus mit ca. 180 Quadratmetern Nettowohnfläche wird aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs mit einem Quadratmeterpreis von ca. 900 Euro pro Quadratmeter gewertet. Das ergibt eine Summe von 162.000 Euro. Die Garage, in aktueller Beschaffenheit, hat einen Wert von ca. 15.000 Euro. In Summe ergeben das Grundstück, das Haus und die Garage einen Preis von 508.000 Euro. Abgerundet ergibt es einen Kaufpreis von 500.000 Euro.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Klagenfurt - Wölfnitz: Neuwertiger Bungalow mit 90 m² Wfl., Fußbodenheizung- Pellets und Kaminofen, absolut ruhige Sonnenlage mit Fernsicht, Sackgasse, große überdachte Sonnenterrasse, Massivbau mit Vollwärmeschutz, Baujahr 2010, NEU AUSGEBAUT in Jahr 2018, 573 m² ebener Grund mit Pool, Rasenroboter, Gartenbewässerung, Doppelcarport mit großem Geräteraum, sehr gute Infrastruktur im Ort wenige Gehminuten, Stadtbus wenige Gehminuten, Wörthersee und Klagenfurt Zentrum wenige Autominuten, HWB i.A., € 420.000,- Vorraum, Wohnesszimmer mit Küche Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse, 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, Heizraum, WC mit Waschbecken. • Absolut ruhige Sonnenlage mit Fernsicht * Klagenfurt und Wörthersee wenige Autominuten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ausstattung: -moderne DAN-Küche (ab April 2021 eingebaut) -Bad mit Fenster -großzügige, helle Räume -geräumiges Kellerabteil -separater Eingangsbereich -Heizung über Fernwärme -Edler Parkettboden -2-fach verglaste Kunststofffenster Objekt: Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. OG und besticht durch ihre Alleinlage, den gelungenen Grundriss, die schöne Ausstattung und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung ist auf ca. 115 m² Wohnfläche aufgeteilt und verfügt über eine ca. 9 m² große Loggia. Durch die lichtdurchfluteten Wohnräume spürt man eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Eine moderne, hochwertige DAN-Küche wird Anfang April neu eingebaut und wird jeden Hobbykoch zum Strahlen bringen. Küche, Esszimmer und Wohnraum sind miteinander verbunden. Dadurch erlebt man eine außerordentliche Weite und ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen. Im Dezember 2020 wurden die Böden in der gesamten Wohnung neu verlegt. Im Tageslichtbad gibt es eine Badewanne und eine Dusche. Das WC ist separat und ein Abstellraum ist auch vorhanden. In der monatlichen Gesamtmiete in Höhe von € 1.150,00 sind die Strom- und Heizkosten nicht enthalten. Parkmöglichkeiten gibt es in der umliegenden Umgebung ausreichend, hierfür kann man eine Parkberechtigung bei der Stadt Klagenfurt anfordern (mit Haupwohnsitz für jeweils höchstens zwei Jahren). Raumaufteilung: -Vorraum: 16,68 m² -Zimmer 1: 10,08 m² -Zimmer 2: 15,30 m² -Küche: 19,75 m² -Esszimmer: 19,75 m² -Wohnraum: 20,00 m² -Abstellraum: 2,47 m² -Bad: 9,28 m² -WC: 2,04 m² -Loggia: 9,60 m² -Kellerabteil: 9,44 m² Ruhig und doch zentral. Man ist schnell am Domplatz, am Neuen Platz und bei der Messe und kann die ausgezeichnete Infrastruktur im Stadtzentrum sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad rasch erreichen. Eine Bushaltestelle und der Hauptbahnhof sind in auch in der Nähe. Viele Highlights sprechen für diese Wohnung und die damit verbundene Lebensqualität. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR Stichworte: Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Kellerfläche: 17,44 m² Provision: 2 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für gehobene Ansprüche "The Hills 9020 Kreuzbergl" Am Kreuzbergl in Klagenfurt können Sie sich schon bald den Traum von einer Eigentumswohnung in unvergleichlich schöner Lage erfüllen. Es entstehen hier insgesamt 26 exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder sogar Eigengärten. Sämtliche Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen eindrucksvollen Blick über Klagenfurt bis zu den Gipfeln der Karawanken. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee macht "The Hills 9020" zu einer der besten Wohnadressen in Klagenfurt. 4-Zimmer Penthouse, 2.Stock, Top C11 Wohnfläche ca.115,85m², S/W Terrasse ca.44,30m² Kaufpreis ? 891.000,- , Tiefgarage (optional) ? 25.000,- Hochwertige Ausstattung: -Massivbauweise -Fußbodenheizung -angenehmes Raumklima durch Deckenkühlung -Grossflächige Fenster mit 3-fach Verglasung -Hebeschiebetür im Wohnzimmer -Raffstore Sonnenschutz elektronisch -Lichtkuppel -Parkettboden Langdiele u.v.m Kontakt für weitere Informationen: Ludwig Jaritsch [Tel]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #möbliert

Sehr helle Garconniere zentrale Lage, direkt beim Eingang zum Klinikum Klagenfurt Wohnen im Grünen, aber mitten in der Stadt. Die Bäume (mit Eichkätzchen) sehen beim Fenster rein. Sehr geräumige Loggia Küche ausgestattet, Badezimmer mit Badewanne, Wohnraum mit Parkettboden, Zentralheizung Bushaltestelle vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten zu Fuss erreichbar. In der Stadt in 5 Minuten zu Fuss, Klinikum 1 Minute auf Wunsch möbliert oder teilmöbliert Anfragen bitte an Anna Stein... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses Altstadtschmuckstück befindet sich im 8.Bezirk der Stadt, der Villacher Vorstadt, westlich der Klagenfurter Innenstadt. Dieser Bezirk zählt zu den beliebtesten, aber auch teuersten Gegenden in Klagenfurt, wodurch sich am Fuße des Kreuzbergls das Villenviertel im sogenannten Wörthersee-Stil entwickelte. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Großzügige, sanierte Eigentumswohnung in größerer Wohnanlage, Klagenfurt Hans Sachsstraße. Nähe UKH, zentrale Innenstadtlage, gute Infrastruktur vorhanden Die Wohnung besteht aus einem großen, hellen Wohnraum mit ca. 25m2, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC extra, großem Vorraum. Zu Wohnung dazugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 5.Liftstock, ostseitig Böden: Holzparkettböden, sowie Fliesenböden in den Sanitärräumen. sehr gepflegter Zustand, Schiebetüren im Wohnraum und Küche (inkl. neuwertige Mielegeräte) teilmöbliert. Betriebskosten ca 323, inkl. Heizung Fernwärme. Es besteht weiters die Möglichkeit die Wohung mit gesamten Inventar sowie inklusiven diversen Antiquitäten zu erwerben, der Kaufpreis beträgt dann € 275.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 9, Bundesland: Kärnten, lastenfrei Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt, im 4. Liftstock einer neu errichteten Eigentumswohnungsanlage. Sie verfügt über ca.106 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Terrasse mit herrlichen Fernblick zu den Karawanken. Fordern Sie unverbindlich die Unterlagen an und lassen Sie sich vom 360° Rundgang überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche befindet sich in der Nähe des LKH Klagenfurt und steht auf einem ca. 431m² umfriedeten Grundstück. Es wurde 1957 errichtet und laufend instandgesetzt. Das Haus verfügt über eine Solaranlage, Grundwasserpumpe und einen gemütlichen Kachelofen für kuschelige Winterabende. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten, Diele und ein Badezimmer mit WC und Dusche und ein Abstellraum/Speis. Über die schöne geschwungene Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 25m² Dachterrasse, ein Kinderzimmer mit Ankleide und ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Bidet steht Ihnen hier zur Verfügung. Weiteren Stauraum finden Sie im Kellergeschoss mit ca. 49,50m² Nutzfläche. Das beheizte Nebengebäude besteht aus einem großen Raum mit Küche und Bad und ist optimal für Ihre Gäste geeignet. Die urige Laube mit Grillplatz im Garten verlockt direkt zum Verweilen mit Ihren Freunden. Garage sowie Carport vervollständigen Ihren perfekten Wohntraum.... [Mehr]

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben. Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar. Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar. So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof Klagenfurt Annabichl. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt - dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar. Stichworte: UMTS Empfang, Gesamtfläche: 11.500,00 m², Gartenfläche: 5.100,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Das Büro- und Geschäftshaus liegt in absolut zentraler und prominenter Lage am Villacher Ring, von dort besteht eine direkte Zufahrt an der Südseite des Grundstückes in den Innenhof. Das Gebäude besticht durch die zeitlosen großflächigen Glasfronten. Es verfügt über 2 Geschosse und ist voll unterkellert. An der Süd- und Westseite sind Balkone vorhanden. Entlang der Bundesstraße sind fast über die gesamte Gebäudelänge 6 PKW-Abstellplätze sowie südlich vom Gebäude ca. 4 PKW-Abstellplätze angeordnet. An der Westseite liegen weitere 6 Servitutsparkplätze, welche sich bereits auf dem Nachbargrundstück befinden. Der öffentliche Gehweg verläuft entlang der östlichen Außenfassade. Sämtliche Verkehrsflächen sind asphaltiert. Das Gebäude weist von allen Seiten eine gute Belichtung auf. Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Bewertung rund 568 m² für das Gebäude. Keller & EG je 180 m², OG 208 m² Das Grundstück hat 538 m², Widmung Bauland Geschäftsgebiet. Interesse dann melden Sie sich noch heute bei unserem Ímmobilienmakler Schwarzmann Daniel [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Der Villacher Ring liegt westlich der Klagenfurter Innenstadt. Der Bezirk grenzt im Osten an den Villacher Ring und die Rosentaler Straße. Die Villacher Vorstadt gehört zum historischen Stadtgebiet von Klagenfurt und durch die Nähe zum Wörthersee ist dieser Bezirk einer der beliebtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nähere Infos entnehmen Sie aus unserem Exposé.... [Mehr]