Suchergebnisse für "Puntigamer Straße, 8041 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXTRAVAGANT! WOHLFÜHLATMOSPHÄRE GARANTIERT! PENTHOUSE der Extraklasse in Graz-Liebenau Stil, Komfort & Weitblick vereint! ERSTBEZUG! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 5.000, sichern - gültig bis 12.12.2025! Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz-Liebenau! Dieses beeindruckende Penthouse thront über den Dächern in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage und bietet eine Symbiose aus Großzügigkeit, Design und nachhaltigem Wohnen perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. 5 überzeugende Fakten: 129,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Über 50 m² offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang 3 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Familie, Home-Office oder Gäste Großzügige Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten 10 Highlights, die den Unterschied machen: Penthouse-Feeling pur: Separater Aufgang, Privatsphäre auf höchstem Niveau Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger 3-fach-verglaster Kunststoff-Alu-Fenster Modernste Technik: Außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz Eleganter Komfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Wellnessbad deluxe: Mit Dusche, Badewanne und edler Sanitärausstattung Hochwertige Materialien: Stilvolle Bodenbeläge und schlüsselfertige Ausführung Lift direkt aus der Tiefgarage, barrierefreier Zugang bis vor die Wohnungstür Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nachhaltige Energieversorgung durch hauseigene Photovoltaikanlage Begehrte Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Dieses Penthouse ist Teil eines kleinen, exklusiven Neubauprojekts mit nur 12 Einheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept und die durchdachte Planung bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Baustart ist für spätestens April 2026 geplant, die Übergabe erfolgt voraussichtlich bis Ende November 2027. Genießen Sie urbanen Luxus in ruhiger Umgebung sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel in Graz-Liebenau. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Freiheit und pure Lebensqualität! Ihr neues Zuhause über den Dächern von Graz-Liebenau großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Sonnenbalkon! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 3.000, sichern gültig bis 12.12.2025! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist ein wahres Refugium für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen außergewöhnlich großen Balkon ein echtes Highlight am Grazer Wohnungsmarkt. 5 überzeugende Fakten: 88,88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche Großzügiger Balkon mit über 36 m² Fläche Ihr privates Sonnenparadies Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 31 m² Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer: 10,56 m² Zimmer: 11,26 m² Zimmer: 10,56 m² Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m² Separates WC: 2,04 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,67 m² Vorraum: 12,64 m² Abstellraum: 3,91 m² 10 Highlights, die begeistern: Riesiger Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit eleganter Küchenanschlussmöglichkeit Drei gut geschnittene Zimmer vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima Energieeffizienz trifft Design: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Erleben Sie exklusives Wohnen mit Balkon-Flair diese Wohnung ist ein seltenes Fundstück mit Wohlfühlgarantie. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WUNDERSCHÖN UND PREISWERT!! Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Graz-Liebenau kompakt, durchdacht & zukunftssicher! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 3.000, sichern gültig bis 12.12.2025! Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Liebenau mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. 5 überzeugende Fakten: 44,50 m² optimal genutzte Wohnfläche mit 2 Zimmern Großzügige Terrasse mit 16,05 m² sonnig & ideal für Outdoor-Momente Privater Garten mit 21 m² für entspannte Stunden im Grünen Praktisches Kellerabteil mit 6,40 m² für zusätzlichen Stauraum Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage & niedrigen Betriebskosten Raumaufteilung im Detail: Vorraum: ca. 4,36 m² Bad mit WC: ca. 5,51 m² Wohnen Essen Kochen: ca. 24,26 m² Schlafzimmer: ca. 10,67 m² 10 Highlights für nachhaltige Wohnqualität: Barrierefreier Zugang direkt ins Erdgeschoss Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für effektiven Sonnen- & Sichtschutz Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien Zeitgemäßes Bad mit moderner Sanitärausstattung Terrasse & Garten als erweiterter Wohnraum im Freien Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Attraktives Neubauprojekt mit nur 12 Einheiten stilvoll, überschaubar & exklusiv Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort in kompakter Form stilvoll, effizient & zukunftsorientiert. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger mit Blick auf Wertbeständigkeit. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Smart-Home in Graz-Liebenau – Neubauhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung In einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Wohngegend von Graz-Liebenau steht dieses moderne Einfamilienhaus mit Smart-Home-System zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und technischer Innovation vereint. Raumaufteilung Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe •Gästezimmer oder Büro •Gäste-WC mit Fenster •Abstellraum bzw. Waschküche mit integriertem Wäscheschacht •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten, Induktion und Weinkühlschrank Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zur südseitigen Dachterrasse (ca. 46 m²) •Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und zusätzlichem Wäscheschacht Ausstattung und Highlights •Smart-Home-System im gesamten Haus •Fußbodenheizung über Fernwärme •Digitale Raumthermostate in allen Zimmern •Elektrische Raffstores und Fliegengitter •Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss •Landhausdielenböden in Eiche •Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Laufen und Geberit •Kellerabteil inklusive •Zwei Terrassen (EG und OG) mit Glas-Sichtschutz •Großzügiger Gartenbereich •Ein nicht überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert •Carport gegen Aufpreis von 29.000 Euro optional erhältlich Kosten und Energie • Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum •Monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser und Rücklage: 673 Euro •Energieausweis: HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse C •fGEE 0,83, Klasse A Lage Graz-Liebenau – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur: •Autobahn- und Südtunnel-Anbindung in wenigen Minuten •Murradweg, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe •Schulen, Kindergärten und Nahversorger fußläufig erreichbar •Gute Busverbindungen Richtung Innenstadt Kaufpreis •Hauspreis: 599.000 Euro •Carport (optional): 29.000 Euro Aufpreis •Ein Freistellplatz im Preis inkludiert Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SENSATIONELLE GARTENWOHNUNG! ERSTBEZUG! Wohnoase mit großartiger Begrünung in Graz-Liebenau – großzügig, grün & familienfreundlich! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 3.000, sichern - gültig bis 12.12.2025! Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² – ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten.5 überzeugende Fakten: 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² – Frühstücks- & Abendsonne inklusive Großzügiger Garten mit 229,60 m² – seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 8,59 m²Bad mit Dusche: 6,96 m²Separates WC: 1,96 m²Zimmer 1: 12,27 m²Zimmer 2: 10,23 m²Wohnen–Essen–Kochen: 26,94 m²10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone Zwei Terrassen – ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für flexiblen Sonnenschutz Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WCBarrierefreier Zugang – ideal für Jung und Alt Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

All-inclusive: ruhige, moderne Stadtbüros am Verkehrsknotenpunkt Graz Liebenau! YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung. State-of-the Art Technik in freundlichem Ambiente, mit umfassender Infrastruktur des Stadion-Centers: der Stadtstandort ARENA GRAZ bietet Ihnen behaglich-ruhige Büros mit umfassenden Business Services. Profitieren Sie vom Infrastruktur-Angebot sowie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt "Graz Ost/Zentrum" Richtung Wien, Kärnten oder Slowenien ist von der hauseigenen Tiefgarage innerhalb einer Minute erreichbar. Profitieren Sie von unseren vollausgestatteten Büro- und Konferenzräumen, zu einem unschlagbaren Preis-/Leistungsverhältnis. Verfügbare Flächen: Büro Nr. 15 - 14m2 - Netto € 1.172,00 Büro Nr. 22 - 23m2 - Netto € 1.537,00 Büro Nr. 12 - 30m2 - Netto € 1.880,00 weitere Informationen: Managed Frontdesk Vollausgestattete Teeküche Individuell steuerbare Klimaanlage Konferenz- und Meetingraum mit Präsentationstechnik Cat. 6a-Verkabelung und WLAN Internetanbindung Netzwerkraum State-of-the-Art Haustechnik zur Mitbenutzung (Kopiergeräte, Farbdruck, Aktenvernichter, Schneidemaschine, Fax, etc) Lage: Straßenbahnlinie 4, 13 (Station Stadion Liebenau) 10 Minuten zum City Center (per Auto) YOUR OFFICE Airport Service Beste Flughafenverbindung (10 Minuten Fahrzeit) Ausreichend Parkflächen in hauseigener Parkgarage Kulinarische Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

All-inclusive: ruhige, moderne Stadtbüros am Verkehrsknotenpunkt Graz Liebenau! YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und „on demand“ zur Verfügung. State-of-the Art Technik in freundlichem Ambiente, mit umfassender Infrastruktur des Stadion-Centers: der Stadtstandort ARENA GRAZ bietet Ihnen behaglich-ruhige Büros mit umfassenden Business Services. Profitieren Sie vom Infrastruktur-Angebot sowie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt „Graz Ost/Zentrum“ Richtung Wien, Kärnten oder Slowenien ist von der hauseigenen Tiefgarage innerhalb einer Minute erreichbar. Profitieren Sie von unseren vollausgestatteten Büro- und Konferenzräumen, zu einem unschlagbaren Preis-/Leistungsverhältnis. Verfügbare Flächen: Büro Nr. 15 – 14m2 – Netto € 1.172,00 Büro Nr. 22 – 23m2 – Netto € 1.537,00 Büro Nr. 12 – 30m2 – Netto € 1.880,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

All-inclusive: ruhige, moderne Stadtbüros am Verkehrsknotenpunkt Graz Liebenau! YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung. State-of-the Art Technik in freundlichem Ambiente, mit umfassender Infrastruktur des Stadion-Centers: der Stadtstandort ARENA GRAZ bietet Ihnen behaglich-ruhige Büros mit umfassenden Business Services. Profitieren Sie vom Infrastruktur-Angebot sowie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt "Graz Ost/Zentrum" Richtung Wien, Kärnten oder Slowenien ist von der hauseigenen Tiefgarage innerhalb einer Minute erreichbar. Profitieren Sie von unseren vollausgestatteten Büro- und Konferenzräumen, zu einem unschlagbaren Preis-/Leistungsverhältnis. Verfügbare Flächen: Büro Nr. 15 - 14m2 - Netto € 1.172,00 Büro Nr. 22 - 23m2 - Netto € 1.537,00 Büro Nr. 12 - 30m2 - Netto € 1.880,00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

JUWEL! Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau großzügig, grün & ideal für Familien! Für Schnellentschlossene: Jetzt Küchengutschein im Wert von € 5.000, sichern - gültig bis 12.12.2025! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten. 5 überzeugende Fakten: 112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien Privatgarten mit 299,83 m² perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich Energieeffizienter Neubau mit nachhaltigem Wohnkonzept und Photovoltaikanlage Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 11,08 m² Schrankraum: 6,15 m² Zimmer 1: 10,92 m² Zimmer 2: 12,41 m² Wohnen Essen Küche: 34,25 m² Zimmer 3: 10,23 m² Zimmer 4: 12,27 m² Flur: 4,64 m² Badezimmer inkl. WC: 8,35 m² Separates WC: 2,04 m² Gesamtwohnfläche: 112,34 m² Gartenfläche: 299,83 m² Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m² 10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Großzügiger, sonniger Eigengarten ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ideal für jede Tageszeit 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC Barrierefreier Zugang ideal für alle Lebensphasen Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Fazit: Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit großem Garten, Carport & moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Nutzfläche und einer vollwertigen Unterkellerung bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: • Fenster mit Rollo und Insektenschutz • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank • Carport für 2 Autos • Eigengarten (ca. 148 m²) – komplett eingezäunt • Apfel- und Kirschbäume direkt am Grundstück • Kleine Gartenhütte für Geräte & Stauraum • Terrasse mit vertikalem Sonnenschutz – perfekt zum Entspannen Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein, während die moderne Innenausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Fazit: Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für private Anleger: innen: sichere Mieteinnahmen, moderate laufende Kosten und eine attraktive Lage machen sie besonders interessant. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrparteienhaus ist gut instandgehalten, aktuell sind keine größeren Sanierungen vorgesehen. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet, sodass du vom ersten Tag an Einnahmen generieren kannst. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, welches bequem über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar ist. Sie verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: • Wohnen / Kochen: 16,72 m² • Schlafzimmer: 10,45 m² • Vorraum: 3,69 m² • Badezimmer & WC: 4,51 m² • Balkon Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: rund 16,72 m², viel Platz für Essbereich oder Wohnlandschaft, moderne Einbauküche mit erhöhtem Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank und Stauraum in Ober- und Unterschränken. Von hier gelangst du direkt auf den Westbalkon – viel Tageslicht, angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Außenjalousien sorgen für flexible Abdunkelung. Das Schlafzimmer ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet und bietet mit 10,45 m² Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Auch hier hast du Zugang zum Balkon. Böden: hochwertiges Eichenparkett in Wohnküche, Schlafzimmer und Vorraum. Der überdachte Westbalkon mit 8,58 m² bietet viel Raum für Outdoormöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Steckdose und Licht sind vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für die persönlichen Einrichtungswünsche Ihrer Mieter: innen. Sanierungen und Rücklagenstand: Laut Vorschau der Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Mit Ende Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von rund € 123.000,- für dieses und das Nebengebäude gemeinsam auf (126 Wohneinheiten). Verwaltung und Subverwaltung werden aktuell über die Vivento Immobilien GmbH abgewickelt. Vermietung: Näheres zu Mietvertrag & Abwicklung Der aktuelle Mietvertrag wurde am 01.09.2024 auf 3,5 Jahre befristet abgeschlossen und läuft somit noch bis zum 29.02.2028. Damit ist eine sichere Vermietung auf mehrere Jahre hinaus gewährleistet – ein klarer Vorteil für Anleger: innen, die Wert auf stabile und planbare Einnahmen legen. Die monatlich vereinbarte Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf € 536,65. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten erfolgt direkt durch die Verwaltung an die Mieter: innen. Als Eigentümer: in erhältst du somit bequem die monatliche Restzahlung – bereits bereinigt um das Subverwaltungshonorar. Fazit für Investor: innen: Durch den bestehenden Mietvertrag erhältst du sofort laufende Einnahmen, während die energieeffiziente Bauweise und der gute Instandhaltungszustand des Hauses für niedrige laufende Kosten sorgen. Und falls du die Wohnung später dann doch mal selbst nutzen möchtest, ist das nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages natürlich möglich! Die attraktive Lage, kombiniert mit der professionellen Verwaltung durch die Vivento Immobilien GmbH, gewährleistet langfristige Vermietbarkeit und Planungssicherheit. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Rücklage, sodass größere Sanierungen in absehbarer Zeit nicht zu erwarten sind. Bei näherem Interesse übermittle ich dir alle Details zum Mietvertrag und den aktuellen Betriebskosten. Nähere Infos zum Verkaufspreis: Gesamtpreis für private Anleger: innen: € 125.000,- Die Wohnung ist aktuell ohne USt vermietet. Ein Kauf durch gewerbliche Anleger: innen ist dennoch möglich. In diesem Fall erfolgt die Preisgestaltung auf Netto-Basis zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Nähere Details klären wir gerne auf Anfrage. Monatliche Kosten: Reparaturrücklage: € 37,24 Betriebskosten: € 89,58 10 % USt. BK: € 8,96 Summe inkl. 10 % USt.: € 135,78 Subverwaltungshonorar: € 21,39 20 % USt.: € 4,28 Summe Subverwaltung inkl. 20 % USt.: € 25,67... [Mehr]

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Highlights auf einen Blick • Südseitiger Balkon • Aufzug im Gebäude • Klimaanlage & Wärmepumpe • Modernes Badezimmer & neue Küche • Eichenboden & matt-weiße Türen • Privater Parkplatz • Kellerabteil Top Lage in Graz-Liebenau • Adresse: Liebenauer Hauptstraße 289, 8041 Graz • Arbeitgeber in der Nähe: Magna Steyr, Jagersberger Automobil GmbH, SCOOP & SPOON GmbH • Einkaufsmöglichkeiten: HOFER, Lidl, Murpark Einkaufszentrum (über 90 Shops) • Öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinie 74 – ca. 8 Minuten zum Jakominiplatz + Straßenbahn Linie 4 – ca. 13 Minuten zum Jakominiplatz Details & Mietkonditionen • Wohnfläche: 39 m² • Stockwerk: 5. OG (mit Aufzug) • Zimmer: 1-Zimmer-Wohnung • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete: 649 € Kaltmiete inkl. Betriebskosten • Kaution: 3 Monatsmieten – 1.947€ • Stellplatz: privater Parkplatz inkludiert • Heizung: Wärmepumpe Ihr modernes Zuhause in Graz-Liebenau wartet auf Sie – jetzt Besichtigung vereinbaren! ENGLISH Bright 1-Room Apartment (39 m²) with Balcony, Elevator & Parking – Graz-Liebenau Highlights at a Glance • South-facing balcony • Elevator in the building • Air conditioning & heat pump • Modern bathroom & new kitchen • Oak floors & matte white doors • Private parking space • Storage cellar Prime Location in Graz-Liebenau • Address: Liebenauer Hauptstraße 289, 8041 Graz • Nearby employers: Magna Steyr, Jagersberger Automobil GmbH, SCOOP & SPOON GmbH • Shopping nearby: HOFER, Lidl, Murpark Shopping Center (over 90 shops) • Public transport: + Bus line 74 – approx. 8 minutes to Jakominiplatz + Tram line 4 – approx. 13 minutes to Jakominiplatz Details & Rental Conditions • Living area: 39 m² • Floor: 5th floor (with elevator) • Room: 1-room apartment • Availability: immediate • Rent: €649 base rent including operating costs • Deposit: 3 months’ rent – 1.947 € • Parking: private parking space included • Heating: heat pump – eco-friendly & efficient Your modern home in Graz-Liebenau is waiting – schedule a viewing today!... [Mehr]