Suchergebnisse für "Prinz Eugen Straße, 1030 Wien Landstraße"

#Balkon #Kellerabteil #hell

— Stellen Sie sich vor — Es ist Samstagmorgen. Die Sonne steht im Osten und fällt durch die Fenster Ihres Wohnzimmers - genau wie sie es seit dem Bau dieses Hauses 1968 jeden Morgen getan hat. Sie treten auf Ihren kleinen französischen Balkon, Kaffee in der Hand, und blicken ins Grüne. Kein Verkehrslärm, keine Eile - nur dieser ruhige Moment, bevor der Tag beginnt. Genau das ist das Versprechen dieser Wohnung: ein Zuhause, das sich von der ersten Sekunde an richtig anfühlt. — Die Wohnung — ca. 69,70 m², komplett neu saniert, im 3. Stock mit Lift. Wer hier einzieht, muss nichts mehr tun - nur die eigenen Möbel hineinstellen und ankommen. Das Vorzimmer empfängt Sie und führt in einen durchdachten Grundriss: links die Wohnräume, rechts die Nasszellen - kurze Wege, klare Trennung, kein Kopfzerbrechen beim Einrichten. Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung - hell, nach Osten ausgerichtet, mit eigenem französische Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Im Sommer bleibt es hier angenehm kühl, denn die Morgensonne hat längst weitergezogen, bevor die Hitze des Tages kommt. Im Winter dagegen schenkt sie Ihnen genau das Licht, das man an kurzen Tagen so sehr braucht. Die Küche ist separat, komplett neu und noch nie benutzt - ein leeres Blatt für alle, die gerne kochen oder sich endlich ihre Wunschküche einrichten möchten. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls nach Osten, großzügig geschnitten, mit Blick auf die Bäume vor dem Haus - der ideale Ort, um morgens von der Sonne geweckt zu werden, nicht vom Wecker. Badezimmer und WC sind getrennt - das Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, alles neu. Dazu ein eigenes Kellerabteil für Skier, Koffer oder das Fahrrad im Winter. Geheizt wird mit moderner Gasetagenheizung - Sie haben die Kontrolle, niemand sonst. — Für wen ist diese Wohnung? — Für junge Paare, die sich ihr erstes gemeinsames Zuhause schaffen wollen. Für alle, die eine fertig sanierte Wohnung suchen, in die man direkt einziehen kann, ohne Handwerker, ohne Staub, ohne Wartezeit. Für alle, die wissen: Lage und Substanz sind wichtiger als Quadratmeterzahl. — Die Eckdaten — Wohnfläche: ca. 70 m² | 3. Stock mit Lift | Baujahr 1968, vollrenoviert 2 Zimmer + separate Küche | Bad & WC getrennt | Kellerabteil Gasetagenheizung | U-Bahn 400 m | Sofort bezugsfertig Kaufpreis: € 419.000,- Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage und Lift: € 325,06,-/Monat HWB: 80,10 Klasse : C — Jetzt handeln — Sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage sind selten - und wenn sie kommen, sind sie schnell wieder weg. Rufen Sie mich an, bevor sich jemand anderer schon Ihre Wohnung anschaut. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] MOO Immobilien GmbH Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #unbefristet

OBJEKTBESCHREIBUNG Drei hochwertige Praxis-Räume in ausgezeichnetem Zustand in einem etablierten Schönheitssalon an der Landstraße. Vollständig ausgestattet und sofort einsatzbereit, ideal für Ästhetiker, Therapeuten, Ärzte oder jede Form von Konsultation. Die Räume befinden sich in gepflegtem, modernem Ambiente mit hohem Standard. Diskretion und Professionalität garantiert. Die Lage an der Landstraße sichert ausgezeichnete Erreichbarkeit und kontinuierliche Kundenfrequenz, perfekt für sofortigen Start. AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR ✓ Drei vollständig ausgestattete und möblierte Praxis-Räume (schlüsselfertig) ✓ Eigenes Lavabo pro Raum ✓ Gemeinsame Küche ✓ Gemeinschaftliche Duschmöglichkeiten ✓ WC-Anlagen ✓ Moderner, gepflegter Zustand ✓ Natürlicher Lichteinfall ✓ Zugang zu Rezeptionsbereich BESONDERHEITEN Die Räume sind integriert in einen etablierten Schönheitssalon, geteilte Rezeption, gemeinsame Kundenbasis, Kostenersparnis durch Nebenkosten-Aufteilung. Hohe Sichtbarkeit und Kundenverkehr. Diskrete, professionelle Atmosphäre. Zusätzlich: Gemeinsame Terrasse für Pausen! VERFÜGBARKEIT & MODALITÄTEN * Verfügbar ab: sofort * Miete: € 1.000,- monatlich * Ablöse: keine * Mietdauer: unbefristet KONTAKT & BESICHTIGUNG _Für Besichtigungen und weitere Informationen: Grâce Andrianjatovo · Immobilienmaklerin · Die Immobilien Meisterei GmbH_ _Tel. [Tel] [Email] www.dieimmobilienmeisterei.at_ _Besichtigung nach Voranmeldung._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #unbefristet

OBJEKTBESCHREIBUNG Sie träumen von einem eigenen Schönheitssalon, Wellness-Zentrum oder Gesundheitszentrum? Hier finden Sie die ideale Basis: Ein großzügiger, hochmoderner Raum mit unbegrenzten Möglichkeiten. Dieser etablierte Schönheitssalon auf 350m² bietet die perfekte Infrastruktur, um Ihre Vision zu verwirklichen, ob Sie ein Beauty-Imperium ausbauen oder ein Wellness-Zentrum gründen. Der Schönheitssalon mit integriertem Praxis-Bereich auf 350m² in ausgezeichnetem Zustand an der berühmten Landstraße. Das Komplettpaket umfasst einen vollständig ausgestatteten Friseur-Bereich, 5 separate Praxis-Räume und eine funktionierende Rezeption. Der gesamte Salon ist mobiliiert, gepflegt und sofort betriebsbereit. Das Geschäft ist bereits in Betrieb: Synergien zwischen Coiffeur, Praxis und Kundenbasis sind etabliert. Große Schaufenster garantieren optimale Sichtbarkeit. Die Lage an der Landstraße sichert kontinuierliche Kundenfrequenz und höchste Geschäftsattraktivität. AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR Coiffeur-Bereich: ✓ 6-7 vollwertige Friseurplätze ✓ 3 Waschbecken ✓ Moderner, gepflegter Zustand ✓ Komplettes Mobiliar vorhanden Praxis-Bereich: ✓ 5 separate Praxis-Räume ✓ Vollständig ausgestattet und möbliert ✓ Eigene Lavabos pro Raum ✓ Gemeinschaftliche Duschmöglichkeiten Allgemeine Ausstattung: ✓ Rezeptionsbereich ✓ Gemeinsame Küche ✓ WC-Anlagen ✓ Fußbodenheizung ✓ Klimaanlage ✓ Großzügige Schaufenster ✓ Natürlicher Lichteinfall ✓ Gemeinsame Terrassen VERFÜGBARKEIT & MODALITÄTEN * Verfügbar ab: sofort * Gesamtfläche: 350m² * Miete: 4.015,00€ monatlich * Ablöse: 350.000,00€ * Mietdauer: unbefristet Dies ist Ihre Gelegenheit. Ein Salon im besten Zustand, in guter Lage, mit unzähligen Möglichkeiten. Ob Sie ein bestehendes Geschäft fortführen oder eine ganz neue Vision verwirklichen: dieser Raum bietet die perfekte Basis. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traum. _Für Besichtigungen und weitere Informationen: Grâce Andrianjatovo, Immobilienmaklerin, Die Immobilien Meisterei GmbH_ * _Tel. [Tel]_ * [Email]_ * _www.dieimmobilienmeisterei.at_ _Besichtigung nach Voranmeldung._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Fläche: Top GO11, ca. 374 m² - ab 01.07.2026 weitere verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Büros an der Landstraßer Hauptstraße zu mieten Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im charmanten Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und sind über den separaten Büroeingang oder das Shopping Center erreichbar. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten liegen im 1., 2. und 3. Stock des Gebäudes und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung decken die zahlreichen Geschäfte und Gastronomiebereiche des Shoppingcenters Galleria sowie die Lage an der Landstraßer Hauptstraße alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Je nach Verfügbarkeit können Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Einkaufszentrum selbst verfügt über rund 14.500 m² vermietbare Centerfläche auf drei Ebenen und eine Tiefgarage mit etwa 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind rund 11.500 m² Büroflächen angesiedelt. Die Galleria überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3, Buslinien) und den ruhigen Innenhof. Den Besuchern bietet sich ein vielfältiger Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und garantiert damit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhoflage und flexiblen Büroflächen macht die Galleria zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Top GO11, ca. 374 m² - ab 01.07.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Bauteil B Fläche: ca. 638 m² Miete netto/m²: € 15,00 BK netto/m²: € 3,10 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Standort, der Modernität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur vereint? In der gefragten Lage der Hainburger Straße 33 in 1030 Wien bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Anmietung an. Das im Jahr 1999 generalsanierte Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seine zukunftssichere Bauweise. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen in sämtlichen Büroräumlichkeiten, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre garantieren. Maximale Flexibilität für Ihre Vision Die Fläche ermöglicht jede erdenkliche Raumkonfiguration, von modernen Großraumbüros über effiziente Einzelbüros bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen. Raumtrennung: Flexible Gestaltung mit Gipskartonständerwänden, Open Space oder eleganten Glaswänden (auf Sonderwunsch). Logistik: Der Bauteil B verfügt über einen Lastenlift, der bequem vom Hof aus per PKW erreicht und beladen werden kann – ein unschätzbarer Vorteil für Anlieferungen. Komfort: Für optimalen Blendschutz sind die Fenster zur Hainburger Straße hin mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Befristung: 5 -10 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand I! hr neues Büro ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt: - Boden: PVC-Belag - Technik: Doppelboden mit vorinstallierten Strom- und EDV-Auslässen für eine aufgeräumte Verkabelung. - Beleuchtung: Computer-gerechte Beleuchtung, die den ergonomischen Anforderungen entspricht. - Klima: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme-Heizung, eine leistungsstarke Klimaanlage (Fancoils) und eine Lüftungsanlage, die einen 2-4-fachen Luftwechsel ermöglicht. - Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche ist selbstverständlich vorhanden. Energieausweis HWB 49,4 (kWh/m²a) Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist Lage Die exzellente Lage nahe der Landstraße Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U3 Bus: 74A, 77 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Stockwerke Stock 4.OG: Büro, freie Fläche: 638 m², Mietpreis / m²: 15,00 €... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Freie Ordinationsräume im Ärztehaus Linz, Prinz Eugen Straße! Die freie Fläche ist im 2. OG, barrierefrei erreichbar und umfasst 2 Räume (separat begehbar, miteinander verbunden) und einen privaten Wartebereich. Weiters sind Allgemeinflächen wie: Empfang, WC's, Warteräume, Kundenparkplätze etc. im Mietpreis anteilsmäßig enthalten. Ein zugewiesener Tiefgaragenplatz ist ebenfalls inkludiert. Für eine Gründungsordination gibt es zu Beginn eine deutliche Mietpreisreduktion als Starthilfe. Im EG ist die Apotheke! Sofort beziehbar!... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 440060) Ich biete meine 60 m² große Wohnung mit 2 Zimmern im schönen Wien, Landstraße zum Tausch an. Dafür suche ich ein größeres Zuhause in Wien, mindestens 70 m² und mit 3 Zimmern. Die Miete sollte maximal 1300 € betragen. Lass uns in Kontakt treten und schauen, ob es passt! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Deutsch: Transparente Mietkosten: • Nettomiete: € 963,18 / Monat • MwSt. (10 %): € 96,32 / Monat • Bruttomiete: € 1.058,50 / Monat • Betriebskosten (inkl. MwSt.): € 290,50 / Monat ️ * Gesamtbelastung: € 1.350,00 / Monat Zusätzliche Informationen: • Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: € 80 pro Jahr. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und Betriebskosten (€ 4.050,00). • Kellerabteil: Optional anmietbar für € 15,00 brutto pro Monat. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 -60 EURO/ Monat : • Strom • Gas • Warmwasser Weitere Informationen: • Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und und Betriebskosten (€ 4.050,00). • Kellerabteil: Optional anmietbar für € 14,00 brutto pro Monat. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Kontakt & Erreichbarkeit: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (Nachricht & Anruf) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. ENGLISCH Transparent & Fair Cost Structure: Net Rent (excluding VAT): €963,18 VAT on Rent (10%): € 96,32 Brutto Rent (including VAT): €1,059,50 Operating Costs (including VAT): € 295,5 Total Monthly Cost (including VAT): €1,350/ month, excluding utility consumption costs (electricity, gas, and hot water). Große Kellerabteilung: +19€ / Monat (optional) No agency commission (private rental) Alternativ etwas hochwertiger für internationale Mieter: Additional Information: Internet: Internet service is not included in the rent. The tenant may arrange an internet provider of their choice if required. Household Insurance: €80 per year. Security Deposit: 3 Brutto monthly rents & operating costs (€4,050) Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, ABOUT 50- 60 €/ month: Electricity Gas Hot water Current Viewing Availability: Monday to Friday: from 6: 30 PM onwards Saturday and Sunday: by individual appointment Please let us know your preferred date and time, and we will be happy to arrange a suitable viewing appointment. Rental Inquiry & Viewing Appointments: Thank you for your interest in this apartment. To ensure a smooth, efficient, and fair application process for all prospective tenants, viewings are available exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, we kindly ask you to ensure that the total monthly housing costs—including rent, operating costs, and consumption-based utility expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. Please include the following information with your inquiry: Full name Number of people who will be moving into the apartment Desired move-in date Expected rental period Occupation / Employer Monthly net income Telephone number and/or email address Preferred days and times for a viewing appointment Apartment Reservation & Required Documents: If you are interested in renting the apartment after the viewing and both parties wish to proceed, we would be delighted to take the next steps together with you. To reserve the apartment following a successful viewing and mutual agreement, we kindly ask you to provide the required documentation. Once your documents have been reviewed successfully and the rental application (Offer to Rent) has been signed, the apartment will be provisionally reserved exclusively for you and removed from the active application process. The preparation of the tenancy agreement will then commence. Depending on your individual circumstances, the following documents may be required: Valid photo ID Your three most recent salary or payslips Current employment contract Valid residence permit (if applicable) and Passport Guarantor declaration or third-party guarantee (if required) as additional financial security For students, recent graduates, young professionals, or applicants without a regular income, it is possible to provide a guarantor, such as a parent or another financially solvent individual, to support the application process. We are committed to maintaining a transparent, fair, and straightforward rental process. Our goal is to ensure a smooth and professional experience from the initial inquiry through to the signing of the tenancy agreement. We look forward to assisting you on your journey to securing your new home. Contact Information: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (messages and calls) Phone: [Telefonnummer entfernt] (messages preferred) We look forward to hearing from you and will respond to your inquiry as promptly as possible. Important Information: We are committed to providing all applicants with a professional, transparent, and fair rental process. To ensure an efficient and smooth application experience, inquiries and viewing appointments are preferably processed once all required documents have been received. This approach allows us to assess applications fairly and helps ensure that the apartment is matched with tenants for whom it is both personally and financially suitable. Should you decide to proceed with the apartment after the viewing, and both parties agree to move forward, the apartment can be reserved for you. Following a successful review of your documents, the signing of the rental application (Offer to Rent), and payment of the agreed security deposit, the apartment will be reserved exclusively in your name and removed from the active marketing and application process. The tenancy agreement will then be prepared, and the remaining steps leading up to the handover of the apartment and keys will be arranged accordingly. Please note that the advertised rental price is fixed and non-negotiable. Objektbeschreibung: Ein Zuhause, das sofort überzeugt Diese Wohnung ist mehr als ein Mietobjekt – sie ist ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und sich langfristig wohlfühlt. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl über den gesamten Tag. Ausstattung & Wohnqualität: Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (elektrisch & baulich) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. • Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG- & Miele-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank) • LED-Deckenbeleuchtung in den Wohnräumen • Hochwertiger Laminatboden • Badezimmer mit Dusche und Natursteinfliesen • Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärmeverteilung • Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe • Separate Strom- und Gaszähler für volle Kostenkontrolle • Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Nachbarschaft Ihre Vorteile auf einen Blick: • Helles, freundliches Wohnambiente mit sehr guter Raumwirkung • Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung • Hochwertige Sanierung auf modernem Standard • Effiziente Energie- und Heizstruktur • Klare und transparente Kostenstruktur • Ideal für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Ordnung und Qualität ENGLISCH: Fully Renovated Premium Apartment in a Prime Vienna Location. This beautifully renovated 2-room apartment combines modern comfort, high-quality finishes, and a peaceful residential atmosphere in one of Vienna's most desirable locations. APRTMENT HIGHLIGHTS: • Fully renovated (electrical and structural modernization) • Bright and spacious living environment with excellent natural light • Modern fitted kitchen with premium AEG & Miele appliances • Dishwasher, oven, microwave, extractor hood, and refrigerator included • Elegant laminate flooring throughout • Stylish bathroom with shower and natural stone tiles • Energy-efficient underfloor heating • Security entrance door with high-security lock • Triple-glazed windows for enhanced comfort, energy efficiency, and noise reduction • Separate electricity and gas meters for full cost transparency • Well-maintained residential building in a quiet neighborhood KEY ADVNTAGES: • Quiet residential setting with excellent transportation links • High-quality renovation to modern standards • Energy-efficient heating and construction • Transparent and predictable running costs • Ideal for professionals, expatriates, diplomats, couples, and anyone seeking quality, comfort, and convenience in Vienna DEUTSCH Lage Anbindung: ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) nur wenige Gehminuten entfernt • Schnelle Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof • U-Bahn-Linien U1, S-Bahn und zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in kurzer Distanz • Direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat FREIZEIT UND ERHOLUNG: • Schloss Belvedere und die weitläufigen Belvedere-Gärten in unmittelbarer Nähe • Schweizergarten und Botanischer Garten bequem erreichbar • Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung • Attraktive Rad- und Laufstrecken in den nahegelegenen Grünanlagen ️ Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Entfernung • Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben • Vielfältiges kulinarisches Angebot von traditionellen Wiener Lokalen bis hin zu internationalen Restaurants BILDUNG UND GESUNDHEIT: • Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung • Gute Anbindung an Universitäten, Schulen und Kindergärten • Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen rasch erreichbar SICHERHEIT: Unmittelbar nahe: Britische Botschaft - Jaurèsgasse 12 Italienische Botschaft - Rennweg 27 Kroatische Botschaft - Rennweg 3 Serbische Botschaft - Ölzeltgasse 3 Bulgarische Botschaft - Schwindgasse 8 Schweizer Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 9a Albanische Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 18 Litauische Botschaft - Löwengasse 47 ENGLISH: EXCELLENT LOCATION & CONNECTIVITY: • Tram Line O (Kölblgasse station) within walking distance • Quick access to Vienna Central Station (Hauptbahnhof) • Excellent connections to U1 subway, S-Bahn, regional and international train services • Direct access to Vienna city center and Vienna International Airport RECREATION & LIFESTYLE: • Close to Belvedere Palace and its beautiful gardens • Easy access to Schweizergarten and the Botanical Garden • Numerous sports, leisure, cycling, and running opportunities nearby ️SHOPPING $ DAILY CONVENIENCE: • Supermarkets, bakeries, pharmacies, and essential services within walking distance • Shopping center at Vienna Central Station nearby • Wide range of cafés, restaurants, and international dining options EDUCATION & HEALTHCARE: • Medical centers, doctors, pharmacies, and healthcare facilities nearby • Excellent access to schools, kindergartens, and universities • Several hospitals and healthcare institutions within easy reach ️ Security & Diplomatic District One of the unique advantages of this location is its position within Vienna's prestigious diplomatic quarter, known for its high level of security, international atmosphere, and exceptionally well-maintained surroundings. Several embassies are located within just a few minutes' walking distance, including: • Embassy of the United Kingdom • Embassy of Italy • Embassy of Croatia • Embassy of Serbia • Embassy of Bulgaria • Embassy of Switzerland • Embassy of Albania • Embassy of Lithuania The presence of numerous diplomatic missions contributes to a particularly secure, quiet, and highly desirable residential environment. This area is especially attractive for diplomats, expatriates, international professionals, and residents who value safety, prestige, and excellent urban infrastructure in the heart of Vienna.... [Mehr]

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Altbau-Office mit Charakter & Potenzial – Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße. In einer ruhigen und begehrten Lage der Wiener Landstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit als ideale Kombination aus repräsentativem Altbauflair und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das Büro erstreckt sich über rund 135 m² im Hochparterre und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man direkt in das rund 90 m² große Souterrain, das zusätzlich über einen eigenen Straßenzugang verfügt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier, Beratungsunternehmen oder kreativer Workspace – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und eine repräsentative Unternehmensadresse. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Altbaubüro in begehrter Lage des 3. Bezirks Ca. 135 m² Bürofläche Ca. 90 m² Souterrainfläche-Direkte Verbindung über eine bequeme Innentreppe-Zusätzlicher Straßenzugang zum Souterrain Insgesamt 6 großzügige Räume Empfangs- und Eingangsbereich Nebenräume und Abstellmöglichkeiten 2 separate Toiletten Kleiner Balkon Hochwertige Parkettböden Sehr guter Zustand der Büroflächen Souterrain mit Entwicklungspotenzial und Adaptierungsbedarf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung: Büroebene (ca. 135 m²) Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich 5 großzügige Büroräume 1 zusätzlicher halber Raum, ideal als Besprechungszimmer, Archiv oder Teeküche Nebenräume 2 Toiletten Balkon Souterrain (ca. 90 m²) Direkt über Innentreppe erreichbar- ebenso Eigener Zugang von der Straße Mehrere flexibel nutzbare Bereiche Ideal als Lager, Archiv, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Arbeitsfläche Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden Beschreibung: Diese besondere Büroimmobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlichen Flächenreserve im Souterrain. Hohe Räume, Parkettböden und die großzügige Raumstruktur schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das gepflegte Büro bietet sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und eine attraktive Adresse legen. Das angeschlossene Souterrain eröffnet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden. Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, intern angebundenem Souterrain und zusätzlichem Straßenzugang ist in dieser Form selten am Markt anzutreffen. Lage: Die Dapontegasse befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives Altbaubüro mit besonderem Flair und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die gepflegte Hauptfläche, das vielseitige Souterrain und die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristigen Geschäftserfolg. Altbaucharme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Büroimmobilie im Herzen von Wien-Landstraße. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2041,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 408,33 Gesamtbetrag € 2450 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]