Suchergebnisse für "2 zimmer wohnung josefiau"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besonders modern und schick präsentiert sich dieses tolle Wohnung im beliebten Stadtteil Josefiau. Der Blick ins Grüne auf Ihrer großzügigen, sonnigen Südterrasse überzeugt auf Anhieb - einfach traumhaft. Die Wohnung ist dank der Südausrichtung und der großen Fensterfront sehr hell. Ein richtig gemütliches Ambiente wartet auf Sie. Nicht nur die grüne Umgebung sondern auch die Nähe zur Stadt, Salzach und Hellbrunner Allee machen die Wohnung zum Wohntraum. - Bezug ab 01.11.2020 möglich - PROVISIONSFREI - Beste Infrastruktur - Zeitlose, moderne Architektur - 1. Etage - Einladender Vorraum mit Fenster - Lichtdurchfluteter und freundlicher Wohn-/Essbereich - XL-Terrasse zum Wohlfühlen (ca. 9 qm) - Geräumiges Schlafzimmer mit Einbausschrank - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Hochwertige Küche mit allen E-Geräten - Zentralheizung/Fernwärme - Kellerabteil - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - 1 Carport im Mietpreis inkludiert - Überdachter Fahrradabstellplatz - Kleiner Allgemeingarten - Mietvertragsdauer: 3 Jahre - Energieausweis: HWB: 37 - Pauschalmiete inkl. BK, HK, WW - Kaution: 3000 Euro Ausgezeichnete Infrastruktur in Ihrer Umgebung - Bushaltestelle 5 Gehminuten - Supermärkte, Banken, Apotheke, Post, Zentrum Herrnau, ÖAMTC, Fitnessstudio fußläufig erreichbar - Salzachradweg in unmittelbarer Nachbarschaft (5 Radminuten in die Altstadt) - Hellbrunner Alle und Schlosspark Hellbrunn zu Fuß bestens erreichbar: perfektes Naherholungsgebiet - Polizei... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Unweit der Salzach, auf Höhe des Überfuhrsteges im Stadtteil Josefiau gelegen, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Unweit der Salzach, auf Höhe des Überfuhrsteges im Stadtteil Josefiau gelegen, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung besticht durch ruhige Lage, angenehmen Komfort und ein sehr junges Baujahr. Das Raumprogramm: - Vorraum - Wohnküche inkl. moderne Einbauküche - Bad & WC mit Dusche - Schlafzimmer - Abstellraum Ein sonniger Balkon in südwestlicher Ausrichtung und die Salzach in Steinwurfentfernung bieten Möglichkeiten zur Entfaltung. Baujahr: 2016/2017 Flächenübersicht: Ca. 56 m² Wohnfläche Ca. 15 m² Balkon Bezug: ab Oktober 2020 Mietdauer: 4. Jahre Kostenübersicht: Nettomiete: € 780,- zzgl. 10% USt € 78,- zzgl. TG-Platz ca. € 88,33 zzgl. 20% USt € 17,67 zzgl. Betriebs- und Heizkosten ca. € 165,- Bruttogesamtmietzins: € 1.129,- mtl. Lieferverträge für Strom, Internet usw. sind vom Mieter separat abzuschließen und zu bezahlen. Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Errichtung des Mietvertrages Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Wohnen in Premium Lage zwischen Hellbrunner Allee und Salzach. Der Stadtteil Josefiau/Herrnau hat vieles zu bieten. Beste, fußläufige Infrastruktur und Anschluss an den öffentlichen Verkehr, Schwimmbäder und Radwege. Beste Versorgung und hohe Lebensqualität!... [Mehr]

Josefiau: Renovierte 4-Zi.-Whg., ca. 94 qm, inkl. Wintergarten, + TG, HWB 78, 490.000,-. ☎ [Tel]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in toller und zentraler Lage in Josefiau. Ein moderner Bio-Supermarkt, ein großer MERKUR, sowie vielzählige weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, wie Autohäuser und Sportgeschäfte, Fitnessstudio etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - ob Salzburg Süd oder auf der anderen Salzachseite des Überfuhrstegs Aigen - hier stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. 350 m und nur wenige Gehminuten trennt das Wohnhaus von der Bushaltestelle Herrnau, von hier aus erreichen Sie bequem mit den Buslinien 3, 8, 28, 170 sämtliche Stadtteile wie Anif, den Europark, den Salzburger Hauptbahnhof bis Golling im Salzburger Land. Die Autobahnauffahrt Salzburg Süd ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, von hier aus gelangen Sie in sämtliche Seen- und Skigebiete des Salzburger Landes, die Grenze nach Deutschland sowie umliegende Golfplätze. Ausstattung: - hochwertige Holz-, Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen - Küche inkl. Kühl-Gefrierschrank, neuer Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank - Schlafzimmer mit Süd-West Balkon - Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre - Kellerabteil Objekt: Im schönen Stadtteil Josefiau, in ruhiger Lage und doch sehr zentral, befindet sich die 3 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche mit ihren weit auseinander gebauten Wohnhäusern glänzt. Sie betreten das Wohnjuwel über eine längliche Diele, hier finden Sie ausreichend Platz für eine chice Garderobe. Von der verfliesten Diele aus erreichen Sie das Badezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Spiegelschrank ausgestattet. Daneben befindet sich die separate Gästetoilette. Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, dieses wird täglich von der Morgensonne durchflutet, gleichermaßen auch die angrenzende, mit allen benötigten Geräten ausgestattete und verflieste Küche. Es ist möglich und auch vom Eigentümer genehmigt, die Wohnung in eine 4 Zimmerwohnung umzuwandeln, indem man das Wohnzimmer teilt. Auf der Süd-Westseite des Wohnzimmers befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Süd-West Balkon mit Untersbergblick. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, hier können Sie ungern gesehene Haushaltsgeräte geschickt verschwinden lassen. Zum Apartment gehört ein kleines Kellerabteil sowie ein direkt vor der Eingangstür befindlicher PKW-Abstellplatz, weitere Parkgelegenheiten für die Allgemeinheit sind ebenso vorhanden. Sonstiges: Das Angebot im Überblick: - 3 Zimmerwohnung mit Balkon (4 Zimmer auf Anfrage) - Küche inkl. allen Geräten und Morgensonne - Kellerabteil - HWB 37 kWh/m2a - Außenstellplatz € 60,00/Monat - Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC separat Miete inkl. BK und PKW-Stellplatz: € 1.160,00 Kaution: € 3.450,00 Provisionspflichtige Immobilie! 2 BMM Provision zzgl. Mwst für den Mieter Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 863,18 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 71,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,54 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen Provision: auf Anfrage inkl. MwSt. 2 BMM Provision für den Mieter zzgl. Mwst - siehe Nebenkostenübersicht... [Mehr]

Provision: 2 BMM

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG! 8 Wohnungen zur Auswahl! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 198,42 RL: € 86,27 Verwaltungshonorar netto: € 10,05 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 469.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 515.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 85,8 kWh/m2.a fGEE: 1,73 Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 199,5 RL: € 86,74 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 128,7 kWh/m2.a Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Daniela Erlach Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 128,7 k WH/qm/Jahr Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

EXTRA KÜCHE + GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER + 2 BÄDER WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG im 3. LIFTSTOCK KAUFPREIS für Anleger: € 462.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 508.000 LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. WOHNBEITRAG: BK netto: € 199,5 RL: € 86,74 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2 Zi. Whg., 49 m², Josefiau, Elsa-Brändströmstraße, oberstes 6. OG mit Lift, absolut ruhig, alle Zimmer vom Vorraum erschlossen, soeben generalsaniert mit Elektroerneuerung, neuem Badezimmer und neu zu liefernden Küche ca. Ende Oktober 2020, Whg. westseitig mit Gartenbenützung direkt an der Au, Gebirgsblick und Festungsblick, eigener Fahrradraum, gute Infrastruktur, ausreichend PKW-Stellplätze, Bezug ab sofort – spätestens Anfang Oktober, € 620,- exkl., BK ca. € 170,- sind € 790,- gesamt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

12 WOHNUNGEN MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,92 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 11,02 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,84 m2 Zimmer, ca. 21,16 m2 Küche, ca. 14,27 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 195,41 RL: € 84,96 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 446.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 490.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

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12 WOHNUNGEN MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER! LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,92 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 11,02 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,84 m2 Zimmer, ca. 21,16 m2 Küche, ca. 14,27 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 195,41 RL: € 84,96 Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 446.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 490.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]

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LAGE DES HAUSES: Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GRÜNBLICK! Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gründerzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 3,50 Metern ab 77 m² zur Verfügung. Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zusätzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bedürfnis nach privaten Freiflächen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verfügen daher über Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zusätzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgemäße Ausstattungsqualität und großzügige Freiflächen sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Ausstattung: *Hochwertige Eiche-Parkettböden *Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff *Modern ausgestattete Badezimmer *9-Personen-Aufzug *Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoß Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das geräumige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad, ca. 5,48 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 10,72 m2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,74 m2 Zimmer, ca. 20,58 m2 Küche, ca. 14,27 m2 WOHNBEITRAG: BK netto: € 191,45 RL: € 83,24 Verwaltungshonorar netto: € 9,74 + 20 % USt KAUFPREIS für Anleger: € 429.000 zzgl. 20 % USt KAUFPREIS für Endnutzer: € 471.000 INFRASTRUKTUR: Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus 11A, 11B â€"0,5 km U 1 Vorgartenstraße U2 Messe Prater â€"0,32 km Straßenbahn 5 â€"1,04 km Lokalbahnhof â€"1,06 km Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 85,8 kWh/m2.a fGEE: 1,73 Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 85,8 k WH/qm/JahrfGEE: 1,73 Lage: WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE... [Mehr]