Suchergebnisse für "2 zimmer wohnung josefiau"

#Balkon

Josefiau: 2 Zimmer-Wohnung ca. 57 qm Wfl. + ca. 9 qm Loggia, Kellerabt., 4.Liftstk., HWB 99, € 249.000 raiffeisen-immobilien.at ☎ [Tel]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Lage: Die Wohnung liegt im 4. und zugleich obersten Liftstock eines Mehrparteienhauses in Salzburg Süd. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lage: Die Wohnung liegt im 4. und zugleich obersten Liftstock eines Mehrparteienhauses in Salzburg Süd. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren sowie Restaurants sind fußläufig bequem erreichbar. Nutzflächenaufstellung: Ca. 57 m² Wohnfläche Ca. 9 m² Loggia Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradraum, Trockenraum, Gemeinschaftsgarten sowie Parkplätze auf Allgemeinfläche zur Verfügung. Für weitere Informationen zur Immobilie fordern Sie unser Exposé an! Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Betriebskosten: Monatlich aktuell ca. € 298,- inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser Stand der Rücklage per 01.07.2019: ca. € 883,- Heizung: Zentralheizung Möglicher Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter: https://www.raiffeisen-immobilien.at/ Der guten Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin. Weitere Infos und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 99,00 Lage: Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Siedlungsgebiet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lichtdurchflutetes Penthouse mit Festungsblick in der Josefiau (T7) In einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg - in der Josefiau, Lichtdurchflutetes Penthouse mit Festungsblick in der Josefiau (T7) In einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg - in der Josefiau, wurde ein kleines Wohnhaus mit nur 7 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Die Eigentumswohnungen sind mit dem großen Lift, von der Tiefgarage bis zur obersten Etage, barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen verfügen über eine moderne und durchdachte Raumeinteilung. Sie sind nach Westen bzw. Süd-West orientiert und somit bis zum Abend sonnig. Der Salzachkai mit dem beliebten Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar. Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Hellbrunner Allee ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur ! Ein Bio-Supermarkt und eine Poststelle sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Supermärkte, die "Shopping-Arena", das Zentrum Herrnau, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte, Banken, Trafik, Bäcker, Cafés, Restaurants, etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volks-, Hauptschule, Gymnasium und eine Uni sind in der Nähe. Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 7 Autominuten erreichbar. Bushaltestellen erreicht man in ca. 1 Gehminute. Das moderne 4-Zimmer-Penthouse verfügt über lichtdurchflutete Wohnräume und einen freien Ausblick. Der große Lift führt bis in die Wohnung. - zentraler Vorraum mit Garderobenbereich - großes Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Terrassenausgang - Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Terrassenausgang - 2 Schlafzimmer mit Terrassenausgang - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster - Gäste-WC mit Handwaschbecken - praktischer Abstellraum Die ca. 104 m² große Panoramaterrasse bietet einen freien Ausblick zum Gaisberg, Richtung Tennengebirge, zum Untersberg und auf die Festung. Die Ausstattung ist elegant und hochwertig, verbunden mit modernem Design. + weiße Holztüren + schöne Eichen-Parkettböden + hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrische Raffstores (Jalousien) + hochwertige, elegante Badezimmer-Ausstattung (Marken: Villeroy & Boch, Grohe) + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Lift (barrierefrei) + etc. 1 Kellerabteil mit Lichtanschluss und Steckdose gehört zur Wohnung. Bis zu 3 Tiefgaragenabstellplätze können für das Penthouse gekauft werden. Das komfortable Penthouse bietet viel Privatsphäre. Wir führen Sie sehr gerne durch diese besonders schöne Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aussichtslage Josefiau... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die moderne Wohnung besticht mit schönen Details: vom großzügigen Eingangsbereich mit Abstellkammer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche samt Markengeräten. Die sonnige XXL-Terrasse und der kleine aber feine Gartenanteil laden zum Erholen ein und sorgen für viele entspannte Stunden. Das ruhige Schlafzimmer versüßt den Start in den Morgen, im Anschluss der begehbare Kleiderschrank mit viel Platz und Staumöglichkeit. Das modern und vollständig ausgestatte Bad mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und WC komplettieren das Raumangebot. Edle Parkettböden, Aussenjalousien, Kabel - TV, eigener Kellerabteil Ein Tiefgaragenplatz kann gegen einen Aufpreis von € 70,- p/Monat angemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m U-Bahn <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Alles auf einer Ebene in Augarten-Nähe: 3 Zimmer-DG-Erstbezug mit hohen (!) Räumen und Stellplätzen im Haus Diese Kombination wird nicht oft Alles auf einer Ebene in Augarten-Nähe: 3 Zimmer-DG-Erstbezug mit hohen (!) Räumen und Stellplätzen im Haus Diese Kombination wird nicht oft geboten: Fantastischer Erstbezug im Dachgeschoß mit hohen Räumen + komplett sanierter Altbau + Stellplätze in der Haus-Garage + U-2 Nähe + barrierefreier Zugang in Augarten-Nähe Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung! Bitte öffnen Sie diesen Link: https://bit.ly/2yhlz6H Die angebotene Mietwohnung im DG (keine Maisonette !) bietet bei einer Nutzfläche von ca. 114,67 m2 - 2 geräumige Zimmer mit ca. 25 und 26 m2 - 1 hochwertige Komplettküche in Luxus-Ausführung und anschließendem Wohn-Ess-Bereich, gesamt ca. 40 m2 - schönes Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Doppelwaschplatz + WM-Anschluss, Außenfenster - WC sep. + Abstellbereich u. zentraler Vorraum/Zugang mit Tageslicht Großzügige Luxus-Küche mit einem zum Raum hin orientieren Kochfeld, Induktions-Ceran-Feld mit BORA-Absaugung; Einbau-Mikrowelle und autarker E-Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank getrennt. Heizung/Warmwasserbereitung über eine Vaillant-Brennwerttherme (mittels Radiatoren), die dezent in einer Nische im Vorraum untergebracht ist. Schöne massive Eicheparkettböden in den Zimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen, moderne dezente Innentüren. Markenprodukte im Badezimmer, alle Wände weiß ausgemalt, moderne Fassadenfenster mit weißen Kunststoffrahmen (können gekippt werden). Die Dachflächenfenster sind alle mit elektrisch bedienbaren Rollershuttern ausgestattet. Beleuchtungskörper bereits vorhanden, WC mit Waschbecken, Waschplatz mit Schrankverbauten, zentraler Vorraum mit Tageslicht durch einen Sun-Tunnel. Die Wohnung ist Ost-/Nord-seitig ausgerichtet mit Morgensonne, in den Zimmern sind die Anschlüsse für eine Klimabox bereits vorbereitet, sodass sie auch im Hochsommer gut temperiert werden kann. Die für ein Dachgeschoß außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 2,7 m, 3,3 bis tw. sogar 3,6 m verleiht den gut geschnittenen Zimmern mit großteils Fassadenfenstern eine unvergleichliche Großzügigkeit. In dieser Wohnung kommt kein Gefühl der Enge auf, es fällt Ihnen hier garantiert nicht "die Decke auf den Kopf ..." Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, abgetrennter Müllraum (keine Tonnen im Eingangsbereich). Der komplett revitalisierte Altbau punktet mit einer reich gegliederten, behutsam renovierten Fassade, die das Haus zu einem Blickfang macht. Der Zugang ins Haus sowie zum modernen Mehrpersonen-Lift und vom Lift zur Wohnung erfolgt ohne jede Zwischenstufe bzw. barrierefrei. Im Vorbereich lässt sich ein Kinderwagen bestens verstauen. Geräumiges saniertes u. gut belüftetes Kellerabteil von ca. 10 m2 sowie versperrbarer und gepflegter Fahrradraum nebenan, der direkt mit dem Lift erreichbar ist. Im Haus befindet sich eine Garage mit 2 für diese Wohnung reservierten Stellplätzen bei Bedarf, nagelneues Stapelparksystem mit automatischem Tor und Fernbedienung. Wenn Sie Ihren PKW also nicht aus der Hand geben wollen, parken Sie bequem direkt neben dem Eingang zur Liegenschaft. Die Anmietung ist zu EUR 110, monatlich zzgl. 20 % USt. pro Stellplatz möglich. Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet einen raschen Zugang zur U-2 Taborstraße in ca. 2 min. sowie zum herrlichen Grünraum des Augartens. Rund um die U-2 Station u. entlang der Taborstraße finden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen sowie div. Arztpraxen. Längerfristige Vermietung bevorzugt, Mietdauer ab 4 Jahren Kaution: nach Vereinbarung, zumindest 4 Bruttomonatsmieten Wenn Sie "schöner wohnen" auch mieten möchten, sind Sie hier genau richtig ! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 44,9 k WH/qm/JahrfGEE: 0,78 Lage: Josefinengasse... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Nähe Grüner Prater, vis-a-vis Vienna Danube International School: großzügig angelegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, Nähe Grüner Prater, vis-a-vis Vienna Danube International School: großzügig angelegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, geräumigem Vorraum, Badezimmer mit Wannenbad. Großzügige Raumhöhen (ca. 3,40m), Parkettböden und Flügeltüren versprühen typisches Altbauflair. Sehr gute Infrastruktur, zentrumsnah und doch "im Grünen"-ca. 2 Gehminuten entfernt vom Grünen Prater. Ca. 20min Anfahrt zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m² mit folgender Raumaufteilung: _Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²) _Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²) _Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²) _großzügiger Vorraum mit ausreichend Stauraum und Zugang zu 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC. _geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler. _Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, 3-fach verglaste Fenster, Küche komplett eingerichtet mit allen Geräten, Aufzug. 2 große Altbauzimmer (Raumhöhe 3,40m!) sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell. Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobus 80A Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben (Küche inkl. Geräte-Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank, Sitzgruppe, Tisch, Badezimmerunterschrank mit Spiegel, Lampen) Ein Kellerabteil kann bereitgestellt werden. Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich. Konditionen: _Monatsmiete inkl. BK und 10% USt.: EUR -1.290- _Kaution: EUR-4.000 Euro _Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt. _Mietdauer: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr Lage: Grüner Prater, Pratercottage... [Mehr]

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1562106 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1562106 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Augarten-Nähe und alles auf einer Ebene: 4 Zimmer-DG-Erstbezug mit hohen (!) Räumen, Hof-Terrasse und Stellplätzen im Haus Unternehmen Sie eine Augarten-Nähe und alles auf einer Ebene: 4 Zimmer-DG-Erstbezug mit hohen (!) Räumen, Hof-Terrasse und Stellplätzen im Haus Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung! Bitte öffnen Sie diesen Link: https://bit.ly/2Kmfhsn Diese Kombination wird wahrlich nicht oft geboten: Fantastischer Erstbezug im Dachgeschoß eines komplett sanierten Altbaus, der bei ca.131 m2 Nutzfläche der Wohnung - 4 Zimmer bietet, davon 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Bäder - helle und hohe Räume mit tw. 3,3 m bis 3,7 m (!) Raumhöhe sowie - fast keine Dachschrägen - sonnige gut geschnittene Hofterrasse mit ca. 9,8 m2 mit Blick in einen begrünten Innenhof - 2 Stellplätze in der Haus-eigenen Garage - moderner Lift u. Hauseingang ohne Zwischenstufen - Platz für das Abstellen eines Kinderwagens - U-2 Taborstraße und den Augarten in wenigen Minuten Entfernung Die angebotene Mietwohnung im DG (keine Maisonette !) bietet bei einer Nutzfläche von ca. 131 m2 - bei Bedarf 3 geräumige Schlafzimmer mit ca. 20,3 m2, ca. 15,6 m2 und ca. 19,7 m2 - eine hochwertig ausgestattete abgetrennte Küche in Luxus-Ausführung ohne Dachschrägen - den anschließenden weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse und ca. 33,8 m2 - 2 Bäder, eines mit Wanne u. eines mit Dusche, WM-Anschluss vorhanden - jeweils 1 WC pro Bad möglich, derzeit WC im Duschbad - Gangbereich mit Tageslicht, separierter Privat-Bereich mit 2 Bädern + 2 Schlafzimmern samt Vorraum Die Wohnung ist Ost-/West-seitig ausgerichtet mit Sonne am Morgen in den Zimmern u. nachmittags auf der Terrasse. In den Zimmern sind die Anschlüsse für jeweils eine KLIMABOX bereits vorbereitet, sodass die Räume auch im Hochsommer gut temperiert werden können. Die großzügig angelegte Luxus-Küche in einem hellen, hohen Raum bietet noch Platz für eine Essecke, hier können Sie vergnügt mit der Familie kochen. Sie ist u.a. mit einem Induktions-Ceran-Feld mit Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle und autarken E-Herd, Geschirrspüler, getrenntem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Zur Terrasse mit Lärchenholz-Planken gelangen Sie gleich davor durch eine leicht zur Seite gleitende Schiebetür von ca. 1,8 m Länge, hier holen Sie im Sommer Frischluft und Sonne in Ihr Domizil. Anschließend daran bietet Ihnen der großzügige Wohnbereich mit ca. 33,8 m2 die Möglichkeit des Durchlüftens. Schöner massiver Eicheparkettboden in den Zimmern, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen, modern-dezente Innentüren. Ausgewählte Markenprodukte im Badezimmer, Wände weiß ausgemalt, moderne Fassadenfenster mit weißen Kunststoffrahmen (können gekippt werden). Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden, Waschplatz mit Maßmöbel-Schrankverbauten, zentraler Vorraum mit Tageslicht durch einen Sun-Tunnel. Heizung/Warmwasserbereitung über eine Vaillant-Brennwerttherme (mittels Radiatoren), die dezent in einer Nische des Vorraums untergebracht ist. Die für ein Dachgeschoß außergewöhnliche Raumhöhe von etwa 2,7 m, 3,3 bis tw. sogar 3,6 m verleiht den gut geschnittenen Zimmern eine unvergleichliche Großzügigkeit, die für ein Wohlfühl-Ambiente sorgt. Zusätzlich Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, abgetrennter belüfteter Müllraum (keine Tonnen im Eingangsbereich). Großes Kellerabteil von gut 9 m2 im sanierten Altbau-Kellergeschoß sowie geräumiger und versperrbarer gepflegter Fahrradraum nebenan, direkter Zugang ins KG über den Lift möglich. Der komplett revitalisierte Altbau punktet mit einer reich gegliederten, behutsam renovierten Fassade, die das Haus zu einem Blickfang macht. Der Zugang ins Haus sowie zum modernen Mehrpersonen-Lift und vom Lift zur Wohnung erfolgt ohne jede Zwischenstufe bzw. barrierefrei. Im Vorbereich lässt sich ein Kinderwagen bestens verstauen. Im Haus befindet sich eine Garage mit 2 für diese Wohnung reservierten Stellplätzen bei Bedarf, nagelneues Stapelparksystem. Wenn Sie Ihren PKW also nicht aus der Hand geben wollen, parken Sie bequem direkt neben dem Eingang zur Liegenschaft. Die Anmietung ist zu EUR 110, monatlich pro Stellplatz zzgl. 20 % USt. möglich, jedoch nicht verpflichtend. Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet einen raschen Zugang zur U-2 Taborstraße in ca. 2 min. sowie zum herrlichen Grünraum des Augartens. Rund um die U-2 Station u. entlang der Taborstraße finden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen sowie div. Arztpraxen. Längerfristige Vermietung bevorzugt, Mietdauer ab 4 Jahren Kaution: nach Vereinbarung, zumindest 4 Bruttomonatsmieten Sie möchten exquisit und zentral im Altbau + Terrasse + Haus-Garage wohnen: Dieses Angebot wartet auf Sie! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 44,9 k WH/qm/JahrfGEE: 0,78 Lage: Josefinengasse... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse

EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.92M2), DONAUBLICK UND EINER FREIFLÄCHE (BALKON ca. 9M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EINE KERNSANIERTE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN (ca.92M2), DONAUBLICK UND EINER FREIFLÄCHE (BALKON ca. 9M2) ERWARTET FREUDIG SEINE NEUEN EIGENTÜMER/INNEN. EIN TOPANGEBOT!-NEU-ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN Aufgrund 3 separat begehbarer Zimmer bietet sich die Wohnung optimal für Familien, aber auch Wohngemeinschaften an. Eine einmalige Möglichkeit sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Außerdem glänzt die Wohnung mit einer hofseitigen Freifläche (Balkon ca. 9m²). Hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitläufligen Prater, die hinsitlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine Wünsche offen lässt. Verkehrstechnisch gut öffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung natürlich weitere Pluspunkte. Die Wohnung wird komplett saniert (Elektrik, Leitungen, Böden etc. werden erneuert) Bezugsfertig voraussichtlich mit Ende August 2019 Mitsprachrecht bei der Gestaltung ist noch möglich und erwünscht! Entscheiden Sie sich schnell und verwirklichen Sie sich Ihr eigenen Wohntraum! Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wird gelangen Sie bequem in das 2.Obergeschoss direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Beim Eintritt in Ihr neues zu Hause empfängt sie ein zentraler Vorraum, der Sie in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer begleitet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein hofseitiges Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Officebereich genutzt werden kann. Wiederum vom Vorzimmer aus betretbar sind zwei weitere separate Zimmer, welche nach Ihren Bedürfnissen belegt werden kann. Vom Vorraum aus betretbar ist auch das Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner Ebenfalls vom Vorzimmer aus betretbar ist der separater Toilettenraum. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Küchenbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist eine Freifläche mit einer Nutzfläche von insgesamt ca.9m² in den begrünten Innenhof der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt (Balkon): Kommen Sie in Ihr neues zu Hause! Ihr neues zu Hause gliedert sich wie folgt: Raumprogramm: (Ausbauvorschlag) +Vorraum +Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner +Separater Toilettenraum +Abstellraum/Wirtschaftsraum +Wohnzimmer (hofseitig) +Schlafzimmer (hofseitig, auch separat begehbar) +Zwei weitere separate Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer etc. genutzt werden können. +Eine hofseitige Freifläche mit ca. 9m² (Balkon) Zwecks Verdeutlichung der Gegebenheiten siehe beigefügten Plan. Weitere Wohnungen werden im Haus zum Kauf angeboten. 2.OG: ca. 51m²-92,30m² plus Balkone Kaufpreise: 208.000-392.000 Euro schlüsselfertig Im zweitem Obergeschoss können die Wohnungen natürlich auch noch zusammengelegt werden. Weitere Wohnungen sind im Haus verfügbar: Fordern Sie auch hierfür Exposés an. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen! Ausstattung: -Fliesen -Echtholz-Parkettböden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung In naher Zukunft wird das Dachgeschoss ausgebaut und es werden 3 ERSTBEZUGSWOHNEINHEITEN inklusive TERRASSEN zusätzlich zum Kauf angeboten. Der Ausbau des Dachgeschosses wird auf Kosten der Verkäufer durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird auch ein hofseitiger Personenaufzug errichtet. Hierfür wird von jedem Käufer ein zwingender anteiliger Liftkostenbeitrag eingefordert. Dieser beträgt für die angebotene Wohneinheit 6000 Euro und kommt noch zum Kaufpreis dazu. Die Abrechnung erfolgt nach Fertigstellung des Personenaufzuges. Weitere Arbeiten die auf Kosten der Verkäufer durchgeführt werden sind unten angeführt. • Unabdingbare Verbesserungsarbeiten bzw. Verstärkungen an den Steigleitungen! • Generelle Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus! Der Dachausbau sollte ca. nach 14 Monaten nach Beginn der Bauphase fertiggestellt sein (Ohne Gewähr). Als weitere Besonderheit wird die Wohnung durch eine Freifläche (Balkon mit ca. 9m²) erweitert. Die dadurch entstehenden Kosten von 15000 Euro müssen durch den Käufer der Wohnung getragen werden. Dieser Betrag ist noch nicht im Kaufpreis eingerechnet, kommt somit noch hinzu und muss auch erst nach der Fertigstellung des Balkons bezahlt werden. Lage: Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitläufige angrenzende Prater sämtliche Entfaltungsmöglichkeiten für Sportaktivitäten oder lädt auch einfach nur zum Sonnentanken, Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Donaumarina U2 Buslinien: 77A, 79A, 79B S-Bahn: R, S80 Südosttangente-Autobahn Das beigefügte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen. Konditionen: Kaufpreis 392.000 Euro Balkonbeitrag 15.000 Euro Liftbeitrag 6000 Euro Die monatliche Netto-Wohnbeitrag beträgt derzeit (exklusive Liftkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 1,21 €/m² Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 189,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,65... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses am linken Salzachufer. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum, Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses am linken Salzachufer. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Schlafräume, sowie einen großflächigen Wohnraum mit abgetrennter Küche. Das absolute Herzstück der Wohnung ist die ca. 84 m² große, sonnige Terrasse, auf die Sie von beinahe jedem Raum Zugang haben. Eine zweite kleinere Südterrasse ist von den beiden Schlafräumen begehbar, auf der Sie zahlreiche Sonnenstrahlen, bereits im Frühjahr, genießen können. Zur Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugehörig, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. LAGE Herrlich ruhig gelegen befindet sich die Dachgeschosswohnung im Stadtteil Josefiau, eine der beliebtesten Salzburger Wohngegenden. Nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäcker, Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Restaurant, Supermarkt, uvm.) sowie ein Shopping-Center, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Radfahrer kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten: Über die zahlreichen Radwege in der Umgebung, wie beispielsweise jener entlang des Salzachufers, gelangen Sie in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Josefiau - Ruhelage! 3-Zi. Whg., ca. 67,08 qm, 2.OG, West-Balkon, HWB 42 , Miete inkl. BK u. 1 TG: € 1023,10, ☎ [Tel]

#Büro #Altbau #möbliert

Nähe Grüner Prater, vis-a-vis Vienna Danube International School: großzügig angelegte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, Nähe Grüner Prater, vis-a-vis Vienna Danube International School: großzügig angelegte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche, geräumigem Vorraum, Badezimmer mit Wannenbad. Großzügige Raumhöhen (ca. 3,40m), Parkettböden und Flügeltüren versprühen typisches Altbauflair. Sehr gute Infrastruktur, zentrumsnah und doch "im Grünen"-ca. 2 Gehminuten entfernt vom Grünen Prater. Ca. 20min Anfahrt zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m² mit folgender Raumaufteilung: _Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²) _Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²) _Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²) _großzügiger Vorraum mit ausreichend Stauraum und Zugang zu 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC. _geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler. _Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, 3-fach verglaste Fenster, Küche komplett eingerichtet mit allen Geräten, Aufzug. 2 große Altbauzimmer (Raumhöhe 3,40m!) sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell. Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobus 80A Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben (Küche inkl. Geräte-Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank, Sitzgruppe, Tisch, Badezimmerunterschrank mit Spiegel, Lampen) Ein Kellerabteil kann bereitgestellt werden. Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich. _Kaution: 3.870 Euro _Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt. Kontakt: Fr. Daniela Erlach, e-mail [Email] Tel [Tel] Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr Lage: Grüner Prater, Pratercottage... [Mehr]