Suchergebnisse für "Peter Rosegger Straße, 8053 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen – Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohngegend im Südwesten von Graz. Die rund 52 m² große Wohnfläche bietet zwei gut geschnittene Zimmer und einen direkten Zugang zu einem großzügigen Garten mit Gartenhütte. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und modernen Sanierungsmaßnahmen. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige Mikrolage mit exzellenter Nahversorgung und sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Zwei Zimmer auf rund 52 m² Wohnfläche Großzügiger Eigengarten mit ca. 124 m² und Gartenhütte Bad, Gäste-WC und Heizung 2019 modernisiert Möblierte Küche sowie Badezimmermöblierung inklusive Kellerabteil mit ca. 1,7 m² Fläche Eigene Garage mit ca. 14,65 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 52 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kompakten Vorbereich, von dem aus das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind. Der Vorbereich geht offen in die möblierte Küche über. Von dort führt der Weg weiter ins Wohnzimmer, das einen zentralen Aufenthaltsbereich bildet. Das daran anschließende Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenanteil mit etwa 124 m² Fläche und einer praktischen Gartenhütte. Weitere Nebenflächen umfassen ein Kellerabteil mit ca. 1,7 m² sowie eine Garage mit ca. 14,65 m². ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend saniert: Das Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC sowie die Heizung wurden modernisiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Küche ist vollständig möbliert, auch die Badeinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist die zugehörige Garage, die bequemes und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Ebenfalls praktisch ist der kleine Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche. DIE BETRIEBSKOSTENDie genauen monatlichen Betriebskosten sowie die Höhe der Reparaturrücklage werden derzeit noch nachgereicht und sind zum aktuellen Zeitpunkt in Bearbeitung. Ebenso wird der Energieausweis nachgereicht und steht in Kürze zur Verfügung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieser Tiefgaragenplatz befindet sich in der PIRCHÄCKERSTRASSE 38. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieser Tiefgaragenplatz befindet sich in der PIRCHÄCKERSTRASSE 38. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <750m Klinik <2.125m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <2.800m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <300m Bank <625m Post <2.100m Polizei <675m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <1.450m Autobahnanschluss <1.200m Bahnhof <875m Flughafen <6.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier handelt es sich um eine Top-Erstbezug-Wohnung mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, offener Koch-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Preis für einen Tiefgaragenplatz beträgt Euro 22500. Die Ausstattung der Wohnung ist hervorragend: Alle Fenster sind dreifach verglast und bieten neben einem Insektenschutz auch einen elektrischen Sonnenschutz, Sanitärarmaturen von Laufen, hochwertiger Parkettboden bzw. Fliesen, eigener Wasserzähler, Wasseranschluß im Garten, usw.. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz, als Heizung dient eine hochwertige Wärmepumpe. Auch ist es zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich, individuelle Änderungwünsche zu berücksichtigen. Die Abwicklung der Zahlungen erfolgt gemäß BTVG(Bauträgervertragsgesetz) über einen Notar gemäß Baufortschritt! Der Baubeginn ist noch für heuer geplant, die Fertigstellung bzw. Übergabe soll 2027 erfolgen. Lage: Die sehr schöne Anlage entsteht als kleines, exklusives Bauprojekt mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in der Sterzingasse, einer ruhigen Sackstrasse Nähe Don Bosco, bzw. Roseggerstrasse. Die Infrastruktur ist hervorragend, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten-alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ist fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Haftungsauschluß: Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

In einer überaus ruhigen Nebenstraße und dennoch in nur kurzer Geh– bzw. Fahrraddistanz von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen etc.) entfernt, befindet sich diese sonnig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im2. (und gleichzeitig letzten) Stock einer ungemein familienfreundlichen Wohnanlage, welche Anfang der 1980er Jahre errichtet und im Jahre 2008 bereits umfassend saniert wurde.... [Mehr]

#Balkon

Attraktive Anlegerwohnung in Graz – moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon & 2,5 % Baustart-Rabatt In der gefragten Wohnlage von Graz, Sterzinggasse 26, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie eine hochwertige Bauweise – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der sonnigen Freifläche und der guten Infrastruktur spricht diese Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über junge Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern. Damit bietet sie Anlegern eine sehr gute Vermietbarkeit und ein solides Investment in den Grazer Immobilienmarkt. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: 59,22 m² Balkon: ca. 18 m² Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Tiefgaragenstellplatz: € 20.680,00 netto (zzgl. zum Wohnungspreis) Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer Separates WC Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger, sonniger Balkon Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein modernes Wohngefühl, was die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle Mieter macht. Ausstattung & Wohnkomfort Erstbezug in einem modernen, energieeffizienten Neubau Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design Niedrige Betriebskosten durch nachhaltige Bauweise Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Autobahnanschluss A9 Graz-Webling in ca. 3 km Entfernung Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Neubauqualität bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Wichtiger Hinweis für Anleger Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Die gesetzliche Mehrwertsteuer wird zusätzlich zum Kaufpreis verrechnet. Nebenkosten (nicht im Kaufpreis inkludiert) Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Notar, Treuhandschaft, Kaufvertrag: 1,8 % zzgl. MwSt. zzgl. Barauslagen Tiefgaragenstellplatz: € 20.680,00 netto Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) nach Baufortschritt. Baustart-Bonus Nutzen Sie jetzt den 2,5 % Baustart-Rabatt auf den angegebenen Wohnungspreis und sichern Sie sich eine attraktive Neubau-Anlageimmobilie in Graz. Kontakt & Beratung Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Beratung zu dieser attraktiven Anlagewohnung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Ihr perfektes Zuhause: Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist teilweise renovierungsbedürftig. Sie verfügt über eine Küche, einem großen Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Zimmer sind einzeln von einem zentralen Vorraum aus zu begehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Loggia, die speziell im Sommer zum Verweilen im Freien einlädt. Bad und WC sind getrennt. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum sowie im Keller ein kleines Kellerabteil. Ausstattung: Wohn- und Schlafraum sind mit einem Parkettboden ausgestattet, Vorraum sowie Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden. Als Sonnen- und Lichtschutz sind im Schlafzimmer, Wohnzimmer und in der Küche Jalousien vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnungstür wurde erneuert und durch eine Sicherheitstür ersetzt. Ein Glasfaser-Internetanschluss wäre möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zu Fuß benötigt man nur wenige Minuten zu den Haltestellen von Straßenbahn und Bus. St.Peter gehört zu den bevorzugten Bezirken in Graz und ist ein sehr lebenswerter Stadtteil mit netten Lokalen und sehr guter Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Anbindung, sodass ein Auto nicht unbedingt benötigt wird. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung in 8053 Graz, Steiermark, bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 198 m², sondern auch ein Lebensgefühl der Extraklasse. Für einen Kaufpreis von 645.000,00 € erwartet Sie eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idealen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, Ihre Nachmittage genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der edle Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme und elegante Note. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft Ihnen, die Heizkosten im Winter niedrig zu halten. Die Kunststofffenster sind nicht nur pflegeleicht, sondern bieten auch hervorragende Dämmwerte, sodass Sie das ganze Jahr über von einem ruhigen Zuhause profitieren. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das praktische Carport, das Ihnen nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien schafft. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt von Graz und können das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles, die das Leben in einer lebendigen Stadt schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung in Graz Wagrain bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die perfekte Betreuung für die Kleinen bieten. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Attraktive Anlegerwohnung mit Eigengarten – Neubauprojekt in Graz – 2,5 % Baustart-Rabatt sichern! In der beliebten Wohnlage Sterzinggasse 26 in Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen. Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse sowie ein privater Eigengarten schaffen eine besonders attraktive Wohnqualität – ein klarer Vorteil am Mietmarkt für Singles, Paare oder Berufstätige. Investment-Highlights Wohnfläche: 59,22 m² Terrasse: 11,43 m² Eigengarten: 58,34 m² Neubau / Erstbezug Nur 8 Einheiten im Projekt Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße Tiefgaragenstellplatz: € 20.380,00 netto (zzgl.) Hinweis für Anleger: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger – die gesetzliche MwSt. kommt noch hinzu. Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Separates WC Badezimmer Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Energieeffizienter Neubau Hochwertige Materialien Moderne Architektur Große Fensterflächen Nachhaltige Bauweise mit niedrigen Betriebskosten Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Graz mit sehr guter Infrastruktur. Autobahnauffahrt A9 Graz-Webling ca. 3 km entfernt Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Nebenkosten Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Notar & Treuhandschaft: 1,8 % zzgl. MwSt. und Barauslagen Tiefgaragenstellplatz: € 20.380,00 netto (zzgl.) Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß BTVG nach Baufortschritt. Baustart-Vorteil Jetzt profitieren: Beim Kauf dieser Wohnung erhalten Sie aktuell 2,5 % Baustart-Rabatt auf den Kaufpreis – zeitlich begrenztes Angebot. Interesse? Gerne senden wir Ihnen detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse oder eine unverbindliche Beratung. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Anlegerwohnung mit Garten in einer gefragten Lage von Graz.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Sonnenlage – Neubauprojekt Sterzinggasse 26, Graz – jetzt mit 2,5 % Baustart-Rabatt! In der begehrten Wohnlage von Graz, Sterzinggasse 26, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen. Hier erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit perfekter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse und weitläufigem Garten – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Wohn-Highlights Wohnfläche: 69,73 m² Terrasse: 20,81 m² Garten: 123,31 m² Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Tiefgaragenstellplatz: € 23.500,00 (zzgl. zum Wohnungspreis) Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer Separates WC 2 Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Sonnige Terrasse & großer Eigengarten Ausstattung & Wohnkomfort Erstbezug – moderner, energieeffizienter Neubau Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten Hochwertige Materialien & stilvolles Design Niedrige Betriebskosten dank nachhaltiger Bauweise Lage & Infrastruktur Ruhige, sonnige Wohngegend mit ganztägiger Besonnung Optimale Anbindung: nächste Autobahnauffahrt (A9 Graz-Webling) nur ca. 3 km entfernt Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Nebenkosten (im Wohnungspreis nicht inkludiert) Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Notar, Treuhandschaft, Kaufvertrag 1,8 % zzgl. Mwst., zzgl. Barauslagen Bruttopreise gelten für Eigentumswohnungen, zuzüglich Bruttopreis pro Tiefgaragenplatz 23.500, , ein Tiefgaragenplatz pro Wohnung. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt nach BTVG Vorschrift. Die Fertigstellung des jeweiligen Bauabschnittes wird von einem Sachverständigen für das Bauwesen festgestellt. Seitens des Käufers ist der gesamte Kaufpreis ohne Abzug nach Abschluss des Kaufvertrages innerhalb von 14 Tagen auf das Konto des Treuhänders zu erlegen. Änderungen und Irrtümer der Preise und Angaben bleiben vorbehalten! Ihr Vorteil zum Baustart Profitieren Sie jetzt von 2,5 % Baustart-Rabatt auf den angegebenen Wohnungspreis – nur für kurze Zeit verfügbar! Kontakt & Besichtigung Sichern Sie sich diese attraktive Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz! Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin.... [Mehr]