Suchergebnisse für "Pülslgasse, 1230 Wien Liesing"

#Balkon #Terrasse #hell

Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder zukunftsorientierte Investition - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten! Mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung durch einen besonders effizienten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Kombination aus Balkon und Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Das separat begehbare Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Besonders schön: Beide Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur privaten Freifläche - ideal für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder entspannte Stunden nach Feierabend. Eine Wohnung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst! Für Singles und Paare bietet sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: kompakte, gut nutzbare Räume, ein separates Schlafzimmer (mit angrenzendem Schrankraum, der großzügige Staufläche bietet) und einen eigenen Außenbereich. Auch für Anleger und vorausschauende Eltern ist diese Wohnung eine interessante Option. Sie eignet sich beispielsweise für eine anfängliche Vermietung mit der Perspektive, später den eigenen Kindern ein Zuhause zu bieten - etwa während des Studiums, beim Berufseinstieg oder für den Start in die Selbstständigkeit. Besonders reizvoll ist dieses Konzept für Familien, die selbst im Projekt oder in der näheren Umgebung wohnen möchten: Die Kinder haben später ihre eigenen vier Wände, bleiben aber ganz in der Nähe der Eltern. So lassen sich Selbstständigkeit, Privatsphäre und familiäre Nähe ideal miteinander verbinden. Heute eine smarte Wohnentscheidung, morgen vielleicht das erste eigene Zuhause für die nächste Generation! Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich dieses Top-Apartment! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer verkehrsgünstigen und gefragten Lage des 23. Bezirks bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus dem Baujahr 2017 mit rund 76,77 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 7,45 m² großen Sonnenterrasse. Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Maßausstattung und urbane Lebensqualität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Dieses Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Neubaus schätzen und Wert auf exklusive Materialien und ein perfektes Raumklima legen. Die Wohnung im Überblick: Bereits beim Betreten spürt man das moderne und offene Flair dieser Einheit. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Echte Highlights sind die maßgefertigten Tischler Einbaumöbel nach Maß sowie die moderne Einbauküche, die mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Da das Gebäude im Jahr 2017 errichtet wurde, entspricht die Ausstattung modernsten Standards – Sie können hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen. Ausstattung, Technik & Komfort: Heizung & Kühlung: Höchste Energieeffizienz durch eine zentrale Wärmepumpe. Für heiße Sommertage sorgt die integrierte Klimaanlage in der Wohnung für ein perfektes Wohlfühlklima. Küche & Interieur: Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie smarte, maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel für optimale Platznutzung und ein elegantes Design. Sanitär: Stilvoll verfliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil (1,76 m²) zur Immobilie. Zugang & Barrierefreiheit: Die Wohnanlage bietet einen barrierefreien Zugang und ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die gesamte Wohnung ist nahezu barrierefrei ausgeführt – lediglich bei der Schiebetüre auf die Terrasse gibt es konstruktionsbedingt eine kleine Erhöhung. Lage & Umgebung: Urbanes Leben trifft auf Erholung. Der 23. Bezirk (Liesing) verbindet städtische Infrastruktur mit einer erstklassigen Anbindung und der Nähe zur Natur: Erreichbarkeit & Öffis: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: einige öffentliche Verkehrsmittel (Bus 16A, 17A, 66A, 67A und weitere) befinden sich in der Nähe und sorgen für eine rasche und bequeme Anbindung an das U-Bahn-Netz (U6) sowie Schnellbahn. Auch die Auffahrten zur Autobahn (A23) und Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar, was maximale Flexibilität für Pendler garantiert. Nachbarschaft: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufpark Alterlaa oder die nahe Shopping City Süd). Freizeit: Naherholungsgebiete wie der Liesingbach liegen unweit entfernt und bieten zahlreiche Spazier- und Radwege für den sportlichen Ausgleich am Wochenende. Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage und Interesse verändern kann. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Rechtliches: Sowohl Bilder als auch Text wurden teilweise mit KI bearbeitet oder erstellt! Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Fertigstellung: 2. Quartal 2026 3% Kundenprovision! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Fertigstellung: 2. Quartal 2026 3% Kundenprovision! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Fertigstellung: 2. Quartal 2026 3% Kundenprovision! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Fertigstellung: 2. Quartal 2026 3% Kundenprovision! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Die ersten fertiggestellten Bauphasen am Areal konnten bereits erfolgreich vermietet werden. Zur Verfügung steht aktuell noch der Bauteile 3, welcher höchst flexible Lager-, Produktions- und Büroflächen darstellt. Als Alleinstellungsmerkmal des Gewerbeparks ist dessen moderner Standard und vor allem die Konzentration auf eine nachhaltige Bauweise zu nennen. Es liegt eine annähernde CO2-neutrale Energienutzung vor. Aspekte der Nachhaltigkeit: • Geothermie • DGNB-Zertifizierung in Gold • Dachterrasse • Gründach • Grünbepflanzung am Grundstück • E - Mobilität Bei Anmietung von >900 m² in den Obergeschoßen könnte der zukünftige Mieter auch zusätzlich die EG Fläche Top 3 als Büro anmieten, somit könnte ein Empfang im EG realisiert werden. Hinweis: Planung und Flächenangaben vorbehaltlich Änderungen in Abhängigkeit der Ausführungsplanung, Mieterausbauten, technischen Regulierungen oder behördlichen Auflagen. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um Bruttogeschossflächen. AUSSTATTUNG • Gegensprechanlage je Einheit • Heizung und Kühlung mittels Heiz und Kühldecke (Geothermie) • Glasfaseranschluss • Flexible Gebäudestrukturen Produktions- und Lagerflächen: • BUK ca. 6,5 m • Ebenerdige Sektionaltore (B ca. 3,0 m x H ca. 4,30) • Rampenandienung für ca. 40t-LKW (H ca. 1,20) • Industrieboden mit max. 50k N (=ca. 5t pro m²) Büroflächen: • Hochwertig ausgestattete Büroflächen • Moderne Sozialflächen • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) • Flexible Raumgestaltung möglich Außenflächen: • Parkhaus; Abstellplätze im Freien • PKW- und LKW-Stellflächen • Eingezäuntes Gelände... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Terrasse

LOFTFLÄCHE BEIM BHF LIESING • Büro/Lager/Werkstätte im 1 . OG (ca. 290 m²) • Bürofläche im DG ca. 260 m² • Anlieferung mittels Lastenlift (1.600 kg) • Bodentragkraft 1.000 kg/m² • Raumhöhe 3,30-3,50 m BUK • Terrassenfläche im DG • alle Anschlüsse vorhanden -auch als Praxis geeignet... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt in der Siebenhirtenstraße 12 befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die A2, A23 sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Konzipiert wurde das Gebäude als multifunktionales Gewerbeobjekt für Lager, Logistik, Verwaltung und Vertrieb. Aufgrund dessen eignet es sich ideal für Handels-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf effiziente Abläufe, Qualität und eine ansprechende Arbeitsumgebung legen. Großzügige Lagerflächen mit automatisierten Hochregal-, Paletten- und Langgutlager bieten optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Eine durchdachte Betriebsstruktur ermöglicht einen effizienten Warenfluss. Die technische Ausstattung umfasst moderne Gebäude- und Haustechnik, IT-gestützte Lagerverwaltung sowie eine leistungsfähige Netzwerkinfrastruktur. Mit einer Nutzfläche von ca. 4.000 m² stehen neben den Lagerflächen auch moderne Büro- und Sozialbereiche zur Verfügung, die individuell an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden können. Besonders herausragend ist die nachhaltige Bauweise, die für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit von der Stadt Wien als auch vom Bundesministerium für Klimaschutz & Umwelt als ökologisches Vorzeigeprojekt prämiert. AUSSTATTUNG Lager: Langgut-Hochregallager ( Wabenlager) Fa. Remmert Paletten Hochregallager Fa. TGW Behälter Hochregallager Fa. TGW Bodenlager Verpackungsbereich 4 Brückenkräne 2,5to über den Ladebereich Fa. Konecranes 2 Sichelschmidt Elektrostapler M900 Bodenwaage K-Tron Beleuchtung: Lichtkuppeln, seitliche Fensterreihe, Glasfront Belüftung: automatische Fenster und Dachkuppeln Fluchtwege : unter 40m Heizung mittels Deckenstrahler über den Arbeitsplätzen Büro: Erdgeschoss: beinhaltet Empfang, Schulungsraum, Teeküche, Sozialräume, Archiv, Gartenterrasse, Zugang Stiegenhaus und Aufzug 1.Stock: Büros für Verkauf, Buchhaltung, Besprechungszimmer, Teeküche, Sozialräume, Dachterrasse 2. Stock: Büros Geschäftsführung, Besprechungsraum, Teeküche, Sozialräume , Dusche, 2 Terrassen Die Beheizung sowie Kühlung erfolgt durch Wand, Boden und Umluft. Zusätzlich Klimasplitgeräte in 2 Büros Belichtung. Rundumverglasung und geregelte Deckenbeleuchtung. Zwischentrakt: Haustechnik Raum für Heizung, Kühlung und Lüftung sowie Kompressor RWA Elektroraum: Sicherungsschrank, Brandmeldezentrale mit Feuerwehranbindung Sicherheitstechnik Zutrittskontrolle Serverraum mit Wärmerückgewinnung und backup-Splitklimagerät Pausenraum Lagermitarbeiter mit Zugang zum Pausenhof Umkleideräume Spind , Dusche WC für Damen Umkleideräume Spind , Dusche WC für Herren Archivraum Sonstiges: 28 PKW-Stellplätze PV-Anlage Rolltore BUK 9m / 15m Bodentraglast 10t/m² Photovoltaik: 140 k W Peak... [Mehr]

#Terrasse

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer ausgezeichneten Industrie- und Gewerbelage im 23. Bezirk. Diese Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen. Angeboten wird eine Mietfläche, bestehend aus einem Büro mit rd. 209,90 m² und einer Halle mit rd. 141,76 m², davon rd. 35 m² Galerie, insgesamt also 351,66 m² Nutzfläche. Die Halle eignet sich hervorragend für Lager- oder Produktionszwecke und verfügt im vorderen Bereich über eine BUK von rd. 5,29 m und im hinteren Bereich eine BUK von rd. 2,20 m. Mietkonditionen zusätzlich zur Nettomiete: Nebenkostenakonto: € 700,- für Betriebskosten und Heizung zzgl. 20% MwSt./Monat Parkplatz: € 60,- pro Stellplatz zzgl. 20% MwSt., es stehen bis zu 6 Stellplätze zur Verfügung sowie hauseigene E-Ladestationen Optional: Schuttmuldenabstellplatz für € 60,- zzgl. 20% MwSt. (aktuell alle vermietet) Freifläche mit rd. 294,00 m² und 35 m² Zufahrt - Mietkonditionen auf Anfrage (verfügbar ab 01.07.2027) Zudem bietet der Standort eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Linie U6, der Badner Bahn und den Buslinien 61A, 62A und 64A. Die U6-Station „Perfektastraße“ befindet sich nur 8 Gehminuten entfernt, während die U6-Station „Siebenhirten“ in nur 5 Gehminuten vom Büro aus erreichbar ist. Der Standort ist praktisch zwischen der Perfektastraße und der Triester Straße eingebettet. Die nahegelegene Auffahrt zur A23 bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und macht den Standort ideal für den Individualverkehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Ihre Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer ausgezeichneten Industrie- und Gewerbelage im 23. Bezirk. Diese Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen. Angeboten wird eine Mietfläche, bestehend aus einem Büro mit rd. 209,90 m² und einer Halle mit rd. 141,76 m², davon rd. 35 m² Galerie, insgesamt also 351,66 m² Nutzfläche. Die Halle eignet sich hervorragend für Lager- oder Produktionszwecke und verfügt im vorderen Bereich über eine BUK von rd. 5,29 m und im hinteren Bereich eine BUK von rd. 2,20 m. Mietkonditionen zusätzlich zur Nettomiete: * Nebenkostenakonto: € 700,- für Betriebskosten und Heizung zzgl. 20% MwSt./Monat * Parkplatz: € 60,- pro Stellplatz zzgl. 20% MwSt., es stehen bis zu 6 Stellplätze zur Verfügung sowie hauseigene E-Ladestationen Optional: * Schuttmuldenabstellplatz für € 60,- zzgl. 20% MwSt. (aktuell alle vermietet) * Freifläche mit rd. 294,00 m² und 35 m² Zufahrt - Mietkonditionen auf Anfrage (verfügbar ab 01.07.2027) Zudem bietet der Standort eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Linie U6, der Badner Bahn und den Buslinien 61A, 62A und 64A. Die U6-Station "Perfektastraße" befindet sich nur 8 Gehminuten entfernt, während die U6-Station "Siebenhirten" in nur 5 Gehminuten vom Büro aus erreichbar ist. Der Standort ist praktisch zwischen der Perfektastraße und der Triester Straße eingebettet. Die nahegelegene Auffahrt zur A23 bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und macht den Standort ideal für den Individualverkehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Ihre Sophie Mayerhofer, _[Tel]_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de] - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]