Suchergebnisse für "Ottokar Kernstock Straße, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Mart..."
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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 90m² / 3 Zimmer
€ 7.838,33 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Villen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
€ 1.490.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 261m²
€ 5.708,81 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit
Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m² EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m² OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m² DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m² Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro/Praxishaus befindet sich in frequentierter Lage an der Feldkirchner Straße, nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 68m² / 3 Zimmer
€ 3.750,- / m²
#Balkon #hell #ruhig
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. In ruhiger, dennoch zentraler Lage in Klagenfurt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hans-Sachs-Straße 35/6. Sie liegt im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt laut Nutzwertgutachten rund 68,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die Offenheit der Wohnung. Direkt links liegt ein helles Zimmer, das sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechter Hand befindet sich ein kompakter Abstellraum – ideal für Alltagsutensilien. Geradeaus erreicht man das separate WC sowie das funktional ausgestattete Badezimmer. Links davon befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die offene Küche stammt von XXXLutz und verbindet moderne Ausstattung mit stilvollem Design – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Für alle steht eine virtuelle 3D-Tour der Wohnung zur Verfügung. So lässt sich das Raumgefühl ganz bequem von zuhause aus erleben, realitätsnah und in Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung, helle Räume und eine praktische Aufteilung. 3D Tour: https://my.matterport.com/show/? m=2m2do ZKsbb X Betriebskostenvorschreibung p.m. : 406,31€ (Betriebskosten, Heizkosten und Rücklagen) Lage Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einfach anrufen oder mir gerne über Willhaben schreiben. TN: [Telefonnummer entfernt] Zusätzliche Information: Beim Auszug wird der Parkettboden professionell abgeschliffen und die Wohnung frisch ausgemalt, sodass sie in einem hervorragenden Zustand übergeben wird.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Attraktive Gewerbefläche in Klagenfurt - hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
€ 5.257,29
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 365,09m² / 7 Zimmer
€ 14,40 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Straße in Klagenfurt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und repräsentative Adresse suchen. Die verfügbare Fläche liegt zwischen etwa 300 und 800 Quadratmetern und kann flexibel genutzt sowie individuell gestaltet werden. Ob modernes Büro, großzügige Gemeinschaftspraxis oder Unternehmenssitz - hier lassen sich verschiedenste Konzepte verwirklichen. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem anreisen können. Zudem sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden, darunter sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenplätze. Ein besonderes Highlight ist die individuelle Bodengestaltung. Derzeit ist kein Bodenbelag vorhanden, doch der Vermieter übernimmt die Anpassung in Abstimmung mit dem Mieter. Dadurch kann die Ausstattung genau auf die Bedürfnisse des zukünftigen Unternehmens abgestimmt werden. Wenn es noch benötigt wird, können im Erdgeschoss und zweiten Stock über 500m² dazu angemietet werden, sodass man noch mehr Fläche für das Büro hat. Wichtigste Eckpunkte des Objekts: -Hochfrequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit -Flexible Flächennutzung zwischen ca. 300 und 800 m² -Sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe -Zahlreiche Parkmöglichkeiten (Außen- und Tiefgaragenstellplätze) -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Mieterwunsch Diese Gewerbefläche bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen an einem hochfrequentierten und bestens erreichbaren Standort zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3285,81 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €1095,27 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €876,21 Gesamtbetrag €5257,29... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 168m² / 4 Zimmer
€ 2.916,67 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Ein besonderes Zuhause über den Dächern! Verspielte Wohnatmosphäre mit viel Platz und Terrasse! Diese Dachgeschosswohnung liegt nahe dem Klinikum Klagenfurt. Nahversorger, Apotheke, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe u.a. stehen Ihnen gleich im Umkreis zu Verfügung und die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt können Sie auch zu Fuß sehr gut erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Straße. Mit einer schönen Fernsicht im 3. Stock (Dachgeschoss) und sonniger Ausrichtung nach Westen und Osten erwartet Sie ein verspielter Dachgeschossausbau mit großzügigem Raumkonzept und Terrasse. Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und wurde vom Eigentümer vor kurzem geschmackvoll saniert (schöner neuer Parkettboden, neues Bad und Toilette, neue Türen, überwiegend neue Fenster, neue Heizkörper und Gasetagenheizung samt Warmwasseraufbereitung, vollständig neu ausgemalt u.a.). Auf circa ~168m² erwartet Sie eine besondere Wohnung mit verspieltem und großzügigem Raumkonzept, aufgeteilt auf einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, eine geräumige offene Wohn-Esslandschaft mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette sowie eine Terrasse. Die Terrasse ist geschützt in den Dachbereich integriert und hofseitig mit Fernsicht ausgerichtet. Raumaufteilung: Eingang, einladend großzügiger Entre mit Garderobe und Vorraum, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, großzügiges Bad mit Fenster (Dusche, Toilette, Vorbereitung für Waschtisch u.a.), eine weitere separate Toilette mit Fenster (WC, Handwaschbecken) und Terrasse; Größe: Wohnfläche ca. 168,39m²; Terrasse ca. 7,55m² Ausführung: Fenster: neue Kunststofffenster und Terrassentüre – weiß, Dachflächenfenster – teilweise erneuert; Türen: neue Profiltüren – weiß; Böden: einheitlicher neuer Parkettboden; Bad und Toilette neu verfliest; Laufende Kosten: Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Reparaturrücklage seit 1.01.2024 ca. EUR 509,86 brutto monatlich; Weiters Stadtgas (eigene neue Gastherme - Heizung / Warmwasser) und Strom (Haushalt); Immo Tipp: Ein perfektes Zuhause für alle auf der Suche nach etwas Besonderem mit viel Platz und Raum über den Dächern nahe der Innenstadt und in unmittelbare Nähe zum Klinikum Klagenfurt! Nebenkosten Kauf: – Grunderwerbsteuer 3,5%, – Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in unserer Nebenkostenübersicht), – Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto), – Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer; Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht samt Unterlagen zum FAGG zum Download auf unserer Homepage bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Grundstücksangaben sind dem vorliegenden Grundbuchstand entnommen, Größenangaben zur Wohnung den erhobenen Unterlagen (Nutzflächen und Nutzwerte gemäß Nutzwertgutachten) und Zahlendaten den von Eigentümerseite bzw. Hausverwaltung bereitgestellten Daten | Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein. Kontakt und Terminvereinbarung: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m²
€ 18,43 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit
Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St.Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues. Geschichte spüren, Zukunft gestalten Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische Raumaufteilung bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden - Sie können also direkt loslegen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: St.Ruprechter Straße - frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt Fläche: ca. 94 m² Gastraum mit Bar & Weinhandlung Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.) 2 getrennte WCs Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss - ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009 Heizung: Fernwärme 3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 2014 1 Pkw-Stellplatz Provisionsfrei für den Mieter Inventar & Konditionen: Inventar und Küchengeräte - Ablöse nach Vereinbarung Kein Biervertrag - freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt - dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen - mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert. Jetzt besichtigen und sich verlieben - dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im Stadtteil Viktringer Vorstadt - unweit der Klagenfurter Messe, Eishalle und der Innenstadt. Die Umgebung ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste bestens geeignet und bietet ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 2 Zimmer
€ 14,12 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Attraktive Gewerbefläche in Bestlage - Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5 , einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom , Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume , einen Abstellraum sowie eine Toilette - ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt . Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich - ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße , die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann - perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Lage: Die Völkermarkter Straße 5 in 9020 Klagenfurt überzeugt durch ihre erstklassige, stark frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Gewerbenutzungen. Als eine der Hauptverkehrsadern Klagenfurts verbindet sie das Stadtzentrum mit den südlichen Bezirken und garantiert beste Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort punktet zudem durch seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Mitarbeiter und Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für vielseitige gewerbliche Nutzung macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für Unternehmer, die Präsenz und Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m²
€ 14,89 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit
Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St.Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues. Geschichte spüren, Zukunft gestalten Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische Raumaufteilung bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden – Sie können also direkt loslegen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: St.Ruprechter Straße – frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt Fläche: ca. 94 m²Gastraum mit Bar & Weinhandlung Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.) 2 getrennte WCs Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss – ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009 Heizung: Fernwärme3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 20141 Pkw-Stellplatz Provisionsfrei für den Mieter Inventar & Konditionen: Inventar und Küchengeräte – Ablöse nach Vereinbarung Kein Biervertrag – freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt – dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen – mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert. Jetzt besichtigen und sich verlieben – dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Vielseitige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit ideal für Praxis, Studio oder Büro in Klagenfurt!
€ 165.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 131,03m²
€ 1.259,25 / m²
#Büro #Ordination
An einer gut frequentierten Straße nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese noch zu sanierende Gewerbefläche, die durch ihre flexible Nutzung und die hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Die Räume eignen sich perfekt für Kosmetik, Fußpflege, Massage, ein kleines Büro oder eine Arztpraxis. Dank der großen Schaufensterfronten entsteht nicht nur eine einladende Wirkung nach außen, sondern auch ein heller, freundlicher Innenraum mit angenehmer Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in zwei miteinander verbundene Einheiten, die individuell genutzt oder getrennt werden können. Ideal, um Behandlungsräume, Empfangsbereiche oder Arbeitszonen harmonisch zu gestalten. In Kürze erhält das Gebäude eine neue Fassadengestaltung, wodurch auch das äußere Erscheinungsbild die Qualität der Lage widerspiegelt. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: Flexible Nutzung für Praxis, Studio, Büro oder Handel Zwei verbundene Einheiten – individuell gestaltbar Große Fensterflächen mit starker Sichtbarkeit Drei separate Toiletten Kleine Teeküche Ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude Fassade wird demnächst modernisiert Diese Fläche verbindet gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Raumgefühl ein idealer Standort für alle, die ihr Geschäft in einer lebendigen Lage mit positiver Energie und Potenzial führen möchten. Kaufpreis: EUR 165.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 475m²
€ 6,59 / m²
#Büro #Halle #Handel #Werkstatt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Klagenfurt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung , einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit für Produktion, Lagerung, Handel oder Verwaltung . Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m² , bestehend aus Büros, Lager- und Produktionsflächen , und ist ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Vertrieb oder Gewerbe . Aufteilung und Ausstattung Büroflächen Der Bürotrakt umfasst drei Büroräume - zwei kleinere sowie ein größeres Büro. Diese sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich und bieten eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung für Verwaltung, Vertrieb, Kundenempfang oder Planungsbüros . Lager- und Produktionshalle Die Halle ist in zwei große Bereiche unterteilt: Vordere Halle: Verfügt über ein separates Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Hintere Halle: Teilweise durch Trockenbauwände und Regale unterteilt, die nach Bedarf entfernt oder angepasst werden können. Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich die Halle für Lagerhaltung, Produktionsbetriebe, Werkstätten, Speditionen oder Großhandel . Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung Die Gewerbehalle verfügt über zwei große Tore , die einen bequemen Zugang für Anlieferung und Warentransport ermöglichen. Weitere Vorteile: Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW, Transporter und Sattelzüge Ausreichend Parkplätze für PKW, Lieferfahrzeuge und Mitarbeiter Die Immobilie liegt an der Rosenbergstraße , nur wenige Meter von der stark frequentierten Völkermarkter Straße entfernt. Die Autobahn A2 ist in ca. 8 Minuten erreichbar , mit optimaler Verbindung nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien . Sicherheit und Infrastruktur Die Gewerbehalle ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss-Kaserne sorgt für zusätzliche Sicherheit, was die Immobilie besonders attraktiv für die Lagerung von wertvollen Waren oder technischen Geräten macht. Der Standort liegt in einer etablierten Gewerbezone , umgeben von Einzelhandel, Industrie und Dienstleistungsunternehmen . In unmittelbarer Nähe befinden sich das Möbelhaus XXLutz und das Elisabethinen-Krankenhaus , was die Attraktivität der Lage für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter weiter steigert. Diese moderne Gewerbehalle mit Büros bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Handel oder Verwaltung . Die zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Klagenfurt überzeugt mit flexibler Nutzung, idealer Erreichbarkeit und hoher Sicherheitsausstattung . Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit , um Ihr Unternehmen an einem verkehrsgünstigen und strategisch vorteilhaften Standort zu positionieren. Lage: Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in erstklassiger verkehrstechnischer Lage an der Rosenbergstraße in Klagenfurt, direkt gegenüber der Goëss-Kaserne. Nur wenige Meter entfernt verläuft die stark frequentierte Völkermarkter Straße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahn A2 ist in etwa acht Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Graz und Villach sowie in die Nachbarländer Slowenien und Italien. Die Zufahrt zur Rosenbergstraße erfolgt über eine Einfahrt zwischen dem Möbelhaus XXLutz und dem Elisabethinen-Krankenhaus, im Herzen des Stadtteils Völkermarkter Vorstadt. Über die Völkermarkter Vorstadt: Dieser östlich der Klagenfurter Innenstadt gelegene Bezirk zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu zentralen Hauptverkehrsstraßen aus. Die hervorragende Infrastruktur macht ihn zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
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€ 269.000,-
9020 Klagenfurt / 773m²
€ 347,99 / m²
#Baugrund
Sonnig, rechteckig und ruhig! Das verspricht Lebensqualität und Erholung! Investieren Sie in die Zukunft und sichern sich diese einmalige Gelegenheit! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) Grundstücksfläche 773 m² +) das Grundstück ist eben und rechteckig ausgerichtet und hat die Maße von ca. 23 x 32 Metern +) das Grundstück ist von Osten begeh- und befahrbar +) Grundstückswidmung: Gemischtes Baugebiet, Zone 5, GFZ 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise oder überwiegender gewerblicher Bebauung +) Stadtteil: St.Ruprecht - Grenze zu Waidmannsdorf Vereinbaren Sie gleich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Raphael Hofmann, Immosky Kärnten Schulen: Sämtliche Schultypen sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Der Interspar Rosentalerstraße befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: 300m Hauptbahnhof: 1100m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120,27m² / 4 Zimmer
€ 9.686,54 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
