Suchergebnisse für "Ottokar Kernstock Straße, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Mart..."

#Büro

Zur Vermietung steht eine großzügige und sehr gut nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines frequentierten Fachmarktzentrums an der Völkermarkter Straße in Klagenfurt. Die Büroeinheit umfasst ca. 180 m² und bietet mehrere helle Büroräume, einen zentralen Empfangsbereich, Teeküche, Technikraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitäranlagen. Ergänzend gehört eine separate Lagerfläche mit ca. 50 m² im Erdgeschoss zum Mietobjekt. Diese ist ebenerdig begehbar und eignet sich ideal für Waren, Material, Akten oder Technik. Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG) * Vorraum / Empfang * 6 Büroräume (ca. 15–31 m²) * Kopier- / Technikraum * Teeküche * Garderobe * Abstellraum * Getrennte WC-Anlagen * Gangzone als zentrale Erschließung Lager (ca. 50 m² | EG) * Separater Zugang * Ebenerdige Nutzung * Ideal als Warenlager, Aktenlager, Archiv oder Technikraum Ausstattung * Parkettböden in allen Büroräumen * Moderne Glaswände und Schiebeelemente * Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet * Beleuchtung vorhanden * Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Völkermarkter Straße 144, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts (E60/E90). Der Standort liegt in einem etablierten Fachmarktumfeld mit hoher Kundenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben wie dm, Action, Wein & Co, Modegeschäften und Gastronomie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und dem Umland. Geeignet für * Dienstleister * Beratungsunternehmen * Kanzleien * Agenturen * Therapie- und Coachingbereiche * Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Bezug sofort möglich Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2040 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 564 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 520,8 Gesamtbetrag € 3012 Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel

**Großzügige Bürofläche in der Rosentaler Straße – 140 m² für Ihren Geschäftserfolg** In ausgezeichneter Verkehrslage in der Rosentaler Straße in Klagenfurt steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 140 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen weitläufigen Hauptraum mit ca. 90 m² sowie drei zusätzliche Räume, die flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Alle Räumlichkeiten wurden kürzlich mit strapazierfähigem, modernem Vinylboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehmes, helles Arbeitsumfeld. Zusätzlich können bis zu sechs KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude angemietet werden – ideal für Mitarbeiter und Kunden. Aufteilung im Überblick: • Großer Hauptraum: ca. 90 m² • 1. Nebenraum ca. 15 m² • 2. Nebenraum ca. 18 m² • Kleiner verfliester Arbeitsraum mit Wasseranschluss • Sanitärbereich: Toilettenanlage mit 2 Einzelkojen und Vorraum Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Ab sofort bezugsfertig • Helle, freundliche Räumlichkeiten • Modern ausgestatteter Vinylboden in allen Räumen • Bis zu 6 Parkplätze optional ab € 25,- netto/Monat - Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE #Penthouse #Erstbezug #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl befindet sich dieses Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt. Es befindet sich in der obersten Etage eines im Villenstil errichteten Wohnhauses mit nur fünf Einheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Bezug ab Herbst 2025! Das gesamte Dachgeschoss ist dem Penthouse vorbehalten – ein Wohntraum mit unvergleichlicher Privatsphäre, den Sie ganz für sich alleine genießen. Der Penthouse-Lift führt Sie direkt und exklusiv in Ihr Zuhause und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser einzigartigen Residenz. Das Penthouse bietet auf rund 115 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit dem Penthouse-Lift gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause - dort erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine großzügige Dachterrasse - das in bester Lage macht es zu einer Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkt auf die weitläufige rd. 34 m² große Terrasse gelangen – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Schrankraum, bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separat gelegene Toilette. Selbstverständlich sind alle Räume klimatisiert, sodass Sie die Temperatur zu jeder Jahreszeit ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regeln können – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Zeit. Ein Highlight ist der Panoramablick – genießen Sie sonnendurchflutete Morgenstunden ebenso wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenplätze, die das Angebot perfekt abrunden. RAUMAUFTEILUNG • Entré • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Speis • Abstellraum • Dachterrasse HIGHLIGHTS • Exklusives Penthouse in der Residenz Sterneck – Neubau im Villenstil • Penthouse-Lift • Klimatisierung der Räumlichkeiten • Traumlage am Kreuzbergl – eine der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts • Uneinsichtige Penthouse Terrasse • Großzügige Terrasse mit über 34 m² und eigenem Abstellraum WEITERE DETAILS: • Ökologische Bauweise & modernste Ausstattung • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenplätze verfügbar Ein Penthouse für höchste Ansprüche – modern, exklusiv und einzigartig am Kreuzbergl. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE #Penthouse #Erstbezug #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl befindet sich dieses Penthouse, das höchste Ansprüche erfüllt. Ein im Villenstil errichtetes Wohnhaus mit nur fünf Einheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Bezug ab Herbst 2025! Das gesamte Dachgeschoss ist dem Penthouse vorbehalten – ein Wohntraum mit unvergleichlicher Privatsphäre, den Sie ganz für sich alleine genießen. Der Penthouse-Lift führt Sie direkt und exklusiv in Ihr Zuhause und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser einzigartigen Residenz. Das Penthouse bietet auf rund 137 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit dem Penthouse-Lift gelangen Sie direkt in Ihr Zuhause - dort erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine großzügige Dachterrasse - das in bester Lage macht es zu einer Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkt auf die weitläufige 43m² große Terrasse gelangen – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit angrenzendem Schrankraum, bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Selbstverständlich sind alle Räume klimatisiert, sodass Sie die Temperatur zu jeder Jahreszeit ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regeln können – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Zeit. Ein Highlight ist der Panoramablick in alle vier Himmelsrichtungen – genießen Sie sonnendurchflutete Morgenstunden ebenso wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der das Angebot perfekt abrundet. RAUMAUFTEILUNG • Entré • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 2. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 3. Schlafzimmer/ Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse • Hauswirtschaftsraum • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette • Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Speis • Abstellraum • Dachterrasse mit Abstellraum HIGHLIGHTS • Exklusives Penthouse in der Residenz Sterneck – Neubau im Villenstil • Penthouse-Lift • Klimatisierung der Räumlichkeiten • Traumlage am Kreuzbergl – eine der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts • Fernblick in alle vier Himmelsrichtungen • Großzügige Terrasse mit über 42 m² und eigenem Abstellraum WEITERE DETAILS: • Ökologische Bauweise & modernste Ausstattung • Kellerabteil • Tiefgaragenplätze verfügbar Ein Penthouse für höchste Ansprüche – modern, exklusiv und einzigartig am Kreuzbergl. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen exklusive Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten in Bestlage am Kreuzbergl. • Direkte Nachbarschaft zur Privatklinik Maria Hilf | Hochwertiger Standort für höchste Ansprüche* In einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts – direkt am renommierten Kreuzbergl und in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Maria Hilf – gelangen außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung, die durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Adresse überzeugen. Objektdetails im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 112 m² • Raumaufteilung: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume • Lage: Oberstes Geschoss (2. Stock) eines modernen Gebäudes (Baujahr 2019) • Zugang: Barrierefrei per Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus • Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche • Sanitärbereich: Getrennte Toilettenanlagen • Balkon vorhanden • Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inklusive Infrastruktur: Vollständig vorhandene Internet- und EDV-Verkabelung Parkmöglichkeiten: • 1 Carport-Stellplatz inkludiert • Kundenparkplätze vorhanden • Gebührenfreies Parken in der umliegenden Straße Besondere Vorteile dieser Immobilie: • Exzellente Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kund: innen und Patient: innen • Ruhige und gepflegte Umgebung mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen • Ideal geeignet für ärztliche Ordinationen, Therapiepraxen, Büros oder exklusive Dienstleister • Neuwertiger Zustand – keine Investitionen notwendig Diese hochwertige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre berufliche Tätigkeit in einem Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und hohem Qualitätsanspruch zu entfalten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Umsatzsteuer. Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe LKH und FH Diese gemütliche Wohnung ohne Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift bietet auf ca. 56,30 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: - Koch-/Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Die Wohnung bietet einen komfortablen Koch-/Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz um € 50 dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in Feschnig, unweit des KABEG Klinikum Klagenfurt (LKH) - eine gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In nur ca. 3 Autominuten gelangen Sie zur FH Kärnten, in ca. 10 Minuten zur Alpen-Adria-Universität, in ca. 12 Minuten zum wunderschönen Wörthersee sowie in ca. 5 Minuten ins Zentrum. Auch fußläufig oder mit dem Fahrrad sind diese Ziele ideal erreichbar. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- sowie Heizkosten (€ 169 inkl. MwSt.) und exklusive Strom. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €619,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten €101,5 Heizkosten €67,5 Umsatzsteuer €61,91 Gesamtbetrag €850... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Besichtigungen ab 15.12. Einziehen ab 01.02.26 - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz. In der modernen Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ in der Karl-Marx-Straße erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, rund 27 m² großen Loggia. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Hauptbahnhof und der S-Bahn Klagenfurt Süd bietet beste Anbindung und zugleich ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld – perfekt für alle, die Stadtleben und Erholung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 2 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während das geschmackvoll verflieste Badezimmer mit moderner Ausstattung und die praktische Abstellnische zusätzlichen Komfort bieten. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer Hochwertige Tischlerküche Elektrische Raffstores und moderne Fenster mit Dreifachverglasung Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus KFZ-Abstellplatz inkludiert Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und das Wohngefühl deutlich erweitert. Die Wohnanlage „Ruhiger Wohnen“ überzeugt zudem mit zahlreichen durchdachten Details: Videoüberwachung, E-Ladestationen bei fast allen Abstellplätzen, geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und optionale Hobbyräume für Fitness oder Lagerzwecke. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto, Warmwasser und einem KFZ-Stellplatz (exkl. Strom). Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE – DAS EXKLUSIVE WOHNPROJEKT AM KREUZBERGL #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Fertigstellung Herbst 2025! Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • Erstbezug ab Herbst 2025 – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Im modernen Business Center REGUS Klagenfurt stehen exklusive Büroflächen von 35 bis 42 m² zur Verfügung. Der Standort bietet eine repräsentative Adresse und ein hochwertiges, voll ausgestattetes Arbeitsumfeld – ideal für Unternehmen, Selbständige und Teams, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Stil legen. Das Büro ist sofort bezugsfertig und wird durch zahlreiche inkludierte Leistungen ergänzt: Neben Ihrer privaten Bürofläche nutzen Sie die großzügigen Allgemeinbereiche, stilvolle Lounges, eine Teeküche sowie Besprechungs- und Meetingräume. Die Rezeption ist ganztägig besetzt und empfängt Ihre Besucher professionell. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkplätze unmittelbar vor dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung. Ausstattung & Leistungen inkludiert: • Bürofläche 35-42 m² – modern möbliert und sofort nutzbar • Ergonomische Designer-Möbel (Steelcase) • Klimatisierung • High-Speed Internet / WLAN • 24/7 Zugang zum Gebäude • Ganztägig besetzter Empfangs- und Servicebereich • Nutzung der Gemeinschaftsflächen & Meetingräume • All-inklusive Miete: Reinigung, Betriebs- & Stromkosten im Mietpreis enthalten, exklusive Umsatzsteuer Optional: • Individuelle Raumgestaltung nach dem Konzept "Design Your Office" (ab 6-Monats-Mietdauer) • Prioritärer Internetzugang, Telefonservice, flexible IT-Pakete • Zusätzliche Meeting- & Konferenzraumkontingente Ihre Vorteile: • Keine Investitionskosten – alles ist vorbereitet • Flexibel erweiterbar bei Teamwachstum • Lounge-Membership inklusive → Zugang zu REGUS-Standorten weltweit! • Parkplätze direkt vor dem Eingang verfügbar Flexible Mietmodelle: Kurzfristige Miete auf Wochen- oder Tagesbasis ist ebenfalls möglich – Preise auf Anfrage. Der Basispreis gilt für eine Mietdauer von 12 Monaten: • 35 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 1.195 netto/Monat • 42 m² – ab sofort verfügbar – Miete ca. EUR 1.450 netto/Monat Sie haben Interesse und möchten mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

Zum Vermietung steht ein 17m² großer Kellerraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1915 in Massivbauweise errichtet und nun vollständig renoviert und modernisiert. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Parken wäre im Innenhof möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Voll möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung Nähe Uni Klagenfurt und Wörthersee Diese gemütliche, komplett möblierte Wohnung zur Miete mit einer Wohnfläche von ca. 57,89 m², befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, das ca. 1975 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert. Die Lage ist ideal, denn in nur ca. 3 Autominuten gelangen Sie zur Alpen-Adria-Universität, in ca. 7 Minuten zur Pädagogische Hochschule und ins Zentrum sowie in ca. 5 Minuten zum wunderschönen Wörthersee. Auch mit dem Rad oder zu Fuß ist alles gut erreichbar. Die Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum – ca. 10,74 m² •Küche – ca. 12,44 m² •Abstellraum – ca. 1,30 m² •Zimmer – ca. 15,95 m² •Zimmer – ca. 12,53 m² •Badezimmer – ca. 2,89 m² •WC – ca. 2,04 m² Die Wohnung eignet sich ebenfalls als (Studenten-) WG, da das Wohnzimmer als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Herbst 2019 wurde die Wohnung komplett neu möbliert, der Zustand der Möblierung ist sehr gut und neuwertig. Weiters ist die Wohnung mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter E-Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Wasch-Trocken-Kombigerät. Die Geräte sind teilweise erst ein halbes Jahr alt. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil. Zum Parken stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, machen diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause in idealer Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Mietwohnung. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 882,6 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 115,22 zzgl 10% USt. Heizkosten € 66 zzgl 20% USt. Warmwasser € 12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,18 Gesamtbetrag € 1190 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]