Suchergebnisse für "Oberlerchergasse, 9020 Klagenfurt 5.Bezirk St.Veiter Vorstad..."

#Balkon #Garten #Terrasse

Genießen Sie naturverbundenes Wohnen im Herzen von Klagenfurt, Haidach. Das innovative Projekt Holzblock steht für seine nachhaltige, ökologische und ökonomische Bauweise. Die Verwendung von natürlichen Materialien wie Massivholzwänden garantiert ein gesundes Raumklima und sorgt für eine energieeffiziente, nachhaltige Lebensweise. Mit der Fertigstellung im Sommer 2026 präsentiert sich dieses Ensemble als Vorreiter in punkto ökologischen Wohnens. Diese Wohnung befindet sich im Haus A im 1. Obergeschoss und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: - Massivholzbauweise für gesundes Wohnklima - Eigener Garten und Terrasse für privaten Außenbereich - Hohe Energieeffizienz und Photovoltaik-Anlage - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (5 Minuten zur Bushaltestelle Cine City,15 Minuten in die Innenstadt) Kaufpreis Netto exkl. Stellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer & 1,5% Kosten der Kaufvertragsabwicklung inkl. Treuhandabwicklung laut Bauträgervertragsgesetz zzgl. Umsatzsteuer Mehr Informationen, weitere Objekte sowie aktuelle Verfügbarkeiten finden Sie auf unserer Website: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/klagenfurt/ Jetzt Termin vereinbaren und Preise sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - [Tel] oder [Email] Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mintgrüne Oase - (Groß) Familien Traumhaus in Ebenthal 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • 4-5 Schlafzimmer • großer Südgarten und Südbalkon • ruhige Gegend - stadtnah! Dieses herrliche Mintgrüne Familienhaus bietet über 300m² Nutzfläche. Knapp 200m² davon sind als Wohnfläche zu nutzen. Als (Groß) Familie, oder generationenübergreifende Wohngemeinschaft, ist dieses Haus ideal für Sie. Ein solches Haus mit solch einem Grundstück ist in Klagenfurt bereits eine Seltenheit und normalerweise kaum mehr erschwinglich. Nutzen Sie also Ihre Chance! Mehr Informationen auch zu Garage und Keller sowie Grundrisse, Adresse und weitere Bilder befinden sich im Exposé. Dieses 1979/1980 erbaute und vollunterkellerte Haus strahlt als wäre es ein Neubau. Ständige Wartungen und Überprüfungen sorgen dafür, dass es dem Haus und somit Ihnen an nichts mangelt. Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend Ebenthal. Sie haben ideale Busverbindungen, und Einkaufsmöglichkeiten welche auch zu Fuß zu erreichen sind. Sie befinden sich stadtnah und haben dennoch ihren wohlverdienten Frieden um vom stressigen Tag abzuschalten. Das Haus bietet alles was man sich als Familie wünscht. Privatsphäre, großer Garten, genügend Zimmer, schöne Küche und genügend Badezimmer. Jedes Fenster ist mit Außenrollos zu schließen und die Wohnzimmer sowohl als auch manche Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Aufteilung EG: • Eingangsbereich mit Treppe zum OG und Keller • Vorraum mit Garderobe (jeder Raum getrennt begehbar) • 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster • 1 separates WC mit Waschbecken (muss getauscht werden) • 2 Schlafzimmer • 1 helles großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • 1 große Küche mit Speisekammer und mit großer Essecke Aufteilung OG: • Treppenabsatz • Vorraum (jeder Raum getrennt begehbar) • 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster (neuwertig + Fußbodenheizung) • 2 Schlafzimmer • 1 helles großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Eckbalkon und herrlichem Blick in den Garten • 1 großes Zimmer welches ebenfalls als Küche genutzt werden könnte (Anschlüsse vorhanden) Kann problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die erhöhte Terrasse ist zum Teil überdacht. Durch die angebrachte Markise kann man sich aber ideal vor der Sonneneinstrahlung abschirmen. Von der Terrasse kommen sie über ein paar Stufen in den über 600m² großen Garten. Highlights zusammengefasst: • Garage und Werkzeugschuppen + Freiparker • Vollunterkellert • großer Garten • 2 Badezimmer • 4-5 Schlafzimmer • 2 Wohnzimmer KP: im Exposé nähere Informationen im Exposé INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. (GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024!!!)) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen Sie möchten nähere Informationen zu dem Objekt? Senden Sie gerne eine Anfrage oder melden Sie sich telefonisch bei mir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Penthaus Top 5 (114 m²): - Wohn-Esszimmer: 42,9 m² - Schlafzimmer 1: 12,6 m² - Schlafzimmer 2: 12,6 m² - Schlafzimmer 3: 12,5 m² - Ankleideraum: 6,6 m² - Badezimmer 1: 6,1 m² - Badezimmer en suite: 6,6 m² - Garderobe: 6,6 m² - Gang: 5,4 m² - WC 1: 1,8 m² - WC 2: 2 m² - AR: 3,7 m² -Terrasse: 52,1 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Gartenwohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 6 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,2 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 131,62 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Wohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 18,6 m² - Abstellbox: 2,9 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2024 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2026 Details Gartenwohnung Top 1 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 162,28 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Mietwohnung vorstellen zu dürfen, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Stadtleben benötigen. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums schätzen. Highlights dieser Wohnung: 1.Tolle Küche: Die nagelneue, voll ausgestattete Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche. Hier finden Sie hochwertige Geräte und viel Platz, um kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Ein geräumiger Essbereich sorgt für gemütliche Mahlzeiten mit Ihren Liebsten. 2. Schönes Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und erfrischen. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Gestaltung machen den Alltag angenehmer. 3. Komplett modernisiert: Diese Wohnung wurde kürzlich komplett modernisiert. Alles ist brandneu und auf dem neuesten Stand, damit Sie sich in einem frischen und modernen Ambiente, mit dem Charme eines Altbaus, wohlfühlen können. 4. Zentrale Lage: Die Lage im Herzen der Stadt bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. 5. Zwei geräumige Zimmer: Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Schlafen. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um diese Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit. Wenn Sie ein urbanes Lebensgefühl suchen und gleichzeitig eine moderne und komfortable Umgebung schätzen, dann ist dies der richtige Ort für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Mietangebot im Zentrum zu nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Parkplätze (Kurzparkzone) stehen direkt vor der Haustüre zur Verfügung, gerne kann aber auch ein eigener Parkplatz, hinter dem Haus, angemietet werden (€40,00 monatlich). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: 5 Jahre Bezugsfertig: Ab sofort weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Traumlocation zum Zuhause machen! Angeboten wird eine exklusive und wunderschöne Altbauwohnung im 1. Liftstock mit Blick auf den Neuen Platz. Über die hübschen Arkaden des Innenhofes gelangt man zum Eingang der Wohnung. Die großen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln der Wohnung ein Gefühl von Leichtigkeit und Weite. Besonders schön ist der edle Echtholzparketboden, welcher für ein warmes, angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Kreuzgewölbe im Vorraum sind eine weitere Besonderheit dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über 5 großzügige Räume, die teilweise separat, oder als Durchgangszimmer genützt werden können. Sie ist nicht möbliert und Sie können Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Egal ob Möbel, Farbe oder Wohnaccessoires, Sie entscheiden, was Ihnen gefällt und wie Sie die herrlichen Räume ausstatten! Um die großen Räum in verschiedene Bereich zu unterteilen, können zum Beispiel mit gemusterten Teppichen hübsche Akzente gesetzt werden. Küche und Badezimmer werden vor Mietbeginn entweder vom Vermieter neu gestaltet oder in Absprache mit Ihnen geplant und eingerichtet. Parken: Dauerstellplätze können bei Bedarf in der vor der Haustüre liegenden Tiefgarage Lindwurm gebucht werden. Lage: Die Fußgängerzone ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Shoppen, Bummeln und Einkaufen ein. Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Juwel und fühlen Sie sich wohl! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressenten eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1540 zzgl 10% USt. Betriebskosten €469,51 zzgl 20% USt. Heizkosten €142,89 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €276,48 Gesamtbetrag €2428,88 Heizwärmebedarf: 146.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss einer idyllisch am Fuße des Kreuzbergls gelegenen Wohnanlage. Diese außergewöhnliche Wohnung wurde im Jahr 1999 errichtet und im Jahr 2021 liebevoll und umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente zu bieten. Mit einer Wohnnutzfläche von 87,6 m² (ohne Abzug der Dachschrägen) bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellplatz im Freien. Die Highlight der Wohnung ist zweifellos die rd. 7 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Umgebung bietet - perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) ohne Lift. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Ein großes Schlafzimmer verspricht Ruhe und Rückzug, während der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet und zum Verweilen einlädt. Beachten Sie, dass eine Küche noch nach Ihrem Geschmack einzubauen ist, um diesen zentralen Wohnbereich individuell zu gestalten. Das Nachrüsten einer Klimaanlage ist problemlos möglich. Das Badezimmer ist ein wahres Wellness-Refugium mit Dusche und Badewanne. Die Lage am Kreuzbergl verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Kreuzbergl, während die Altstadt und der Wörthersee bequem erreichbar sind und für kulturelle sowie freizeitliche Abwechslung sorgen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltungsangebote, Busverbindungen, Apotheken, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die nächste Busstation nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und auch mehrere Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen einzigartigen Wohnraum mit atemberaubendem Ausblick, sondern auch die perfekte Lage, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe der Natur und die Vorzüge städtischen Lebens. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr Traumzuhause am Kreuzbergl.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!!! Dieses neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in zentraler Vorstadtlage. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Liegenschaft besteht aus einem EFH mit Vollkeller, Doppelgarage und großer Gartenfläche. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 350 m² bietet eine gelungene Raumeinteilung mit ansprechenden Zimmergrößen. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung Öl/Holz. Das Haus wurde 1979 errichtet und verfügt über • Erdgeschoß Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad und WC • Obergeschoss Vorraum, 5 Schlafzimmer, Badezimmer und WC • Kellergeschoss Vorraum, Partyraum, Sauna Zentralheizung für Öl und Holz Energieausweis in Arbeit! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses Cafe/Bar/Restaurant ist eine sehr seltene Möglichkeit für Gastrokonzepte im sehr beliebten Universitiätsviertel loszulegen. Sie haben hier die Chance einen über viele Jahre sehr erfolgreich geführten Betrieb in Vollausstattung zu übernehmen. Die Location eignet sich für unterschiedliche Konzepte und zeichnet sich durch ein einzigartiges Ambiente, Flair und vor allem die TOP LAGE aus. Das Lokal mit vielen Extras kann nach Absprache in Kürze übernommen werden und verfügt zusätzlich über einen Gastgarten, eine Küche, 2 WC´s, Keller und Lagerräume. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Sofortige Übernahme möglich • TOP LAG - UNI VIERTEL • Hohe Kundenfrequenz • Vollausgestattete Küche • Gastgarten • Komplett möbliert • Keller und Lagerräume • 2 Tiefgaragenplätze • 3 Stellplätze vor dem Lokal Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Gesamtmiete: Euro 3.400.- (inklu. Ust, Heizung, Bk) Ablöse: n.V. Provision: 3 BMM + 5% von der Ablösesumme + UST HWB: 00 kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Wir bieten Ihnen voll ausgestattete, separat zugängliche Kleinbüros zwischen ca. 16 bis 25 m², welche ab sofort und auf Wunsch möbliert bezogen werden können. Sie verfügen über eine vollständige EDV- und Telefonverkabelung. Sie können sofort einziehen und erfolgreich ihr Business starten! Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. OG, welches barrierefrei mit dem Lift erreichbar ist. Es gibt einen geräumigen gemeinschaftlichen Empfangsbereich mit luxuriösem Steinboden, eine gemeinschaftliche Teeküche und getrennte Damen- und Herrentoiletten. Über den Empfangsbereich sind die einzelnen Büroräume zu erreichen - alle gut sichtbar beschildert und ausgewiesen. Hier können Sie auch vom Kundenstamm der Nachbar-Büros profitieren! Je nach Verfügbarkeit ist die Anmietung mehrerer Büroräume möglich. Derzeit sind folgende Büroräume verfügbar: • Büroraum 1: 26,65 m² - vermietet • Büroraum 2: 26,90 m² - EUR 445,- (frei) • Büroraum 3: 17,05 m² - vermietet • Büroraum 4: 16,30 m² - vermietet • Büroraum 5: 22,50 m² - vermietet • Büroraum 6: 20,20 m² - EUR 345,- (frei) • Büroraum 7: 22,50 m² - EUR 375,- (frei) • Büroraum 8: 20,50 m² - EUR 345,- (frei) Die Besonderheiten dieser Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick: • Pauschalmietpreis: Inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Reinigung • Auf Wunsch möbliert ohne Zusatzkosten! • Hochwertige Böden: Marmor und Parkett • Heizung: Zentralheizung/ Fernwärme mit Heizkörper • Geräumiger Empfangsbereich (ca. 40 m²) • Gemeinschaftliche und voll ausgestattete Teeküche • Getrennte Damen- und Herrentoiletten • Parkplätze im Innenhof optional zu mieten ab € 60,- exkl. USt. pro Monat • Weitere Öffentliche Parkplätze (Gebührenpflichtig) befinden sich direkt vor dem Gebäude • Firmenschild kann gut sichtbar an der Hausmauer sowie im Innenbereich des Bürogebäudes angebracht werden Rundum Paket: Die ALL-IN Pauschalmiete enthält Betriebskosten, Heizkosten und Strom!... [Mehr]