Suchergebnisse für "Norbert Liebermann Park, 1180 Wien Währing"

#Altbau #Erstbezug #hell

? Erstbezug nach Sanierung ? Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1180 Wien Adresse: Theresiengasse , 1180 Wien Etage: 3. Liftstock Zimmer: 2 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Betriebskosten: ? 154,- (inkl. Reparaturfonds und Lift) Heizung: Hauszentralheizung ? Objektbeschreibung In einem wunderschönen, klassisch gegliederten Altbauhaus in bester Lage des 18. Bezirks befindet sich diese lichtdurchflutete, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet stilvolles Wohnen mit historischem Flair. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugt auf ganzer Linie: ? Echtholz-Parkett (stabförmig verlegt) ? Neue, elegante Einbauküche mit allen Geräten ? Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & WC ? Thermofenster ? Helle Räume mit hohen Decken ? Gepflegtes Stiegenhaus & Lift im Haus Die Wohnung ist sofort bezugsfertig ? ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. ?? Lage und Umgebung Die Theresiengasse liegt in einer begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, nahe der Währinger Straße. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Schulen und Parks. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? Straßenbahn, Bus und die U6-Station Währinger Straße / Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar. ? Highlights im Überblick ? Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ? Klassischer Altbau mit gegliederter Fassade ? 3.Liftstock ? Echtholzparkett, neue Küche, modernes Bad ? Ruhige, helle Wohnlage ? Sehr gute Verkehrsanbindung ? Niedrige Betriebskosten Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTE... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage im 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 1 großes Schlafzimmer mit Bad und Begehbare Garderobe 2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch grosses Kellerabteil im EG Ausstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Villa in 1180 Wien, sofort. 500m2 WFL, 12 Zi., 4 Ebenen, Lift, Dachterrasse, Wellnessbereich, Ruhelage, kl. Garten, s.g. Infrastruktur. Preis auf Anfrage. Nur Privat!

#Dachgeschoss #Terrasse

Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 18. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - direkt neben dem Eingang befindet sich eine geräumige Nische für Einbauschränke sowie die Terrasse der unteren Ebene - über den Vorraum gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - der Masterbedroom ist mit einer Nische für Einbauschränke sowie einem eigenen ensuite Badezimmer versehen - über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein Abstellraumdirekt neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum - weiters befindet sich die obere Terrasse direkt neben dem Wohnbereich Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Außenflächen. Lage Die Dachgeschosswohnungen in der Währinger Straße 125 liegen direkt angrenzend an den Währinger Schubertpark und somit mitten im Herzen von Währing. Fußläufig liegen so der Aumannplatz, das Magistratische Bezirksamt, der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie kleine Cafés und Bars liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wie die Straßenbahnlinien 40 sowie 41 liegen direkt vor der Tür und verbinden das Haus so mit der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Zusatzinformationen zzgl. Heizung € 234,45 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 97,69 exkl. USt. Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Toplage des 18. Bezirks Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Antonigasse einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Herzen von Währing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gepflegte Hausstruktur ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an urbanes Wohnen in ruhiger Lage. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 56,5 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 8,30 m²) Großzügiger Wohnbereich mit rund 21,85 m² viel Platz für Wohnen und Essen Separate Kochnische (4,75 m²) mit moderner Einbauküche und sämtlichen Geräten Ruhiges Schlafzimmer (10,15 m²) Modernes Bad/WC mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,20 m²) Abstellraum (1,75 m²) für zusätzlichen Stauraum Garderobe (3,50 m²) Die Raumhöhe beträgt ca. 2,73 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ausstattung & Highlights Hochwertig sanierte Wohnung frisch gestrichene Wände und geschliffene Böden Neue Einbauküche mit allen Geräten Zentralheizung (Fernwärme) für angenehmes Wohnklima Moderne Sanitärräume mit neutralem Design Lift im Haus vorhanden Kellerabteil inkludiert Gepflegtes Wohnhaus mit ruhigem Innenhof Lage & Infrastruktur Die Antonigasse liegt im Herzen des 18. Bezirks in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Währinger Park und die Türkenschanzanlage, die beide fußläufig erreichbar sind. Nebenkosten: 3 BMM Kaution Provisionsfrei Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Objektart: Unbehandelte Bestandsimmobilie mit einem Rohdachboden: 13 Einheiten 5 Wohnungen ist unbefristet vermietet 5 Wohnungen sind leer 3 Einheiten sind Magazin/Lager Ein Rohdachboden ist vorhanden Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden! Lage: Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Die U-Bahnstationen U6 Alser Straße sowie U6 Michelbeuern AKH (allgemeines Krankenhaus) sind nicht weit entfernt, und auch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43 sowie Buslinien verbinden den Bezirk gut mit anderen Teilen Wiens. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Postämter und viele andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Wien ist ebenfalls gut erreichbar, was den Bezirk besonders bei Studierenden beliebt macht. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Toplage Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Stock eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: Die ca. 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung liebevoll und qualitativ hochwertig instand gesetzt. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Armaturen der Marke Dornbracht, eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektroleitungen und Steigleitungen (2024/2025) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Wohnzimmer mit 19,24 m² lichtdurchflutet und repräsentativ Geräumiges Kabinett mit 13,34 m² ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Separater Schrankraum (11,69 m²) komfortabler Stauraum Funktionale Küche mit 6,09 m² edle Natursteinoberflächen & moderne Anschlüsse Badezimmer mit WC (5,08 m²) ausgestattet mit Dusche, Naturstein und Dornbracht-Armaturen Vorraum mit 7,67 m² einladender Eingangsbereich Sonnige Terrasse (7,72 m²) hofseitig ausgerichtet für ruhige Stunden im Freien Qualität & Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinoberflächen in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen von Währing einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, ausgezeichnete Schulen sowie Parks und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Der Türkenschanzpark, das Währinger Cottageviertel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie Buslinie 40A) befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als hochwertige Vorsorgewohnung in exzellenter Lage. Die Kombination aus architektonischem Altbauflair, moderner Technik und einer ruhigen Außenfläche ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Erstbezug nach Sanierung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der charmantesten Wohngegenden des 18. Bezirks der Schöffelgasse gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche und einer hofseitig ausgerichteten Terrasse in die Vermarktung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und ist architektonisch gespiegelt zu ihrer Schwesterwohnung (Top 3) aufgebaut jedoch mit identischem Grundriss. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit rund 20 m² Charmantes Kabinett mit knapp 18 m² vielseitig als Schlafzimmer, Home-Office oder Bibliothek nutzbar Separate Küche mit ca. 6 m², ideal für Kochliebhaber Praktischer Schrankraum mit ca. 12 m² auch als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer adaptierbar Geräumiges Vorzimmer (7,7 m²) als zentraler Erschließungspunkt Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht (ca. 5 m²) Terrasse mit ca. 7 m² hofseitig und somit ruhig gelegen Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde im Zuge eines umfangreichen Sanierungsprojekts hochwertig modernisiert: Fußbodenheizung in allen Räumen Naturstein in Küche und Badezimmer Edle Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gastherme & zeitgemäße Heiztechnik Elektrik und Steigleitungen vollständig erneuert (2024/2025) Neue Brandschutztüren & Sicherheitsstandards auf aktuellem Niveau Auch das gesamte Gebäude wird aufgewertet: Die Fassade sowie das Stiegenhaus werden in Kürze saniert, wodurch auch das Gemeinschaftsbild des Hauses erheblich gewinnt. Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen des 18. Bezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich charmante Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Schulen und Parks. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busverbindungen optimal gegeben. Auch der nahegelegene Währinger Park oder der Türkenschanzpark laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight: Die hofseitige Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im städtischen Leben eine Rarität in dieser Lage! Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder Singles mit Sinn für Ästhetik und Qualität sei es zur Eigennutzung oder als stilvolle Investition. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme dieser besonderen Altbauwohnung! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE & TIEFGARAGENPLATZ IN BESTLAGE - 1180 WIEN Frisch saniert | 2 Ebenen | Terrasse | Nähe Kutschkermarkt In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks - nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt , der Währinger Straße und dem Schubertpark entfernt - erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachmaisonette mit sonniger West-Terrasse und optionalem Tiefgaragenplatz. Highlights auf einen Blick - südwest-Ausrichtung - sonnig & hell - komplett saniert - hochwertige Materialien & modernes Design - großzügige Wohnküche mit separater Speis - stilvoll geschwungener Treppenaufgang - edle Parkettböden & elegante weiße Sesselleisten - ruhige Terrasse mit schönem Ausblick - Klimaanlage & Lift Raumaufteilung - ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse 1. Ebene: - Eingangsbereich mit stilvoller Treppe - separate Toilette - offene Wohnküche mit Speis - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss - Terrasse 2. Ebene: - 2 helle Schlafzimmer (ca. 13m² & 14m²) - modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Handtuchtrockner Ausstattung & Komfort - Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsfertig - hochwertiger Parkettboden & edle Fliesen - Klimaanlage - Hauszentralheizung (Fernwärme) - Kellerabteil inklusive - Fahrradraum im Haus - moderner Neubau mit Lift Lage - Währing / Nähe Kutschkermarkt Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben & Ruhe: - Straßenbahnen 9 & 42 in wenigen Minuten erreichbar - nur 2 Stationen zur U6 - Schubertpark & Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Nahversorgung, Schulen, Ärzte & charmante Lokale gleich ums Eck Eckdaten & Konditionen Kaufpreis Wohnung : € 579.000,- Betriebskosten (netto): € 229,08 Liftkosten (netto): € 39,98 Reparaturrücklage: € 87,36 / Monat Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a | Klasse C | gültig bis 21.08.2033 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Kosten: 1,2 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen Hinweis: Die abgebildeten Möbel dienen als Staging und sind nicht Teil des Verkaufsangebots. Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Diese atemberaubende Wohnung in 1180 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der Hauptstadt wünschen können. Mit einer Fläche von 130m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines wunderschönen Altbaus und ist topsaniert! Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und offenen Wohnkonzept begeistert sein. Die hochwertigen Fliesen und Fischgrät-Parkettböden schaffen eine elegante Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Der geräumige Wohnbereich und die zusätzlich der Wohnung zugeordnete Dachterrasse mit ca. 24m² bieten ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein hofseitiger Balkon lädt ein, seinen Morgencafé im Freien zu trinken. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und ein 2 WCs, was besonders praktisch für größere Familien oder Gäste ist. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Hier können Sie sich in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof sind Sie immer bestens vernetzt. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkten. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, denn in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder alle, die das pulsierende Leben in Wien genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumzuhause in dieser begehrten Lage zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1180 Wien - einer charmanten und modernen Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen können. Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihren optimalen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Mit einer Fläche von 48,85 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine optimale Raumaufteilung, die Sie individuell gestalten können. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür, was besonders praktisch für den Alltag ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer separaten Toilette ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort vereint werden. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahn, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wien ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität bietet. Sie ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in 1180 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Währinger Straße 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem angesehenen Stadtteil. Nur wenige Schritte vom Aumannplatz entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig.... [Mehr]

#Baugrund

_BAUGRUNDSTÜCK in 1180 Wien mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung! _ Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.598 m² und sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung in 1180 Wien. _Grundstücksinfo _ * Erzielbare Nettonutzfläche ca. 1.593 m² (lt. Nutzflächenschätzung des Architekten/Ziviltechnikers) * Grundstücksfläche gem. Teilungsplan ca. 1.319 m² * Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, auf 13m beschränkt, BB 60% der Nutzfläche sind der Zweckbestimmung Bildungs- u. Sozialeinrichtung zuzuführen (eine sichere Bestätigung der einzelnen Baubestimmungen kann jedoch erst nach Antrag und Zusendung der BB durch die entsprechende Magistratsabteilung gewährleistet werden). Das gegenständliche Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.593 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes "für soziale Zwecke" zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Es gäbe eventuell einen Mietinteressenten, der die zweckgebundenen Flächen um einen Netto-HMZ i Hv ca. EUR 14, /m² anmieten möchte. Aufgrund einer Servitutsvereinbarung kann die Tiefgarageneinfahrt am Nachbargrundstück Eduardgasse 3 mitgenutzt werden; die Tiefgarage ist bereits (teilweise) errichtet (ohne Gewähr). _Kaufpreis: € 2.900.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000, zzgl. 20% USt = € 104.400, ) _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 4.000, zzgl. USt. + Barauslagen. _Mikrolage/Öffentliche Anbindung_ Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Lokale befinden sich in der direkten Umgebung. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität. Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich 500 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]