Suchergebnisse für "Nikolaus Schönbacher Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine wunderschöne komplett sanierte Wohnung im EG. Die Wohnung glänzt mit neuerster Technik und Komfort. Dazu zählt eine Fußbodenheizung in Küche, Vorraum, Bad und WC. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer besitzen jeweils eine eigene Klimaanlage. Geheizt wird mittels Fernwärme, auch der Warmwasserboiler kann mittels Fernwärme im Winter beheizt werden. Eine A1 Telefonleitung für Internet ist vorhanden, Glasfaser ist vorbereitet und wird vermutlich 2026 in der Josef-Posch-Straße verlegt. Eine Zentral-Sat-Anlage ist vorhanden mit Astra und Hotbird. Die Anschlüsse sind einmal im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die große neue Küche besitzt folgende Einbaugeräte: Backrohr, Induktionskochmulde, Geschirrspüler und einen Dunstabzug (echte Abluft !). Die Küche besitzt über dem Backrohr eine vorgerichtete Nische für eine Mikrowelle (inkl. eigener Steckdose). Zum Kühlen kann ein großer Stand Kühlschrank aufgestellt werden, sowohl in der Küche als auch in der Speis. Wenn einem die Küche dennoch zu wenig Abstellfläche bietet und Stauraum kann man auf die anliege kleine Speis ausweichen. Das Bad im modernen Look sticht auch durch die bodenebene Walk-In Dusche heraus. Die Regendusche und der komplette Spiegelschrank mit Doppelwaschbecken und Unterschrank verspricht Moderne und somit ist das vollständig eingerichtet. Der 2 Meter hohe Handtuchheizkörper lässt Ihre Handtücher perfekt trocknen somit finden auch diese ihren Platz. Moderne Schwarze Akzente runden das ganze farbliche Thema ab. Im Bad sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgerichtet.(extra Stromkreise). Die historischen Parkett Böden im Wohn- und Schlafzimmer wurden vollständig saniert und sind frisch geölt, dadurch extrem widerstandsfähig und robust. Der Vinylboden in der Küche und im Vorraum sorgen nicht nur für ein angenehmes Lauferlebnis, sondern sorgen auch für wohlfühlende Wärme. Die Großformat-Fliesen im Bad und WC sind außerdem ein moderner Hingucker. Im WC ist ein kleines Hand-Waschbecken montiert inkl Unterschrank und Spiegel. Das Badezimmer besitzt ebenso ein modernes Handwaschbecken für 2 inklusive Unterschrank und passendem Hängespiegelschrank (Alibert). In der Speis ist echter Naturstein Marmor verlegt. Viele technische Spielereien heben diese Wohnung auch hervor. Damit ist die optionale App Steuerung der Klimaanlagen und der Fußbodenheizung gemeint. Die Wohnung hat im Innenhof direkt neben der überdachten Terrasse eine CEE (Starkstrom) Steckdose zum Laden ihres E-Autos. Auf Verlangen kann auch eine Wallbox installiert werden. Eine wunderschöne LED Beleuchtung ist bereits in mehreren Zimmern vorhanden, Spots im Vorraum und im WC und ein durchgehender eingelassener LED Strip in der Decke sorgt im Bad für mehr als ausreichend Licht. Die gleiche LED Beleuchtung befindet sich auch am Spiegelschrank für die perfekt gleiche Lichtstärke und Lichtfarbe. Die Küche besitzt eine durchgehende LED Arbeitsflächenbeleuchtung für perfektes Licht beim Kochen. Die Wohnung bekommt ab 2026 auch ein eigenes Balkonkraftwerk (Photovoltaik 800W). Dafür muss aber noch eine Dachsanierung am Nebengebäude durchgeführt werden. Die unbeschreiblich schöne Lage der Wohnung in mitten kleiner Einfamilien-Wohnhäuser wird mit einer Möglichkeit zum Gärtnern umrahmt. Eine Gartenbenützung ist somit zusätzlich ein Highlight. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Zum Laden mit der E-Ladestation kann in den Innenhof gefahren werden, der Strom kommt direkt aus dieser Wohnung. Die Wohnung besitzt eine eigene Hauseingangs- bzw. Wohnungseingangstüre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (5-6 Stufen). Jegliche Fenster können mittels Rolladen komplett abgedunkelt werden. Die Wohnung wird privat vermietet und es befinden sich nur 2 weitere Wohnungen am Grundstück. Heizung: Fernwärme (extra Wärmemengenzähler für diese Wohnung somit wird nach tatsächlicher Leistung abgerechnet) Monatlicher Heizkostenbeitrag: 110€ (vorraussichtlich) Für weitere Details und Infos gerne melden. Vorraum: ~9,2m2 Bad: ~5m2 WC: ~1,8m2 Schlafzimmer: ~16,6m2 Küche: ~11m2 Speis: ~1,8m2 Wohn/Esszimmer: ~21,6m2 Terrasse: ~4m2... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses wunderschöne, sonnige Baugrundstück in Thal bei Graz, Brückenweg , bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Die ruhige Siedlungslage am Siedlungsrand , umgeben von Wäldern und Wiesen, garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.457 m² und einer ebenen bis leicht geneigten Hanglage eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses . Die Flächenwidmung als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4 bietet flexible und attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Ein bestehendes Holzgebäude mit überdachter Terrasse ist bereits vorhanden und kann während der Bauphase praktisch genutzt werden. Strom ist direkt am Grundstück verfügbar , was Ihre Bauplanung zusätzlich erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach , der entlang der Grundstücksgrenze verläuft und dem Grundstück einen idyllischen, naturnahen Charakter verleiht. Die optimale Besonnung, der freie Blick in die umliegende Natur sowie das harmonische Wohnumfeld machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Graz sowie einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Die Gemeinde Thal gibt einen Bebauungsplan vor: - max. Bebauungdichte 0,3 - Gebäude dürfen maximal 1 Vollgeschoß und 1 ausbaufähiges Dachgeschoß über Nieveau aufweisen - Dachformen: Satteldach und Krüppelwalmdach, flachgeneigte Pultdächer und Flachdächer (Der komplette Bebauungsplan wird auf Wunsch gerne übermittelt) Dieses Grundstück vereint Natur, Ruhe und beste Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gemeinde Thal bei Graz liegt rund 7 Kilometer westlich der Grazer Innenstadt und zählt etwa 2.400 Einwohner. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand, umgeben von Wäldern, Wiesen und einem gepflegten Wohnumfeld. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Grazer Bezirken und sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an Graz macht Thal zu einer besonders beliebten Wohngegend für Naturliebhaber und Pendler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen. Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen und Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großzügigem Garten und viel Potenzial sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:• Vorraum • WC • Bad mit Dusche • Offene Küche mit Wohn- und Essbereich • Ein Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Tiefgarage, die das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=JEEVY6p Zdb RLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse und Garage wartet auf Sie. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Graz. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 63 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen, jeden Raum optimal zu nutzen. Die hellen und einladenden Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Blick über die Stadt und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Badezimmer ist ein weiterer Pluspunkt: Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Zudem sorgt das Fenster im Bad für eine angenehme Belüftung und Tageslicht. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt, was für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie immer bestens unterhalten sind. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Graz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensraum und Ihre neue Heimat. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mieten Sie diese Traumwohnung und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Österreichs. Wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von 8052 Graz in der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ( VB) und einer großzügigen Fläche von 89m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, die alle mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder modernes Wohnzimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Das große Schlafzimmer kann jederzeit wieder in 2 Zimmer, wie ursprünglich geplant, geteilt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. Hier können Sie gemütliche Abende in privater Atmosphäre genießen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wie zu Hause zu fühlen. Neben dem Wohnkomfort bietet die Wohnung auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit einer Bushaltestelle, einer Straßenbahnhaltestelle und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit mobil und können bequem die umliegenden Stadtteile erkunden. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Bahnhof eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt oder eine Bäckerei. Hier können Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen und sparen sich lange Anfahrtswege. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Starten Sie jetzt in ein neues Kapitel Ihres Lebens und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Gute Verkehrsanbindung - Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch und Schloss Eggenberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Gute Anbindung an die Autobahn A9 und den Flughafen Graz - Ca. 20 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Graz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen einzigartigen Ausblick über die gesamte Stadt, der sich direkt aus dem Wohn-Essbereich eröffnet. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen äußerst großzügigen, loftartig gestalteten Wohn-Essbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesem zentralen Wohnbereich ein offenes, modernes und sehr repräsentatives Ambiente und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den beeindruckenden Panoramablick über Graz direkt aus dem Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist die beinahe 40 m² große, private Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden bietet und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und muss teilweise modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, diese besondere Immobilie individuell zu gestalten und den loftartigen Wohn-Essbereich sowie die großzügigen Außenflächen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit beeindruckender Raumhöhe, offenem Wohnkonzept, großzügiger Terrasse und einem einzigartigen Stadtblick aus dem Wohn-Essbereich - ideal für alle, die das Besondere suchen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit einem tollen Grundriss und wunderbaren Ausblick sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Neupauerweg 29a in einer ruhigen und angenehm grünen Wohngegend von Graz. Diese Lage zeichnet sich durch ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz vorhanden und bieten eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für Freizeit und Genuss. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch medizinische Einrichtungen, Ärzte und Gesundheitszentren rasch erreichbar, was die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Universitäten und Arbeitsstätten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da übergeordnete Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Diese Nähe zu Natur und Erholungsräumen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht die Lage besonders lebenswert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Neupauerweg 29a bietet somit eine attraktive Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Anleger und verbindet Wohnqualität, Komfort und Lebenswert auf gelungene Weise. Wenn Sie Interesse an diesem tollen Mietobjekt haben, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne per Mail: [Email] oder auch telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Nachrichten und werde diese schnellstmöglich beantworten!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon. Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet. Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage! Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen. Monatliche Miete 1.000,-€ netto inkl. Betriebskosten + 20% MwSt Strom extra. Vermietung auf 3-5 Jahre inkl. Indexanpassung, Verlängergung möglich, Kauf auch möglich, Vorkaufsrecht möglich (derzeit 180.000,-€) Kaution 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt) Maklerprovision 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt) Eckdaten: - Büroraum: 44,23 m² - Lagerraum: 11,13 m² - WC - Küche - Flurbereich - 3 Parkplätze vor der Türe + Parkmöglichkeit hinter dem Haus - Heizungsart: Klimaanlage - Widmung: WA 0,3 - 0,6 Infrastruktur: - öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar - Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar Nebenkosten bei einer gewerblichen Immobilienanmietung in Österreich Vergebührung beim Finanzamt: 1% der Bemessungsgrundlage bzw. Gesamtmiete (Miete, BK, Ablöse, USt.) für mindestens 3 Jahre = 432,-€ Maklerprovision 3 BMM = 3*1.000,-€ netto zzgl. 20% MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €150 zzgl 20% USt. Heizkosten €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €250 Gesamtbetrag €1500 Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Historische Villa mit Denkmalschutz und Ausbaupotenzial - ein Refugium für Liebhaber architektonischer Zeitgeschichte Die Villa Gritzenweg, ursprünglich ein Winzerhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts vom renommierten Architekten Julius Kubik zu einem beeindruckenden Fachwerkbau weiterentwickelt. Dieses geschichtsträchtige Anwesen steht seit 2022 unter Denkmalschutz und verkörpert den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Ein vom Architekten ausgearbeiteter Sanierungsentwurf , der mit dem Denkmalschutz abgestimmt ist, liegt bereits vor. Es handelt sich um einen Bestandskauf - ideal für Kenner historischer Bausubstanz , die ein Stück Kulturerbe bewahren und individuell gestalten möchten. Für das Haus liegen bereits Entwürfe eines Architekten mit durchdachten Ausbauvorschlägen vor. Diese sehen eine Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern vor und ermöglichen eine flexible, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Raumgestaltung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit rund 140 m² Fläche, für den fertige Ausbaupläne vorliegen. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum nach modernen Standards zu schaffen, ohne die historische Substanz zu beeinträchtigen. Die Villa bietet mit ihrem originalen Erscheinungsbild, hochwertigen Holzfenstern in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sowie der liebevollen Sanierung historischen Charmes ein unvergleichliches Wohngefühl. Inmitten einer ruhigen, idyllischen Umgebung erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, Tradition und Stil harmonisch zu vereinen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohnungen bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Es liegt zentral in Schönbach, direkt gegenüber eines Supermarktes, mit ruhiger Lage und kleinem Garten auf der Rückseite - ideal für alle, die Komfort und Dorfgemeinschaft verbinden möchten. 📐 Eckdaten Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 280 m² Wiese: ca. 51 m² 3 Etagen mit gemeinsamem Eingang & Stiegenhaus (ca. 16 m²) Keller mit Garage, Waschküche & Holzkeller (ca. 100 m²) Bezug: sofort möglich Heizung: Kachelöfen bzw. Ölzentralheizung je nach Wohnung, zusätzlich Beheizung über Strom möglich Zustand: voll möbliert - wie auf den Bildern ersichtlich 🏠 Wohnung 1 (ca. 63 m², Beheizung über Kachelofen) Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Küche Speis Bad Vorhaus & Diele 🏠 Wohnung 2 (ca. 51 m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Speis Dusche 🏠 Wohnung 3 (ca. 47m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Vorraum Vorhaus / Stiege (ca. 17m²) 🚗 Keller & Nebenräume (ca. 100m²) Garage, Platz für 2 Autos Waschküche Holzkeller / Lagerfläche Heizraum und Öltank 📍 Lage Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Schönbach im Waldviertel. 🛒 Supermarkt direkt gegenüber 🌳 Ruhige Lage 🏡 Kleiner Garten hinter dem Haus Gute Anbindung nach Zwettl und Ottenschlag 🏫 Infrastruktur Für Familien besonders attraktiv: In Schönbach gibt es einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie HTL, HAK und Gymnasium befinden sich in Zwettl, nur etwa 25 Minuten Fahrzeit entfernt. Es liegen keine Bauunterlagen / Bauakt vor. ✅ Fazit Ein vielseitig nutzbares Haus in zentraler Dorflage - ideal für Familien, Investoren oder als Generationenhaus. Drei abgetrennte Wohnungen, große Nutzfläche, voll möbliert und sofort beziehbar - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels! 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnträume verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:• Vorraum • WC • Bad mit Dusche • Offene Küche mit Wohn- und Essbereich • Ein Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich wäre eine Tiefgaragenplatz um €15.000, zu erwerben. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=JEEVY6p Zdb RLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse wartet auf Sie. Ein Garagestellplatz ist separat zu erwerben. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse zum Verlieben – modern, nachhaltig, bezugsfertig Lichtdurchflutet, offen, stilvoll: Dieses barrierefreie 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem traumhaften 30 m² Balkon bietet pure Lebensqualität auf einer Ebene. Die hochwertige Einbauküche mit Marken­geräten ist im Kaufpreis inkludiert – einfach einziehen und genießen. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Architektur und nur sieben Einheiten garantieren exklusives Wohnen mit Privatsphäre. Ein Lift, überdachte Stellplätze und ein privates Kellerabteil runden das Gesamtpaket perfekt ab. Einziehen, ankommen, verlieben. Jetzt Besichtigung sichern!... [Mehr]