Suchergebnisse für "Nikolaibrücke, 1140 Wien Hietzing"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer grünen Vorstadtlage – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber. Das Haus wurde 2016 saniert und mit Vollwärmeschutz sowie 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine moderne, 2018 neu installierte Gasbrennwert-Zentralheizung im Haus sorgt zusammen mit dem Vollwärmeschutz für niedrige Energiekosten. Die Wohnung Die ca. 73 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit Blick ins Grüne Schlafzimmer Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice Separate Küche mit Platz zum Essen Bad Eigenes WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum (barrierefrei) ist vorhanden. Lage Grüne Aussichten & ruhige Umgebung: Südseitig genießen Sie den Blick auf eine charmante Allee mit Vorstadtvillen und gepflegten Gärten. Nordseitig erstrecken sich ruhige Gärten mit altem Baumbestand – ein echtes Naturidyll mitten in der Stadt. Perfekte Verkehrsanbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Ober St.Veit Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe Zur A1 Westautobahn gelangen Sie in nur 6 - 8 Autominuten. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der pulsierenden Umgebung von 1140 Wien! Diese gepflegte Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die Freiheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu parken. Mit einem Kaufpreis von nur 19.900,00 € erhalten Sie nicht nur einen praktischen Parkplatz, sondern auch ein Stück Wertanlage in einer der gefragtesten Städte Europas. Die Tiefgarage ist aus robustem Stahlbeton gefertigt, was für Langlebigkeit und Sicherheit sorgt. Hier können Sie beruhigt parken, ohne sich um Witterungseinflüsse oder Vandalismus sorgen zu müssen. In der heutigen Zeit, in der Parkplätze in städtischen Gebieten immer knapper werden, ist dieser Stellplatz eine wahre Seltenheit. Ob für Ihr eigenes Fahrzeug oder als attraktive Investition - diese Tiefgarage ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die Lage in 1140 Wien ist nicht nur für Pendler ideal, sondern auch für Stadtbewohner, die Wert auf einen gesicherten Parkplatz legen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie Ihr Fahrzeug in einem geschützten Umfeld abstellen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Ein Stellplatz in einer gut gepflegten Tiefgarage in Wien ist nicht nur eine praktische Lösung für Ihre Parkplatzprobleme, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diesen wertvollen Parkplatz in einer der lebendigsten Städte Europas! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Tiefgarage in 1140 Wien bietet Ihnen die perfekte Lösung für stressfreies Parken im Herzen der Stadt. Genießen Sie die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Pendler und Stadtbewohner. Sichern Sie sich Ihren Stellplatz in dieser begehrten Lage und profitieren Sie von höchstem Komfort!... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihre angenehme Ruhelage. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Dank der ruhigen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind.( Highlights Ca. 45 m² Wohnfläche 2 helle Zimmer Klassischer Altbaucharakter Erdgeschoss Ruhige Wohnlage Badezimmer mit Badewanne Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Wohnqualität diese besondere Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 86 m² bietet Ihnen komfortables und gepflegtes Wohnen in bester Lage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia sowie der Ostbalkon, die Ihnen ruhige Stunden im Freien ermöglichen – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Frühstücke mit Ausblick. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Etagenheizung mit Gas, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang, sodass auch der Alltag mit Einkaufstüten oder Kinderwagen problemlos gelingt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. Damit sind Sie bestens vernetzt und profitieren von maximaler Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, die für Ihre Gesundheit sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Reichweite, ideal für Familien. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit, die Ihnen frische Lebensmittel und Backwaren bieten. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Die monatliche Miete von 1.597,92 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Missindorfstraße 28, 1140 Wien Diese hochwertig kernsanierten Wohnung verbindet eine besonders angenehme, ruhige Innenhoflage mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Durch die Ausrichtung in den Innenhof wohnt man angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr – gleichzeitig sorgen die großen Fenster und die Raumgestaltung für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und getrennte Wohnbereiche legen. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit viel nutzbarem Raum und zusätzlichem Stauraum. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Großzügige, durchdachte Raumaufteilung Sehr ruhige Innenhoflage Helle und freundliche Räume Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Walk-in-Dusche Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung Zusätzlicher eigener Abstell-/Stauraum am Gang Ideal für Paare und junge Familien Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig Die Missindorfstraße liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in einem gut erschlossenen Wohngebiet. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Insbesondere die S45 über Wien Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 bieten eine gute Anbindung; auch U3 und U4 sind im erweiterten Umfeld erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld, darunter ein BILLA in der Missindorfstraße sowie weitere Supermärkte entlang der Hütteldorfer Straße. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Wohnung selbst ist zum Innenhof orientiert und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag – ruhig, hell und dennoch hervorragend angebunden. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit kernsaniert. Bei den gezeigten eingerichteten Bildern handelt es sich um Beispielfotos bzw. Visualisierungen, die einen möglichen Eindruck der fertiggestellten Räume vermitteln sollen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

Attraktives Geschäftslokal als Anlageobjekt – unbefristet vermietet! Breitenseer Straße 29, 1140 Wien Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Geschäftslokal mit ca. 78 m² Nutzfläche in der stark frequentierten Breitenseer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist unbefristet vermietet und bietet eine sofortige und stabile Einnahmequelle – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen. Eckdaten im Überblick Verkaufspreis: EUR 329.000,–Nutzfläche: ca. 78 m²Unbefristet vermietet Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 658,75Monatliche Betriebskosten netto: EUR 186,30Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK & 20 % USt.): EUR 1.041,06Rendite (brutto): ca. 3,1 %Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in der Breitenseer Straße 29, nur wenige Minuten vom Laurentiusplatz und Ordeltpark entfernt. Diese Lage ist sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Konsumenten sehr beliebt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Spar, Penny, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet: Straßenbahnlinien: 10, 46, 49U-Bahn: U3 – Kendlerstraße (fußläufig erreichbar) Ihr Vorteil als Anleger Mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis und einer verlässlichen Rendite bietet dieses Objekt eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit – ideal zur Kapitalveranlagung. Kosten EUR 329.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick in 1140 Wien entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246m² Gesamtkaufpreis: € 989.000,- Grundstück I: 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 491.000. Grundstück II: 973 m² am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169 m² Kaufpreis : EUR 498,000. KONDITIONEN: Kaufpreis im IST-Zustand LASTENFREI: EUR 498.000. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.; Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten. Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit. Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften im Überblickca. 115 – 131 m² Wohnfläche4–5 Zimmer Wohnen über 3 Ebenen Großer privater Garten Dachterrasse mit viel Privatsphäre Eigene Garage / Stellplätze Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum) Perfekt für Familien Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit Eigener Garten zum Spielen und Entspannen Ruhige, grüne Wohnlage Durchdachte und moderne Grundrisse Ausstattung & Bauweise Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbHHochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) Elektrischer Sonnenschutz von JOSKOPhotovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Hochwertige, moderne Architektur Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Kontakt & Besichtigung Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten. Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit. Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften im Überblickca. 115 – 131 m² Wohnfläche4–5 Zimmer Wohnen über 3 Ebenen Großer privater Garten Dachterrasse mit viel Privatsphäre Eigene Garage / Stellplätze Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum) Perfekt für Familien Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit Eigener Garten zum Spielen und Entspannen Ruhige, grüne Wohnlage Durchdachte und moderne Grundrisse Ausstattung & Bauweise Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbHHochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) Elektrischer Sonnenschutz von JOSKOPhotovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Hochwertige, moderne Architektur Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Kontakt & Besichtigung Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]