Suchergebnisse für "Neuer Platz, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"
85 bis 96 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKMietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 83m² / 3 Zimmer
€ 12,05 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
🏡 Nachmieter gesucht ab 01.06. – Schöne 83m² Wohnung in Klagenfurt mit Balkon 3 m² Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) und ist mit ihren knapp 83 m² und Balkon: 3 m² 📍 St.Ruprechterstrasse 53, 9020 Klagenfurt Ab Juni wird diese helle und großzügige Wohnung in toller Lage frei und sucht einen neuen Nachmieter! ✨ Highlights der Wohnung: ca. 83m² Wohnfläche und Balkon 3m großer und heller Wohnbereich 2 gemütliche Schlafzimmer Küche inklusive Einbauküche Badezimmer mit Dusch und WC praktischer Vorraum 📍 Top Lage: Zu Bila 3 min Lidl 5 min Bus Station 3 min Nur ca. 15 Minuten zu Fuß sowohl ins Zentrum als auch zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und alles Wichtige des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 💰 Miete: 1000 € monatlich extra Betriebskosten (Strom und Heizung separat anzumelden) Cca. Betriebskosten 300€ Strom 100€ Ausstattung: Keller Parkplatz Kaution: 3.000 (3 Monatsmieten) 🚗 Parkplätz vor Tür 🛝 Spielplatz ⚽️ Fußball Platz 📅 Besichtigung: Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. 📩 Bei Interesse oder Fragen einfach per PN melden!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Wohnen zwischen Kreuzbergl und Innenstadt in Nähe des Landeskrankenhauses #PV-Anlage #Garten #Pool
€ 498.900,-
9020 Klagenfurt / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.837,69 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zentral gelegenes modernisiertes Einfamilienhaus in Annabichl #Garten #Pool #Zentrale Lage Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus begeistert mit seiner freundlichen Architektur, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Vorplatz, die überdachte Zufahrt sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie eine besonders einladende Ausstrahlung. Die Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem geschützten Gartenparadies und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Während Sie von der zentralen Lage profitieren, erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl in wenigen Minuten. In einer gefragten Wohngegend unweit des LKH Klagenfurt gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten in zentraler Lage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein sonniger Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Ein blickdichter Zaun sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Garderobe • Große Küche samt Einbauküche mit Vollausstattung und Essbereich • Wohnzimmer • 1. Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Separate Toilette Obergeschoss: • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 4. Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss • Balkon mit Glasgeländer Keller ca. 68 m²: • Lagerräume HIGHLIGHTS: • Modernisierte Innenausstattung • Balkon mit Glasgeländer • Pool für erfrischende Sommertage • Gepflegter Garten • Überdachte Terrassenecke • Beschattung mit Außenrolläden • PV-Anlage mit 10KWp + Battierespeicher 10 Kwp • Große Einfahrt • Elektrisches Einfahrtstor • Keller MODERNISIERUNGEN: 2026: Zaun neu errichtet 2023: Carport neu errichtet 2017-2023: Innen- und Außensanierung des Hauses Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Dann freeuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m² / 3 Zimmer
€ 2.350,- / m²
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Altbaucharme mit Parkblick am Fuß des Kreuzbergl Zum Verkauf steht eine geräumige Altbauwohnung im beliebten Klagenfurt Stadtteil am Fuße des Kreuzbergl. Sowohl die Wohnung an sich als auch das Haus wurden um die Jahrhundertwende erbaut und erfreuen sich einer soliden Bausubstanz sowie dem beliebten ‚Altbau-Charme'. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, in zwei großzügige Zimmer (hier gr. Schlafzimmer & Wohn- bzw. Esszimmer / ehem. ‚Salon'), ein Kabinett (hier kl. Schlafzimmer) sowie Küche, Bad und WC. Anzumerken ist das vom Badezimmer abgetrennte WC, sowie die, um eine Speisekammer erweiterte, Küche samt Balkon. Weiters bietet die geräumige Einheit eine helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Dank der West-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Dieses Ambiente wird durch den hofseitigen Balkon erneut unterstrichen und bietet eine Möglichkeit zu Rasten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturverbundene Lage aus und ermöglicht gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische Leben sowie alle Nahversorger zwischen der Feldkirchner und Radetzky-Straße. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Raumaufteilung der Wohnung ist, vor allem im Vergleich zu anderen Altbauwohnungen derselben Baujahre, äußerst funktional und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentralem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, dem abgetrennten WC- und Badezimmer sowie der Ergänzung der Küche durch Speise- oder Abstellkammer, stellen optimale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung der Wohneinheit dar. Der Abschluss einer umfassenden Sanierung würde in Kombination mit der attraktiven Lage dieses Objektes eine rentable Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend darstellen. _Diese Altbauwohnung besticht durch (noch) ungenutztes Potential, besondere Lage und einem angenehmen Grundriss - ideal für alle, die sich mit Vorstellungskraft und Freude an der Substanz ein neues zu Hause zwischen Stadt und Natur schaffen möchten! _ _Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich die Wohnung umfassend saniert werden muss, u.a. Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen._ Flächen: _ _ rd. 100 m² Wohnfläche rd. 3 m² Balkon rd. 12 m² Kellerraum Ausstattung: - Holz-/Schiffböden, PVC-Böden - Beheizung - elektrisch / Kachelofen - Bad mit Wanne und Waschtisch // Abgetrenntes WC - Doppelkastenfenster aus Holz Energiewerte: EA in Ausarbeitung Betriebkosten: rd. EUR 300,- / Monat Kaufpreis: EUR 235.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 85m²
€ 4.223,53 / m²
#Balkon
Wohnen in Bestlage – helle 4-Zimmer-Wohnung nahe Uni & Wörthersee! Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet moderne Wohnqualität mit einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts. Mit 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem einladenden Wohnbereich mit Balkonzugang bietet sie den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Wohngebäude verfügt über einen Lift und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus – ein Komfort, der den Alltag deutlich erleichtert. Innen wurde die Wohnung bereits 2018 umfassend modernisiert: neue Böden, Türen, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, ein separates WC sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Aktuell wird zusätzlich in die Zukunft des Gebäudes investiert: Die Außenarbeiten mit dreifachverglasten Fenstern, neuer Fassade und Vollwärmeschutz sind bereits in Umsetzung und werden voraussichtlich im November fertiggestellt – ein klares Plus für Energieeffizienz und langfristigen Wohnwert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum 10 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 5 m² wertvollen Stauraum bietet. RAUMAUFTEILUNG: Einladender Wohnbereich mit Balkonzugang Einbauküche mit Essbereich2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion Separates WCKellerabteil (ca. 5 m²) HIGHLIGHTS: Lift im Haus & ausreichend Parkmöglichkeiten Balkon mit 10 m²Modernisierung 2018 (Böden, Türen, Bad, WC, Küche, Einbauschrank) Sanierung des Wohngebäudes (Fenster, Fassade, Vollwärmeschutz) aktuell in Umsetzung – Fertigstellung voraussichtlich im November Zentrale Lage zwischen Lendkanal, Innenstadt, Universität Klagenfurt und Wörthersee Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer der lebenswertesten Gegenden Klagenfurts – in unmittelbarer Nähe zum Lendkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie die Universität Klagenfurt, was diese Lage besonders für Studierende, Lehrende oder Anleger attraktiv macht. Auch der Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung macht die Lage zu einer der begehrtesten in ganz Klagenfurt. Flächen Wohnfläche: 85 m²Balkonfläche: 10 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Die Betriebskostenaufstellung, Grundrissplan und der Energieausweis werden nachgereicht. Die Möbel wurden mittels KI entfernt ohne die Räumlichkeiten zu verändern. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Poolanlage, Wärmepumpe + Photovoltaik
€ 689.000,-
9020 Klagenfurt / 160m² / 6 Zimmer
€ 4.306,25 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig € 689.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich durchdachtes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand schätzen. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, zwei Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie ein großzügiges Doppelcarport. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen 15 Jahre umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch wesentlich verjüngt. Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere das Wohnraumkonzept im Erdgeschoss neu organisiert und zu einem hellen, offenen und familienfreundlichen Lebensbereich weiterentwickelt. Langlebige Materialien, eine klare Raumaufteilung und zahlreiche funktionale Details schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend, komfortabel und alltagstauglich ist. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Windfang einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier gelangt man in den zentralen Vorraum mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die gepflegte DAN-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum angrenzenden Abstell- und Wirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das großzügige Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Es verbindet die Küche mit dem weitläufigen Wohnzimmer und schafft damit einen offenen Lebensbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum besonders harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleichwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Die ausgewogenen Raumgrößen bieten ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Familienalltag. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die energetische Qualität des Hauses gelegt. Die vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung und Kaltdach sowie die thermische Verbesserung der Gebäudehülle + der Fenstertausch tragen wesentlich zur Reduktion des Heizwärmebedarfs bei. Vor rund einem Jahr wurde das Heizsystem auf eine hocheffiziente Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von mehr als 8 k Wp die zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung des Hauses. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die zentrale Haustechnik und weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Damit bleiben die eigentlichen Wohnebenen frei von technischen Einrichtungen und bieten ausreichend Platz für ein aufgeräumtes Wohnkonzept. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zugleich bewusst pflegeleicht angelegt. Das vollständig mit Sichtschutzelementen eingefriedete Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wasser- und Stromanschlüsse im Gartenbereich erleichtern die laufende Bewirtschaftung und unterstreichen die durchdachte Planung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Poolbereich, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Garten sorgt. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen es, den Außenraum je nach Tageszeit flexibel zu nutzen. Im Anschluss an die zweite Terrasse befindet sich ein isoliertes und beheizbares Nebengebäude. Der gepflegte Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem als Hobbyraum, privater Rückzugsort, Büro, Atelier, Fitnessbereich oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Für die Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das auch zwei größeren Pkw ausreichend Platz zum geschützten Abstellen bietet. Mit langlebigen + zeitlosen Materialien, einem intelligenten Raumkonzept und einem hohen Anspruch an Wohnqualität wurde diese Liegenschaft umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Familienhaus, das großzügige Innenräume, einen privaten Garten mit Pool und moderne Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtangebot verbindet. Wer ein gepflegtes Zuhause ohne Sanierungsbedarf sucht und gleichzeitig Wert auf Platz, Privatsphäre und zeitgemäße Technik legt, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Wohnmöglichkeit.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240,35m² / 4 Zimmer
€ 11,- / m²
#Büro #Handel #unbefristet
Besonders charmantes, ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in wunderschönem Barockhaus in allerbester Citylage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein besonders ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in allerbester Citylage von Klagenfurt - Nähe Burggasse / Domgasse. Dieses ca. 240,35m² - (ca. 214,80m² Geschäftsfläche, ca. 25,55m² klimatisiertes Lager im Keller, ev. teilbar) - große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines besonders attraktiven, historischen Barockgebäudes inmitten der Altstadt von Klagenfurt und ist in Richtung Domgasse sowie Burggasse hin ausgerichtet. Dieses wirklich außergewöhnliche Geschäftslokal verbindet historisches Barockflair, wie Kreuzgewölbedecken, Arkadengang, Rundbögendurchgänge, Tragwerkssäulen, etc. mit moderner Ausstattung und ist multifunktional nutzbar (GASTRONOMIE nur unter Projektvorbehalt) und wurde im Jahr 2022 neu adaptiert. Das zu vermietende Objekt verfügt über 4 offene, jeweils straßenseitig orientierte Räumlichkeiten, die noch durch einen bezaubernden, historischen Mittelarkadengang verbunden sind. Das Objekt ist in Summe von 4 Eingängen aus betretbar, verfügt unter anderem über 2 Geschäftsräume in Richtung Domgasse und 2 Geschäftsräume in Richtung Burggasse hin orientiert. In Summe bestehen 8 straßenseitig orientierte Schaufensterflächen (jeweils ca. 1,5m breit) sowie zusätzlich Vitrinen / Schaufenster im Arkadengang. Vom Geschäftslokal aus ist das belüftete und klimatisierte Lager im Kellerbereich direkt betretbar. Die Nettomiete versteht sich in Abstimmung an die Nachnutzung und Mietdauer und ist gegebenfalls verhandelbar. Die jeweilige Betriebsanlagengenehmigung / Widmung ist projektbedingt vom Mieter abzuklären. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, den hervorragend nutzbaren Grundriss, das wunderschöne historisch-moderne Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, originalen Tragwerksäulen, Arkadengang sowie die attraktive Innenstadtumgebung mit prächtigem Gebäudebestand etc. . Im Teilungsfall wäre im Gebäude (Lift) auch ein kleines Büro (Raum, Vorraum, WC, Kochnische) verfügbar, das gesondert angemietet werden könnte. allerbeste Citylage Klimaanlagesehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldsehr gute Frequenzlage Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ5K3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich Burggasse • Eingangsbereich Domgasse • Eingangsbereich Arkadenhof • weiterer Eingang hofseitig • 4 Geschäftsräume - offen verbunden • Arkadengang von der Burggasse aus betretbar • Abstellraum mit Fenster • Abgang Lager (klimatisiert) • ca. 25m Straßenfront • Teeküche - Anschlüsse vorhanden • WC und Handwaschbecken Ausstattung: • moderne Portale • Fliesenböden • Natursteinböden • Verbundfenster • Klimatisierung • moderne Gesamtausstattung • teilweise Stuckdecken • historische Stilelemente / Säulen• Energieausweis Wohngebäude gesamt (HWB 179 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 3,52 kWh/m²a, HWB-Klasse F, lt. EA vom 23.01.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m² / 3 Zimmer
€ 4.042,55 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren renommierten Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis: Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 688m²
€ 3.633,72 / m²
#Ferienhaus #Rohdachboden #Keller #barrierefrei
Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr ca. 1903 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 688 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Gesamtzustand: Das Dach wurde 2017 vollständig erneuert, die Fassade im selben Zuge mit einem stilgerechten, zweifarbigen Farbkonzept neu gestrichen. Auch die Steigleitungen wurden erneuert, der Keller ist trocken und in zugeteilte Kellerabteile gegliedert. Im Inneren beeindruckt das Objekt mit aufwändigen Stuck-Elementen, grünen Zierkacheln im Eingangsbereich, einem bunten Art-déco-Bleiglasfenster sowie original erhaltenen schmiedeeisernen Gründerzeit-Stiegengeländern. Die Substanz wurde im ursprünglichen Stil wiederhergestellt und maßgeblich erweitert; die einzelnen Einheiten wurden in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert – mit Ausnahme jener im 1. Obergeschoss, einer klassischen Beletage, in der bereits ein neues Badezimmer eingebaut wurde. Jedes Geschoss verfügt zudem über Freiflächen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und bietet derzeit eine gemischte Nutzung. Sämtliche Wohnungen in den Regelgeschossen (aktuell eine Wohnung pro Obergeschoss) wurden inzwischen bestandsfrei gestellt, wodurch sich maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder Projektentwicklung eröffnet. Lediglich die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist derzeit noch befristet bis 2028 vermietet und sorgt bis dahin für laufende Mieteinnahmen. Aktuell wurde ein umfassendes Entwicklungskonzept vorbereitet. Geplant ist die Umgestaltung der Obergeschosse zur Errichtung von insgesamt 12x Wohneinheiten, wobei auf jedem der drei Obergeschosse jeweils vier Einheiten entstehen sollen. Die bestehende Geschäftsfläche im Erdgeschoss bleibt dabei erhalten. Das Konzept wurde insbesondere im Hinblick auf eine Kurzzeitvermietung bzw. einen Hotelbetrieb entwickelt und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren und Betreiber. Zusätzlich zur bestehenden Nutzfläche verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet; bei einem Ausbau ist die bestehende Geschoßdecke (derzeit ca. 2,00 m Raumhöhe) entsprechend anzupassen. Der barrierefreie Personenaufzug führt direkt in die einzelnen Einheiten und bereits bis in den Dachboden – ein wesentlicher Mehrwert für die künftige Nutzung. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre wertbeständigen Rahmenbedingungen:- Auf einen Blick -• Baujahr ca. 1903• Massivbauweise• Fernwärme• Voll unterkellert• Grundstücksgröße ca. 240 m²• Nutzfläche ca. 688 m²• Entwicklungskonzept für insgesamt 12 Wohneinheiten• zzgl. unausgebauter Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial• Lift bereits vorhanden• Keine Baulasten• Kein Altlastenverdacht Laut Auskunft des Bundesdenkmalamtes kommt der Außenerscheinung einschließlich Dach, der Durchfahrt mit Übergangsraum, dem Treppenhaus sowie den Räumlichkeiten des ersten Obergeschosses Denkmalbedeutung zu. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als hochwertiges Apartmenthaus, oder langfristiges Investment – die bereits erfolgte Bestandsfreimachung, die vorhandene Infrastruktur sowie die geplante Projektentwicklung schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umsetzung. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen, weiteren Fotos sowie Informationen zum vorbereiteten Entwicklungskonzept erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche geplanten Nutzungen, Umbauten und Entwicklungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.902,65 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: VERKAUFTHaus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: VERKAUFTHaus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 476.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 441.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 486.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m² / 4 Zimmer
€ 2.606,38 / m²
#Balkon
Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar. Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen. Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar. Wohnung noch bis März 2027 vermietet, die Mieteinnahmen erhält ab Kauf bis zum Mietende der neue Eigentümer. Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !! Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt für Weitervermietung mit neu kalkulierter Rendite !! Die Wohnung wird nach Mietende leer, dh. ohne Möblierung übergeben !! Die Möblierung ist dh. nicht Bestandteil des Kaufpreises, falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen2-3 SCHLAFZIMMERWINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALONGroßzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für viele Personen KÜCHE Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet Extra TOILETTEGroßes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe Extra ABSTELLRAUM KELLERABTEILImmobilien-Eckdaten: Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2Ideale Zimmer-Aufteilung Wohnung liegt im 1. Stock Wohnhaus aus dem Jahre 1977überaus gepflegte Grünanlage Lift nicht vorhanden Garagenplatz extra zu kaufen Ruhelage Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage Perfekte Infrastruktur. Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert Immobilien-Ausstattung: Solide Ausstattung Heller Boden in allen Wohnräumen Dunkle Fliesen in Bad und Toilette Weisse Innentüren Weisse Fenster Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet Extra Toilette Abstellraum Kellerabteil Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER): Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 (zzgl. Rep.rücklage) zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68 Kosten inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.) Monatliche Betriebskosten Tief-Garage: Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage) Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar. /// Höhe der monatlichen Miete: € 700,- netto Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für: Paare Familien Studenten Ferien-Domizil Anlage-Wohnung mit Vermietung Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. AI-Plan-Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft für eventuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate.] Kaufvertragserrichter: Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG | 1190 Wien für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungs-Termines kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLYfor further informations & to arrange an appointment in English, French or Italian Language please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: [Telefonnummer entfernt] EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN: [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 566,5m² / 10 Zimmer
#Zinshaus #Garten
Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen Zinshaus mit Potential: Wohnen & Gewerbe auf großzügigem Stadtgrundstück Highlights/Eckdaten • Grundstück: ca. 1.370 m² (davon ca. 1.090 m² Garten-/Parkfläche) • Nutzfläche gesamt: ca. 566,5 m² • Zimmer: 10 • Stellplätze: 12 Außenstellplätze • Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1994, 2004; Dachausbau 2007) • Heizung: Fernwärme • Zustand: Teilsaniert, gepflegt • Renditeerwartung: ca. 4% auf den reinen Kaufpreis (prognostiziert) Gebäudestruktur & Nutzung Baukörper: Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise. Es wurde ursprünglich 1950 errichtet und durch Erweiterungen in den Jahren 1994 und 2004 sowie den Dachgeschossausbau 2007 stetig weiterentwickelt . Nutzungskonzept: Die Immobilie umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Büroeinheiten, die jeweils separat vermietet werden können. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen, etwa für WGs oder Gewerbe. Außenanlagen: Von den ca. 1.370 m² Grundfläche sind nur ca. 280 m² bebaut; die restlichen rund 1.090 m² entfallen auf Garten- und Parkflächen sowie 12 Parkplätze. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Stadtlage, viel Platz und flexibler Nutzbarkeit. Mit soliden Ertragsaussichten und einem großen Grundstücksanteil erfüllt dieses Objekt fast alle Ansprüche von Investoren und Entwicklern, die das Besondere suchen. Ertragsrechnung: €7,35/m2 und Monat x 566,5 m2 - 5% für Leerstand und Brauchmachung = € 7,00/m2 und Monat x566,5 m2 x 12 Monate = 4% auf reinen Kaufpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Zinshaus in 9020 Klagenfurt bietet eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee. Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus und Autobahnanschluss sorgen für erhöhte Sicherheit und optimale Mobilität - ideal für Rendite und langfristige Wertsteigerung.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 61m² / 2,5 Zimmer
€ 18,27 / m²
#Terrasse #hell #möbliert
Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung Im Herzen von Klagenfurt befindet sich diese moderne vollmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Durch das offene Raumkonzept ergibt sich ein großer Wohn- und Essbereich und durch große Fenster ist die Wohnung hell und hat einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt, bis in die Berge. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche übergeben. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Ein Highlight ist der elektrische Kamin im Schlafzimmer, der für kalte Monate auch eine elektrische Wärmefunktion hat, aber auch nur visuell für ein kuscheliges Gefühl ohne Heizfunktion angeschaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei große gemeinschaftlich nutzbare Terassen, eine im 5. Stock und eine Dachterrasse im 8. Stock. Dort kann man Abends sehr schöne Sonnenuntergänge bis in die Berge beobachten. Raumaufteilung: • Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und modernem Essbereich, Couch und Fernseher • Schlafzimmer mit elektrischem Kamin, sehr großem Schrank mit Schiebetüren und Spiegel, moderner Schreibtisch mit Glas-Elementen • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC • Großer moderner Flur mit Abstellraum Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung durch Fernwärme. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohn- und Essbereich bieten die großen Fenster einen weiten Ausblick. Für Privatsphäre sorgen elektrische Rolladen mit Fernbedienung, die aufgrund ihres modernen stoffartigen Materials von außen nach innen undurchsichtig sind, von innen nach außen allerdings Durchsicht ermöglichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.... [Mehr]
