Suchergebnisse für "Neubaugasse, 1070 Wien Neubau"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE DACHGESCHOSSRESIDENZ IM HERZEN VON SCHOTTENFELD 100 qm · 14 qm Terrasse · Erstbezug · Weitblick über Wien Über den Dächern des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz, die den Charme historischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Luxus und modernster Haustechnik verbindet. Rund 100 qm Wohnfläche, eine 14 qm große ostseitige Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens sowie großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Die revitalisierte historische Bausubstanz verbindet sich dabei harmonisch mit den technischen und komfortablen Standards eines modernen Neubaus. Architektur & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein durchdachtes technisches Konzept: * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Bodenbeläge und edle Materialien * Moderne Haustechnik * Harmonisch integrierte Beleuchtungs- und Ausstattungsdetails * Private Terrasse mit weitläufigem Blick über Wien Raumkonzept Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Verglasungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Terrasse und öffnen den Blick über die Wiener Dachlandschaft. Das Raumprogramm umfasst: * Eleganter Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Master Bedroom * Hochwertiges Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum Private Terrasse mit Weitblick Die rund 14 qm große ostseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Morgensonne und der weitläufige Blick machen sie zu einem außergewöhnlichen Bestandteil dieser Residenz - ideal für ein Frühstück im Freien, einen ruhigen Kaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Schottenfeld - urban, kultiviert und vielseitig Der 7. Bezirk zählt zu den charaktervollsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Schottenfeld verbindet historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Gastronomie, Kultur, individuellen Geschäften und kreativen Angeboten. Die Mariahilfer Straße, das Museums Quartier und die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Concept Stores prägen das unmittelbare Umfeld und machen die Lage zu einer der spannendsten Adressen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Optionaler Garagenstellplatz Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Eine private Adresse über den Dächern Wiens Diese Dachgeschoßresidenz vereint historische Wiener Architektur, zeitgemäßes Design, modernste Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. 100 qm Wohnfläche, 14 qm private Terrasse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Schottenfeld machen diese Immobilie zu einem exklusiven Rückzugsort mitten in Wien. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen - und dabei das besondere Privileg genießen möchten, über den Dächern der Stadt zu wohnen. Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangt man in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Sie gliedert sich in eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einzurichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und sorgt für eine gute Trennung der beiden Wohnräume. Auch die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Wohnbereich getrennt. Durch die Aufteilung auf zwei eigenständige Wohnräume eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Wohnung in zentraler Wiener Lage suchen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Lift . Die durchdachte Raumaufteilung und die Lage im 7. Bezirk machen die Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben , wobei die Küche sowie das Badezimmer in der Wohnung verbleiben. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Lage & Infrastruktur: Die Zieglergasse befindet sich im Herzen des 7. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Auch die Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit der U3 sowie den umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen sind die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile rasch erreichbar. Die Lage bietet kurze Wege und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

66m2, 2 Zimmer getrennt begehbar, Bad, Küche, WC, Vorraum, Kellerabteil, Zentralheizung (Fernwärme), Isolierfenster, Laminatboden. (Siehe Fotos) Die Wohnung (70er Jahre Neubau) liegt im 6. Stock mit Lift und ist absolut ruhig. Alle Fenster blicken auf einen begrünten Hof. Im Haus befinden sich eine Waschküche mit Trocknern sowie Fahrradabstellräume. Das Haus besitzt einen kleinen Eigengarten zur Mitbenützung. Miete inclusive Heizung, Warmwasser und Betriebskosten: Euro 860,-. Miete auf 3 Jahre befristet. Kaution 3 Monatsmieten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine zweigeschoßige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2 und im UG mit rd. 404m2 (lt. Plan) mit eine Staffelmiete 1.J. € 8.500, 2.J. 9.500 und ab dem 3J. 10.500. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. Das UG ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet. Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. Aufteilung: EG:• großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk• Durchgang mit Stufen und WC• großer Hauptraum mit Büro und WCUG:• Duschen, Dampfbad, Sauna, Ruheraum• Garderobe (WC)• Gymraum mit Fenster belichtet vom Innenhof• Behandlungsräume (Beauty, Massage)• Büro (Sozialraum) Ausstattung:• große Auslagenfassade• Frontdesk• grauer Linoleumboden• breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof• 2 WC mit Handwaschbecken• Gasheizung• Klima/Lüftungsanlage Infrastruktur: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ab sofort in frequentierter Lage von Neubau (7. Bezirk) nähe der Kreuzung Kaiserstraße/Westbahnstraße eine ebenerdige Geschäftsfläche mit großer Auslagenfront (ehem Fitnesscenter) im EG mit ca. 601m2. Im UG kann man eine zusätzliche unterbelichtete Fläche mit Gang und kleinteiligen Räumen mit rd. 404m2 optional anmieten. Gesucht wird ein bonitätsstarker und nachhaltiger Mieter mit einem Kündigungsverzeicht von zumindest 10J. Das Lokal ist zentral begehbar mit einem großen Foyer und einem Hauptraum mit breiter seitlicher Fensterfront in den Innenhof, sowie einem Büro mit Glasfenster und WC. (Das UG zur optionale Miete ist mit einer Treppe verbunden und dort befinden sich Umkleide, Duschen, WC, Gymnastikräume und sonstige Nebenräume für Lager bzw. Sozialräume geeignet). Der Standort würde sich idealerweise für alle Branchen bzw. einen Sportclub oder auch ein Labor bzw. Ordinationszentrum (Ärztegemeinschaft) eignen. Eine dreigeschoßige Tiefgarage mit Kurz-/Tages- oder Wochenparker befindet sich gleich daneben im Nachbarhaus. Aufteilung: EG:• großer Eingangsbereich bzw. Foyer mit Frontdesk• Durchgang mit Stufen und WC• großer Hauptraum mit Büro und WCAusstattung:• große Auslagenfassade• Frontdesk• grauer Linoleumboden• breite Fensterfront im Hauptraum in den Innenhof• 2 WC mit Handwaschbecken• Gasheizung• Klima/Lüftungsanlage Infrastruktur: Der frequentierte Standort befindet auf der Kaiserstraße gleich bei der Kreuzung zur Westbahnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nähe U6 am Neubaugürtel (5er & 49er Haltestellen im Kreuzungsbereich). In wenigen Minuten erreicht man über den Urban-Loritz Platz die U6-Stadthalle/Burggasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hotel Kaffeemühle mit der Lugner-Tiefgarage sowie einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomielokalen (Podium, Kaoo, iterroni, Schreiner's), Bipa, Billa, Bäckerei Felzl, Beauty-Studios, Frisör, Cafés und die Galerie Westlicht u.a. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell

Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens! Liegenschaftsbeschreibung Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt. Die vierstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift. Sanierung Allgemeinteile Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen: Neuausmalung des Stiegenhauses Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster) Sanierung der Installationen: z B neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller Wohnungsbeschreibung Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten: - heller Vorraum - ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm) - straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm - hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am - geräumiges Badezimmer mit Wanne - separate Toilette mit Fenster Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft gelangt zwei weitere Wohneinheiten auf der 1. Etage mit ca. 68 qm und 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf. Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gew... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 339.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 359.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Mitten im beliebten 7. Bezirk erwartet Sie dieses soeben fertiggestellte City-Apartment im Erstbezug. Auf rund 37 m² verbindet die Wohnung einen intelligent geplanten Grundriss mit hochwertiger Neubauqualität und einer Lage, in der nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Besonders interessant: Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für eine zukünftige Vermietung. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026ca. 36,78 m² Wohnfläche Intelligenter Grundriss Separater Schlafbereich realisierbar*Badezimmer Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Lift U3 in wenigen Gehminuten Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Garagenplatz optional• vorbehaltlich technischer bzw. baulicher Umsetzbarkeit. Kaufpreise Anlegerpreis: € 356.250,–Eigennutzerpreis: € 375.000,–Garagenplatz: € 60.000,–Kompakt wohnen. Zentral leben. Zukunftssicher investieren. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der effizient geplante Grundriss jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Besonders spannend ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Schlafen auch auf kompakter Fläche klar voneinander zu trennen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrische Außenbeschattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Das Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC bieten zusätzlichen Komfort, der bei Apartments dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist. Erstbezug 2026 im 7. Bezirk. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im 7. Bezirk. Moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien verbinden sich hier mit einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Für Anleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Neubauqualität und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer erhalten hingegen einen modernen Stadtwohnsitz mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Mitten im Leben. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Bestandteil jener urbanen Lebensqualität, für die der 7. Bezirk steht. Ob als eigener City-Stützpunkt oder langfristige Anlage: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit hochwertigem Erstbezug und einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht diese Wohnung im dritten Stock mit Lift in der Burggasse/Halbgasse. Die Wohnung mit Vorraum, verfliesten WC und Bad, Einbauküche mit Geräten und Wohnraum sowie Loggia/Balkon (Halbgasse) in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt im Keller Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung mit 43,37 qm gliedert sich wie folgt: • ca. 9,4 qm Vorraum inklusive geräumigem Einbauschrank • ca. 3,7 qm Badezimmer/WC • ca. 23,9 qm Küche/Wohn-/Ess-/Schlafraum • ca 6,37 qm Loggia/Balkon Lage Die Wohnung ist zentral gelegen, in unmittelbarer Fußnähe (andere Straßenseite) befinden sich die Bus-Station 48A. In wenigen Gehminuten sind auch folgende Anbindungen gut erreichbar: • U6 Burggasse-Stadthalle: 5 Min. fußläufig • U2 Volkstheater: 12 Min. fußläufig Sonstiges Die Wohnung ist ab Oktober 2026 verfügbar. Zusätzlich zur Miete sind pro Monat die Stromkosten (Eigenverbrauch) und Wohnungsversicherung zu entrichten. Einmal jährlich gibt es eine Stromablesung und dazugehörige Abrechnung. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Besichtigungstermin 28.9.2026, 16.00 h nur mit Voranmeldung! Bei Interesse bitte um kurze Nachricht mit Namen, Anzahl der interessierten Personen, Ausbildungsstatus oder Angabe zum Beruf und mögliches Einziehdatum.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

68M2 Imbiss im 7. Bezirks in Wien um Ihr kulinarisches Konzept erfolgreich umzusetzen. Objekt 68 m² im Erdgeschoss mit Gastraum (8 Plätze), offener Küche, Gäste-WC, Dusche und Abstellraum direkt im Lokal. Ein Schanigarten (8 Plätze) direkt auf der Neustiftgasse kann beantragt werden. Das Lokal ist betriebsbereit. Ausstattung Das Lokal wurde vor sechs Monaten vollständig saniert: alle Geräte sowie die Lüftungsanlage sind neuwertig. Rechtliches Sämtliche Betriebsanlagengenehmigungen liegen vor. Der unbefristete Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter neu aufgesetzt. Details zur Betriebsanlagegenehmigung sowie zum Mietvertrag werden auf Anfrage beantwortet. Lage Wenig bis keine gastronomische Konkurrenz in der Neustiftgasse: eine Lücke, die auf Sie wartet. Bushaltestelle direkt vor dem Lokal, drei Schulen und ein Gymnasium in der Nachbarschaft, verlässliches Mittagsgeschäft inklusive. Coworking Spaces in der Umgebung sorgen für zahlungskräftige Laufkundschaft. Konditionen Die Miete beträgt 1.015 € / Monat, die Ablöse liegt bei 90.000,00 €. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, selbstverständlich kostenlos für Sie. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Manche Wohnungen verkauft man. Diese hier erlebt man. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Penthouse ohne Dachschrägen, das mit einem beheizten Pool unter freiem Himmel, einem 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens und einer Innenarchitektur überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Bereits der Eingangsbereich macht klar, dass hier mit Anspruch gestaltet wurde: ein lichtdurchfluteter Flur, begleitet von großformatiger Kunst und einer offenen Stiege aus Stahl, Holz und Glas, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Auf der Zugangsebene liegen die privaten Rückzugsorte – ein Hauptschlafzimmer mit offenem En-Suite-Bad und freistehender Badewanne, zwei weitere Zimmer, ein zweiter Wohnbereich sowie ein weiteres Bad mit einer modernen Gruber-Sauna. Großzügige Garderoben- und Schrankflächen sorgen für Ordnung, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu stören. Weiters sorgt ein praktischer Wirtschaftsraum auf derselben Ebene für zusätzliche Ordnung im Alltag und bietet Platz für Stauraum abseits der Wohnbereiche. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss: ein durchgehender, loftartiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Küche von Poliform, Weinklimaschrank und hochwertigen Tischlereinbauten – das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch einen doppelgeschossigen Lichthof und mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Direkt von der Küche aus erreicht man zudem einen Kräutergarten im 7. Stock – frische Kräuter griffbereit, hoch über den Dächern Wiens. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, kommt die gesamte Wohnung ohne Dachschrägen aus – volle, durchgehende Raumhöhe auf allen drei Ebenen. Eine echte Rarität für ein Penthouse dieser Art. Ganz oben dann der Höhepunkt: zwei großzügige Sonnenterrassen mit überdachtem Lounge- und Essbereich für bis zu zehn Personen, eine Outdoor-Küche – und der beheizte Pool, umgeben von Nurglasgeländern, die den 360-Grad-Blick über die Wiener Dächer bis zur Innenstadt-Skyline völlig ungestört lassen. Auch an Stauraum im Freien wurde gedacht: Ein eigenes Gerätehaus sowie eine große Staufläche unterhalb des Pools bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, Poolzubehör und weiteres Equipment – ohne dass die großzügigen Terrassenflächen dadurch beansprucht werden. Besonders hervorzuheben ist auch die unschlagbare Parksituation, die man täglich zu schätzen weiß: vier eigene Stellplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss ermöglichen müheloses Ein- und Ausparken - nur wenige Schritte vom Lift entfernt, der direkt zur Wohnung führt. Ausstattung im Überblick: Design-Küche von Poliform mit hochwertigen Tischlereinbauten Fußbodenheizung, BUS-Smart-Home-System, Klimaanlage Beheizter Pool und Outdoor-Küche Zwei Sonnenterrassen mit Lounge- und Essbereichmoderne Gruber-Saunageschmackvolle Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, hochwertige Fliesen Doppelgeschossiger Lichthof als zentrales Gestaltungselement4 Garagenplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss direkt beim Lift plus eigenes Kellerabteil360-Grad-Ausblick über Wien Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe auf allen drei Ebenen, eine Rarität für eine Dachgeschosswohnung Gerätehaus und große Staufläche unterhalb des Pools für Gartenmöbel und Poolzubehör Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Lifestyle und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl mitten in Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Stadtleben – eine Immobilie, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]