Suchergebnisse für "Matthias Tropper Weg, 8046 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Nordberggasse 21 a. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Essbereich sowie 1 Wohn/Schlafzimmer. Für diese Wohnung wird seitens der ENW ein auf 5 Jahre befristeter Zuschuss in Höhe von € 150,00 gewährt. Dieser Zuschuss verringert sich jährlich um 20 % unabhängig von etwaigen Zinssatzänderungen. 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Kochen+Essen, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Wohn/Schlafraum... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenplatz für komfortables Parken sorgt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 42m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage zu einem (zzgl.) Kaufpreis von € 36.250,-. Beschreibung der monatlichen Kosten 399,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Gut durchdachte Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen durch Einbauküchen inklusive E-Geräte. Die auf den Kostenblättern dargestellten Küchenkonfigurationen können abweichen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein optional anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Baukostenbeitrag Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages (siehe Kostenblätter) für die Dauer des Mietverhältnisses, kann ein kostengünstiger Mietzins angeboten werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach ordentlicher Rückstellung des Mietgegenstandes wird der Betrag reduziert um 1 % pro Jahr (Abschlag für Verwohnung) zurückbezahlt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschosssund verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC sowie ein Abstellraum vorhanden sind. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 16m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein TG-Abstellplatz ist optional anmietbar. Beschreibung der monatlichen Kosten 745,00 Euro Miete (zinsabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenplatz für komfortables Parken sorgt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC vorhanden ist. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 12m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage zu einem (zzgl.) Kaufpreis von € 36.250,-. Beschreibung der monatlichen Kosten 193,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenplatz für komfortables Parken sorgt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC vorhanden ist. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 12m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage zu einem (zzgl.) Kaufpreis von € 36.250,-. Beschreibung der monatlichen Kosten 193,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1.097 m² großes Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende Sonnenausrichtung und ihre nahezu quadratische Form, die eine vielseitige Bebauung ermöglicht. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse frei von Durchzugsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und viel Grünraum. Wichtigste Fakten zur Liegenschaft im Überblick: Grundstücksfläche: Ca. 1.097 m² große, nahezu quadratisch geschnittene Parzelle. Bebauungsdichte: 0,2–0,3 für eine attraktive Bebauung mit viel Freiraum. Lage: Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr im Grazer Bezirk Andritz. Ausrichtung: Hervorragende Sonnenausrichtung für helle Wohnräume und Gärten. Bebauungsstudie: Eine exemplarische Studie zeigt auf, wie ein Baukörper optimal auf dem Grundstück platziert werden kann. Lage & Infrastruktur in Graz Andritz Der Standort vereint hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Radwegenetz in Andritz ist hervorragend erschlossen, was das Grundstück auch für umweltbewusste Menschen besonders attraktiv macht. Dank der gut geschnittenen Parzelle bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Wir würden uns freuen, Sie persönlich über diese exklusive Liegenschaft in Graz informieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. For sale is a approx. 1,097 m² building plot situated in a highly sought-after and quiet residential area in the popular district of Graz Andritz. The property features an excellent sunny orientation and a nearly square shape, allowing for versatile construction options. Located in a peaceful cul-de-sac free from through traffic, this plot is ideal for families and those seeking tranquility. The surrounding neighborhood is characterized by well-maintained single-family homes and abundant green spaces. Key Facts about the Property at a Glance: Plot Size: Approx. 1,097 m², featuring a nearly square-shaped layout. Building Density: 0.2–0.3, allowing for an attractive architectural design with plenty of open space. Location: Quiet cul-de-sac with no through traffic in the Graz Andritz district. Orientation: Excellent sunny exposure, perfect for bright living spaces and gardens. Architectural Study: An exemplary design study is available, demonstrating how a building structure could be ideally placed on the plot. Location & Infrastructure in Graz Andritz This location perfectly combines high quality of life with excellent infrastructure. Local amenities, a kindergarten, an elementary school, and public transport connections are located in the immediate vicinity. The well-developed bicycle network in Andritz also makes this property highly attractive for eco-conscious buyers. Thanks to the well-proportioned plot, this property offers the best conditions to realize your dream home. We would be delighted to provide you with further personal details about this exclusive property in Graz. Please contact us to request more information or to arrange a viewing.... [Mehr]

#Büro

Eckdaten: •Büroflächen im Arlandcenter in Andritz •Nutzfläche: ca. 841,86 m² •Mietzins: ca. € 7.997,67 / Monat zzgl. 20 % USt. •Betriebskosten: ca. € 1.868,93 / Monat zzgl. 20 % USt., Heizkosten: Direktverrechnung •Verfügbarkeit: ab sofort •Parkplätze: ausreichend Stellplätze vor dem Objekt, öffentliche Erreichbarkeit über Buslinien Details: •klimatisiert •IT-Verkabelung •Teeküche •Fernwärme Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4448 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 4448... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Feeling pur ? Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz! PROVISIONSFREI! Ein kleines feines Neubauprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Dieses traumhafte Penthouse im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumplanung und eine Terrasse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Auf rund 103? m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Individualität, Familie und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die spektakuläre 66? m² große Terrasse führt ? mit genug Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und urbanes Gärtnern. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft ? ein echtes Highlight für alle, die draußen genauso gerne leben wie drinnen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer), ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein modernes Ambiente sorgen für exklusiven Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Genießer, die das Besondere suchen ? ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder zukunftssichere Wertanlage. Fakten zur Penthouse-Wohnung Top 5 im Haus 21b: WFL von 103m² 66m² Terrasse Wohn/Kochen/Essen mit 44,07m² sehr moderner Schnitt mit einer schrägen Wand 3 Schlafzimmer (11,96m²; 11,85m² & 11,72m²) Badezimmer 8,22m² mit Dusche und Badewanne, ohne Fenster WC 1,90m² mit Handwaschbecken, ohne Fenster Abstellraum mit 2,52m² Diele mit 5,69m² Vorraum mit 5,17m² HIT, der Lift geht direkt in die Wohnung!!! KP brutto ? 799.000,00 für Endverbraucher KP netto ? 758.721,00 für die gewerbliche Vermietung KP Tiefgarage brutto ? 24.500,00 KP Tiefgarage netto ? 22.050,00 Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer Terrasse mit Sonne & Ausblick... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen! Diese Wohnoase lässt Ihr Herz höherschlagen: die hervorragende Lage, mitten in Andritz mit bester Infrastruktur, sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen! Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen hellen Wohn und Essbereich und ein gemütliches Zimmer - diese sind mit einem Parkett Boden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Walk-In Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vollausgestatteten Küche lässt keine Wünsche offen. Schallschutz - Fenster bieten eine herausragende Wohnqualität. Weiters erwartet Sie ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Die 2 Tiefgaragenplätze sind Optional für einen Preis pro Stk. ? 20.000.- zu Kaufen bzw. kann die Immobilie auch nur mit einem oder keinen Stellplatz erworben werden. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Sehr freundliche und helle 1 Zimmer Wohnung mit westseitig ausgerichtetem Balkon. Ideal für Singles oder Studenten. Gute Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8045 Graz-Andritz! Diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt mit separater Küche, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend ? ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung & Wohngefühl Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und sorgt für ein angenehmes, alltagstaugliches Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Loggia in Südausrichtung mit Blick in die Gartenanlage, während ein weiterer Raum sowie die Küche einen schönen Ausblick Richtung Schöckel bieten. Ausstattung & Komfort ? Wohnfläche ca. 65 m² ? 2 Zimmer ? vielseitig nutzbar ? Separate Küche ? praktisch und klar gegliedert ? Südseitige Loggia ? mit Blick in die Gartenanlage ? Modern saniertes Badezimmer mit WC ? mit begehbarer Dusche und Fenster ? Fußbodenheizung ? angeschlossen an Fernwärme ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? 1. Stock ? ohne Lift ? Kellerabteil und Fahrradkeller ? Allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Wohngebäude Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Graz-Andritz und verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und eine hervorragende Lage in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Auf einem sonnigen, rund 930 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse von Graz-Andritz gelegen, bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und Funktionalität auf ideale Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich und der südseitig ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden in ruhiger Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Privatbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und bietet gemeinsam mit dem begehbaren Schrankraum sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere helle Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank eines separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich hervorragend für eine Praxis, Ordination oder ein Büro. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fitnessraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Technik- und Heizraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der uneinsehbare Garten. Der großzügig angelegte Pool mit einer Größe von 9 × 5 Metern lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die gepflegte Gartenanlage bietet viel Platz zum Spielen, Erholen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ausgezeichneten Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt. Lage Das Haus befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Andritz – einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Andritzer Hauptplatz ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 41 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und SPAR, Bankfilialen sowie zwei Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist die verkehrsberuhigte Wohnsiedlung. Mehrere Fahrbahnschwellen tragen dazu bei, den Verkehr zu verlangsamen und schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder. Ein öffentlicher Kinderspielplatz befindet sich nur rund 100 Meter vom Haus entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Eigennutzer. Heizung Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss Heizkörper im Hauptschlafzimmer Zusätzlicher Holzherd im Wohnbereich Energieausweis Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Besichtigung & Kontakt Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktperson: Alexander Strulak E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Eckdaten Kaufpreis: € 1.300.000 • Wohnfläche: 175 m² • Grundstück: 930 m² • Zimmer: 5 • Baujahr: 2000 • Zustand: Sehr gepflegt • Verfügbar: Nach Vereinbarung Ausstattung • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 70 m²) • Pool (9 × 5 m) • Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum • Sonnige Südterrasse • Mehrere Balkone (insgesamt ca. 26 m²) • Einbauküche • Begehbarer Schrankraum • Vier Badezimmer • Fitnessraum • Separater Außenzugang zum Kellergeschoss • Praxis- oder Bürooption im Untergeschoss • Parkettböden - Keller... [Mehr]