Suchergebnisse für "Lottgasse, 1210 Wien Floridsdorf"

#Handel #Parkmöglichkeit

FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet ein einmaliges Geschäftslokal sowie insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die Geschäftsfläche ist ab ca. 01.12.2020 beziehbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung. Sowohl die zahlreichen Geschäfte an der nahe gelegenen Brünner Straße sowie die Hauseignen Bewohner bringen zukünftig eine gute Frequenz mit sich. Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verfügbare Fläche: EG Top 01 ca. 159 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,50 Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 31, 30 Bus: 31A, 36B, 30A, 32A, 36A Individuell: A 22 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene helle Wohnung mit ca. 130 m² in guter Lage des 21. Bezirkes. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht vor allem durch die Raumaufteilung als auch durch großes Potenzial der Gestaltung der Räume. Das gesamte Gebäude wurde 1970 gebaut und die Wohnung teilweise renoviert und umgebaut. Raumaufteilung: - Vorraum - WC (neu) - Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken - sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon - ein weiteres Zimmer Über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert) - Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich) - Schrankraum/Abstellraum Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt in den Wohnräumen über einen neuen Laminatboden und eine neu Küche. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten für die Wohnung beträgt EUR 265,78 (Stand 2021). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt EUR 59,08 monatlich Lage: In guter Lage des 21. Bezirks, mitten im teilweise noch dörflich geprägten Jedlesee - unweit der Jedleseer Straße, befindet sich diese Liegenschaft. Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Quasi ums Eck sorgen die Buslinien 34A, 36A und 36B für eine Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U6 Floridsdorf). Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Kindergärten. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist gewährleistet. Nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit. So zum Beispiel finden Sie nur einen Spaziergang entfernt, attraktive Parkanlagen wie den Jedleseer Aupark, bzw. Wiener Naherholungsgebiete. Kaufpreis: € 390.000,- Provisionshinweis 3% Nutzen Sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Gabriele Glombitza Tel: [Tel] [Email]... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im 1. QUARTAL 2024. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 28 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 50,09 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 26,80 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,58 m² * Wohnküche ca. 23,30 m² * Zimmer 12,08 m² * Bad 8,34 m² * WC 1,79 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 514.269,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 482.524,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im 1. QUARTAL 2024. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 15 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 33,76 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,85 M² TERRASSE befindet sich im 2. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,41 m² * Wohnküche ca. 25,53 m² * WC/Bad 3,82 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 266.031,68 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 247.297,05 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermiete 59 m² Wohnung im 2. Liftstock nähe SCN, Verkehrsgünstig gelegen, Strassenbahn 31 Haltstelle 100 m entfernt. Wohnung ist möbliert ( Wohn/ Esszimmer kann auch unmöbliert vermietet werden) Schlafzimmer mit 4 m langen Einbaukasten, Küche, WC, Bad mit Waschmaschine, Vorzimmer mit Ablage und Einbaukasten, Sicherheitstür 5 fach verriegelt, Kaution 3 Monatsmieten, sofort verfügbar... [Mehr]

#Handel

FLORIDO YARDS - Geschäftslokal im Herzen von Floridsdorf zu mieten, 1210 Wien Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet ein einmaliges Geschäftslokal sowie...... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in 1210 Wien Floridsdorf zu mieten In unmittelbarer Nähe des großen Freizeitareals der Donauinsel entsteht eine exklusive Anlage mit nur 69 Wohnungen. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. TOP 108: befindet sich im Erdgeschoß und bietet folgende Aufteilung: Einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum großzügigen Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Toilette. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Bk Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt. Nahversorgung In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß einen Supermarkt, eine Apotheke und einen praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich zusätzlich ein Spar, LIDL und Billa. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im 1. QUARTAL 2024. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 29 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 39,86 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 11,08 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,28 m² * Wohnküche ca. 20,38 m² * Zimmer 11,35 m² * WC/Bad 3,85 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 386.127,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 362.292,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im 1. QUARTAL 2024. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 30 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 38,65 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 5,23 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,13 m² * Wohnküche ca. 18,69 m² * Zimmer 11,03 m² * Bad 3,20 m² * WC 1,60 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.958,83 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 329.294,70 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ ( ELEKTRISCH ? ABKLÄRUNG BAUTRÄGER ) * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 31 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,71 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 24,70 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,86 m² * Wohnküche ca. 29,87 m² * 1 Zimmer 12,56 m² * 2 Zimmer 12,31 m² * Bad 5,96 m² * WC 1,64 m² * Abstellraum 2,12 m² * Schrankraum 3,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 688.986,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 646.456,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entsteht IN PERFEKTER LAGE DES 21. BEZIRKS auf einer Eckliegenschaft ein HOCHMODERNES WOHNGEBÄUDE mit hauseigener TIEFGARAGE. Insgesamt stehen hier 31 WOHNUNGEN - ( EG / 1.OG - 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 BIS 73 M2 zum Verkauf, DER ÜBERWIEGENDE ANTEIL der Einheiten verfügt über SCHÖNE FREIFLÄCHEN ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE insgesamt 10 PKW STELLPLÄTZE - ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ist im 1. QUARTAL 2024. Die Wohnungen stehen in BEIDEN VARIANTEN zur Verfügung: Erwerb sowohl als EIGENNUTZERWOHNUNG als auch als VORSORGEWOHNUNG. Bei der Planung wurde großes AUGENMERK AUF ZEITGEMÄSSE, MODERNE GRUNDRISSE und WOHLFÜHLAMBIENTE gelegt. Zudem bietet das Gebäude MODERNSTE AUSSTATTUNG und ist zudem in die HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR des Standortes IDEAL EINGEBETTET. Geschäfte DES TÄGLICHEN BEDARFES befinden sich in DIREKTER FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen TRILLERPARK sowie das Einkaufszentrum SHOPPING CENTER NORD - SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur KLINIK FLORIDSDORF - dzt. eines der modernsten Spitäler Europas. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: * MODERNE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZ-PARKETTBODEN * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG -> ZENTRALHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * TORSPRECHANLAGE VORHANDEN , OPTIONAL FÜR VIDEO VORBEREITET * VORBEREITUNG FÜR SPLIT-KLIMAANLAGEN IM DACHGESCHOSS * 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASTE FENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH * LEERVERROHRUNG IN DEN WOHNEINHEITEN FÜR KABEL , SAT UND TELEFON * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - FLIESENFORMAT 30X60CM * INNENTÜREN WEISS * BETONPLATTEN AUF AUSSENFLÄCHEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ZUGEHÖRIGE KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * PKW - STAPELPARKER IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE * FÜR E- AUTOS : INDIVIDUELLE ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT AN WOHNUNGSZÄHLER VORBEREITET WOHNUNG TOP 26 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 43,75 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 5,50 M² TERRASSE befindet sich im 3. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,62 m² * Wohnküche ca. 21,18 m² * Zimmer 13,36 m² * WC/Bad 4,59 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 364.002,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 340.054,50 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: ZAHLREICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord - SCN, Klinik Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung: * STRASSENBAHNLINIEN 31, 30 * BUSLINIEN 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 * SCHNELLBAHN LINIEN S1, S2, S3, S4 * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF Die Liegenschaft ist sowohl mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN, als auch per INDIVIDUALVERKEHR ideal ANGEBUNDEN. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine DIREKTE ANBINDUNG AN WIENS HOCHRANGIGES STRASSENVERKEHRSNETZ gegeben. Das STADTZENTRUM erreicht man in lediglich 15 FAHRMINUTEN. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ , SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF ! JETZT TRAUMWOHNUNG IN 1210 WIEN SICHERN ! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. 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Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]