Suchergebnisse für "Limmersdorfer Straße, 9020 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 136m²
€ 14,96 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 203m²
€ 16,03 / m²
#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig
Zur Vermietung gelangt die Geschäftseinheit Top 0,4 im Erdgeschoss des Kinoplatzes 6. Die flexibel nutzbare Fläche umfasst laut aktuellen Bestandsunterlagen ca. 203,51 m². Davon sind derzeit rund 164,80 m² als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche und ca. 14,00 m² als Lager erfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, WC mit Sanitärvorraum, Waschraum und Teeküche/Mitarbeiterküche. Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St.Ruprechter Straße schaffen attraktive Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Möglich sind insbesondere Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsspielraum für ein individuelles Betriebskonzept. Sie ist ab sofort verfügbar. Konditionen: Nettomiete: 2.000,00 € zzgl. 20 % USt. Betriebskosten-Akonto: 494,97 € netto zzgl. 20 % USt. Heizkosten-Akonto: 759,85 € netto zzgl. 20 % USt. Monatliche Gesamtbelastung: 3.254,82 € netto bzw. 3.905,78 € brutto. Strom und verbrauchsabhängige Kosten nach tatsächlichem Verbrauch. Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes Kinoplatz 6 im Stadtteil St.Ruprecht, unmittelbar bei der stark frequentierten St.Ruprechter Straße. Der Standort bietet gute Sichtbarkeit, eine direkte Anbindung an das Klagenfurter Straßennetz sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zum Messegelände. Bushaltestellen, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnbebauung liegen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein breites Kunden- und Nutzerpotenzial. Die Lage eignet sich besonders für Einzelhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder kundenorientierte Dienstleistungen - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Flächenhinweis: Der gerichtliche Vergleich vom 03.02.2026 nennt für das Bestandobjekt Top 4 ein Ausmaß von 203,51 m²; die historische Nutzwertfestsetzung weist für Top 0,4 eine Nutzfläche von 194,69 m² aus. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und eine allfällige Naturmaßkontrolle. Alle Angaben basieren auf den Unterlagen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Eignung für die beabsichtigte Nutzung sowie erforderliche Genehmigungen sind vom Mieter zu prüfen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1370m²
€ 802,92 / m²
#Büro #Gastronomie
ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE IN KLAGENFURT Rosentaler Straße 199, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Auf einem rund 3.892 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.370 m², davon sind derzeit etwa 787 m² vermietet, während weitere 600 m² zur Vermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Dadurch bietet das Objekt sowohl laufende Erträge als auch attraktive Möglichkeiten zur Optimierung und Erweiterung der Rendite. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,70 Metern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Büro- und Dienstleistungsflächen über Schulungs- und Gesundheitskonzepte bis hin zu Ausstellungs-, Freizeit- oder gewerblichen Nutzungen. ERTRAGSPOTENZIAL MIT PERSPEKTIVE BEI VOLLVERMIETUNG IST EIN JÄHRLICHER MIETERTRAG VON BIS ZU € 160.000, ERZIELBAR. DIE KOMBINATION AUS BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNISSEN UND VERFÜGBAREN FLÄCHEN MACHT DIESES OBJEKT BESONDERS INTERESSANT FÜR ANLEGER, DIE AUF NACHHALTIGE ERTRÄGE UND LANGFRISTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN SETZEN. IST Rendite mit 5,81% SOLL Rendite 10,90% GUTE VERKEHRSANBINDUNG Die Rosentaler Straße verbindet das Stadtzentrum mit den südlichen Stadtteilen sowie dem Rosental und sorgt für eine hohe tägliche Verkehrsfrequenz. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Südautobahn (A2) über die nahegelegenen Anschlussstellen. Dadurch profitieren sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von einer schnellen An- und Abreise. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit ohne Pkw. ECKDATEN * ADRESSE: ROSENTALER STRASSE 199, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE * GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: CA. 3.892 M² * GESAMTNUTZFLÄCHE: CA. 1.370 M² * VERMIETETE NUTZFLÄCHE: CA. 787 M² * DERZEIT VERFÜGBARE NUTZFLÄCHE: CA. 600 M² * RAUMHÖHE: CA. 3,70 M * POTENZIELLER MIETERTRAG: BIS ZU € 160.000, PRO JAHR * IST RENDITE 5,81% * SOLL RENDITE 10,90% DIESES ANLAGEOBJEKT VERBINDET BESTEHENDE EINNAHMEN MIT WEITEREM VERMIETUNGSPOTENZIAL UND BIETET EINE SOLIDE GRUNDLAGE FÜR INVESTOREN, DIE EINE GEWERBEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN IN KLAGENFURT SUCHEN. INFRASTRUKTUR DES TÄGLICHEN BEDARFS In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur. NACHHALTIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Vermietung und zusätzlichen vermietbaren Flächen eröffnet Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße, die flexible Nutzbarkeit der Flächen sowie die kontinuierliche Nachfrage nach gut erreichbaren Gewerbestandorten schaffen eine solide Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und stabile Erträge. FAZIT Die Liegenschaft vereint eine verkehrsgünstige Lage, ein starkes wirtschaftliches Umfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet sich die Chance, in einen etablierten Gewerbestandort mit attraktivem Ertragspotenzial und nachhaltigen Entwicklungsperspektiven zu investieren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ WURDEN NACH BESTEM WISSEN ERSTELLT UND BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS BZW. DRITTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER, DRUCK- UND RECHENFEHLER BLEIBEN VORBEHALTEN. DIESES EXPOSÉ STELLT KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR UND ERSETZT KEINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DER LIEGENSCHAFT. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Energieausweis ist vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 68m² / 3 Zimmer
€ 16,03 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Die Wohnung wurde soeben renoviert und hergerichtet, neuwertige Heizkörper und Elektroinstallationen! Komplett neues Bad! Sonnige Wohnung für Familie mit 1-2 Kindern. 68 m2, teilweise möbliert, einziehen und wohnen! In unmittelbarer Nähe zur HTL Mössingerstraße gelegen. • 2 Schlafzimmer in gemütlicher Südwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Bad. • Küche, Bad und Garderobe eingerichtet • derzeit kein Geschirrspüler - kann aber vom Mieter auf Wunsch eingebaut werden • Schlafzimmer mit Doppelbett und Lattenrost OHNE Matratzen; Kleiderschrank mit Schiebetüren • Kinderzimmer: Kleiderschrank, ohne Bett • Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. • Küche mit neuwertigem Kühlschrank und Keramik Kochfeld und Backofen. • neues Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet (2026) • Wohnzimmer • Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Jedes Zimmer hat ein südliches Fenster. Kein Fenster zum nördlichen Parkplatz! • Gemeinsamer südlicher Garten mit Wiese und Wäscheleinen. • Großer Kellerraum, zusätzlich gemeinsamer Trocken- und Waschraum Miete Wohnung mit me Parkplatz: EUR 1090 inkl. Betriebskosten ohne Heizung Parkplatz kann untervermietet werden. ** Ruhige Lage. Blick auf Grünanlage. • Im 1. Stock eines 3-stöckigen kleinen Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zur HTL Mössingerstraße gelegen. • Es gibt 9 Wohnungen im ganzes Haus, die Wohnung ist genau in der Mitte. • ÖBB Haltestelle beim Schulzentrum in der Mössingerstraße! Nähe zu Haupt Bahnhof. • Interspar Rosentalerstraße 400 m weit entfernt! • eigener KFZ Abstellplatz unmittelbar beim Hauseingang KEINE Maklerprovision ! KEINE Ablöse ! KEINE Vertragserrichtungskosten ! KEIN AIRBNB oder Couchsurfing und dergleichen ! BESICHTIGUNG: Besichtigungen bitte schriftlich anfragen. Kaution Wohnung: EUR 3000 Wenn das die Wohnung ist, die Sie suchen, dann schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Anschrift, Telefonnummer u. Mailadresse und teilen Sie Ihr Mietprofil. Wir melden uns umgehend und vereinbaren eine Besichtigung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
€ 53,70
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 7,4m²
€ 7,26 / m²
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
€ 530,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 78,96m² / 3 Zimmer
€ 6,71 / m²
#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil
🏡 Nachmieter für Genossenschaftswohnung gesucht Wir suchen einen Nachmieter für unsere Genossenschaftswohnung der Genossenschaft FORTSCHRITT. Wichtig ist, dass man bei der Genossenschaft bereits als wohnungssuchend gemeldet ist. Die endgültige Vergabe der Wohnung erfolgt natürlich über die Genossenschaft. Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 78,96 m² und teilt sich wie folgt auf: • 2 Schlafzimmer • Wohn- und Essbereich • Küche • Badezimmer mit WC • separates WC • Abstellraum • Loggia • Kellerabteil Monatliche Kosten derzeit ca.: Miete inkl. Betriebskosten: 530 € Strom: 100 € Heizung: 55 € Für die Wohnung sind außerdem Eigenmittel (Grundanteil/Baukosten) von ca. 11.000–12.000 € zu bezahlen. Davon wird jährlich ca. 1 % abgezogen, der Rest wird bei einem späteren Auszug wieder rückerstattet. Die genaue Höhe wird von der Genossenschaft bekannt gegeben. Einige Sachen in der Wohnung würden wir gerne gegen Ablöse weitergeben: • Küche inkl. Geschirrspüler • großer Kleiderschrank • Badezimmer-Unterschrank und Spiegelschrank • Verdunkelungsrollo bei der Loggia • Garderobe oben und unten Die genaue Ablöse können wir gerne persönlich besprechen. Bei Interesse einfach unter dem Beitrag kommentieren, dann melde ich mich per Privatnachricht. 😊 Alle Angaben sind ca. Angaben. Die endgültige Vergabe sowie die genauen Konditionen erfolgen über die Genossenschaft FORTSCHRITT.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
€ 1.295,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 93,65m²
€ 13,83 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
€ 300,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 12m² / 1 Zimmer
€ 25,- / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Der Büroraum befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes. Schreibtisch, Drucker und Schränke sind vorhanden. Vor dem Eingang zum Büroraum befindet sich ein allgemeiner Besprechungsraum, der auch benutzt werden kann. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden. Im angegebenen Mietpreis sind Betriebs- und Heizkosten bereits enthalten. Im Haus gibt es öffentliche Bereiche (WC, Foyer, Garten, Terrassen) die ebenso mitbenützt werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, City, UKH sowie Uni- u... / 110m² / 4 Zimmer
€ 4.227,27 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße Nähe: City Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG). Lift: Nein Beschreibung: Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: XL-Terrasse hohe Räume neue und schöne Einbauküche mit Geräten neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster elektrische Raffstore elektrische Dachkuppelfenster sonnige Ruhelage Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Zimmer: 4 Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten Zustand: TOP Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: ? 533, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze Kaufpreis: ? 465.000, Wohnun... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 86,98m² / 4 Zimmer
€ 8.990,57 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Urban wohnen in Klagenfurt
€ 358.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,3m² / 3 Zimmer
€ 5.319,47 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,69m² / 3 Zimmer
€ 6.116,12 / m²
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WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
