Suchergebnisse für "Lerchengasse, 1080 Wien Josefstadt"

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/qk3om38NBt0Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Die ca. 86m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1905) Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Vorzimmer aus zu erreichen. Die hellen Zimmer sind südseitig und straßenseitig ausgerichtet und sorgen dank ihrer sonnigen Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhige, hofseitige Schlafzimmer liegt nach Norden und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Die separate Küche mit Fenster ist komplett mit Geschirrspüler, Backofen, Herd sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Ventilator, die separate Toilette mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente. Durch die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung zudem bestens WG-tauglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizung. Die ca. 85,79m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Wanne • separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto € 340,20.Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 120,9 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 1,97 (Energieklasse D) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

MIETDAUER ab 1. November 2026 (mind. 2 Monate, nach Absprache) Modernes vollmöbliertes City-Altbau Apartment mit allem was man kurzfristig zum leben braucht. 5 min zu Fuss in den 1. Bezirk, Straßenbahn 46 direkt vor der Haustür. Letztes Jahr komplett saniert!, 32m², im Erdgeschoss, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12159/ English: tempoflat.at/offer-detail/12159/... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In zentraler Lage des 8. Wiener Bezirks , in der Bennogasse, gelangt diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die gut aufgeteilte Wohnung (mit WG-Eignung), präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre, die durch helle Räume, eine durchdachte Gestaltung und ein zeitgemäßes Gesamtbild schafft. In den Wohnbereichen sind Parkettböden vorhanden sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein Personenaufzug (Lift) ist vorhanden (beginnend ab Hochparterre; nicht barrierefrei). Raumaufteilung: Vorraum, separate Küche (Essplatz möglich), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche und Waschmaschinen-Anschluss), separates WC. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusä In zentraler Lage des 8. Wiener Bezirks , in der Bennogasse, gelangt diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die gut aufgeteilte Wohnung (mit WG-Eignung), präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre, die durch helle Räume, eine durchdachte Gestaltung und ein zeitgemäßes Gesamtbild schafft. In den Wohnbereichen sind Parkettböden vorhanden sowie Fliesen in Küche und Bad. Ein Personenaufzug (Lift) ist vorhanden (beginnend ab Hochparterre; nicht barrierefrei). Raumaufteilung: Vorraum, separate Küche (Essplatz möglich), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche und Waschmaschinen-Anschluss), separates WC. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels eigener Gastherme - mit Direktverrechnung über den Anbieter. Kabel-TV ist vorhanden. Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 2 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gestattet. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 144 m², gelegen in einem charmanten und sehr gepflegten Wiener Altbau im begehrten 8. Bezirk (Josefstadt). Das Objekt verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbauflair mit moderner technischer Ausstattung und bietet damit ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos. Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Sie suchen einen echten Rohdiamanten in der Josefstadt – mit Platz für Ihre eigenen Visionen? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu diesem Altbau-Traum zu erhalten. Wohnen mit Flair & Zukunft: Ihr Gestaltungs-Unikat in der Sanettystraße! Bestlage in 1080 Wien: Wohnen Sie in einer sehr guten Lage der Josefstadt. Zentral, charmant und perfekt angebunden. Altbau mit enormem Potenzial: Diese klassische Altbauwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf ca. 103,84 m² die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Das "Daheim"-Highlight (Ihre Vision!): Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. Gestalten Sie die 4 großzügigen Zimmer exakt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Sofort startklar für Ihr Projekt: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Planung und Sanierung beginnen können. Neugierig geworden? Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich in absoluter Top-Lage selbst zu verwirklichen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <275m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

Direkt an der Josefstädter Straße gelegen, zwischen Bennoplatz und Hammerlingpark, befindet sich diese schöne und sonnige ca. 84m² große Altbauwohnung barrierefrei im vierten Liftstock. Durch die Lage im vierten Stock und der südlichen Ausrichtung beinahe aller Fenster ist die Wohnung stets lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt neben dem ca. 24m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Abstellraum und das Badezimmer ist vom WC getrennt. Eine Raumhöhe von durchgehend ca. 3,17m vermittelt die klassische Atmosphäre eines Wiener Altbaus. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Jens Pichler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Am Hammerlingplatz im Herzen des 8. Bezirks erwartet Sie ein frisch generalsaniertes Büro im Souterrain mit rund 60,5 m² Fläche. Die Räumlichkeiten wurden von Grund auf neu gestaltet und stehen als Erstbezug sofort zur Verfügung - vollständig möbliert und eingerichtet für bis zu zehn Personen. Das Besondere ist das All-Inclusive-Konzept: Ein Mietpreis, alles drin. Eckdaten auf einen Blick: Ca. 60,5 m² Bürofläche im Souterrain, 1080 Wien Erstbezug nach Generalsanierung, sofort bezugsfertig Full Serviced Office für bis zu 10 Personen Komplett möbliert - Möblierung im Angebot enthalten Monatlicher Mietpreis: 1.750 € (alles inklusive) Kaution: 5.250 € Mindestmietdauer: nur 3 Monate Keine Maklerprovision Im Mietpreis enthalten: Sämtliche Betriebskosten Strom- und Gaskosten High-Speed-Internet Zweimal wöchentliche professionelle Reinigung Laufender Nachschub an Kaffee und Tee Verbrauchsmaterialien (Toilettenpapier, Spülmaschinentabs u. v. m.)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

In einer der begehrtesten Lagen der Josefstadt gelangt diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Wiener Altbaucharakter – hohe Räume, Flügeltüren und großzügige Raumproportionen – mit moderner, klarer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort, einschließlich Klimaanlage. Raumaufteilung: • Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich • 1 Wohnküche • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • 1 begehbare Garderobe • 3 WCs (1 im großen Bad, 2 getrennt) • Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken • Klopfbalkon • 1 Wirtschaftsraum • 1 großzügiger Abstellraum Besonderheit: Alle Wohn- und Schlafräume sind separat begehbar und verfügen über jeweils mehr als 20 m². Ausstattung: frisch grundsaniert inkl Elektrik, Heizung, Böden, Wand- und Fenster/Türenanstriche, neue Bäder, neue Küche • Klimaanlage • Parkettböden • Flügeltüren • Holzkastenfenster mit innen Isolierglas • Gegensprechanlage • Gasetagenheizung/Brennwertgerät • Geräumiges Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Josefstadt – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Seitengasse verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Infrastruktur: • Öffentliche Verkehrsmittel: 13 A, 2, U2, 5, 12, ab 2028 U5 • Schulen: Piaristengymnasium und Volksschule, Vienna Business School Hamerlingplatz und Schönborngasse, BGRG 8 Albertgasse • Gesundheit: AKH, Privatklinik, Goldenes Kreuz Confraternität, Primärversorgungszentrum Lammgasse • Kultur: Theater in der Josefstadt • Nahversorgung: Josefstädterstrasse, Alserstrasse mit exzellenter Infrastruktur • Parks/Plätze: Schönbornpark, Maria-Treu-Platz, Hamerlingpark * Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #barrierefrei #möbliert

"Josefstadt - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH und U6 Alserstrasse" Wohnen in der Josefstadt kann leistbar sein - hier hat die gesamte Familie Platz - oder gründen Sie eine WG als Studenten? Alles ist möglich! Bei dieser sofort bezugsbereiten und top gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, wo man zusätzlich ein Zimmer extra abteilen könnte findet jeder seinen Raum als Rückzugsort. Auch ein Home-Office und getrennter Bereich für Hobby oder Kinderzimmer geht sich aus. Die im 1. Liftstock des 1974 erbauten Wohnhauses in zentraler Wiener Lager innerhalb des Gürtels und so nahe beim Rathaus, Uni, Votivkirche und Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten gelegen, befindet sich die erst 2000 toprenovierte Wohnung. Man betritt die Wohnung vom Lift am Gang aus mit Sicherheitstüre und kommt vom langen Vorzimmer, von dem aus man alle Räume extra begehen kann am Bad vorbei zur Küche mit mehreren Essplätzen direkt am Fenster, welche mit Einbauküche inkl. aller Geräte wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank-Kombi ausgestattet ist. Das Badezimmer mit schönen Badmöbeln - Waschtisch mit Spiegelschrank und sogar Doppeldusche befindet sich neben dem extra WC und einem Zwischenraum. Auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Schlafräume welche teilmöbliert übergeben werden. Der Abstellraum am Ende des Vorzimmers bietet Platz für allerlei Nützliches im Haushalt. Daneben ist ein großer Raum, der bisher als Büro genützt wurde und dieser könnte auch abgeteilt werden. Die Fenster zeigen zum ruhigen Innenhof und man könnte hier auch Schlafräume einrichten. Der begehbare Kleiderschrank ist vom Vorzimmer aus begehbar und man könnte hier eine Türe, die zu einem extra Raum führt errichten. Die zentrale Lage so nahe beim AKH und U6 Alserstrasse bzw. U6 Josefstädterstrasse sowie auch zur Hernalser Hauptstraße und sogar zur Inneren Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind perfekt für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen. Parkmöglichkeiten gibt es mit Parkpickerl ausreichend in den umliegenden Gassen und man ist mit dem Gürtel ideal angebunden. Der Preis NUR ? 493.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 96.000, /monatlich ? 1.972, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Mitten im charmanten 8. Bezirk Wiens entfaltet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ihren ganz eigenen Zauber: Auf rund 95 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, moderne Technik und absolute Privatsphäre zu einem Wohngefühl der besonderen Art. In der begehrten Lederergasse – vis-à-vis des renommierten Privatkrankenhauses Confraternität – erstreckt sich dieses Refugium über das 4. und 5. Dachgeschoss und bietet ein ruhiges, lichtdurchflutetes Zuhause fernab des städtischen Trubels. Ein Zuhause mit Charakter und Raffinesse: Schon beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum mit charmantem Backsteinboden, der den Ton für die besondere Atmosphäre der gesamten Wohnung angibt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Holzkamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an Winterabenden, während eine neu installierte, App-gesteuerte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für höchsten Komfort sorgt. Raum unter freiem Himmel: Ein absolutes Highlight ist die ca. 22,4 m² große Dachterrasse: uneinsehbar, ruhig gelegen und liebevoll begrünt – eine private Oase mitten in der Stadt. Flexible Raumgestaltung & Rückzugsmöglichkeiten: Die Galerie im oberen Geschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als inspirierendes Homeoffice, Lesezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Zwei großzügige Schlafzimmer im Untergeschoss bieten höchsten Wohnkomfort: – eines klimatisiert – das andere mit Zugang zu einem privaten Balkon (ca. 4,8 m²) Komfort bis ins Detail: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Zwei separate WCs mit Handwaschbecken sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein zuverlässiges Gasheizsystem rundet das technische Angebot ab. Besonderes Extra: Ein Kellerraum mit Terrakotta-Weinregalen bietet durch den vorhandenen Erdboden ideale Bedingungen für Weinliebhaber. Die Wohnung wird schlüsselfertig und vollmöbliert übergeben – inklusive einer kuratierten Sammlung von 12 originalen Aquarellen von Wolfgang Heinrich sowie ausgewählten Antiquitäten. Ein verstecktes Juwel: Der schlichte Eingangsbereich des Hauses lässt nicht erahnen, welches hochwertige, liebevoll renovierte Schmuckstück sich im Dachgeschoss verbirgt. Raumaufteilung / Ausstattung - Untergeschoss: • Vorraum mit Garderobeneinrichtung • 2 WCs (jeweils mit Handwaschbecken) • offener Wohnraum / Küche (vollmöbliert, neuer Kühlschrank, Klimaanlage) • 2 Schlafzimmer (Klimaanlage im Hauptschlafzimmer) • 1 Badezimmer mit Badewanne • offener Balkon 4,8m2 (neue Gartenmöbel) Raumaufteilung / Ausstattung - Dachgeschoss: • Galerieraum (z.B. Lesezimmer, Homeoffice, Schlafzimmer) • Dachterrasse 22,4 m2 (begrünt, neue Gartenmöbel) Kellerraum: ideal für Weineinlagerung (~ 4m2) Fahrradabstellraum im Innenhof Lage: Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das aus gutem Grund: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie durch die Lage im obersten Stockwerk absolute Ruhe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, U2, Linie 13A, 2, 5, 12, 43, 44) macht diese Wohnung auch infrastrukturell besonders attraktiv.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Wiens - der Josefstadt - erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug) Wohnfläche: ca. 87,6 m² Zimmer: 3,5 Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Möblierung: Küche und Bad möbliert Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 495.000,00 Betriebskosten: € 158,57 Reparaturrücklage: € 34,80 Umsatzsteuer: € 15,86 Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage Erstbezug nach umfassender Sanierung Lift vorhanden Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung Separates WC und praktischer Abstellraum Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE) Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m 2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Tel] [Email] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

*NEUER PREIS* 1080! UNBEFRISTET ! 5 ZIMMER ! Schönes und frisch saniertes DG mit Balkon! Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte, sehr schöne 5-Zimmer DG-Wohnung in absolut toller Lage in 1080 Wien, nahe Bennogasse und lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt. . Die sehr gut aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² grossen Balkon. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Balkon (von Küche aus begehbar) • 5 Zimmer • Badezimmer mit WM-Anschluss • WC separat • Lift im Haus ( Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) • Kellerabteil: Nein • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.521,12 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10 USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.147,51Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaution: € 9.500,- Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 5 Jahre Bezug: 1.9.2025 Lage/Infrastruktur Absolut tolle Lage gleich neben Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehmin. von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist sehr eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]