Suchergebnisse für "Lehrpfadsteg 2, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 - einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung - Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils) - Außenliegender Sonnenschutz - Kunststofffenster und 3-fach Verglasung - Serverraum - Teppichfliesen - Lift - Barrierefrei - Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet - ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 - einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung - ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung - Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils) - Außenliegender Sonnenschutz - Kunststofffenster und 3-fach Verglasung - Serverraum - Teppichfliesen - Lift - Barrierefrei - Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet - ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Eigengarten vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort: lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne – ideal für Frühstück, Entspannung oder Homeoffice. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: Lainzer Tiergarten in wenigen Schritten: Spaziergänge, Sport und Entspannung. U4 Hütteldorf, S-Bahn und Bus bringen Sie rasch ins Zentrum. Über die A1 erreichen Sie Innenstadt und Umland mühelos. Auhof Center (Shops, Gastro, Ärztezentrum) in der Nähe. Schulen und St.Josef Spital gut erreichbar. Wiental-Radweg direkt an der Liegenschaft (ca.12 km bis Stephansplatz). Bahnhof Hütteldorf fußläufig. Highlights:• 2-Zimmer Eigentumswohnung mit privatem Eigengarten• Stilvolle Altbauvilla aus der Jahrhundertwende• Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet, durchdachte Grundrisse Beschreibung:• Perfekte Anbindung und Top-Infrastruktur• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• TV-/Internetanschluss (A1)• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

_1130! Wunderschönes 3-Zimmer Eigentum (Altbau) nahe U4/Ober St.Veit! _ In guter Lage des 13.Bezirks direkt in der Amalienstraße, mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie Infrastruktur, gelangt diese _sehr schöne_ _und_ _ca. 88,86 m² grosse 3-Zimmer Altbauwohnung_ zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1.Stock (mit Mezzanin wie 2.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1916). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * 2 weitere Zimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegel * WC separat mit Waschbecken und Fenster * Abstellraum mit WM-Anschluss und Fenster * Keller: Nein Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: €192,92 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 94,19 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 306,40 _Kaufpreis: € 595.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.850, zzgl. 20% USt = € 21.420, ) _Lage/Infrastruktur_ Diverse Nahversorger wie Billa, Billa Plus, Apotheke, Trafik esowie ein Mediamarkt und der Baumarkt OBI befinden sich in Gehdistanz. Den beliebten Roten Berg für ausgedehnte Spaziergänge und tollem Blick erreicht man fußläufig in ca. 15 Min., der Wienfluß mit weitläufigem Radweg sowohl Richtung Innenstadt als auch westwärts ist ca. 2 Min. entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! * U4 - Station "Ober St.Veit" ca. 300 m * Buslinien 53A, 54B (Busstationen um die Ecke) Die Anbindung ist sehr gut für eine eher grüne Wohnlage: * * 53A * 54B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Veitingergasse / Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!******************************Wohnung: Zur unbefristeten Miete gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Veitingergasse 137, 1130 Wien. Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Altbau-Flair, eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit idealem Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar und überzeugt durch helle Räume sowie den gepflegten Zustand. Der ca. 10m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts zu einer separaten Toilette, dem Badezimmer sowie der vollausgestatteten Küche, während sich links ein Zimmer mit ca. 25m² befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einen Spiegel. Die separate Küche voll ausgestattet, inkl. Waschmaschine. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit jeweils ca. 17 m². Alle drei Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso auf die ca. 10m² große Loggia. Folgenden Räumlichkeiten stehen also zur Verfügung: ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Wandspiegel, ein separates WC, eine separate vollausgestattete Küche inkl. Waschmaschine mit ca. 13 m² Fläche, vier Zimmer mit ca. 25 m², 17 m², 31 m² und 17 m², vielseitig nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, eine geschlossene Loggia mit ca. 10 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Geheizt wird mittels Gas Therme - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und je nach Verbrauch zu bezahlen. Für die Vertragserrichtung fallen einmalig € 500,00 zzgl. Ust an. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die das Altbauflair in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen. Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Vertragslaufzeit: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Seitens der Vermieter wird ein 3 jähriger Kündigungsverzicht und eine 6 monatige Kündigungsfrist vereinbart. Seitens der Mieter: 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Veitingergasse im Herzen des grünen 13. Bezirks, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: eine Postfiliale befindet sich im Haus nebenan (50m), ein Supermarkt (z.B. Spar) und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar [Tel]m). Darüber hinaus bietet Hietzing zahlreiche charmante Cafés, lokale Geschäfte und Restaurants, insbesondere rund um die Hietzinger Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinien 54A und 54B liegen nahezu direkt vor dem Haus bzw. nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit (10 Fahrtminuten). Innerhalb des Bezirks gelangen Sie rasch zu allen wichtigen Punkten – ob Schulen, Parks oder Einkaufsmöglichkeiten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und ein schöner Grünblick. Ein großzügiger Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Die bodentiefe Verglassung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und eine schöne Aussicht. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das als Schlafzimmer sehr gut geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedinten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung und Betonkühlaktivierung ausgestattet. Etage: 4 Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks und schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roten Berg und Hietzinger Bad) . Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights: - Holzalufenster - Raffstores - PV-Anlagen - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentralheizung - Eichenparketboden - Französischer Balkon - Moderne Ausstattung - Funktioneller Grundriss - Neuwertige Ein... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_ ANLAGEOBJEKT! Modernes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet! _ Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit in einer schönen Wohnanlage (BJ 2022) gelangt eine_ moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia_ zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in _grüner Umgebung von Ober St.Veit _geschaffen. _Der Wohneinheit zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr. 7), der dazu erworben werden muss. _ Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über _ca. 54,59 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,46 m² grossen Loggia_. Das Objekt ist bis 30.November 2028 befristet vermietet. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben. _Aufteilung/Ausstattung _ * zentraler Vorraum * Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Kellerabteil * Stellplatz/Tiefgarage _Hard Facts _ * Insgesamt 12 Wohneinheiten * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 360.185,- (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.7: € 29.630, _Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 389.815, _ _(zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. _ Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.694,45 zzgl. 20% USt = € 14.033,34) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 47m2 große, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung (2.Stock) in ruhiger Lage von 1130 Wien - Hietzing. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag endet automatisch mit 31.12.2026. Ein Verkauf ist ab sofort möglich - der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis bis zum Vertragsende. Ab 01.01.2027 steht die Wohnung mieterfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzung oder eine Neuvermietung.. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert (Neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Innentüren). Vollwärmeschutzfassade und Fenster wurden ca. 2009 erneuert. Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung (südseitig ausgerichtet, mit Blick in den Innenhof) gliedert sich in ein • helles, quadratisches Wohnzimmer (Parkett) • offene Küche (Parkett, ausgestattet mit Ceranfeld/Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler) • separates Schlafzimmer (Parkett, Möglichkeit eines begehbaren Schranks). • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Fliesen) • WC getrennt (Fliesen) • Kellerabteil: ca. 2m2 Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage: Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe (Billa, Bäckerei), Schwimmbad, Klinik Hietzing, Tourismusschule Bergheidengasse. Sehr gute Infrastruktur Straßenbahnlinien 60 und 62 mit Verbindung nach Hietzing, Lainz, Rodaun sowie Karlsplatz/Oper, Autobuslinie 56A mit Verbindung nach Mauer und Hietzing, S-Bahn Kosten: Kaufpreis: 290.000,- EUR keine Maklergebühr Monatliche Betriebskosten: 131,80 EUR (inkl. USt) Monatliche Reparaturrücklage: 52,69 EUR Zusatzinformationen: Stockwerk: 2 (kein Lift) Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-01-28 Energiepass HWB: 31,83 kWh/m2a Verfügbar: ab sofort Baujahr: 1969 Anzahl WC: 1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In wunderschöner Lage der Hietzinger Hauptstraße gelangt eine Balkon - Wohnung zum exklusiven Verkauf! Die bestens gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) in einem sehr hochwertigen Neubau und hat die folgende Aufteilung: 1 Vorraum/Gang1 WC mit Waschbecken1 Wohn- Esszimmer inkl. Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi) sowie großen Schiebeverglasungen zum Balkon 1 Balkon1 Badezimmer mit Dusche samt Glaswand, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss2 Zimmer 1 Kellerabteil samt Regalen im hauseigenen Keller (mit Lift erreichbar) 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Preis noch zu besprechen. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrradraum. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören Raumhöhen von ca. 2,70m, Video-Gegensprechanlage, Sicherheits-Wohnungseingangstüre, Balkon in Grünruhelage, Edle Echtholz-Parkettböden, Holz-Alu-Thermo-Fenster (3-Fach verglast) samt elektrischen Aussenbeschattungen und großen Schiebeelementen im Wohnbereich, Klimaanlagen-Vorbereitung (vor der Wohnung) vorhanden, Fußbodenheizung mit Haus-Zentralheizung, Kellerabteil mit Regalen, Motorrad Abstellplätze in der Garage, Paket Raum, Fahrradraum im Haus, kleiner Spielplatz im Hof, Waschplatz im Keller (z.B. für Hunde), uvm. Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel werden nicht mit verkauft bzw. sind noch zu besprechen. Lage Das Objekt liegt im Herzen des charmanten Alt Hietzing (13. Bezirk), direkt an einer lebendigen Einkaufs- und Gastronomie­meile. Historische Gründerzeitfassaden wechseln sich mit modernen Neubauten ab, umgeben von gepflegten Vorgärten und schattiger Allee. Die Lage bietet beste öffentliche Anbindung – U4 Stationen Ober bzw. Unter Sankt Veit (ca. 500m) sowie Straßenbahnlinie 10 und Busse in unmittelbarer Nähe – und liegt nahe der berühmten Klimt Villa sowie dem Eingang zum UNESCO Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn und seinen weitläufigen Parkanlagen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Dachgeschoss – 5 Zimmer – Terrasse auf Wohnebene ! In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung. Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoß eines charmanten Biedermeierhauses und verbindet stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man eine besondere Atmosphäre – Offenheit, Licht und Ruhe prägen den großzügigen Wohnsalon mit ca. 85 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in die grünen Gartenanlagen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 54 m²), die auf Wohnebene liegt und Platz für einen Essbereich, Lounge und Pflanzenarrangements bietet. Ein weiteres Highlight: der Lift führt direkt vom Erdgeschoß zur Terrasse, bzw. Wohnebene – diskret und komfortabel. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich 1980 ausgebaut und vor 4 Jahren aufwändig saniert – mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Stil. Raumaufteilung & Ausstattung• Großzügiger Wohnsalon mit ca. 85 m² und Ausgang auf die Terrasse • 4 Schlafzimmer (eines davon mit freistehender Wanne und Bad en Suite) • 2 elegante Badezimmer • Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten • Schrankraum • 2 praktische Abstellräume (Kriechböden) • Lift direkt bis zur Terrasse und Wohnebene • hochwertige Holzböden und Fliesen Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung: Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer; links zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie die Küche. Alle drei Wohnbereiche sind durch die Terrasse verbunden – eine architektonisch reizvolle Lösung, die Licht, Luft und Freiraum in den Mittelpunkt stellt. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung! Besonderheiten auf einen Blick• Dachgeschoss über gesamte Etage • Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 221 m² • Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m² • 5 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 2 Abstellräume • Lift direkt zur Terrassen- und Wohnebene • Grün Oase vor der Fensterfront • Hochwertige Sanierung (2021) • Erstklassige Infrastruktur & ruhige Lage Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine grüne, ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch auf eine urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten. Würde man dieses Objekt international vergleichen, so wäre es Wiens Antwort auf New Yorks „Central Park Living“. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Das im Jahre 1902 erbaute Stadthaus befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen. Es gliedert sich in: * Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale. * Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung * 1. Stock: 2 Wohnungen * 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro. * Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse. * Keller Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS: Geräumiges Entree Ostseitig: 1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme 1 geräumiges Wohnzimmer 1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche "Maria Geburt" 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine Westseitig: 1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis 1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer Ausgang auf den West Balkon 1 WC mit Waschbecken AUSBAUBARER DACHBODEN: Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei gedrückten Geschosshöhen mit 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: # WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel # III Bauklasse III # g geschlossene Bauweise Der KELLER: er ist als trocken zu bezeichnen Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt. LIFT: Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus. ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: # AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar # STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m # U-BAHN: U4: ca. 350 m # Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe KAUFPREIS: 7.500.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US BEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [Email] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen. In der Nähe befinden sich unter anderem: # Schloss Schönbrunn und Tiergarten # Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage # Kirche Maria Geburt samt Pfarre # Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing # Brandauer Schlossbräu # Restaurant Plachutta ( Stammhaus ) # Mario Pasta-Grill-Bar # Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer") und vieles mehr... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUGS-WOHNTRAUM: WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON HIETZING **UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN** Diese erstklassigen Wohnungen finden Sie auf www.trovato.immo | Einfach online Ihre individuelle Selbstbesichtigung buchen und Zeit sparen. Exklusives Wohnen in unmittelbarer Umgebung zum Lainzer Platz In der Versorgungsheimstraße 17 stehen 25 Wohnungen mit einer Größe von ca. 38 m² bis 140 m² ab sofort für Sie zum Einzug bereit. Entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten von Hietzing - grün und gleichzeitig stadtnah, mit herausragender Verkehrsanbindung und perfekten Grundrissen. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau, unserem Partner für erstklassige Wohnbauprojekte im Kaufsegment. Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Nur etwa 400 Meter entfernt liegt der Lainzer Platz, das geographische Zentrum des Bezirks. Das Immobilien-Projekt zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung aus: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf einer Eckliegenschaft mit großem, hofseitig gelegenem Garten sind hochwertige Wohneinheiten entstanden, die zielgruppenadäquat entsprechende Wohnungstypen für Singles, Paare, Familien sowie Senioren bieten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Im idyllischen Garten befindet sich ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 140 m² und bieten einen optimalen Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und ideal durchdacht. Eine hauseigene Tiefgarage bietet zudem Platz für 21 Stellplätze. Finden Sie weitere Details bzw. vereinbaren Sie bequem online Ihre persönliche Selbst- Besichtigung auf www.trovato.immo/d/versorgungsheimstrasse! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4 Zimmer Wohnung mit ca. 119,87m² Wohnfläche befindet sich im Stockwerk DG2. Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect? sku=2024-228_25... [Mehr]