Suchergebnisse für "Lehrpfadsteg 2, 1130 Wien Hietzing"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 57,08 m² überzeugt durch eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der ca. 6 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das stilvolle Wohnerlebnis perfekt ab. Ideal für Paare oder Singles, die modernen Komfort und urbane Erreichbarkeit schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 51,00 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Dank der sehr guten urbanen Lage und hervorragenden Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar – ideal für Paare oder Singles, ebenso für Pendler oder als attraktives Anlageobjekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern. Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung - Ideal für Pendler oder als Anlageobjekt Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 46,47 m² Wohnfläche überzeugt mit einer Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören eine Loggia/Terrasse mit ca. 17 m² und Gartenanteil mit rund 25 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und Balkon Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,33 m² besticht durch eine geräumige Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Der perfekte Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und bester urbaner Anbindung macht sie ideal für Familien. Genießen Sie zusätzlich den Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 68,98 m² besticht durch eine offene, großzügige Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und beste urbaner Anbindung machen sie ideal für Paare oder kleine Familien. Die große Terrasse ist aus allen Räumen zugänglich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.3-Zimmer-Gartenwohnung – stilvoll wohnen Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86,30 m² Wohnfläche überzeugt mit einer geräumigen Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung. Der Zugang zur Terrasse und Garten ist aus allen Wohnräumen möglich. Neben großzügigen Schlafräumen bietet die Wohnung eine ca. 7 m² große Umkleide und viele weitere Abstellflächen. Der ideale Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und urbaner Erreichbarkeit macht die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage! Highlights der Wohnung: * Wohnfläche: ca. 97 m² * Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne * Südost-Balkon mit Markise - perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein * Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten * Badezimmer mit Fußbodenheizung * Gasheizung mit Radiatoren * 2 Kellerabteile * Einzelgarage im Eigentum * Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand Modernisierungen & Zustand: * 2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung * 2011: Fenstertausch in der Wohnung * 2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...) * 2021: Neue Wohnungseingangstüre * 2022: Erneuerung des Garagentors * 2023: Austausch der Gasleitungen im Haus * 2026 Fassaden Reinigung Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen. Die Wohnung steht voraussichtlich ab Sommer 2027 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!******************************Wohnung: Zur unbefristeten Miete gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Veitingergasse 137, 1130 Wien. Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Altbau-Flair, eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit idealem Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar und überzeugt durch helle Räume sowie den gepflegten Zustand. Der ca. 10m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts zu einer separaten Toilette, dem Badezimmer sowie der vollausgestatteten Küche, während sich links ein Zimmer mit ca. 25m² befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einen Spiegel. Die separate Küche voll ausgestattet, inkl. Waschmaschine. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit jeweils ca. 17 m². Alle drei Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso auf die ca. 10m² große Loggia. Der alte Kachelofen wurde abgetragen und stattdessen einen Schwedenofen installiert. Folgenden Räumlichkeiten stehen also zur Verfügung: ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Wandspiegel, ein separates WC, eine separate vollausgestattete Küche inkl. Waschmaschine mit ca. 13 m² Fläche, vier Zimmer mit ca. 25 m², 17 m², 31 m² und 17 m², vielseitig nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, eine geschlossene Loggia mit ca. 10 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Geheizt wird mittels Gas Therme - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und je nach Verbrauch zu bezahlen. Alle Außenfenster und Stöcke wurden gestrichen und die Innenflügel mit eingefrästen Schlauchdichtungen gedichtet. Für die Vertragserrichtung fallen einmalig € 500,00 zzgl. Ust an. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die das Altbauflair in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen. Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Vertragslaufzeit: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Seitens der Vermieter wird ein 3 jähriger Kündigungsverzicht und eine 6 monatige Kündigungsfrist vereinbart. Seitens der Mieter: 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Veitingergasse im Herzen des grünen 13. Bezirks, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: eine Postfiliale befindet sich im Haus nebenan (50m), ein Supermarkt (z.B. Spar) und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar [Tel]m). Darüber hinaus bietet Hietzing zahlreiche charmante Cafés, lokale Geschäfte und Restaurants, insbesondere rund um die Hietzinger Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinien 54A und 54B liegen nahezu direkt vor dem Haus bzw. nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit (10 Fahrtminuten). Innerhalb des Bezirks gelangen Sie rasch zu allen wichtigen Punkten – ob Schulen, Parks oder Einkaufsmöglichkeiten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Dachgeschoss – 5 Zimmer – Terrasse auf Wohnebene ! In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung. Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoß eines charmanten Biedermeierhauses und verbindet stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man eine besondere Atmosphäre – Offenheit, Licht und Ruhe prägen den großzügigen Wohnsalon mit ca. 85 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in die grünen Gartenanlagen. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 54 m²), die auf Wohnebene liegt und Platz für einen Essbereich, Lounge und Pflanzenarrangements bietet. Ein weiteres Highlight: der Lift führt direkt vom Erdgeschoß zur Terrasse, bzw. Wohnebene – diskret und komfortabel. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich 1980 ausgebaut und vor 4 Jahren aufwändig saniert – mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Stil. Raumaufteilung & Ausstattung• Großzügiger Wohnsalon mit ca. 85 m² und Ausgang auf die Terrasse • 4 Schlafzimmer (eines davon mit freistehender Wanne und Bad en Suite) • 2 elegante Badezimmer • Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten • Schrankraum • 2 praktische Abstellräume (Kriechböden) • Lift direkt bis zur Terrasse und Wohnebene • hochwertige Holzböden und Fliesen Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung: Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer; links zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie die Küche. Alle drei Wohnbereiche sind durch die Terrasse verbunden – eine architektonisch reizvolle Lösung, die Licht, Luft und Freiraum in den Mittelpunkt stellt. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung! Besonderheiten auf einen Blick• Dachgeschoss über gesamte Etage • Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 221 m² • Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m² • 5 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 2 Abstellräume • Lift direkt zur Terrassen- und Wohnebene • Grün Oase vor der Fensterfront • Hochwertige Sanierung (2021) • Erstklassige Infrastruktur & ruhige Lage Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine grüne, ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch auf eine urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten. Würde man dieses Objekt international vergleichen, so wäre es Wiens Antwort auf New Yorks „Central Park Living“. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet! Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit, im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.8), der dazu erworben werden muss. Die schöne Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 115,62 m² Wohnfläche, einer ca. 10.48 m² grossen Loggia, ca. 19,85 m² grossen Terrassen und einem ca. 18,24 m² grossen Garten. Das Objekt ist bis 30.11.2028 befristet vermietet. Bei den Fotos handelt es sich um damaliges Homestaging und entsprechen nicht dem Ist-Zustand. Das Objekt ist vermietet und wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, auf die Terrassen und in den Garten • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder (eines davon en suite) • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluß • Kellerabteil • Stellplatz/Tiefgarage Nr. 8Hard Facts • Insgesamt 12 Wohneinheiten • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG • Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 313,26 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 75,90 Gesamtkosten dzt.inkl. USt: € 420, 49KP/Anleger: € 952.778, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.8: € 29.630, (muss dazu erworben werden) Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 982.407, (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.472,21 zzgl. 20% USt = € 35.366,65) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

2-room period apartment in need of renovation in a prime location of Vienna’s 13th district Living area: approx. 50 m² Price: €165,000 1st floor A permit for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Elevator contribution upon completion of the lift: €2,000Property Description For sale is a approx. 50 m², 2-room period apartment in need of renovation, located on the 1st floor of a classic Viennese period building. The property offers great potential for creative buyers and investors. Layout Entrance hall with kitchen connections Separate WCLiving room Bedroom / study (See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of renovation and is sold as is. The property has a gas connection but currently no heating system. The Building Classic period building without elevator Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighborhood is characterized by well-maintained period buildings, single-family homes, and plenty of green space – ideal for those who want to combine urban living with a relaxed atmosphere. Numerous local amenities such as supermarkets, cafés, pharmacies, banks, and local shops are nearby. The popular Hietzing shopping center as well as Hietzinger Hauptstraße with additional shopping options can be reached within minutes. For recreation, the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks within walking distance offer excellent opportunities. Transport Connections The property benefits from excellent transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, 8A – direct connections to subway line U4 (Hietzing) and Meidling station S-Bahn: Wien Speising (S80), approx. 4 minutes walking distance Tram: Lines 60, 52, 10 (connections to Hietzing and Westbahnhof), as well as line 62 (Lainz – Karlsplatz/Opera) Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West motorway Airport: Approx. 30 minutes to Vienna International Airport Price Purchase price: €165,000A balcony permit is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Contract & Processing Legal representative: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract fee €2,000 + expenses + 20% VAT, otherwise 1.5% + expenses + 20% VATViewings Please send us a written inquiry including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Klassischer Wiener Altbau, eine großzügige verglaste Veranda und ein herrlicher Blick ins Grüne – diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Zum Verkauf gelangt eine attraktive Altbauwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Bereits beim Betreten beeindrucken die klassischen Altbaudetails: hohe Räume, stilvolle Flügeltüren, Stuckelemente sowie die charakteristischen Fenster verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die Veranda mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein einladendes Vorzimmer, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Veranda mit besonderem Flair. Highlights auf einen Blick:• ca. 118 m² Wohnfläche • Repräsentativer Altbau aus 1902 • verglaste Veranda mit Grünblick • großzügige Räume • Kellerabteil vorhanden • Ruhige Wohnlage Die Wohnung selbst weist altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich wird derzeit auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Möglichkeiten – auch Potenzial für größere Wohnkonzepte. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar. Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Die Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. optimiert und können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Einzelne Abbildungen zeigen eine KI-gestützte Visualisierung mit virtueller Möblierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]