Suchergebnisse für "Kudriaffskygasse, 1220 Wien Donaustadt"

#Maisonette #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf großzügigen Freiraum legen. Die weitläufige Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mit 1,5 Zimmern eignet sich dieses Zuhause perfekt für Singles oder junge Paare. Die Terrasse ist ostseitig ausgerichtet und sorgt für angenehme Morgenstunden im Freien. "Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht." In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 491405) Entdecke den Charme von Donaustadt! Wir bieten unsere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² zum Tausch an. Kontaktiere uns, wenn du eine Wohnung in Wien suchst und tauschen möchtest. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswo... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Grünruhelage – modernes Doppelhaus mit Garten nahe Mühlwasser Natur genießen, großzügig wohnen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein. In einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage der Wiener Donaustadt, unweit des beliebten Mühlwassers, gelangt dieses moderne Doppelhaus zur Vermietung. Das in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise errichtete Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und ein großzügiges Raumkonzept mit der Lebensqualität einer naturnahen Wohnumgebung. Auf drei oberirdischen Wohnebenen erwarten Sie helle, einladende Räume, eine großzügige Wohnküche, vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein privater Garten und zwei Terrassen. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein KFZ-Stellplatz direkt beim Haus, der bereits im Mietpreis enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, anspruchsvolle Paare sowie Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Grünruhelage Nur unweit des Naherholungsgebietes Mühlwasser Ca. 120,50 m² oberirdische Fläche Ca. 161,65 m² Gesamtfläche inklusive Keller5 Zimmer, davon 4 separat nutzbare Zimmer Großzügige Wohnküche mit ca. 32,18 m²Moderner offener Küchenbereich Privater Eigengarten Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m²Zwei Badezimmer und zusätzliche separate WCs Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe Elektrische Rollläden Ziegelmassivbauweise und energieeffizientes Wohnkonzept KFZ-Stellplatz direkt beim Haus inklusive Durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen Erdgeschoss – Offenheit und Lebensqualität Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit ca. 32,18 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Esstisch und gemeinsames Familienleben. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die ca. 10,99 m² große Terrasse und in den anschließenden privaten Eigengarten. Diese Kombination schafft einen wunderbaren Lebensraum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang und eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene. Obergeschoss – Privatsphäre für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer: Zimmer 1: ca. 11,00 m²Zimmer 2: ca. 8,61 m²Zimmer 3: ca. 8,36 m²Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle Staufläche. Dachgeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich Das Dachgeschoss bietet einen besonders attraktiven privaten Wohnbereich. Das großzügige Zimmer mit ca. 21,35 m² eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleide- oder Arbeitsbereich. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und weiterer Sanitärausstattung unterstreicht den Wohnkomfort dieser Ebene. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine separate Toilette sowie eine kleine Terrasse mit ca. 2,98 m². Kellergeschoss – Wertvolle zusätzliche Nutzfläche Das vollunterkellerte Haus bietet rund 41 m² zusätzliche Fläche. Die Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellflächen. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Platz ein wesentlicher Vorteil, da sich zahlreiche Alltagsgegenstände außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche verstauen lassen. Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Wohnqualität, langlebige Materialien und moderne Gebäudetechnik gelegt. Die solide Ziegelmassivbauweise in Verbindung mit dem Niedrigenergiekonzept schafft die Grundlage für ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Hochwertige Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen ergänzt das zeitgemäße Ausstattungskonzept. Elektrische Rollläden sowie großzügige Fensterflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Lage – Naturparadies Mühlwasser und urbane Lebensqualität Wohnen, wo Wien von seiner grünen Seite besonders schön ist. Der Angoraweg liegt in einem naturnahen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung des beliebten Mühlwassers. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einen hohen Freizeitwert aus. Das Mühlwasser zählt zu den geschätzten Naherholungsgebieten der Donaustadt und bietet eine attraktive Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung suchen, werden die Wohnqualität dieser Umgebung zu schätzen wissen. Freizeit und Erholung direkt in der Umgebung Mühlwasser: Die naturnahe Wasserlandschaft lädt zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein. An geeigneten Stellen bietet das Gebiet auch Möglichkeiten zur sommerlichen Abkühlung. Lobau und Nationalpark Donau-Auen: Die weitläufigen Natur- und Erholungsräume bieten abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten, die besondere Auenlandschaft zu erleben. Alte Donau: Eines der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens mit Badeplätzen, Gastronomie, Wassersport und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Donauinsel: Ein attraktives Ausflugsziel für Radfahrer, Läufer, Spaziergänger und alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Infrastruktur und Nahversorgung Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage profitieren die Bewohner von der Infrastruktur der Donaustadt. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Wohnumfeld. Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Stadlau und im Bereich Kagran zur Verfügung. Das Westfield Donau Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Unterhaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet Busverbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Donaustadt und damit Anschluss an das Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz. Buslinien 93A und 96AÜber das regionale Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem zu folgenden Verkehrsknotenpunkten: U2 Donaustadtbrücke – Weiterfahrt Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt U2 Hardeggasse – Anschluss an die U-Bahn-Linie U2U1 Kagran – Verbindung Richtung Kaisermühlen, Praterstern und Stadtzentrum Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße – Anschluss an das S-Bahn-Netz Die Buslinien 93A und 96A erschließen insbesondere den Bereich Schillwasserweg und die umliegenden Wohngebiete. Die tatsächlichen Fußwege zur jeweiligen Haltestelle hängen von der genauen Hauslage ab. Damit bleibt die Wiener Innenstadt auch ohne eigenes Auto erreichbar. Verkehrsanbindung mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über das umliegende Straßennetz erreichen Sie die überregionalen Verkehrsverbindungen der Donaustadt, insbesondere: A23 Südosttangente: Wichtige Verbindung Richtung Prater, Süden Wiens und übergeordnete Autobahnanschlüsse. A22 Donauuferautobahn: Verbindung in Richtung Norden, Floridsdorf und weiterer Teile des Wiener Autobahnnetzes. Wiener Innenstadt: Über die Donauquerungen und die städtischen Hauptverkehrsachsen erreichbar. Stadlau und Kagran: Wichtige Einkaufs-, Geschäfts- und Infrastrukturstandorte. Ein besonderer Vorteil ist der eigene KFZ-Stellplatz direkt beim Haus, der im Mietpreis bereits enthalten ist. Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche in unmittelbarer Wohnungsnähe. Mietkonditionen Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–Kaution: € 7.170,–KFZ-Stellplatz: Im Mietpreis inklusive Fazit – Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität Dieses moderne Doppelhaus verbindet zahlreiche Eigenschaften, die bei der Suche nach einem hochwertigen Familienwohnsitz besonders gefragt sind: Großzügiger Wohnraum, vier flexibel nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und wertvolle Außenflächen. Die Nähe zum Mühlwasser und den weitläufigen Naturgebieten der Donaustadt verleiht dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit den Vorzügen der Großstadt kombinieren möchten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Real Good Living begleitet Sie professionell von der fundierten Marktwertermittlung über eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang - 70 m² in 1220 Wien! Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb - die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Die Räumlichkeiten Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgen: moderne Einbauküche separates WC eigene Dusche Klimaanlage ebenerdiger Zugang gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant. Verfügbarkeit & Mietdauer Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung. Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich. Kostenübersicht Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt. Standort mit optimaler Verkehrsanbindung Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands. In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen. Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist. Besichtigung & weitere Informationen Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Bezak [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands. In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen. Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie befindet sich in bester Lage bei der Wagramer Straße in 1220 Wien. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof garantiert optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive Maisonette mit großzügiger Loggia, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente In einer der gefragtesten Wohngegenden der Donaustadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau macht diese Immobilie darüber hinaus zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Die rund 93,48 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und erstreckt sich über zwei harmonisch miteinander verbundene Wohnebenen. Durch die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und die gut durchdachte Raumaufteilung entsteht bereits beim Betreten ein helles, freundliches und ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche. Die Verbindung der einzelnen Bereiche schafft einen modernen Lebensmittelpunkt, der sowohl für gemütliche Abende zu zweit als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet ist. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich aus begehbare, 16,75 m² große Loggia. Durch ihre südwestliche Ausrichtung lädt sie zu vielen entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Der Blick richtet sich in den liebevoll begrünten und angenehm ruhigen Innenhof. Da keine unmittelbare Einsicht durch ein gegenüberliegendes Nachbargebäude besteht, bietet die Loggia ein bemerkenswertes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Privater Rückzugsbereich auf der oberen Ebene Über eine stilvolle Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer stellt einen weiteren besonderen Pluspunkt der Wohnung dar. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und gute Belüftung, während die integrierte Sauna der Marke Deisl für ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden sorgt. Ein Detail, das dieser Wohnung eine ganz besondere Note verleiht und den privaten Rückzugsbereich perfekt abrundet. Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und mit viel Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design ausgestattet. Individuell gefertigte Designereinbauten vom Tischler sowie ausgewählte Materialien verleihen den Räumlichkeiten einen stilvollen und zugleich wohnlichen Charakter. Auch die Küche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Zum Einsatz kommen unter anderem Geräte von Miele, Gaggenau, Bora und Siemens. Die elegante Steinarbeitsplatte verfügt über flächenbündig integriertes Ceranfeld und Spüle und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung und individueller Gestaltung macht diese Maisonette zu einer Immobilie mit besonderem Anspruch – modern, komfortabel und gleichzeitig ausgesprochen wohnlich. Wohnen in Donaustadt – zwischen Stadt und Natur Die Lage in der Donaustadt bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Alte Donau ist bequem zu Fuß erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport, Erholung und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene U1 ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren wichtigen Zielen der Stadt. Damit bietet die Lage eine ideale Ausgangssituation für alle, die die Vorzüge Wiens genießen möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und Freizeitqualität verzichten zu wollen. Garage / Stellplätze Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Garagenstellplätze im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude anzumieten. Dadurch lässt sich auch die Parksituation bequem und flexibel lösen. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Diese Maisonette ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Die großzügige Loggia, der ruhige Innenhofblick, die hochwertige Ausstattung und die private Sauna schaffen eine besondere Wohnqualität, die man beim Betreten der Wohnung unmittelbar spürt. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines bevorstehenden Umzugs nach Graz. Die Entscheidung, dieses Zuhause weiterzugeben, fällt dabei nicht leicht: Über mehrere Jahre war die Wohnung ein geschätzter Lebensmittelpunkt und hat insbesondere durch ihre hervorragende Lage nahe der Alten Donau, die großzügige Außenfläche und den hohen Wohnkomfort überzeugt. Nun bietet sich für neue Eigentümer die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Wohnjuwel zu übernehmen und sich selbst einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt in einer der beliebten Wohnlagen der Donaustadt zu schaffen. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und das besondere Etwas legen. MÖBEL ABLÖSE: 30.000€Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz – TERRAZZA22Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten – und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben. Lage: Mit der U1 direkt ins Zentrum Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite – ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht. Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt. Das Projekt159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche Die Ausstattung Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]