Suchergebnisse für "Kleiner Gerinnedurchlaß, 1170 Wien Hernals"

#Balkon

Eigentumswohnung in 1170 Wien mit ca. 32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer In der Clerfaytgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m². Dank ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung eine funktionale und effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und eignet sich insbesondere für Personen, die urbanes Wohnen in gut erschlossener Wiener Lage schätzen. Die Clerfaytgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und damit in einem gut angebundenen und infrastrukturell vielseitigen Teil des 17. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld. Eckdaten Wohnfläche: ca. 32 m²Zimmer: 1Baujahr: 1997 Heizung: Gasetagenheizung mittels Heizkörpern Lift: Personenaufzug im Hausvollausgestattete Einbauküche Komplett neue Waschmaschine Französischer Balkon Raumaufteilung Vorraum Badezimmer Wohnküche Lage Die Wohnung befindet sich in der Clerfaytgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und damit in einer gut erschlossenen, urbanen Wohnlage. Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrs- und Versorgungsachsen des Bezirks und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen. Das Umfeld verbindet die Vorteile des städtischen Wohnens mit den weiter westlich gelegenen Grün- und Erholungsbereichen von Hernals. Dadurch stehen sowohl eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Hernalser Hauptstraße sind verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar, die eine rasche Weiterfahrt in andere Teile Wiens ermöglichen. Infrastruktur Nahversorgung Im Umfeld der Clerfaytgasse und entlang der Hernalser Hauptstraße besteht eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Unter anderem sind entlang der Hernalser Hauptstraße und im Bereich der Wattgasse mehrere Nahversorger angesiedelt. Bildung Im 17. Bezirk steht ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Im Umfeld befinden sich unter anderem Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulstufen. Mit der Ganztagsvolksschule Wichtelgasse befindet sich beispielsweise eine öffentliche Volksschule im näheren Teil von Hernals. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind über den Bezirk verteilt vorhanden. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung wird insbesondere durch die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße geprägt. Entlang dieser verkehrt die Straßenbahnlinie 43, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bzw. Schottentor bietet. Im Bereich der Wattgasse bestehen zudem Anschlüsse an Buslinien, darunter die Linie 10A, die als wichtige Querverbindung durch mehrere westliche Wiener Bezirke verkehrt und Anschlüsse an unterschiedliche U-Bahn-Linien ermöglicht. Der Bahnhof Hernals bietet darüber hinaus Anschluss an die Wiener Vorortelinie S45.Für Hernals ist langfristig auch eine weitere Verbesserung der hochrangigen öffentlichen Verkehrsanbindung vorgesehen: Im Zuge des geplanten U5-Ausbaus soll die Linie über den Elterleinplatz bis zum Bahnhof Hernals verlängert und dort mit der S45 verknüpft werden. Diese Verbindung befindet sich derzeit noch nicht in Betrieb. Gastronomie und Freizeit Entlang der Hernalser Hauptstraße und in den angrenzenden Straßenzügen findet sich ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Lokalen. Auch für Sport und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das traditionsreiche Wiener-Sport-Club-Stadion in der Alszeile ist ein wichtiger sportlicher Treffpunkt des Bezirks. Ebenfalls in Hernals befindet sich die weitläufige Anlage des Post SV Wien in der Roggendorfgasse. Das Sportareal bietet unter anderem Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Squash, Minigolf und weitere Sportmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kongreßpark bietet großzügige Grünflächen sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten. Für Erholung und sportliche Aktivitäten steht darüber hinaus das Schafbergbad mit mehreren Schwimmbecken und weiteren Sportangeboten zur Verfügung. Damit bietet die Lage eine abwechslungsreiche Kombination aus Gastronomie, Sport und Naherholung. Preise & Details Kaufpreis: EUR 205.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle 88m² Dach-Maisonette mit smarter Raumaufteilung! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus. Die Wohnung besteht im DG 2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer ostseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 599.000,- Rücklage € 78,99 brutto BK € 243,11 netto Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Kompakte Bürofläche in ruhiger Lage des 17. Bezirks - Rosensteingasse, sofort verfügbar In der beliebten Rosensteingasse im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine kompakte und moderne Bürofläche mit einer Gesamtfläche von knapp 19 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den zeitgemäßen Zustand sowie die vielseitige Nutzbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer: innen, Start-ups, Beratungs- oder Dienstleistungsbetriebe, Therapiepraxen, kleine Agenturen oder als repräsentativer Standort für administrative Tätigkeiten. Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Büro besonders bequem erreichbar und bietet sich auch hervorragend für Nutzer: innen an, die gelegentlich oder regelmäßig Laufkundschaft empfangen möchten. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich modern und gepflegt. Die überschaubare Größe der Büroeinheit ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne unnötige Nebenflächen und schafft zugleich eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Die sofortige Verfügbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die kurzfristig einen neuen Standort beziehen möchten. Die Rosensteingasse zählt zu den angenehmen Wohn- und Geschäftsadressen im 17. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, urbanen Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Standort verbindet damit eine entspannte Arbeitsumgebung mit den Vorteilen einer etablierten Wiener Stadtlage. Eckdaten auf einen Blick: * Adresse: Rosensteingasse, 1170 Wien * Gesamtfläche: knapp 19 m² * Lage im Gebäude: Erdgeschoss * Gebäude: Baujahr 2019 * Verfügbarkeit: ab sofort * Ruhige Lage * Ideal auch für Laufkundschaft * Energieausweis: Klasse B, 46,10 kWh/m²a * Miete: 669,00€ inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und USt. Diese Bürofläche bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen modernen, kompakten und gut erreichbaren Standort im 17. Bezirk suchen. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel: 6767760784] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens am DIEPOLDPLATZ -Nähe Elterlein Platz-HERNALS Zum Verkauf gelangt dieses renovierungsbedürftiges 4-5 -Räumen GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren 2-Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage am DIEPOLDPLATZ / DIEPOLDPARK - Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig! Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen! Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: LOKAL/BÜRO/PRAXIS mit ca. 86qm: 4-5 diverse Räume; Straßenseitiger Eingang direkt und frontal an die Ecke; 2 Stiegenhaus-Eingänge; Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am DIPOLDPARK, LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und z B: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen! KAUFPREIS: € 343.000, lastenfrei! (mit Wohnungseigentum). Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJEKT (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Lage -DIEPOLDPLATZ-Nähe: Elterlein Platz-Hernalser Hauptstraße-Krezgasse-Währinger Gürtel... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Helles Wohnen unter dem Dach, maßgefertigte Einrichtung und eine Westterrasse: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,44 m² Wohnfläche in 1170 Wien verbindet einen offenen Wohnbereich mit durchdachten Stauraumlösungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus 2002.Ein Wohnbereich mit Tischlerqualität Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erhält durch Dachflächenfenster Tageslicht. Die DAN-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Frühstücksbar, Essplatz und Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt den Wohnbereich. Rückzug und Komfort Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Vorzimmer mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum bieten maßgefertigten Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige, begehbare Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine von Elektra Bregenz und ein Trockner von Miele. Das separate WC verfügt über ein Geberit-Dusch-WC. Westterrasse und gemeinschaftliche Freiräume Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung auf einen Blick2 Zimmer im Dachgeschoss, Baujahr 2002 Möbliert; ab sofort bezugsfrei Westseitige Dachterrasse mit ca. 3,28 m²Kellerabteil mit ca. 3,69 m²Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: unterer Platz eines Doppelparkers Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse BLaufende Kosten Die monatliche Vorschreibung beträgt ab August 2026 300,13 EUR inklusive Umsatzsteuer: Betriebskosten für Wohnung und Garage, Heiz- und Warmwasserakonto sowie zusammen 69,00 EUR Rücklage für Wohnung und Garage. Kaufpreis Wohnung: € 399.000, Garagenstellplatz Nr. 14 (Stapel, unterer Platz): zusätzlich € 15.000, Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: € 414.000, Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Wohnung auch im virtuellen Rundgang.... [Mehr]

#Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine charmante Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Lage. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie problemlos Ausflüge ins Umland unternehmen können. Lt. Verkäufer ist ein Neubau möglich ( Keller 80m2, EG 50m2 , 1. OG 50 m2) Bebaute Fläche: Das Haus darf maximal 50 m² groß sein. Das Grundstück steht im Eigentum, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die Ihren Alltag erleichtern werden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein sicheres und förderndes Umfeld für die Kleinen bieten. Und wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten - alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Weitblick genießen Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 765.000,00. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können. Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein. Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten. Wohnfläche: 3 Zimmer Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern von Hernals: Dachgeschosstraum mit Weitblick Willkommen daheim im 17. Bezirk. Auf rund 115 m² über zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort vereint. Der lichte Wohnbereich mit offener Einbauküche lädt zum Verweilen, drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Charmante Oberlichten tauchen alles in warmes Tageslicht. Das Herzstück: eine sonnige Terrasse mit ca. 14 m² und unverbaubarem Fernblick über die Stadt. Altbaucharme aus 1900 trifft moderne Dachgeschossarchitektur, bequem per Lift erreichbar. Die Eckdaten: • ca. 115 m² auf zwei Ebenen • Terrasse ca. 14 m² mit Fernblick • 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, 2 WC • offene Einbauküche inkl. Geräte • Klimaanlage & zentrale Fernwärme • Lift im Haus • Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, 3 Lagerräume Zentral und doch herrlich ruhig. Auf ein persönliches Besichtigen freue ich mich!... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus, zu welchem bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Im Bestand befindet sich zusätzlich ein kleines Hofgebäude, welches sich im begrünten Innenhof befindet. Laut Planung: * Top1 42,18m² WNFL + 22,58m² Freifläche * Top2 33,79m² WNFL * Top3 63,53m² WNFL + 5m² Freifläche * Top4 43,95 WNFL + 1,71m² Freifläche * Top5 63,58m² WNFL + 5m² Freifläche * Top6 43,72m² WNFL 1,71m² Freifläche * Top7 91,76m² WNFL + 21,47m² Freifläche * Top8 77,80m² WNFL + 12,26m² Freifläche Gesamt 460,31m² WNFL + 69,73m² Freifläche Laut Grundbuch: * 334m² - GST-Fläche * 239m² - Bauf. Gebäude * 95m² - Bauf. Gebäudenebenflächen Die Bestandsfläche des Gebäudes beträgt 302,73m² laut aktuellem Einreichplan. Bei weiterem Interesse, kann ich Ihnen gerne alle vorliegenden Dokumente übermitteln. Das Haus liegt Fußläufig zwischen zwei U-Bahnstationen. Zum einen U3 Ottakring und der aktuell geplanten U5 Station Elterleinplatz liegen jeweils ca. 15min Fußweg. In direkter Umgebung finden sich die Straßenbahn Linie 2, 9 und 44 mit denen sich die Innenstadt ebenfalls, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten komfortable erreichen lässt. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten bis diverse Schulen, Spitäler sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind durch das EKZ-Hernals, die Lugnercity oder die Alser Straße gegeben und für den Spaßfaktor finden sich unzählige Möglichkeiten an Sport- u. Erholungsangeboten durch die Wiener Stadthalle, Schmelz, Kongressbad uvm. Kaufpreis: 1.499.000, NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT [http://Riwog.at] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine herrliche Terrasse. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die... [Mehr]