Suchergebnisse für "Kaschlgasse, 1200 Wien Brigittenau"
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Innovativer Tiefgaragen Parkplatz in Wien - € 26.000,- Attraktive Paketpreise bei Mehrfachkauf!
€ 26.000,-
1200 Wien,Brigittenau
Moderner Tiefgaragen - Staplerplatz in 20., Wien für €26.000,- Innovative Parklösung, Interessant zur privaten Nutzung oder für Investoren, die Wert auf moderne und sichere Fahrzeugabstellmöglichkeiten legen. Tiefgaragenstellplätze im 20. Gemeindebezirk nur einige Gehminuten von der U6 Station Jägerstraße entfernt, Highlights: Modernster, hochentwickelter Liftzug, mit einem Schlüssel zur Bedienung der Staplerbühne - für ein sicheres und komfortables Abstellen Ihres Fahrzeugs Staplerplatz-Konzept - platzsparend und effizient - größerer Parkplatz als wie bei Standard Parkplätzen Top Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Gepflegter Zustand - sofort verfügbar Sichere Einfahrt und Zugang nur für Berechtigte Überdachte Stellplätze - Schutz vor Witterung Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverkehr sowie tolle Infrastruktur in der Umgebung: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum Profitieren Sie von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage nach modernen und sicheren Parkplätzen in Wien. Dieser Tiefgaragen-Staplerplatz eignet sich hervorragend zur Vermietung oder zur privaten Nutzung. Stapelplätze: Praktische und platzsparende Lösung Preis: € 26.000,- Fixe Garagenplätze ohne Stapler: Fester Stellplatz mit direktem Zugang Preis: € 46.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser Bereich ist stark durch den Knotenpunkt der U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Straßenbahnlinien geprägt. Die Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Jägerstraße) sowie mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 31, 33, 12) und Busse (5B) sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Schottenring/Wien Mitte) und in die umliegenden Bezirke. Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien sowie diverse kleinere Fachgeschäfte und Märkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Millennium City ist nicht weit entfernt. Die Nähe zum Donaukanal, Augarten, Donauinsel (beliebt zum Radfahren, Laufen) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 45,94m² / 2 Zimmer
€ 20,66 / m²
#Balkon #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Bezirk in Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf 45,94 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ideal für Singles, Paare oder alle, die eine praktische und zugleich gemütliche Wohnmöglichkeit suchen. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden und stilvollen Fliesen. Dank der Fußbodenheizung und der umweltfreundlichen Fernwärme genießen Sie stets eine wohlige Wärme – selbst an kühlen Tagen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag garantiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Hier können Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend ausklingen lassen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kabel- und Satelliten-TV sorgen für beste Unterhaltung. Die Lage ist einfach unschlagbar: Sie profitieren von hervorragenden Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss. So erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung schnell und unkompliziert. Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause ist bestens entwickelt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für medizinische Versorgung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bieten bequeme Möglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Die Miete von 949,00 € spiegelt das attraktive Gesamtpaket wider – eine perfekte Gelegenheit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens zu wohnen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der all Ihre Wünsche erfüllt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 83,42m² / 3 Zimmer
€ 4.543,27 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet durch ihre sowohl straßenseitige als auch hofseitige Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen zudem eine gute Querlüftung der Wohnung. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während sich das WC separat befindet – eine praktische Trennung, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Komfort bietet. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbau, saniertem Zustand und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmersanierter Altbaustraßen- und hofseitige Ausrichtunghelle Räumlichkeiteneingebaute Küche Badezimmer mit Duscheseparates WCbezugsfertiger Zustand Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden. Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden. Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.625,- / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine ca. 40 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre angenehm helle Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage und verfügt über Fenster auf zwei Seiten. Dadurch gelangt trotz der geschützten Hoflage viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden. Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden. Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor. Highlights auf einen Blick: ca. 40 m² Wohnfläche2 Zimmerfrisch saniert / Erstbezug nach Sanierungneue Kücheruhige Innenhoflage Fenster auf zwei Seiten und dadurch sehr hellgeplanter Lifteinbau im Zuge des Dachgeschossausbauskeine gesonderten Kosten für den Lifteinbaugeplante Sanierung von Fassade und Stiegenhausattraktives Entwicklungspotenzial der Liegenschaft Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1200 Vienna
1200 Vienna / 18m² / 1 Zimmer
€ 44,44 / m²
Fully furnished Single Studio (18.5 m²) available at THE FIZZ Vienna Brigittenau from July 2026 until the end of August 2026. The room includes a private bathroom, kitchenette, high-speed internet, and access to all THE FIZZ amenities, including study rooms, laundry facilities, and common areas. Location: Dresdner Straße 107, 1200 Vienna Rent: €800/month Fully furnished... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 41,08m² / 2 Zimmer
€ 4.844,21 / m²
#Altbau #Kellerabteil
WIENER ALTBAU ZUM FAIREN FIXPREIS – GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DER BRIGITTENAUKompakt, gepflegt und sofort verfügbar: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Vorgartenstraße verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer attraktiven urbanen Lage. Auf rund 41,08 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer, eine bereits modernisierte Küche sowie ein saniertes Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet damit eine solide Basis sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für Käufer, die eine kompakte Wiener Stadtwohnung suchen. Besonders attraktiv ist die neue Preispositionierung: Die Wohnung wird zu einem sehr fair kalkulierten Fixpreis von € 199.000,– angeboten. Damit besteht von Beginn an eine klare und transparente Preisgrundlage. QUICK READ – AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 199.000,– – sehr fair kalkulierter Fixpreisca. 41,08 m² Wohnfläche2 Zimmer2. Stockklassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900modernisierte Küchesaniertes Badezimmererneuerte Wohnungseingangstürevollständig gasfreie Wohnung Beheizung über Infrarotheizungen Stromleitungen bereits erneuert Stromkosten inklusive Heizung laut Verkäufer derzeit ca. € 130,– monatlichoriginale Wiener Kastenfensterzusätzlicher Abstellraum am Gang mit ca. 1,3 m² – nicht parifiziertmonatliche Vorschreibung derzeit € 167,23Rücklagenstand per 31.12.2025: € 109.569,63sofort verfügbar DIE WOHNUNG – KOMPAKT, GEPFLEGT & GUT NUTZBARDie Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet auf rund 41,08 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumstruktur. Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig gestalten und ermöglichen beispielsweise eine klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer. Ebenso lässt sich – abhängig vom persönlichen Bedarf – ein kleiner Arbeitsbereich gut integrieren. Großzügige Fensterflächen und die für einen Wiener Altbau typische Raumwirkung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche grundlegende Arbeiten genutzt werden. AUSSTATTUNG & TECHNIK – MODERNISIERT UND GASFREIMehrere wesentliche Bereiche der Wohnung wurden bereits modernisiert. Eine Küche ist vorhanden, das Badezimmer wurde saniert und auch die Wohnungseingangstüre wurde erneuert. Ebenso wurden die Stromleitungen bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung ist vollständig gasfrei. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über Infrarotheizungen. Dadurch ist innerhalb der Wohnung keine Gastherme erforderlich. Nach Angaben des Verkäufers liegen die derzeitigen Stromkosten inklusive Heizung bei rund € 130,– pro Monat. Der tatsächliche Energieverbrauch und die daraus resultierenden Kosten hängen naturgemäß vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten ab. ORIGINALE WIENER KASTENFENSTER – ALTBAUCHARAKTER ERHALTENDie Wohnung verfügt über originale Wiener Kastenfenster, die den typischen Charakter des Altbaus unterstreichen. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Fenster instand gesetzt und die Innenflügel zusätzlich abgedichtet. Die äußeren Fensterflügel wurden bewusst nicht vollständig versiegelt, um die für diese historische Fensterkonstruktion typische Luftzirkulation zu erhalten. Eine zukünftige optische Überarbeitung beziehungsweise Lackierung der Fenster könnte das Erscheinungsbild zusätzlich aufwerten. ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN & PRAKTISCHE ERGÄNZUNGENAm Gang befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Fläche von rund 1,3 m². Dieser wird laut Verkäufer bereits seit vielen Jahren gemeinsam mit der Wohnung genutzt. Dieser Abstellraum ist jedoch nicht parifiziert und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ein Kellerabteil sollte laut Verkäufer ebenfalls der Wohnung zugeordnet sein. Aufgrund einer derzeit erhöhten Feuchtigkeit wird dieses aktuell jedoch nicht aktiv genutzt. DAS WOHNHAUS – KLASSISCHER WIENER ALTBAUDas Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und entspricht in seiner Grundstruktur einem klassischen Wiener Altbau. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Seitens der Wohnungseigentümer ist jedoch die Errichtung eines Aufzugs geplant. Da es sich derzeit um ein geplantes Projekt handelt, können hinsichtlich des endgültigen Realisierungszeitpunktes, der konkreten Ausführung und allfälliger damit verbundener Kosten auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen keine verbindlichen Angaben gemacht werden. RÜCKLAGE & LAUFENDE KOSTENZum Stichtag 31.12.2025 weist der Rücklagenfonds laut vorliegenden Unterlagen ein Guthaben von € 109.569,63 auf. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt insgesamt € 167,23. Darin enthalten sind laut vorliegenden Unterlagen Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude laufend Erhaltungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt oder vorbereitet. LAGE & INFRASTRUKTUR – URBAN WOHNEN IN DER BRIGITTENAUDie Vorgartenstraße befindet sich in einer urban geprägten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Laut den vorliegenden Entfernungsangaben befindet sich ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung, eine Bäckerei in rund 100 m sowie eine Bushaltestelle in rund 150 m Entfernung. Ein Bahnhof ist mit rund 400 m, eine Straßenbahnhaltestelle mit rund 425 m und eine U-Bahn-Station mit rund 600 m Entfernung ausgewiesen. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Banken und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld. Die im Exposé angegebenen Entfernungen verstehen sich als Luftlinie. Die gute innerstädtische Anbindung und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsräumen rund um Donau und Augarten ergänzen die Wohnlage und machen die Wohnung zu einem interessanten Ausgangspunkt für das tägliche Leben in Wien.€ 199.000,– – EIN SEHR FAIR KALKULIERTER FIXPREISDer Kaufpreis dieser Wohnung wurde bewusst neu positioniert und mit € 199.000,– als Fixpreis festgelegt. Die Preisgestaltung berücksichtigt insbesondere die kompakte Wohnfläche, den gepflegten Gesamtzustand, die bereits modernisierten Bereiche, die sofortige Verfügbarkeit sowie die Tatsache, dass derzeit kein Aufzug und keine private Freifläche vorhanden sind. Aus unserer Sicht handelt es sich damit um einen sehr fair kalkulierten Fixpreis, der von Beginn an eine klare und transparente Entscheidungsgrundlage schafft. Der Kaufpreis ist daher nicht als künstlich erhöhter Verhandlungspreis, sondern als nachvollziehbar kalkulierter Fixpreis zu verstehen. FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG? Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine kompakte und bereits gut nutzbare Wohnung in Wien suchen. Auch für Käufer, die Wert auf eine überschaubare Wohnungsgröße, eine vorhandene Küche, ein bereits saniertes Badezimmer und eine gasfreie Beheizung legen, bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. FAZIT – SOLIDER WIENER ALTBAU ZU EINEM KLAREN PREISEine kompakte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Wiener Altbaucharakter, modernisierten Bereichen und einer vollständig gasfreien Beheizung mittels Infrarotheizungen. Die gute Infrastruktur, die sofortige Verfügbarkeit und die bereits vorgenommenen Verbesserungen ergeben ein stimmiges Gesamtpaket. Dass derzeit weder ein Aufzug noch eine private Freifläche vorhanden sind, wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Mit dem sehr fair kalkulierten Fixpreis von € 199.000,– bietet diese Wohnung klare Verhältnisse und eine transparente Grundlage für eine Kaufentscheidung. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Für uns bei ZELLMANN IMMOBILIEN bedeutet Immobilienvermittlung persönliche Betreuung von Anfang bis Ende. Besichtigungstermine finden in angenehmer Atmosphäre und ohne unnötigen Zeitdruck statt, damit Sie sich ein fundiertes Bild von der Immobilie machen können. Wir stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen transparent zur Verfügung, koordinieren die weiteren Schritte und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Auch nach erfolgreichem Vertragsabschluss endet unser Service nicht. Wir begleiten die Übergabe, erstellen auf Wunsch ein detailliertes Übergabeprotokoll samt fotografischer Dokumentation und unterstützen bei den notwendigen Ummeldungen gegenüber Energieversorgern, Hausverwaltung und weiteren Stellen. Unser Anspruch: eine persönliche, transparente und verlässliche Immobilienvermittlung – Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung beziehungsweise von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben verstehen sich als circa-Angaben, soweit sie nicht ausdrücklich durch entsprechende Unterlagen oder eine Vermessung bestätigt wurden. Der zusätzliche Abstellraum am Gang mit rund 1,3 m² ist nicht parifiziert und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Derzeit ist kein Aufzug vorhanden. Eine zukünftige Errichtung ist seitens der Wohnungseigentümer geplant. Aussagen über Zeitpunkt, endgültige Durchführung, technische Ausgestaltung oder allfällige Kosten können derzeit nicht verbindlich getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit dem Abgeber besteht eine ständige Geschäftsbeziehung beziehungsweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Beim angegebenen Kaufpreis von € 199.000,– handelt es sich ausdrücklich um einen Fixpreis. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Darüber hinaus fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten an. ENERGIEAUSWEIS – EAVGFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit folgenden Kennwerten vor: HWB 144,4 kWh/m²a, Klasse D | fGEE 3,15, Klasse E. Der Energieausweis ist laut vorliegenden Unterlagen bis 13.11.2033 gültig. HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG & KI-UNTERSTÜTZTEN BEARBEITUNGZur bestmöglichen Präsentation einer Immobilie können einzelne Aufnahmen hinsichtlich Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert werden. Sofern KI-gestützte Bearbeitungen oder Visualisierungen eingesetzt werden, dienen diese ausschließlich einer anschaulichen Präsentation. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten sowie im Interesse einer transparenten Abwicklung Anfragen und wesentliche Informationen vorzugsweise schriftlich per E-Mail bearbeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen ergänzend auch persönlich und telefonisch gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Halle
Lagerflächen im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,90 Büro - Gate 2: 1.OG, Top G, ca. 210 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel] Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90 weitere Informationen: Heizung/Kühlung: Energieeffiziente Betonkernaktivierung & vorkonditionierter automatischer Luftwechsel Öffenbare Fenster (ausgen. ins Atrium) Blendschutz & außenliegender Sonnenschutz Leichtbauwände für individuelle Raumkonzepte Doppelboden & hochwertige Fliesenteppiche LAN-Raum & EDV-Verkabelung im Bestand Brandmeldeanlage & Sprinklervollausstattung Zentrale Gebäudeleittechnik EU Green Building-Zertifikat, LEED® in Platin Lage: U-Bahn: U6 Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, S45 Bus: 11A, 5A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 64,84m² / 2 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Terrasse
Moderne Eleganz trifft urbanes Wohnen Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Wehlistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf rund 64,84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige Immobilie in urbaner Lage suchen. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnkomfort auf hohem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ideal für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schranklösungen. Durch die ruhige Atmosphäre eignet sich der Raum optimal als Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 5,12 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Highlights der Wohnungca. 64,84 m² Wohnflächeca. 5,12 m² Terrasse2 großzügige Räume Hochwertig vollsaniert Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WCParkett- und Fliesenböden Ruhige und helle Wohnatmosphäre U-Bahn-Nähe Ideal für Eigennutzer oder Anleger Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 453.880,00Betriebskosten: ca. € 99,77Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 141,5m²
€ 13,08 / m²
#Büro #Halle
Lagerflächen im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,90 Büro - Gate 2: 1.OG, Top G, ca. 210 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel] Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 194,34m²
€ 13,08 / m²
#Büro #Halle
Lagerflächen im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,90 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,90 Büro - Gate 2: 1.OG, Top G, ca. 210 m² - Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,90 - verfügbar ab [Tel] Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90... [Mehr]
Immobilie mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 11m²
€ 6,40 / m²
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 153m² / 7 Zimmer
€ 5.816,99 / m²
#Handel #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in attraktiver Lage nahe der U-Bahn-Station Jägerstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Liegenschaft verfügt über eine große Lagerfläche, einen eigenen Innenhof sowie eine eigene Einfahrt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von Wohnen über Gewerbe bis hin zu kombinierten Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell besteht die Möglichkeit zur Nutzung als 2–3 Wohneinheiten oder als Geschäfts- bzw. Betriebsfläche. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: Viel Entwicklungspotenzial Großzügige Lagerflächen Verbindungsterrasse Eigener Innenhof Eigene Einfahrt Flexible Nutzung als Wohn- oder Geschäftsfläche Ausgezeichnete Infrastruktur Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Jägerstraße Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Infrastruktur der Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Zukunft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
