Suchergebnisse für "Karlsplatz, 1040 Wien Wieden"

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet

RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN. Generalsaniertes Altbaubüro oder flexible Praxisnutzung nahe Karlsplatz. Favoritenstraße/Paulanergasse | 1040 Wien | 62 m² | 1. Liftstock Eine repräsentative Geschäftsadresse, die Architektur eines klassischen Wiener Altbaus und Räumlichkeiten, die bereits umfassend modernisiert wurden. In der Favoritenstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler, die einen zentralen Standort mit professionellem Auftritt suchen. Auf rund 62 m² Nutzfläche verbinden sich großzügige, helle Arbeitsbereiche mit einer hochwertigen Einbauküche, modernen Sanitäranlagen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hohe Räume, klassische Altbaufenster, helle Bodenbeläge und eine bewusst reduzierte Gestaltung schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für den persönlichen Kundenkontakt geeignet ist. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wiener Jahrhundertwendehauses, wurde 2025 generalsaniert, ist über einen Personenlift barrierefrei erreichbar und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. ARBEITEN MIT CHARAKTER. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich mit klassischen Altbauproportionen. Große Fenster bringen natürliches Licht in die Räumlichkeiten und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken und dem warmen, hellen Bodenbelag ein angenehmes Raumgefühl. Die weißen Wände, zurückhaltenden Einbauten und klaren Linien bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ob als repräsentatives Einzelbüro, gemeinsamer Arbeitsbereich für ein kleines Team oder Kombination aus Besprechung und operativem Arbeiten – die Fläche lässt sich flexibel möblieren und an individuelle Anforderungen anpassen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Arbeitsplätze und Kundenbereiche innerhalb einer kompakten Einheit sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein Büro, das professionell wirkt, ohne auf die Atmosphäre eines klassischen Wiener Altbaus verzichten zu müssen. EIN GRUNDRISS. MEHRERE MÖGLICHKEITEN. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine klare Organisation legen. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zur Einheit und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Empfangs- oder Wartebereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Arbeits- und Nebenräume. Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder eine Kombination aus Arbeiten und Besprechen. Ein weiterer separat nutzbarer Bereich ermöglicht eine räumliche Trennung – etwa für Geschäftsführung, Beratung, vertrauliche Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten. Damit entsteht eine flexible Bürostruktur, die sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams funktioniert. Die vorhandenen Einbauten und Sanitärbereiche eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Ordination, Therapie- oder Praxisstandort. BÜRO ODER ORDINATION. SIE ENTSCHEIDEN. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer bereits vorhandenen Infrastruktur für eine medizinische Nutzung. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Ordination eingerichtet und verfügen neben den fix verbauten Einbauten auch über eine vollständige medizinische Ordinationsausstattung, die sich aktuell noch in der Einheit befindet. Diese kann bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis von € 200,00 netto zusätzlich angemietet werden. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem elektrisch verstellbare Behandlungsbetten, medizinische LED-Behandlungsleuchten, Rollcontainer, ein Autoklav sowie weiteres Ordinationsinventar. Damit eröffnet sich für Ärztinnen und Ärzte sowie therapeutische Berufsgruppen die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden medizinischen Infrastruktur aufzubauen, anstatt die gesamte Ausstattung zunächst neu anschaffen zu müssen. Gleichzeitig bleibt die Einheit für eine klassische Büronutzung flexibel: Die bewegliche Ordinationsausstattung kann bei einer entsprechenden Vereinbarung entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten als modernes Altbaubüro genutzt werden können. Ein Standort, zwei Nutzungsmöglichkeiten – mit der Freiheit, die Fläche an das eigene Geschäftskonzept anzupassen. Hinweis zu den Abbildungen: Die aktuell noch vorhandene bewegliche Ordinationsausstattung wurde auf den veröffentlichten Immobilienfotos mittels KI digital entfernt, um die Räumlichkeiten auch für eine alternative Büronutzung neutral darzustellen. Die fix verbauten Einbauten sind weiterhin abgebildet und bereits im Hauptmietzins enthalten. Der tatsächliche Übergabezustand wird im Zuge der Vermietung vereinbart. EINE KÜCHE, DIE MEHR ALS NUR NEBENRAUM IST. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene, hochwertig ausgeführte EWE-Einbauküche. Die moderne Küchenzeile mit hellen Fronten und integrierten Geräten fügt sich zurückhaltend in die Gestaltung der Einheit ein. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle von AEG. Damit steht eine vollwertige Infrastruktur für den Büroalltag zur Verfügung – vom ersten Kaffee am Morgen bis zur gemeinsamen Mittagspause. Die EWE-Einbauküche sowie sämtliche fix verbauten Einbauschränke sind bereits im Hauptmietzins enthalten. Gerade für kleinere Unternehmen bedeutet dies einen wesentlichen Vorteil: Die wichtigsten funktionalen Einbauten sind bereits vorhanden und müssen nicht erst aufwendig angeschafft oder installiert werden. MODERNE SANITÄRBEREICHE. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG. Die Generalsanierung im Jahr 2025 umfasste auch die Sanitärbereiche. Die Einheit verfügt über ein WC mit Handwaschbecken sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Helle Fliesen, moderne Armaturen und eine sachliche Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine vorhandene Waschmaschine sowie die eigene Gas-Etagenheizung ergänzen die technische Ausstattung. Insbesondere für Unternehmen mit längeren Bürozeiten, therapeutische Nutzungen oder Tätigkeiten mit erhöhtem Bedarf an Nebenräumen kann die zusätzliche Dusche einen praktischen Mehrwert darstellen. MODERNISIERT. FLEXIBEL. SOFORT VERFÜGBAR. Eine Gewerbefläche neu einzurichten bedeutet häufig zusätzliche Investitionen, Planungsaufwand und Zeit bis zur tatsächlichen Nutzung. Hier ist ein wesentlicher Teil bereits erledigt. Die Generalsanierung 2025 schafft eine zeitgemäße Ausgangsbasis. Die Räume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und verfügen bereits über wichtige Ausstattungsmerkmale für eine professionelle Nutzung. Neben der Einbauküche und den fixen Einbauten stehen EDV-Verkabelung, mehrfach verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung und ein Personenlift zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, den Fokus von Beginn an auf die eigene Geschäftstätigkeit zu legen. RAUMKONZEPTAuf rund 62 m² Nutzfläche verteilen sich 2,5 Zimmer sowie die erforderlichen Funktions- und Sanitärbereiche. Großzügiger Hauptarbeitsbereich Heller, vielseitig möblierbarer Raum für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen oder Kundenempfang. Weiterer Arbeits- bzw. Büroraum Separat nutzbarer Bereich für konzentriertes Arbeiten, Geschäftsführung, Beratung oder Besprechungen. Vorraum / Empfangsbereich Zentrale Erschließung mit Möglichkeiten für Garderobe und Empfang. EWE-Einbauküche Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten. Sanitärbereich / WC Mit Handwaschbecken. Weiterer Sanitärbereich Mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die kompakte Struktur bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. FÜR UNTERNEHMEN, DIE MEHR ALS EINE ADRESSE SUCHEN. Die Immobilie eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen und selbstständig tätige Berufsgruppen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem: Unternehmensberatung und Consulting Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien Architektur-, Planungs- und Designbüros Agenturen und Kreativunternehmen Finanz- und Immobiliendienstleistungen Coaching und persönliche Beratung Therapie-, Gesundheits- und Praxisnutzungen Ärztliche Ordinationen Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen, insbesondere bewilligungs- oder genehmigungspflichtiger Tätigkeiten, ist im Einzelfall zu prüfen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 62 m² Nutzfläche Generalsanierung 2025 Neuwertiger Zustand Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Hohe Decken und klassische Altbauproportionen Flexible Raumaufteilung für Büro- und Praxisnutzungen Moderne EWE-Einbauküche mit AEG-Geräten Fixe Einbauschränke bereits im Hauptmietzins enthalten Zwei Sanitärbereiche Zusätzliche Dusche Waschmaschine Gas-Etagenheizung EDV-Verkabelung Doppel- bzw. mehrfach verglaste Fenster Personenlift und barrierefreier Zugang Bestehende medizinische Ordinationsausstattung optional anmietbar Aufpreis für die Ordinationsausstattung: € 200,00 netto monatlich Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Paulanergasse Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar1040 WIEN – EIN STANDORT, DER FÜR SICH SPRICHT. Zwischen Karlsplatz, Paulanergasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich die Favoritenstraße 2 in einer der zentralen Geschäfts- und Wohnlagen des vierten Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Technischen Universität Wien, zur Karlskirche und zur Wiener Innenstadt prägt ein Umfeld, das gleichermaßen von etablierten Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und urbanem Leben bestimmt wird. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt ist die Erreichbarkeit ein entscheidender Standortfaktor. Der Karlsplatz zählt zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 mit zahlreichen weiteren Verkehrsverbindungen. Die nächste U-Bahn befindet sich laut Standortangaben in rund 75 m Luftlinie, Busverbindungen in rund 50 m und die Straßenbahn in rund 100 m Entfernung. Auch die unmittelbare Nahversorgung überzeugt: Eine Bäckerei liegt rund 25 m, ein Supermarkt rund 125 m und die Technische Universität rund 150 m entfernt. Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote machen die Lage nicht nur für Kunden und Geschäftspartner, sondern auch für Mitarbeiter attraktiv. Eine Geschäftsadresse, die urbanes Arbeiten, ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wiener Altbaucharakter miteinander verbindet. MIETKONDITIONENMONATLICHE GESAMTBELASTUNG – BÜRONUTZUNG€ 1.737,35 inkl. USt. Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 940,- Betriebskosten netto € 95,37 Sonstige Kosten netto € 41,85 Gesamt netto € 1.077,22 Umsatzsteuer € 201,73 Gesamt inkl. USt. € 1.278,95 Optionale Ordinationsausstattung: zzgl. € 200,00 netto monatlich Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bei u.a. einer ärztlichen Nutzung kann sich aufgrund der umsatzsteuerlichen Behandlung eine abweichende Gesamtbelastung ergeben. Die konkrete steuerliche Einordnung richtet sich nach der Nutzung und den vertraglichen Voraussetzungen. EIN BÜRO, DAS SICH IHREM UNTERNEHMEN ANPASST. Ein Standort in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, die architektonische Qualität eines klassischen Wiener Altbaus und eine erst 2025 generalsanierte Fläche bilden eine überzeugende Kombination. Die Favoritenstraße bietet genau jene Eigenschaften, die für kleinere Unternehmen und selbstständige Berufsgruppen entscheidend sind: eine professionelle Adresse, helle Arbeitsräume, vorhandene Infrastruktur und die Flexibilität, das eigene Nutzungskonzept umzusetzen. Ob als Büro, Beratungskanzlei oder Praxis – hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Begegnungen und die Weiterentwicklung des eigenen Unternehmens. SPACE TO WORK. ROOM TO GROW. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

Unbefristet ! WG-geeignet ! Gemütlicher 4-Zimmer Altbauwohntraum Nahe Karlsplatz In einer der renommiertesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen entfaltet sich der unverwechselbare Charme der Wiener Gründerzeit. Prächtige Stuckdecken, elegante Flügeltüren und edler Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser repräsentativen Immobilie. Die beeindruckenden Raumhöhen und die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz oder repräsentatives Homeoffice. Der geschmackvoll integrierte Wohnkomfort harmoniert dabei perfekt mit den historischen Altbaudetails. Der vorhandene Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das exklusive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens: Der Karlsplatz, die Karlskirche, die Wiener Staatsoper sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, elegante Cafés, internationale Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen Sie höchste Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Wohnjuwel von seltener Qualität. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche 4 Zimmer Kaminofenhochwertiger Parkettböden Fließen in den Nassräumen Personenaufzug Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 – Station Karlsplatz Straßenbahn: Linie 1, Linie 62 – Haltestelle Paulanergasse Badner Bahn – Haltestelle Paulanergasse Bus: 13A – Haltestelle Johann-Strauß-Gasse Bus: 59A – Haltestelle Schleifmühlgasse Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

1040! Zentrumsnahes, generalsaniertes Altbaubüro in Toplage! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt eine generalsanierte, sehr schöne Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Mezzanin und verfügt über ca. 127 m² Nutzfläche. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Ausstattung • Parkett/Fliesenboden • Heizungsart: Gasetagenheizung • Gegensprechanlage • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500,- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 269,86 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83Heizung, Strom, Internet etc. sind separat zu bezahlen und nicht im Gesamtmietzins inkludiert. Kaution: € 10.000,- (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.992,59 zzgl. 20% USt = € 7.191,10) Bezug: ab 1.11.2026 Mietvertrag: 7 Jahre befristet Lage/Infrastrutur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene Belvederepark lädt zum entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt. U1, U4 (Station Karlsplatz) Strassenbahnlinien 1, 62 Buslinien 4A, N75 Badnerbahn Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung teils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 29 - 3.OG sehr gut geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 56 m² im 2.OG: Vorraum Wohnzimmer Küche bzw. Küchennische Schlafzimmer Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #hell

Inmitten des charmanten 4. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter, die zeitgemäßes Wohnen mit künstlerischem Flair vereint. Auf rund 100 m² Gesamtfläche – raffiniert aufgeteilt auf eine Wohnebene und eine großzügige Galerie – erleben Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Kreativität und Funktionalität verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohnbereich: Hohe Decken und großzügige Glasflächen verleihen dem Raum die inspirierende Atmosphäre eines Künstler-Ateliers, während ein stilvoller Jotul-Kaminofen für besonders behagliche Stunden sorgt. Von diesem lichtdurchfluteten Zentrum aus gelangen Sie auf die rund 20 m² große Galerieebene, die sich ideal als offener Schlafbereich anbietet. Über den zentralen Vorraum erschließt sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich hervorragend als privates Schlafzimmer, Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine hochwertige, erst kürzlich neu eingebaute Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden dieses durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. Rücklage und USt beträgt € 237,14. • Offenes Wohnkonzept: Ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer laden zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit kreativem Flair ein. • Jotul-Ofen: Für behagliche Atmosphäre sorgt ein Jotul-Ofen. • Neue Küche: Die Küche wurde in diesem Jahr eingebaut. - Im Herzen von Wieden: Das Stadtleben liegt direkt vor der Haustür.... [Mehr]

Attraktive Garagenstellplätze in Toplage - Wiedner Hauptstraße 76, 1040 Wien (Wieden) zu mieten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Die Ein der Garage befindet sich in der Wiedner Hauptstraße 76, es handelt sich um einen normalen Tiefgaragenstellplatz. Die Stellplätze werden unbefristet vermietet, der Vertrag kann jeweils zum Monatsende mit einmonatiger Frist gekündigt werden. Die Mietvertrags-Errichtungsgebühr beträgt einmalig € 199,00 brutto. Lage: Der Stellplatz befindet sich in zentraler Lage auf der Wiedner Hauptstraße 76 im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist der Standort besonders attraktiv. Die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar, wodurch sich der Stellplatz ideal für Anrainer und Berufstätige eignet. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m. Lage: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse (fußläufig erreichbar) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Wiener Altbau mit Charakter In der Schelleingasse 44 präsentiert sich ein klassischer Wiener Altbau, der mit seinem besonderen Charakter und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt. Aktuell gelangen vier attraktive Altbauwohnungen zum Verkauf, darunter zwei gepflegte Bestandswohnungen sowie zwei Erstbezugswohnungen nach umfassender Sanierung. Die beiden Bestandswohnungen überzeugen durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, großzügige Räumlichkeiten und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus. Sie bieten ein angenehmes Wohnambiente und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die beiden Erstbezugswohnungen verbinden klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein modernes Wohngefühl in historischem Ambiente. Ob gepflegter Altbau oder hochwertiger Erstbezug – die Schelleingasse 44 bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 13Zum Verkauf gelangt eine ca. 93 m² große, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und verbindet den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Aufteilung: Vorraum Wohnküche1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer mit Bad en suite Badezimmer getrenntes WCAbstellraum Balkon Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Ausführung sind möglich. Ein Personenaufzug wird innerhalb von drei Jahren auf Kosten der Verkäuferseite errichtet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält: innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <125m Klinik <600m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <575m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <375m Bank <425m Post <550m Polizei <625m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel ? 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse Objektbeschreibung Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Top 12 ? ca. 94 m²3. Liftstock BK Monatlich ? 363,70Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WCAbstellraum Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2? 3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum Top 11 ? ca. 69 m²3. Liftstock BK Monatlich ? 251,70Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert Im Zuge der Sanierung: Möglichkeit für Wohnküche plus zwei Schlafzimmer Übergabe schlüsselfertig? Kaufpreis: ? 419.000,? Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit , die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz. Infrastruktur & Lage Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar ? Flughafen Wien ca. 20 Minuten Highlights? Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock? Hochwertige Sanierung und Ausstattung? Flexible Grundrisse mit 6? 7 Zimmern möglich? Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte st... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 8. OG Top 8.3 ca. 246 m² netto € 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m² bzw. 1.269 m² Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto € 19,00/m² 8. OG Top 8.2. ca. 309,25 m² - netto € 19,00/m² 9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT! Ausstattung Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglichattraktiver Standortmodernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude Hohlraumböden mit Teppichfliesen Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung Heizung und Kühlung über Fancoildoppeltverglaste, öffenbare Fenster Waschräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: (U1, U2, U4) Autobus: (57A) Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Dieser laufende Gastronomiebetrieb befindet sich in Wieden, 4. Bezirk, einem beliebten Stadtteil von Wien, gleich beim Wiener Hauptbahnhofs. Dadurch sind optimale Verkehrsanbindungen gegeben: Schnellbahnen, die U1, Straßenbahnlinien sowie Autobusse halten in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 5 Fußminuten ist man in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof mit ihren ca. 80 Shops. Küche, Sanitärräume und der Gastraum sind vollständig ausgestattet, 2 Split-Klimageräte sind eingebaut. 2020 wurden im Außenbereich Markisen installiert. Das Lokal besteht aus: Erdgeschoß mit Gast-, Sanitärräumen und Küchenbereich ca. 160 m²Keller mit Lagerbereich ca. 40 m²Schanigarten, genehmigt, auf öffentlichem Grund ca. 60 m²Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Ein Elektrobefund der gesamten Betriebsanlage aus 2021 liegt vor. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]