Suchergebnisse für "Karl Zeller Gasse, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 81m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. -> Vermietet Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 1,95 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 13,90 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 475m²
€ 6,59 / m²
#Büro #Halle #Handel #Werkstatt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Klagenfurt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung , einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit für Produktion, Lagerung, Handel oder Verwaltung . Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m² , bestehend aus Büros, Lager- und Produktionsflächen , und ist ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handwerk, Vertrieb oder Gewerbe . Aufteilung und Ausstattung Büroflächen Der Bürotrakt umfasst drei Büroräume - zwei kleinere sowie ein größeres Büro. Diese sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich und bieten eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung für Verwaltung, Vertrieb, Kundenempfang oder Planungsbüros . Lager- und Produktionshalle Die Halle ist in zwei große Bereiche unterteilt: Vordere Halle: Verfügt über ein separates Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Hintere Halle: Teilweise durch Trockenbauwände und Regale unterteilt, die nach Bedarf entfernt oder angepasst werden können. Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich die Halle für Lagerhaltung, Produktionsbetriebe, Werkstätten, Speditionen oder Großhandel . Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung Die Gewerbehalle verfügt über zwei große Tore , die einen bequemen Zugang für Anlieferung und Warentransport ermöglichen. Weitere Vorteile: Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW, Transporter und Sattelzüge Ausreichend Parkplätze für PKW, Lieferfahrzeuge und Mitarbeiter Die Immobilie liegt an der Rosenbergstraße , nur wenige Meter von der stark frequentierten Völkermarkter Straße entfernt. Die Autobahn A2 ist in ca. 8 Minuten erreichbar , mit optimaler Verbindung nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien . Sicherheit und Infrastruktur Die Gewerbehalle ist mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss-Kaserne sorgt für zusätzliche Sicherheit, was die Immobilie besonders attraktiv für die Lagerung von wertvollen Waren oder technischen Geräten macht. Der Standort liegt in einer etablierten Gewerbezone , umgeben von Einzelhandel, Industrie und Dienstleistungsunternehmen . In unmittelbarer Nähe befinden sich das Möbelhaus XXLutz und das Elisabethinen-Krankenhaus , was die Attraktivität der Lage für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter weiter steigert. Diese moderne Gewerbehalle mit Büros bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Handel oder Verwaltung . Die zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Klagenfurt überzeugt mit flexibler Nutzung, idealer Erreichbarkeit und hoher Sicherheitsausstattung . Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit , um Ihr Unternehmen an einem verkehrsgünstigen und strategisch vorteilhaften Standort zu positionieren. Lage: Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in erstklassiger verkehrstechnischer Lage an der Rosenbergstraße in Klagenfurt, direkt gegenüber der Goëss-Kaserne. Nur wenige Meter entfernt verläuft die stark frequentierte Völkermarkter Straße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahn A2 ist in etwa acht Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Graz und Villach sowie in die Nachbarländer Slowenien und Italien. Die Zufahrt zur Rosenbergstraße erfolgt über eine Einfahrt zwischen dem Möbelhaus XXLutz und dem Elisabethinen-Krankenhaus, im Herzen des Stadtteils Völkermarkter Vorstadt. Über die Völkermarkter Vorstadt: Dieser östlich der Klagenfurter Innenstadt gelegene Bezirk zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu zentralen Hauptverkehrsstraßen aus. Die hervorragende Infrastruktur macht ihn zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Ein Zuhause für alle Kapitel Ihres Lebens
€ 395.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 129,18m² / 4 Zimmer
€ 3.057,75 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
In sonniger Ruhelage von St.Georgen am Sandhof, einem Teil des beliebten Bezirks Annabichl, wartet ein Wohnhaus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial auf seine neuen Eigentümer. Errichtet im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise, bietet es rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die erhöhte Hanglage sorgt für Sonne, Ruhe und einen wunderbaren Weitblick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die vorhandene Substanz ist eine solide Basis für alle, die mit Ideen, handwerklichem Geschick oder Investitionsbereitschaft ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten. Das Grundstück umfasst über 1.200 m² und ist ein echtes Highlight - mit Bäumen, Sträuchern, Sitzplätzen und einem idyllischen Schwimmteich. Die Zufahrt ist asphaltiert und ganzjährig befahrbar, das Grundstück weitgehend eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Fernblick, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, vier praktische Kellerräume und der direkte Zugang in den Garten zur Verfügung - hier wäre auch Platz für ein zweites Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für ein Studio, Jugendzimmer oder Homeoffice mit Ausblick. Merkmale: → Großes Grundstück mit Schwimmteich und Sonnenlage → 3 Schlafzimmer auf zwei Ebenen → Balkon mit unverbaubarem Weitblick → Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial → Garage mit Starkstromanschluss + zusätzliche Stellplätze möglich → Ruhige Lage nahe Stadtzentrum (ca. 10 Min. in die Innenstadt) → Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer + Elektroheizkörper → Möglichkeit für alternative Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe, Pellets, PV-Anlage) Die Lage verbindet Natur und Stadtnähe ideal - in wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, Schulen und Kindergarten. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Trotz der Nähe zur Autobahn und zum Flughafen herrscht hier angenehme Ruhe - kaum Flugverkehr, keine wahrnehmbaren Straßengeräusche. Hinweis zu den Bildern: Einige der gezeigten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung, wie das Haus nach einer Modernisierung aussehen könnte. Sie zeigen mögliche Gestaltungsideen, keine bestehenden Ausstattungen. Dieses Haus bietet viel Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein Projekt mit Herz, Substanz und Weitblick suchen. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. 360°-Rundgang verfügbar! Der virtuelle Rundgang ermöglicht einen ersten authentischen Eindruck der Raumaufteilung und der vorhandenen Bausubstanz. Interessenten können sich damit bereits vor einer Besichtigung ein genaues Bild vom Haus machen und spüren, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 42m² / 1 Zimmer
€ 23,79 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Fully Furnished Short-Term Apartment in Klagenfurt – Just Move In & Feel at Home! Looking for a comfortable place in Klagenfurt for a limited stay? This stylish, fully equipped apartment is ready for you – ideal for: • Interns, trainees or people in training • Commuters working on short-term projects • Students staying for a semester • Anyone seeking a hassle-free and flexible living solution Key Features: • Living space: 42 m² – smart layout, bright & cozy • Furnished: Fully equipped – from bed to cutlery, all included • Kitchen: With stove, fridge, dishes & all essentials • Bathroom: Includes bathtub & washing machine • Flooring: Warm parquet throughout • Storage: Basement unit for extra space • Parking: Underground parking available (optional) Prime Location – Waidmannsdorf: Quiet yet central, well connected to downtown, university & public transport. Nearby shops (SPAR, Hofer, Penny), cafés and leisure options make life easy. Availability: July 9 – September 26, 2025 From December 15, 2025 Flexible All-Inclusive Rental Rates (incl. utilities & furniture): • 6 months: €999 • 5 months: €1,099 • 4 months: €1,199 • 3 months: €1,249 • 2 months: €1,279 • 1 month: €1,299 Deposit: • 1 month’s rent for 1-month stays • 2 months for 2-month stays • 3 months for 3+ month stays Move in. Start living. Feel at home. UNI - STUDIO | KURZZEITMIETE 1- 6 MONATE VOLLMÖBLIERT UND BEZUGSFERTIG - IN KLAGENFURT Sie suchen eine Wohnung in Klagenfurt für einen befristeten Aufenthalt? Diese vollmöblierte Wohnung ist ideal für alle, die eine flexible Mietdauer benötigen, wie zum Beispiel: • Personen in Ausbildung, Praktikanten oder Trainees • Berufspendler oder Menschen, die nur für eine begrenzte Zeit in Klagenfurt leben • Studenten, die für ein Semester oder ein Studium in Klagenfurt sind Direkt einziehen – Keine Sorgen, keine Gedanken! Die Wohnung ist voll ausgestattet mit allem, was Sie benötigen: Möbel, Besteck, Technik – einfach alles dabei. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 42 m², optimal geschnitten und gut nutzbar • Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Vom Bett über Schränke bis hin zu Küche und Essbereich – alles ist vorhanden. • Küche: Die Küche ist voll ausgestattet mit Geräten wie Herd, Kühlschrank, Geschirr, Besteck. • Badezimmer: Bad mit Badewanne, Waschmaschine • Bodenbeläge: Angenehmer Parkettboden in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. • Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. • Parken: Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. Sie ist ideal gelegen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität oder öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (2x SPAR, Hofer, Penny, Bipa,...), Cafés und Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Klagenfurt angenehm gestalten. Mietbedingungen: • Mietdauer: Flexible Mietdauer bis zu 6 Monate – ideal für temporäre Aufenthalte. • Verfügbarkeit: 9.7. - 26.9.2025 / ab 15.12.2025 Besonderheiten: • Sie können direkt einziehen, ohne sich um Möbel oder Ausstattung kümmern zu müssen. • Ideal für Studenten, Berufspendler oder alle, die eine unkomplizierte Lösung für eine kurze Mietdauer suchen. Konditionen: • 6 Monate Mietdauer: 999,- Euro pro Monat • 5 Monate Mietdauer: 1.099,- Euro pro Monat • 4 Monate Mietdauer: 1.199,- Euro pro Monat • 3 Monate Mietdauer: 1.249,- Euro pro Monat • 2 Monate Mietdauer: 1.279,- Euro pro Monat • 1 Monat Mietdauer: 1.299,- Euro pro Monat Kaution: • 1 MM bei einer Mietdauer von 1 Monat • 2 MM bei einer Mietdauer von 2 Monaten • 3 MM bei einer Mietdauer von 3 Monaten oder länger HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
UNI - STUDIO | SHORT-TERM RENT 1-6 MONTHS | FULLY FURNISHED AND READY TO MOVE IN - KLAGENFURT
€ 999,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 42m² / 1 Zimmer
€ 23,79 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Fully Furnished Short-Term Apartment in Klagenfurt - Just Move In & Feel at Home! Looking for a comfortable place in Klagenfurt for a limited stay? This stylish, fully equipped apartment is ready for you - ideal for: - Interns, trainees or people in training - Commuters working on short-term projects - Students staying for a semester - Anyone seeking a hassle-free and flexible living solution Key Features: - Living space: 42 m² - smart layout, bright & cozy - Furnished: Fully equipped - from bed to cutlery, all included - Kitchen: With stove, fridge, dishes & all essentials - Bathroom: Includes bathtub & washing machine - Flooring: Warm parquet throughout - Storage: Basement unit for extra space - Parking: Underground parking available (optional) Prime Location - Waidmannsdorf: Quiet yet central, well connected to downtown, university & public transport. Nearby shops (SPAR, Hofer, Penny), cafés and leisure options make life easy. Availability: July 9 - September 26, 2025 From December 15, 2025 Flexible All-Inclusive Rental Rates (incl. utilities & furniture): - 6 months: €999 - 5 months: €1,099 - 4 months: €1,199 - 3 months: €1,249 - 2 months: €1,279 - 1 month: €1,299 Deposit: - 1 month's rent for 1-month stays - 2 months for 2-month stays - 3 months for 3+ month stays Move in. Start living. Feel at home. UNI - STUDIO | KURZZEITMIETE 1- 6 MONATE VOLLMÖBLIERT UND BEZUGSFERTIG - IN KLAGENFURT Sie suchen eine Wohnung in Klagenfurt für einen befristeten Aufenthalt? Diese vollmöblierte Wohnung ist ideal für alle, die eine flexible Mietdauer benötigen, wie zum Beispiel: - Personen in Ausbildung, Praktikanten oder Trainees - Berufspendler oder Menschen, die nur für eine begrenzte Zeit in Klagenfurt leben - Studenten, die für ein Semester oder ein Studium in Klagenfurt sind Direkt einziehen - Keine Sorgen, keine Gedanken! Die Wohnung ist voll ausgestattet mit allem, was Sie benötigen: Möbel, Besteck, Technik - einfach alles dabei. Wohnungsdetails: - Wohnfläche: 42 m², optimal geschnitten und gut nutzbar - Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Vom Bett über Schränke bis hin zu Küche und Essbereich - alles ist vorhanden. - Küche: Die Küche ist voll ausgestattet mit Geräten wie Herd, Kühlschrank, Geschirr, Besteck. - Badezimmer: Bad mit Badewanne, Waschmaschine - Bodenbeläge: Angenehmer Parkettboden in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. - Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. - Parken: Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. Sie ist ideal gelegen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität oder öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (2x SPAR, Hofer, Penny, Bipa,...), Cafés und Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Klagenfurt angenehm gestalten. Mietbedingungen: - Mietdauer: Flexible Mietdauer bis zu 6 Monate - ideal für temporäre Aufenthalte. - Verfügbarkeit: 9.7. - 26.9.2025 / ab 15.12.2025 Besonderheiten: - Sie können direkt einziehen, ohne sich um Möbel oder Ausstattung kümmern zu müssen. - Ideal für Studenten, Berufspendler oder alle, die eine unkomplizierte Lösung für eine kurze Mietdauer suchen. Konditionen: - 6 Monate Mietdauer: 999,- Euro pro Monat - 5 Monate Mietdauer: 1.099,- Euro pro Monat - 4 Monate Mietdauer: 1.199,- Euro pro Monat - 3 Monate Mietdauer: 1.249,- Euro pro Monat - 2 Monate Mietdauer: 1.279,- Euro pro Monat - 1 Monat Mietdauer: 1.299,- Euro pro Monat Kaution: - 1 MM bei einer Mietdauer von 1 Monat - 2 MM bei einer Mietdauer von 2 Monaten - 3 MM bei einer Mietdauer von 3 Monaten oder länger HWB: i.A. kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung ([Tel]. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 51m²
€ 27,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse #möbliert
Sie möchten Ihren Traum von einem eigenen Café oder einer Bar verwirklichen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit! Dieses charmante, voll ausgestattete Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt steht ab sofort zur Vermietung - und das mit komplettem Inventar, sodass Sie ohne Verzögerung starten können! Ausstattung - Alles, was Sie für den Betrieb brauchen! Das Café/Bar ist mit hochwertiger Gastronomie-Ausstattung ausgestattet, sodass keine großen Investitionen mehr nötig sind: Kühltechnik: Zwei große & zwei kleine Getränkekühlschränke mit Sichtfenster , zwei Edelstahl-Kühlschränke mit Schubladen , eine kleine Kühltheke , eine Kühlung für die Zapfanlage im Keller Küchengeräte: Sandwichmaker, kleiner Pizzaofen, kleines Waffeleisen, Eiswürfelbereiter, kleine Spülmaschine Zapfanlage: Für Bier, Sekt, Prosecco und Soda Zusätzlich im Keller: Eistheke, Red Bull Kühlschrank und diverse weitere Geräte zur Unterstützung des Betriebs Komplettes Inventar: Gläser, Besteck und Geschirr für Kunden und Zubereitung sind vorhanden Voll bestuhlt: Sitzmöbel für den Innenbereich sowie zusätzliche Garnituren für den beliebten Außenbereich Ambiente & Design Das Interieur verbindet einen modernen, industriellen Stil mit warmen Elementen und einer einladenden Atmosphäre : ✔ Stylische Beleuchtung: Freiliegende Deckenleuchten & Pendellampen ✔ Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Holz ✔ Individuelles Design: Sportmemorabilien & vintage-inspirierte Kunstwerke sorgen für Charakter ✔ Außenbereich: Kleine, gemütliche Terrasse mit Sitzplätzen und Sonnenschirmen Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Gesamtfläche: 51,9 m² Café/Bar-Bereich: 30,5 m² Lager im Keller: 21,4 m² - direkt über die Küche erreichbar Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Lokal nicht nur als klassisches Café oder Bar, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar oder beides kombiniert Kleine Kantine oder Bistro Themenlokal mit Spezialitäten-Konzept Top-Gelegenheit - Jetzt zugreifen! Das gesamte Inventar verbleibt im Lokal und muss herausgekauft werden - zu einem unschlagbar günstigen Preis , weit unter den tatsächlichen Kosten für eine Neuausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort durch - in einem vollständig eingerichteten, sofort betriebsbereiten Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Lage: Dieses charmante Lokal befindet sich in absoluter Bestlage in der Bahnhofstraße, dem zentralen Zugang zur Klagenfurter Innenstadt. Umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Büros und kulturellen Hotspots, ist dies ein Standort mit hoher Passantenfrequenz und großem Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie. Mit der Eröffnung der Koralmbahn wird die Bahnhofstraße zur wichtigsten Verbindung zwischen Klagenfurt und Graz, wodurch ein starker Zustrom an Gästen, Pendlern und Stadtbesuchern erwartet wird. Das Forschungsprojekt ACCTRA trägt zusätzlich zur Modernisierung und Belebung dieses Viertels bei - ein klarer Vorteil für neue Geschäftsideen! Warum ist dieser Standort so attraktiv? ✅ Hohe Besucherfrequenz durch die zentrale Lage in der Innenstadt ✅ Optimale Anbindung - wenige Minuten zum Hauptbahnhof & öffentlichen Verkehrsmitteln ✅ Wachsendes Potenzial durch die Koralmbahn & Stadtentwicklung ✅ Perfekte Umgebung für Café, Bar oder Spezialitäten-Gastronomie ✅ Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee & beliebten Klagenfurter Sehenswürdigkeiten Die Klagenfurter Innenstadt ist ein lebendiges Zentrum mit südländischem Flair. Ob Shopping, Kultur oder entspannte Stunden in einem Café - die Altstadt zieht Einheimische, Berufstätige und Touristen gleichermaßen an. Der nahegelegene Benediktinermarkt ist ein beliebter Treffpunkt, während Großveranstaltungen wie Ironman Austria, das World Bodypainting Festival oder die Starnacht am Wörthersee zusätzlich für eine hohe Besucherzahl sorgen. Dieses einzigartige Lokal bietet die ideale Gelegenheit für kreative Gastronomen und Jungunternehmer, die ihre eigene Café- oder Barkultur in einem der begehrtesten Stadtviertel Klagenfurts verwirklichen möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9. STOCK | 3 ZI - CITY - WOHNUNG | 1. BEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG | LOGGIA | GARAGE opt. | KLIMA
€ 269.000,-
9020 Klagenfurt / 81m² / 3 Zimmer
€ 3.320,99 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Klagenfurt – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und der Bahnstation entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als renditestarke Anlage oder auch für eine Wohngemeinschaft. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen fantastischen Ausblick. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab. Die Fertigstellung der Renovierung erfolgt in Kürze – ein schneller Einzug ist möglich. Die Highlights dieser BAOAB Immobilie: > Loggia mit atemberaubenden Ausblick > Zwei Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung > Offener Wohnbereich > Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden & Insektenschutz > Modernisierte Elektroinstallation inkl. neuem Verteiler > Nagelneue Klimanalage > Fernwärme > Lift > Einzelgarage optional verfügbar ca. € 70,- p.m. direkt vor der Haustüre > Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder sind referenziell und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Bau und wird in Kürze bezugsfertig sein. Betriebskosten: Miete Abstellplatz: € 60,00 + 20 % USt = € 72,00 Betriebskosten: € 183,46 + 10 % USt = € 201,81 Liftbetriebskosten: € 9,00 + 10 % USt = € 9,90 Heizkosten: € 88,05 + 20 % USt = € 105,66 Reparaturfonds: € 73,88 (ohne USt) Energieausweis: HWB: 42 fGEE: 1,13 Die folgenden Werte stammen aus dem alten Energieausweis. Nach Abschluss der Sanierung wird eine Verbesserung erwartet. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 7736m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft
Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m² Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Tel]Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
€ 1.675,50
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 93,65m²
€ 17,89 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 180.000,-
9020 Klagenfurt / 75m² / 3 Zimmer
€ 2.400,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Diese helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe und genügend Parkplätze stehen zur Verfügung. Mit einem großen Kellerabteil und geringen Betriebskosten ist diese Wohnung sofort bezugsfertig und ideal für Familien oder Paare. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle Wohnung - gepflegter Balkon - wurde erst 2019 renoviert - Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe - sofort beziehbar - großes Kellerabteil - genügend Parkplätze zur freien Auswahl - Fernwärme - geringe Betriebskosten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Vermietete Anlegerwohnung in Klagenfurt!
€ 250.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m² / 3 Zimmer
€ 2.659,57 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite? Dann ist diese attraktive Anlegerwohnung in bester Lage perfekt! Diese exquisite 3-Zimmer Wohnung ist seit Frühling 2024 vermietet und bietet Ihnen somit ab dem ersten Tag eine stabile und nachhaltige Rendite. Mit einer Mietbefristung von 3 Jahren ist Ihr Investitionsrisiko minimal, während die potenziellen Erträge hoch sind. Aktuell liegt die Nettomiete bei 700€. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 94 m², die sich auf drei helle und einladende Zimmer verteilen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Vorzüge urbanen Wohnens genießen. Des Weiteren verfügt die Anlegerwohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen und Ihren Mietern bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Lage in Stadtnähe garantiert eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Diese Investition bietet Ihnen: - Sofortige Rendite ab dem ersten Tag - Langfristige Mietgarantie für die nächsten 3 Jahre - Attraktive Wohnfläche von 94 m² mit verglaster Loggia - Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken - Hervorragende Lage in Stadtnähe mit bester Infrastruktur Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.4 kWh/(m²a)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 18,7m²
€ 1,47 / m²
