Suchergebnisse für "Körösistraße, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Geidorf Top Lage 70m² WF- Vorraum, Küche, Bad/WC getrennt. 2 Zimmer, Atelier 5.OG (Letzte Etage) Lift Tiefgarage Blick über Graz derzeit. BK und HZ inkl. Rep. Rücklage €540 HWB 106 KP VB €265,000

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im 1. Stock eines mehrstöckigen Wohnhauses, vis-à-vis des Re So Wi-Zentrums, liegt diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Von einem geräumigen Vorraum gelangt man in eine voll ausgestattete Küche mit einem kleinen Abstellraum, weiters ein Schlafraum (Nordost-Ausrichtung) mit einer kleinen Loggia in den Innenhof, ein großer Wohnraum mit Loggia (Südwest-Ausrichtung), ein WC, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Allgemeinflächen im Innenhof, nicht zugeordnet) komplettieren diese schöne und gepflegte Wohnung. Der 3.Bezirk (Geidorf) gilt nach wie vor als einer der angesagtesten Adressen von Graz, da dieser Bezirk von viel Grünraum (wie z.B. Rosenhain, Hilmteich, Botanischer Garten, Leechwald, Grazer Schloßberg, Stadtpark, Rainerkogel uvm.) umgeben ist. Die fußläufige Distanz zur Karl-Franzens-Universität, zum Stadtzentrum und allen kulturellen Einrichtungen garantieren eine besonders gute Wohnqualität. Kindergärten, Volksschulen, weiterbildende Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Kaffeehäuser, Restaurants, Bauernmärkte (z.B. am Geidorfplatz, Kaiser-Josef-Platz usw.) und Dienstleister (Spar usw.) für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Linie 31 vor der Türe) sowie das Radwegenetz. Die Autobahnauffahrt A 9 und A 2 sind (ca. in 8 Minuten) erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erhaben wohnen über den Dächern von Geidorf - Das Penthouse der Rottalmühle Residieren in Graz-Geidorf: Im 7. Obergeschoss dieses architektonischen Statement-Projekts erwartet Sie ein Penthouse, das in puncto Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Das Highlight beginnt bereits beim Ankommen: Mit dem Lift fahren Sie schlüssellos direkt in Ihre private Wohnungstür. Hier verschmelzen ca. 107 m² perfekt inszenierte Wohnfläche mit modernster Haustechnik und edelsten Materialien zu einem luxuriösen Gesamtkunstwerk. Interior Design & High-End-Ausstattung: * Klassische Eleganz: Durchgehendes, edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen High-End-Charakter. * Spa-Ambiente zu Hause: Exklusives großformatiges Feinsteinzeug und edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwandeln Ihre Bäder in private Erholungsoasen. * Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein vollkommenes Wohlfühlklima. * Licht & Schatten: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für maximale Transparenz und angenehmen Lichteinfall. * Ihre Handschrift: Passen Sie Oberflächen und Feinheiten des Grundrisses noch an Ihre persönlichen Vorlieben an. GRUNDRISS-PERFEKTION: DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE AUF CA. 107 M² Der Grundriss wurde von Meisterhand entworfen, um maximale Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität zu vereinen (Raumhöhe ca. 2,60 m): * Das Penthouse-Sonderklasse-Herzstück: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bietet beeindruckende Raumproportionen und öffnet sich direkt zur ca. 17,5 m² großen Loggia - Ihr geschützter Freiraum mit Traumblick über Geidorf. * Luxuriöser Master-Bereich: Ein Schlafzimmer der Extraklasse mit Badezimmer En-Suite für absolute Privatsphäre. * Zweites Suite-Schlafzimmer: Perfekt als Ankleide- oder Gäste-Schild, ausgestattet mit einem eigenen begehbaren Schrankraum. * Zweites Design-Bad & Extras: Ein zusätzliches Bad mit bodenebener Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab. DIE FAKTEN AUF PENTHOUSE-NIVEAU: * Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) * Wohnfläche: ca. 107,28 m² | 4 Zimmer * Etage: 7. Obergeschoss (Direkt-Liftzugang in die Wohnung) * Freifläche: ca. 17,49 m² exklusive Loggia * Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Villeroy & Boch, Master-En-Suite, begehbarer Schrankraum * Baubeginn: August 2026 Endnutzer-Kaufpreis Penthouse: € 1.076.000, Tiefgaragenstellplatz: € 35.400, Provisionsfrei für den Käufer! Ein Penthouse dieser Klasse in Geidorf ist eine Rarität. Fordern Sie jetzt die Detailunterlagen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/. WEITERE WOHNUNGSTYPEN SIND NOCH VERFÜGBAR: * 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse * 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien * Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien * Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung DIE ROTTALMÜHLE STEHT FÜR URBANES LEBEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE VON GRAZ. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BERATUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eigengarten · Terrasse · Schlossbergblick · absolute Ruhelage · Geidorf Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg. Wohnen auf zwei Ebenen Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse. Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereichhochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumenhochwertige Lärchendielen auf der Terrasseraumhohe 3-fach-Verglasunghochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPOkomfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmezusätzlicher Heizkörper im Badezimmerhochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage im Hausteil- bzw. möbliert nutzbar Ein Garten mitten in Geidorf Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum. Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt. Eine Lage mit besonderem Charakter Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünraum und die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt mit seiner markanten Silhouette den Blick aus der Wohnung. Auch die Mur und die Murpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Universität, Innenstadt, Stadtpark, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die besondere Kombination Maisonette. Eigengarten. Terrasse. Schlossbergblick. Ruhe. Geidorf. Eine Kombination, die im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen – als stilvollen Lebensmittelpunkt, urbanen Rückzugsort oder als besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

High-End-Wohnkultur im Herzen von Geidorf - Ihr neues Statement-Zuhause In begehrtester Lage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Projekt "Rottalmühle" ein architektonisches Highlight, das zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss richtet sich an Anspruchsvolle, die das Besondere suchen: Durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung & Details, die begeistern: Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Klassisches Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine edle Note, während großformatiges Feinsteinzeug und feine Sanitärkeramik von Villeroy & Boch das Badezimmer in eine private Wellness-Oase verwandeln. Für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung sowie ein elektrischer Sonnenschutz bei den hochwertigen Holz-Alu-Fenstern. Ihre individuelle Note: Gestalten Sie Ihr persönliches Traumdomizil aktiv mit! Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie sowohl die Oberflächenoptiken wählen als auch Einfluss auf die Raumaufteilung nehmen. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Lebensqualität Auf knapp 65 m² erwartet Sie ein intelligentes Raumkonzept mit klarer Trennung von Aktiv- und Ruhezonen sowie eine eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 2,60 m: Das Herzstück: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Master-Bedroom: Ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem, direktem Balkonzugang für entspannte Morgenstunden. Flexibles zweites Zimmer: Ideal nutzbar als stilvolles Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer. Badezimmer & WC: Eleganz pur mit bodenebener Dusche, edlem Sprossenheizkörper und Villeroy & Boch-Ausstattung. Das WC ist separat ausgeführt. Entree & Stauraum: Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden den perfekten Grundriss ab. Ein barrierefreier Lift, ein hauseigenes Kellerabteil, die komfortable Tiefgarage sowie nachhaltige Haustechnik im zertifizierten "Klimaaktiv Silber"-Standard garantieren barrierefreie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick: Begehrte Lage: Graz-Geidorf Wohnfläche: ca. 64,60 m² | 3 Zimmer Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift) Freifläche: ca. 12 m² sonniger Balkon Ausstattung Highlight: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster Raumhöhe: ca. 2,60 m Individualisierbar: Raumaufteilung & Oberflächen noch wählbar Parken: Tiefgaragenplatz verfügbar Baubeginn: August 2026 Kaufpreis für Endnutzer: € 463.500, Provisionsfrei für den Käufer! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Ausnahmeprojekt. Weitere Details und Grundrisse finden Sie unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Für Sie zusammengefasst: c a. 64,60 m² Wohnfläche 3-Zimmer 2. Obergeschoss Ca. 12 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Baubeginn August 2026 Endnutzer-Kaufpreis: € 463.485, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse Errichtung in Massivbauweise Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#unbefristet

Bei Anmietung einer Wohnung ist ein Stellplatz inkludiert. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Andritzer Mauthaus befindet sich rund 3,0 km nördlich des Stadtzentrums von Graz im III. Bezirk Geidorf im Kreuzungsbereich Grabenstraße - Andritzer Reichsstraße - Körösistraße. Der Gebäudebestand besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus (typisches breitgelagertes Schopfwalmgiebelhaus aus dem 17. Jahrhundert). 1995 wurde das Haus unter Einhaltung aller Denkmalschutzbestimmungen umgebaut und saniert. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Haupt-Gebäude, einem Nebengebäude und einem Zubau in dem vier Büros untergebracht sind, welche vollvermietet sind. Im Hauptgebäude befinden sich 12 Wohneinheiten- 11 von 12 Wohnungen sind vermietet. Nur 1 Leerstand! (Büro Top 3) Im Hof befinden sich insgesamt 8 PKW-Abstellplätze. Der bei ordentlicher Bewirtschaftung nachhaltig zu erzielende Jahresreinertrag der Liegenschaft beträgt somit gerundet € 65.648, Die Bruttoanfangsrendite (Rohertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 6,81% Die Nettoanfangsrendite (Reinertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 5,48% Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung beheizt. VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour der Wohnungen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese rund 38,78 m² große, neu sanierte Mietwohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage in der Fischergasse im Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das neu sanierte Badezimmer sowie in den sonnigen Wohnbereich. Vom Wohnraum aus sind das Schlafzimmer sowie die Küche mit praktischer Speis erreichbar. Den Bewohnern steht ein allgemeiner, beschrankter Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Strom. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5nv6k/de] vorab Durch die Nähe zu den Universitäten, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten zählt diese Lage zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz. Auch die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die gelungene Kombination aus moderner Sanierung, zentraler Lage, guter Infrastruktur und vorhandenem Parkplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Studenten oder Pendler. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im beliebten Bezirk Geidorf! 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/yuwm] Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer ruhigen Nebenstraße in Graz-Geidorf. Ein geräumiger Tiefgaragen Parkplatz ist im Preis enthalten. Der Bezirk Geidorf ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Fußläufig sind in wenigen Gehminuten die Karl- Franzens-Universitität, der große, schöne Stadtpark, die Grazer Altstadt und der Schlossberg zu erreichen. Das Margaretenbad liegt nur ein paar Straßen weiter und lädt zum Baden, Sportel und Entspannen ein. Das Naherholungsgebiet Rosenhain mit seinem Wald, Teichen , Wiesen und dem gemütlichen Cafe ist mit einem gemütlichen Spaziergang leicht zu erreichen. Erholung pur, gleich um die Ecke. Aufgrund der zentralen Lage sind Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote zahlreich vorhanden. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/XE4gh_poo80] Raumaufteilung: * Wohnzimmer * möblierte Küche mit viel Stauraum * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Gäste WC * Vorraum * Garderobe/Abstellraum * Balkon Highlights: - Hervorragende Lage in Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz - Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen - Helle, freundliche Räume durch gute Belichtung - Möblierte Küche mit praktischer Ausstattung - Sehr gute Infrastruktur für Arbeit, Bildung, Freizeit und Kultur - Die Einrichtung der Wohnräume ist symbolisch dargestellt Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Geidorf, einem der beliebtesten und hochwertigsten Wohnbezirke von Graz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefreie Eleganz in Geidorfs Bestlage - Ihre 3-Zimmer-Oase mit eben begehbarer Terrasse In einer der begehrtesten Wohnadressen von Graz entsteht mit dem Ensemble-Neubau "Rottalmühle" ein architektonisches Highlight. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss besticht auf ca. 72 m² Wohnfläche durch ein Höchstmaß an Barrierefreiheit und Wohnkomfort: Ein besonderes Highlight ist die eben begehbare Freifläche , die den Wohnbereich schwellenlos nach draußen erweitert. High-End-Ausstattung & Luxuriöses Wohnambiente: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Klasse und Substanz. Bad-Design der Extraklasse: Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch . Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Traumhaftes Raumklima: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen perfekt temperierte Frische. Nahtloser Übergang ins Freie: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen auf die ca. 10 m² große, eben begehbare Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der durchdachte 3-Zimmer-Grundriss (ca. 71,72 m²): Lichtdurchflutetes Zentrum: Großzügiger, repräsentativer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem, stufenlosem Ausgang auf die ebene Terrasse. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Diskret vom Wohnbereich aus erreichbar - ideal aufgeteilt für Master-Bedroom, exklusives Home-Office oder Kinderzimmer. Entree & Stauraum: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestaltung nutzen: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Feinheiten zu nehmen! Die Fakten auf einen Blick: Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle) Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau) Wohnfläche: ca. 71,72 m² | 3 Zimmer (Absolut barrierefrei) Etage: 1. Obergeschoss (Komfortabler Liftzugang) Freifläche: ca. 10,09 m² ebene Terrasse Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, stufenloser Terrassenzugang, elektr. Sonnenschutz Baubeginn: August 2026 Netto-Kaufpreis für Anleger: € 429.500, (Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage) Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Jetzt Preisvorteil sichern: Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 fixieren! Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/ . Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]