Suchergebnisse für "Josef Bühl Gasse, 1230 Wien Liesing"

#hell #möbliert

TOP 3-ZIMMER WOHNUNG 85 M², KETZERGASSE ECKE JOSEF-KUTSCHA-GASSE 1. WOHNEN IM 23. BEZIRK Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung (2. Stock, ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ihr neues Eigenheim besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und verfügt über eine 84,18 m² große Wohnfläche. Die vakante Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie. Die Küche ist vollmöbliert inklusive Waschmaschine, das Bad sowie das WC sind verfließt. Der über 50m2 große und helle Wohnraum bietet so einiges aber vor allem einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Genießen Sie außerhalb Ihres neuen Eigenheims traumhafte Spaziergänge an der schönen Reiche Liesing. 2. LAGE Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, weshalb die Lage als ausgezeichnet bewertet wird. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier auch gut zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: 60 BUS: 60A - 61A 3. RAUMAUFTEILUNG - 1 Vorzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit dem Fenster inkl. Geräte - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 WC ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. KOSTEN EUR 329.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

LIESING! LAGERFLÄCHE SAMT GARTENGRUNDSTÜCK zur Vermietung, ca. 60 m2 Lagerfläche und 414 m2 Gartengrundstück, Don-Bosco-Gasse + das Gartengrundstück ist rechteckig nach Süden / Westen ausgerichtet + das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern ausgestattet und komplett eingezäunt + der Zugang erfolgt straßenseitig + optimal für Erholungssuchende wie Familien mit Hund, etc., welche eine ruhige, große Freifläche zur alleinigen Nutzung schätzen + Wasser und Stromanschluss am Grundstück vorhanden + die Lagerfläche oder Atelier befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus (Achtung - keine Wohnnutzung) ANFRAGEN UNTER ANGABEN DER TELEFONNUMMER UND DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS AUSSCHLIESSLICH VIA MAIL STELLEN. Lage IN DER DON-BOSCO-GASSE gelangt dieses ca. 414 m2 Gartengrundstück samt ca. 60 m2 Lagerfläche in einem Einfamilienhaus (alleinige Nutzung) zur Vermietung. Die Schwarzenhaidestraße, Paminagasse, Rossakgasse, Schuppengasse, Altmannsdorfer Straße, Kargergasse, Steinsee, Figurenteich, Anton Baumgartner Straße, Alt-Erlaa, B17 Triester Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Gesamtmiete: € 930,00 inklusive Betriebskosten Kaution: € 3.000,00 per Überweisung 3 BMM Vermittlungsprovision: € 3.348,00 inkl. 20 % MwSt. Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 300,00 inkl. 20 % MwSt. (Immomanagement Mödling) Vergebührung beim Finanzamt von ca. € 334,80 auf 3 Jahre befristet, 12 Monate Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die Buslinien 64A, 64B, N64, 65A, 66A, 67B, N8, die U6-Station Erlaaer Straße, die Badnerbahn sowie die Südosttangente mit Anbindung zur Südautobahn ANFRAGEN UNTER ANGABEN DER TELEFONNUMMER UND DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS AUSSCHLIESSLICH VIA MAIL STELLEN. Ansprechpartner - ROS REALITÄTEN: HERR MARTIN ROS E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

LIESING! LAGERFLÄCHE SAMT GARTENGRUNDSTÜCK zur Vermietung, ca. 60 m2 Lagerfläche und 414 m2 Gartengrundstück, Don-Bosco-Gasse + das Gartengrundstück ist rechteckig nach Süden / Westen ausgerichtet + das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern ausgestattet und komplett eingezäunt + der Zugang erfolgt straßenseitig + optimal für Erholungssuchende wie Familien mit Hund, etc., welche eine ruhige, große Freifläche zur alleinigen Nutzung schätzen + Wasser und Stromanschluss am Grundstück vorhanden + die Lagerfläche oder Atelier befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus (Achtung - keine Wohnnutzung) ANFRAGEN UNTER ANGABEN DER TELEFONNUMMER UND DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS AUSSCHLIESSLICH VIA MAIL STELLEN. Lage IN DER DON-BOSCO-GASSE gelangt dieses ca. 414 m2 Gartengrundstück samt ca. 60 m2 Lagerfläche in einem Einfamilienhaus (alleinige Nutzung) zur Vermietung. Die Schwarzenhaidestraße, Paminagasse, Rossakgasse, Schuppengasse, Altmannsdorfer Straße, Kargergasse, Steinsee, Figurenteich, Anton Baumgartner Straße, Alt-Erlaa, B17 Triester Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Gesamtmiete: € 930,00 inklusive Betriebskosten Kaution: € 3.000,00 per Überweisung 3 BMM Vermittlungsprovision: € 3.348,00 inkl. 20 % MwSt. Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 300,00 inkl. 20 % MwSt. (Immomanagement Mödling) Vergebührung beim Finanzamt von ca. € 334,80 auf 3 Jahre befristet, 12 Monate Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie Buslinien 64A, 64B, N64, 65A, 66A, 67B, N8, die U6-Station Erlaaer Straße, die Badnerbahn sowie die Südosttangente mit Anbindung zur Südautobahn ANFRAGEN UNTER ANGABEN DER TELEFONNUMMER UND DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS AUSSCHLIESSLICH VIA MAIL STELLEN. Ansprechpartner - ROS REALITÄTEN: HERR MARTIN ROS E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Wohnung Top 14 / Stiege 2 im Dachgeschoß 3 Zimmer mit Balkon, süd-ostseitig ausgerichtet Alle Wohnräume sind in den begrünten, ruhigen Innenbereich gerichtet Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 25 m² großen Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohn- und vom Schlafraum aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein zweites Zimmer mit Dachflächenfenster kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche, das Doppelwaschbecken und die große Spiegelfront. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken. Der Vorraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase. KURZE WEGE ? VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVPHochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung im 1. Dachgeschoß überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine gartenseitige Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gut verbinden möchten. Raumaufteilung Dachgeschoß-Terrassenwohnung Eingangsbereich mit Garderobe Wohnraum mit Terrassenzugang als Mittelpunkt des Wohnens Südterrasse - gartenseitig ausgerichtet, mit kleinem Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten Bad WCGang Großzügiges Schlafzimmer 23,43 m²Zimmer 10,78 m² - vielseitig nutzbar z.B. als Kinderzimmer oder als ruhiges Büro für Home-Office Infrastruktur In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus. Verkehrsanbindungen Die Wohnung ist sehr gut angebunden: Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B) Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn. Freizeit und Natur Fast direkt vor der Haustür – nur ca. 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es einen nahegelegenen Ort für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Dieses lichtdurchflutete Büro mit 33,20 m² im 1. OG bietet Ihnen die Möglichkeit Ideen zu verwirklichen und Ihre Geschäftstätigkeiten erfolgreich umzusetzen. Weitere Büroflächen am selben Standort auf Anfrage verfügbar! Kosteninformation: Miete: € 9,50/m² per Monat BK-aconto: € 3,20/m² inkl. Heizung & Strom per Monat Alle Beträge zuzüglich 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ausstattung: Klimaanlage: Vorhanden Sanitär: Im selben Stockwerk vorhanden Lastenlift: Vorhanden - max. 2.000kg bzw. 27 Personen Weitere verfügbare Büros: Büro 22 ca. 31m²: € 378,46 inkl. BK zzgl. 20% USt. Büro 24 ca. 30m²: € 393,32 inkl. BK zzgl. 20% USt. Das Büro hat eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Bahnhof Liesing4 Zimmer · ca. 129 m² Wohnfläche · Dachterrasse · Barrierefrei · 4. Liftstock Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Dachterrasse, die mit ihrer Süd-/Ost-Ausrichtung angenehme Sonnenstunden und einen schönen Freiraum über den Dächern der Umgebung bietet. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral gelegen und sowohl über den Vorraum als auch über eines der Zimmer erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 129 m²Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 48 m²Dachterrasse ca. 6 m² (Süd-/Ost-Ausrichtung) Separate Küche Barrierefreie Wohnung und Hausanlage, Lift vorhanden Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCNeue Dachfenster (Velux, Kunststoff) mit elektrischer Beschattung Wohnung frisch ausgemalt Gas-Zentralheizung Eigenes Kellerabteil Raumaufteilung Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m², Zimmer 1: ca. 23,85 m², Zimmer 2: ca. 12,82 m², Zimmer 3: ca. 12,65 m², Küche: ca. 9,50 m², Bad: ca. 6,47 m², WC: ca. 2,18 m², Abstellraum: ca. 6,32 m², Vorzimmer: ca. 6,91 m², Terrasse: ca. 6,03 m²Lage Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien, in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Liesing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Apotheke, Ärzte und Postamt in der Nähe Kindergarten und Volksschule gut erreichbar Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte Friseur, Drogerie und weitere Nahversorger Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S1, S2, S3 – Bahnhof Liesing in fußläufiger Entfernung Buslinie 13A in Gehweite Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv. Fazit Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, viel Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage nahe Bahnhof Liesing. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Betriebsobjekt ist durch die U6 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation Perfektastraße liegt 5 Gehminuten vom Betriebsobjekt entfernt. Durch die Brunnerstraße, Perfektastraße und Triesterstraße sind die A2, A21 und S1 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf der Liegenschaft stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten im Umfeld und in der benachbarten Park & Ride Anlage zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 1976 errichtet und 1996 adaptiert. Das moderne Gebäude verfügt über vier Obergeschosse mit klimatisierten Büroflächen auf insg. rund 1.616 m, welche über eine Liftanlage verbunden sind. Insgesamt stehen auf jedem Geschoss ca. 315 m zur Verfügung. Neben Nassräumen verfügt jedes Geschoss über Außenjalousien und eine Terrasse.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Betriebsobjekt ist durch die U6 sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation Perfektastraße liegt 5 Gehminuten vom Betriebsobjekt entfernt. Durch die Brunnerstraße, Perfektastraße und Triesterstraße sind die A2, A21 und S1 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf der Liegenschaft stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten im Umfeld und in der benachbarten Park & Ride Anlage zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 1976 errichtet und 1996 adaptiert. Das moderne Gebäude verfügt über vier Obergeschosse mit klimatisierten Büroflächen auf insg. rund 1.616 m, welche über eine Liftanlage verbunden sind. Insgesamt stehen auf jedem Geschoss ca. 315 m zur Verfügung. Neben Nassräumen verfügt jedes Geschoss über Außenjalousien und eine Terrasse.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Terrassen/ Gartenwohnung Top 3: zentraler Vorraumoffene Wohnküche mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse 1 Schlafzimmer mit Ausgang in den Eigengarten Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WCEigengarten mit 15,69m2Terrasse mit 15,34m2Kellerabteil AUSSTATTUNG: Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasungeinbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit außenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerungrestliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettbödenweiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHEVideogegensprechanlagehauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee • Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd • Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: € 849,01Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360, Mietdauer: bis zu 5 Jahre Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Die Fotos stammen aus der Erstvermietung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 11 Im dritten Obergeschoss eines stilvollen Wohnhauses präsentiert sich Wohnung Top 11 als kompakte und zugleich großzügig wirkende 2-Zimmer-Wohnung . Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Wohnung Top 11 bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klar strukturierten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume effizient und schafft eine angenehme Orientierung. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Zwei separat begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und verfügt über Platz für eine Badewanne oder Dusche sowie Waschbecken und Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der praktische Abstellraum bietet Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Die große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Planung und helle, freundliche Räume - ideal für Paare, Familien oder Singles mit Platzbedarf. Raumaufteilung: * Vorraum mit Zugang zu den zentralen Wohnbereichen * Wohnküche mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich * Großzügiges Schlafzimmer (Masterbedroom) mit ruhiger Lage * Zweites Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer mit moderner Ausstattung * Separates WC für zusätzlichen Komfort * Abstellraum für Haushaltsgeräte und Stauraum Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 410.000 ,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 445.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. 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GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE AN DER GRENZE ZU PERCHTOLDSDORF Das gepflegte Neubauobjekt befindet sich in der Josef Kutschagasse im 23. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und ruhiger Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf gleich beim Schloss Liesing. Die sehr feine 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 3-stöckigen Gebäudes welches 1994 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen westseitigen Balkon mit fast 6 m² der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist neu gemacht und mit einer Dusche ausgestattet. WC ist separat. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Abrechnung der Heizung und des Warmwassers gehen mittels Akontozahlung direkt über die Betriebskostenabrechnung. (Derzeit betragen diese EUR 120,59 im Monat für Fernwärme und EUR 69,18 für Warmwasser). Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftlich nutzbare Räume über eine Waschküche und eine Tiefgarage mit einem Stellplatz im Eigentum. Die Betriebskosten des Tiefgaragenplatzes betragen derzeit gesamt EUR 42,84 im Monat. GESTALTUNG: Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (mit Ausgang Balkon) Schlafzimmer Arbeit- bzw. Kinderzimmer Küche Vorraum (Flur) Bad separates WC Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Großzügiger Balkon Tolle Lage perfekte Verkehrsanbindung Stellplatz in der Tiefgarage im Eigentum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: Buslinien: 60 A, 61 B Regionalbusse: 207, 250, 253, 255, 259 Schnellbahnen: (Liesing) S 1, S 2, S 3, S 4, REX 3 und 7, U-Bahnen: U 6 (Siebenhirten) Objekt Nr. 27672 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]