Suchergebnisse für "haus zu kaufen in grafenstein"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²Kaufpreis EFH1/1 - Grundstück 682 m²belagsfertig € 589.000,- (belagsfertig inkl. Carport, überdachter Terrasse & Abstellraum) schlüsselfertig € 622.000,-Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. (weitere Grundstücksgrößen und Preise auf Anfrage) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²Kaufpreis EFH1/2 - Grundstück 493 m²belagsfertig € 549.000,- (belagsfertig inkl. Carport, überdachter Terrasse & Abstellraum), schlüsselfertig € 584.000,-Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. (weitere Grundstücksgrößen und Preise auf Anfrage) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) Pool eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²HWR: 8,67 m²Technik: 2,85 m²WC: 1,80 m²Garderobe / Diele: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Wohnfläche gesamt: ca. 114 m² Kaufpreis EFH2/2 - Grundstück 304 m² - belagsfertig inkl. Pool € 499.000,-mögliche Sonderausstattung: Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-Insektenschutz: € 5.000,-Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²HWR: 8,67 m²Technik: 2,85 m²WC: 1,80 m²Garderobe / Diele: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Wohnfläche gesamt: ca. 114 m²Kaufpreis EFH2/2 - Grundstück 304 m² - belagsfertig € 459.000,-mögliche Sonderausstattung: Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-Insektenschutz: € 5.000,-Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²HWR: 8,67 m²Technik: 2,85 m²WC: 1,80 m²Garderobe / Diele: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Wohnfläche gesamt: ca. 114 m²Kaufpreis EFH 2/1 - Grundstück 354 m² - belagsfertig € 469.000,-mögliche Sonderausstattung: Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-Insektenschutz: € 5.000,-Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die Hauptwohnung im Obergeschoß – Großzügiges Wohlfühlambiente (ca. 107 m²) Über das gemeinschaftliche Stiegenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Hauptebene im Obergeschoß. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 28 m²), das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14,80 m²) ist bereits im Angebot enthalten. Zwei separat begehbare Zimmer (ca. 19,7 m² und ca. 16,1 m²) bieten optimalen Rückzugsraum. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat vom Flur aus zugänglich. Ein eigener Abstellraum (ca. 3,70 m²) sorgt für wertvollen Stauraum. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch im Sommer für perfekte Temperaturen. Zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoß (ca. 23 m²) Im Erdgeschoß des Gebäudes gehört ein weiterer Raum zum Objekt, der nachträglich aus Platzgründen ausgebaut wurde und über rund 23 m² Fläche verfügt. Dieser Bereich ist voll wohntauglich ausgestattet und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein WC. Da diese Einheit rechtlich nicht als separates Wohnungseigentum genehmigt ist, eignet sie sich ideal als flexibler Zusatzbereich für die Familie, als privates Home-Office oder als komfortabler Hobbyraum. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Platzangebot aus. Direkt am Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich. Ein echtes Highlight im Garten ist der elegante, feste Pavillon. Er ist hochwertig gepflastert und bietet den perfekten, geschützten Platz zum Grillen und Entspannen im Freien. Ein wesentlicher Teil dieses Angebots ist das direkt angrenzende Grundstück 127/3 (Alleineigentum) mit einer Fläche von ca. 958 m². Dank der wertvollen Widmung „Bauland - Gewerbegebiet“ bietet diese Fläche enormes Potenzial für Handwerker, Selbstständige oder als Betriebserweiterung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das Weggrundstück 139 (ca. 219 m²). Es ist dem Grundstück 127/3 zugeordnet und wird gemeinsam mit diesem erworben. Für die Wohnung (Grundstück 127/2) ist über diesen Weg ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen – die Zufahrt zur Wohnung ist damit dauerhaft gesichert. Das massive, extrem geräumige Carport befindet sich auf dem Grundstück 127/3 und steht damit im Alleineigentum. Es bietet reichlich wettergeschützten Stellplatz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder größere Geräte.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Grundstück in Aussichtslage in Grafenstein mit viel Platz zum Gestalten! #erschlossen #keine Bebauungsverpflichtung #Bauland-/Grünlandwidmung Dieses Grundstück begeistert durch seine grüne Umgebung, den liebevoll angelegten Gartenbereich und den reizvollen Blick auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens und profitieren gleichzeitig von der Einbettung in eine gewachsene Siedlungsstruktur. Die gepflegte Grünfläche mit ihren zahlreichen Bäumen, Sträuchern und liebevoll gestalteten Gartenbereichen vermittelt ein besondere Gefühl. Die umliegenden Wiesen, die bewaldeten Hügel und das beeindruckende Landschaftsbild schaffen eine Atmosphäre, in der Ruhe und Naturverbundenheit im Mittelpunkt stehen. Die Gesamtfläche beträgt 2.549 m² und gliedert sich in 1.984 m² Bauland sowie 565 m² Land- und Forstwirtschaftsfläche. Damit bietet sich Ihnen eine interessante Kombination aus möglicher Wohnbebauung und angrenzender Grünfläche. Ob als Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder als interessante Möglichkeit für individuelle Wohnideen – dieses Grundstück bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche bietet Raum für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung genießen Sie Komfort und Flexibilität in jeder Lebensphase. Wohnen mit Freiraum: Der rund 151 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein 20 m² Balkon und eine 16 m² Terrasse zur Verfügung – perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende. Praktische Extras: Ein 31 m² großer Keller bietet Stauraum, die 36 m² Garage sowie 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken. Nachhaltigkeit inklusive: Mit einer rund 11 k W Photovoltaikanlage und einem 10 k W Speicher produzieren Sie Ihren eigenen Strom – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl, in die Zukunft zu investieren. Lage, die begeistert: Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenkommen und Träume wahr werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Wohnen im Einklang mit der Natur *** charmanter Bungalow in idyllischer Aussichtslage Dieser charmante Bungalow in Saager wurde im Jahr 2017 errichtet und bietet ein modernes sowie komfortables Zuhause inmitten einer naturnahen Umgebung. Die ebenerdige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage mit einem schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight stellt dabei die Terrasse dar, die direkt in Richtung der Berge ausgerichtet ist und somit einen herrlichen Ausblick bietet. Hier lässt sich die ruhige Umgebung wunderbar genießen und der Alltag entspannt im Freien ausklingen. Ein gemütliches Highlight des Bungalows ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht und somit auch einen praktischen Beitrag zu einem ressourcenschonenden Haushalt leistet. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für all jene, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte sehr gut. Grafenstein ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in rund 30 Minuten erreicht werden kann. Somit verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bungalow bietet damit eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit. Die großzügige Terrasse mit Ausrichtung auf die Berge, der Kaminofen und das ruhige Umfeld schaffen dabei einen besonderen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Baujahr/Bauweise: 2015-2017 // Massivbauweise (38 cm Ziegel mit 10 cm Thermoputz) Ausstattung: - Fliesenböden - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Waschmaschine und WC - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - Luftwärmepumpe // Fußbodenheizung - Kaminofen - Zisterne Energiewerte: EA vom 07.10.2026: HWB 70 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 345.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gä... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m²Massiv- und Niedrigenergiebauweise3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 3 liegt im Erdgeschoß, öffnet sich nach Süden und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 22,53 m²Zimmer I: 10,68 m²Zimmer II: 10,04 m²Bad: 5,05 m²WC: 1,71 m²Gang: 7,28 m²Abstellraum: 2,60 m²Wohnfläche: ca. 60 m²Gartenfläche: ca. 168 m² privater Eigengarten Terrasse: 14,38 m²Abstellraum Extern: 4,07 m²Stellplatz PKW: Der Wohnung ist ein Carportstellplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist – Carport: € 16.000,-Kaufpreis Wohnung: € 349.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 6.000,- sparen! (KP Wohnung € 343.000,-) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen, wo Licht und Natur zuhause sind Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen neu definieren: Drei Einheiten im Erdgeschoß mit weitläufigen Privatgärten und überdachten Terrassen, drei im Obergeschoß mit großzügigen Dachterrassen beziehungsweise sonniger Loggia und Weitblick ins Grüne. Wohnflächen von 33 bis knapp 77 m², offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche und helle Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter seine Aufgabe hat – Raum für Leben und Entfaltung. Ein eigener Personenlift bringt Sie stufenlos bis vor die Wohnungstür, der überdachte Hauseingang empfängt Sie wettergeschützt schon beim Heimkommen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation zugeordnet, dazu ein großzügiger privater Abstellraum je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz und eine Müllsammelstelle runden das durchdachte Konzept ab – hier verschmelzen Komfort, Natur und Gemeinschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick: 6 exklusive und großzügige Wohneinheiten von 33 bis 77 m²Massiv- und Niedrigenergiebauweise3 Gartenwohnungen mit Privatgarten und überdachter Terrasse3 Obergeschoßwohnungen mit Dachterrasse bzw. Loggia Personenlift in jedes Geschoß Fußläufig zum Bahnhof und allen Nahversorgern Überdachter PKW-Stellplatz (Carport oder Freiplatz) je Wohnung Alle Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Großzügiger Abstellraum (Freizeitbox) für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung Top 4 liegt im Obergeschoß, öffnet sich mit der Dachterrasse nach Süd-Ost und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Wohnen | Kochen | Essen: 23,44 m²Zimmer: 11,58 m²Kind 1: 10,08 m²Kind 2: 10,00 m²Bad: 6,40 m²WC: 1,45 m²Gang: 12,13 m²Abstellraum: 1,53 m²Wohnfläche: ca. 77 m², Dachterrasse: ca. 30 m²Abstellraum Extern: 4,07 m²Stellplätze PKW: Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze zugeordnet, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind – Carport: € 16.000,- je Stellplatz Kaufpreis Wohnung: € 439.000,- Bis Ende des Jahres unterschreiben und € 7.500,- sparen! (KP Wohnung € 431.500,-) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]