Suchergebnisse für "Jakob Münz Weg, 8051 Graz 13.Bezirk Gösting"

Burgruine Gösting – Historisches Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die Burgruine Gösting in exponierter Aussichtslage im Norden von Graz. Das historische Objekt aus dem 11. Jahrhundert befindet sich auf einem Felssporn mit Panoramablick über Graz und ist von Natur umgeben. Die Liegenschaft bietet hohes Potenzial für touristische, kulturelle oder repräsentative Nutzungskonzepte (z. B. sanfter Tourismus, Event- und Kulturbetrieb), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und denkmalrechtlicher Vorgaben. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine attraktive Einbindung in bestehende Tourismus- und Freizeitstrukturen. Ein seltenes, nicht reproduzierbares Objekt für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Entwicklung, kulturellen Mehrwert und langfristige Wertanlage. Highlights: Einmalige historische Burgruine Aussichtslage über Graz Seltenes Investment mit Alleinstellungsmerkmal Tourismus- und Eventpotenzial Kaufgelegenheit mit Symbol- und Markenwert BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Die einladende Wohnung hat den großen Vorteil, dass sie nur 35min von der Hauptstadt Graz und nur 20min von der Stadt Bruck an der Mur entfernt liegt. Was die Wohnung auszeichnet: sie ist umgeben von schöner Natur. Im Sommer laden Wanderungen über den Hochlantsch und das Almenland Teichalm zum genießen ein. Im Winter lädt die Teichalm zum Skifahren, Rodeln und Langlaufen ein. Diese gepflegte 63 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen Hauses und ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt 760 €. In den Betriebskosten sind Strom und Heizkosten bereits enthalten. Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige 17 m² große Balkon, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet — ideal für gemütliche Stunden, Pflanzenliebhaber oder kleine Outdoor-Oasen. Zusätzlich steht ein Kellerbereich zur Verfügung, ebenso ein Parkplatz. Supermarkt, ärztliche Versorgung, Bank und Hallenbad sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der mitgenutzt werden kann und die Umgebung besonders freundlich und grün macht. Die Bilder mit dem schönen blühenden Apfelbaum und Tulpen wurden vom Garten aus letzten Frühling aufgenommen. Eine moderne Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Sankt Jakob in der Breitenau — ideal für alle, die Komfort und Wohnqualität schätzen.... [Mehr]

#Balkon

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting – Top Gelegenheit zum Kauf! Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 70 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Gösting befindet. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche. Zudem gibt es eine praktische Speis und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Vorraum vervollständigt das Raumangebot und bietet Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der 15 m² große Balkon mit West-Ausrichtung, der ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil von etwa 5 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit bis Oktober 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 691,91. Nach Ablauf des Mietvertrags eignet sich die Wohnung auch ideal zur Eigennutzung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage von Gösting mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese gepflegte und modernisierte Wohnung in Graz-Gösting überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung und ihren ansprechenden Wohnkomfort. Dank der Erdgeschosslage eignet sich die Immobilie ideal für Pensionisten, Singles, Studierende oder Pendler und bietet zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnbereich mit getrennter Einbauküche. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Fläche optimal genutzt und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Gasheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders bequem erreichbar und bietet kurze Wege im Alltag. Ein fix zugeteilter Carportplatz rundet dieses Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert, die Leitungen ausgetauscht sowie eine neue Küche eingebaut. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033). weitere Informationen: Ausstattung + 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss + ca. 22 m² Balkon + Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume + Kellerabteil + Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert) + ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2Frzn Pf54Rr Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. + Kaufpreis: 194.288,60 € netto zzgl. 20 % USt + Nettomiete: 679,72 €/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 € + Bruttorendite: rund 4,20 % p.a. + Befristet vermietet bis 21.09.2028 - planbarer Cashflow Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gem. § 6 Abs 4 Makler G: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Sie möchten in Gösting wohnen? Hier bietet sich die Gelegenheit! Nette Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche- gut aufgeteilt bietet: > großen Vorraum (evtl. als Essplatz nutzbar) > Küche möbliert ( Dan-Küche) > Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia > Schlafzimmer > Bad mit Wanne (Waschmaschinenanschl. vorhanden) > WC > Abstellraum > Kellerabteil > zwei Lifte > genügend Autoabstellplätze Gute Busverbindung: Linie 67, 40 und 52 Einkaufsmöglichkeiten: Interspar-Nord, Hofer, Billa, Gärtnerei, Shopping Center Nord Schulen, Bulme, Kindergärten ganz in der Nähe, herrliche Spazierwege an der Mur. Große Allgemeinflächen rund um den Wohnblock. Hotel Nova Park mit seinem großen Wellnessbereich ist fußläufig erreichbar. Nicht enthalten sind die anteiligen Heiz- und Warmwasserkosten gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz. Monatliche Akontozahlung für Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 120,71 brutto laut Vorschreibung ab Juli 2026 Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Die Vorschreibungs- und Verrechnungsmodalitäten richten sich nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz Miete inkl. BK und Heizkosten a conto - € 950, zzgl. Strom. Kaution: € 2.850,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Wohnung im Obergeschoss einer vor wenigen Jahren errichteten Wohnanlage mit nur vier Einheiten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Schon beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre: Ein einladender Vorraum führt in die perfekt durchdachte Raumaufteilung mit Abstellraum, einer großzügigen Wohn-Essküche, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohn-Essküche, die durch ihre offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermittelt und gleichzeitig ein Ort der Geborgenheit ist. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt - die neue, elegante Küche ist bereits eingebaut und mit sämtlichen Geräten ausgestattet, sodass Sie sofort loslegen können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen unvergleichbaren Weitblick schenkt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder beim gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Die beiden Schlafzimmer schaffen mit ihrer ruhigen Lage eine perfekte Balance zwischen Alltag und Erholung. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein praktisches Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und moderne Ausstattung der gesamten Wohnung. Von den sorgfältig ausgewählten Materialien bis hin zur stilvollen Gestaltung wurde hier auf Qualität und Langlebigkeit geachtet - ein Zuhause, das Sie nicht nur bewohnen, sondern in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein exklusives Wohnumfeld legen. Es wird darauf hingewiesen, dass die dargestellten Möbel nicht Bestandteil der Wohnung sind und lediglich der besseren Veranschaulichung dienen. Der Zustand der Wohnung entspricht jedoch der Darstellung. Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Wohnung liegt am Waldweg 46 im beliebten Grazer Stadtteil Gösting, einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders interessant für Familien macht. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in das Grazer Stadtzentrum. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt von der Haustüre aus starten. Die nahegelegenen Hügel und Wälder laden zu Ausflügen in die Natur ein und sorgen für eine entspannte Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahn, wodurch auch Ausflüge in die Steiermark oder weiter darüber hinaus unkompliziert möglich sind. Diese Lage vereint die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit der Möglichkeit schätzen, in kürzester Zeit mitten im Geschehen der Stadt zu sein.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im steirischen St.Jakob im Walde stehen zwei baubewilligte Projekte zum Verkauf, die gemeinsam eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Auf einer zentral gelegenen Liegenschaft in der beliebten Erholungs- und Tourismusregion sind ein Umbau eines ehemaligen Gasthofs in ein Apartmenthaus mit 25 Einheiten sowie ein moderner Neubau mit 14 Wohnungen geplant. Die Gesamtanlage bietet hohes Entwicklungspotenzial - sowohl für touristische als auch für dauerhafte Wohnnutzung. DIE VORTEILE DIESES PROJEKTS AUF EINEN BLICK: Zwei baubewilligte Projekte mit insgesamt 39 Wohneinheiten Zentrale Lage in St.Jakob im Walde Umbauprojekt: Apartmenthaus mit 25 Einheiten Neubauprojekt: Wohnhaus mit 14 Einheiten, barrierefrei erschlossen mit Lift Beide Projekte mit genehmigten Einreichplanungen, Baubeschreibungen und technischer Dokumentation Grundstücksfläche Umbauprojekt: ca. 3.600 m² Grundstücksfläche Neubauprojekt: ca. 1.240 m² Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Bebauungsdichte bis 1,4 Bedarf an Wohnungen für Jungfamilien in der Gemeinde vorhanden Ganzjahresdestination: Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren Erfolgreiches touristisches Umfeld DAS GESAMTPROJEKT 1. Umbau Kirchenwirt (Projekt 1) Der ehemalige Kirchenwirt wird in ein modernes Apartmenthaus mit 25 Einheiten umgewandelt. Geplant sind der Einbau eines Lifts, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes. Zudem entstehen Balkone, ein Wellnessbereich, Aufenthaltsräume und eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Müllraum sind ebenfalls Bestandteil des Projekts. 2. Neubau auf ehemaliger Sportfläche (Projekt 2) Auf dem direkt angrenzenden Grundstück wird ein Neubau mit 14 Wohnungen errichtet. Die moderne Wohnanlage wird in Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach ausgeführt. Zur Ausstattung zählen ein Lift, überdachte PKW-Stellplätze, ein Fahrradraum sowie Terrassen, Balkone und ein Gemeinschaftsgarten. ZUSTAND UND PLANUNGSSTAND Beide Projekte liegen in baubewilligtem Zustand vor. Für den Umbau des Kirchenwirts sind die statischen, energetischen und brandschutztechnischen Anforderungen umfassend dokumentiert. Die Erschließung erfolgt über die Gemeindestraße und die Nahwärmeversorgung der Gemeinde. Die Widmung beider Flächen ist als allgemeines Wohngebiet mit hoher Bebauungsdichte ausgewiesen. Eine umfassende Projektmappe inkl. Einreichpläne, Bruttogeschossflächenberechnung, Baubeschreibung und Energieausweise liegt auf. DIE LIEGENSCHAFT Die Projektliegenschaften befinden sich in guter Mikrolage direkt im Zentrum von St.Jakob im Walde. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Wasser, Strom, Kanal, Nahwärme). Die Liegenschaften befinden sich im Eigentum der Projektgesellschaft Waldheimat Consulting und Projektentwicklung GmbH, welche auf Wunsch ebenfalls übernommen werden kann. Der Kaufpreis für beide Liegenschaften inkl. Planungsunterlagen beläuft sich auf EUR 650.000,00. Bei Kauf über die bestehende GmbH (inkl. voller Stammeinlage) reduziert sich der Aufwand durch Wegfall diverser Nebenkosten (Grundbuch, Vertragskosten etc.). Für die Umsetzung steht das Architekturbüro ARGE Kaiser Franz als Projektpartner zur Verfügung. Bei weiterem Interesse kann eine direkte Verbindung zur Eigentümerseite hergestellt und tiefergehende Projektunterlagen bereitgestellt werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste hervorragend geeignet ist. Dank der idealen Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und reizvoller Umgebung lassen sich sowohl langfristige Vermietung als auch Eigennutzung mit überzeugendem Wertpotenzial realisieren. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einen Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5,3 km (≈ 8 Minuten), eine Bäckerei liegt rund 11 km entfernt, und zur nächsten Metzgerei sind es ca. 10,2 km. Eine Drogerie befindet sich in mehr als 10 km Entfernung. Ebenfalls im Nahbereich - rund 300 Meter entfernt - befinden sich eine Postfiliale sowie eine Trafik. Eine Bankfiliale liegt in etwa 5,4 km Entfernung, zur nächsten Tankstelle sind es rund 9,7 km. Dienstleister wie ein Friseur oder eine KFZ-Werkstatt sind ebenso in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum ist fußläufig oder mit dem Auto binnen 2 Minuten erreichbar (≈ 300 Meter) und bietet darüber hinaus eine Auswahl an Gastronomiebetrieben, darunter ein Restaurant in unmittelbarer Nähe (≈ 300 Meter) sowie weitere Gasthäuser im Umkreis von 2 bis 6 km. In der nächstgelegenen Stadt Vorau, etwa 17 km entfernt, findet sich eine moderne Infrastruktur: Ein Einkaufszentrum mit bekannten Markenshops und Supermärkten, ein Kino sowie ein Fitness- und Wellnesszentrum erweitern das Freizeit- und Versorgungsangebot deutlich. Medizinisch ist Vorau mit dem Marienkrankenhaus, einer Klinik mit Notaufnahme, sehr gut aufgestellt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachärzte, Therapeuten sowie Senioren- und Pflegeeinrichtungen im weiteren Umkreis. Diese Kombination - unmittelbare Nahversorgung plus stadtnahes Angebot - schafft für Bewohner wie Feriengäste eine überzeugende Lebens- und Aufenthaltsqualität und stärkt damit das Miet- bzw. Vermietungspotenzial. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für Familien oder längerfristige Eigennutzer ist das Bildungsangebot hervorragend: Im Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Volksschule - beide nur 70 Meter entfernt - zur Verfügung. Die nächstgelegene Mittelschule (NMS Waldbach) ist etwa 5,3 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 7 Minuten entspricht. Somit sind alle Grundbildungsangebote in kurzer Distanz erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien. In Vorau finden sich zudem weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sowie diverse Berufsbildende Mittlere und Höhere Schulen (BMS/BHS). Die nächstgelegene Fachhochschule bzw. Universität befindet sich in Graz, das in rund 90 Fahrminuten erreichbar ist. Dieses breite Bildungsangebot unterstreicht die Attraktivität der Lage für eine dauerhafte Wohnnutzung - und damit für eine stabile Investition. VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt im Ortszentrum in etwa 30 Metern Entfernung - in wenigen Gehsekunden erreichbar. Der nächste Bahnhof mit regionaler Anbindung liegt im rund 22 km entfernten Ort Mönichkirchen, die Fahrt dorthin dauert ca. 25 Minuten mit dem Auto. Die nächstgrößere Stadt Hartberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten (≈ 33 km), während die Landeshauptstadt Graz in rund 90 Minuten erreichbar ist. Auch touristisch attraktive Ziele wie der Joglland-Wanderpark oder die Skigebiete am Hochwechsel liegen in unmittelbarer Nähe - teils unter 3 km (z. B. Skilift Ochsenkopf ca. 2,9 km entfernt). Diese gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das Straßennetz sichert eine hohe Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit - sei es für Alltagsbewohner oder Feriengäste. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Augasse 54, 8051 Graz 2. Stock Wohnfläche: ca. 44 m²Diese charmante, neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Postleitzahl 8051 vereint Wohnkomfort, hervorragende Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von 44 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause im Herzen der Steiermark suchen. Die Wohnung verfügt über zwei helle, freundliche Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Vorzimmer, ein neu saniertes Badezimmer, einen Balkon sowie ein großes Kellerabteil. Raumaufteilung & Ausstattungca. 44 m² Wohnfläche2 Zimmer Separate Küche mit großzügiger Fläche Vorzimmer Neu saniertes Badezimmer Balkon Großes Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet mit einer sehr attraktiven und zugleich ruhigen Lage. Der beliebte Kalvarienberg ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Grazer Innenstadt bzw. der Hauptplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Zusätzlich befindet sich die Liegenschaft außerhalb einer gebührenpflichtigen Parkzone, was das Parken in der Umgebung deutlich erleichtert. Auch die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Universität <1.825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <550m Polizei <425m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <700m Bahnhof <2.150m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die sofort verfügbare Bürofläche befindet sich in einem Büroobjekt im Norden von Graz. Das Objekt verfügt über ausreichend Stellplätze im Freien und in der hauseigenen Tiefgarage. Die öffentliche Busstation liegt direkt vor dem Objekt. Sofort verfügbare Mietfläche: Büroeinheit T. 34, 3.OG: ca. 102,90 m² Tiefgaragen-Stellplätze: optional anmietbar Lagerflächen Kellergeschoß: ca. 136 m² bei Bedarf zusätzlich anmietbar, über Tiefgarage befahrbar, Lastenlift Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt: Büroeinheit T. 34: ca. € 1.039,88 zzgl. Betriebs- und Heizkosten Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1039,88 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1039,88... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung oder zum Verkauf stehen moderne Neubau-Büroflächen in sehr frequentierter Lage im Norden von Graz. Die Projektplanung sieht mehrere Besucherparkplätze sowie Parkplätze in der Tiefgarage vor. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der schnell erreichbare Autobahnzubringer Graz-Nord zur A9-Pyhrn-Autobahn sowie eine öffentliche Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Eckdaten: Nutzfläche gesamt ca. 1.982,26 m² (EG – 4. OG) bestehend aus: - EG Geschäfts- bzw. Bürofläche: ca. 287,50 m² - 1.OG bis 4.OG Büro: Regelgeschoß je ca. 423,69 m² - Tiefgarage und Besucherparkplätze Verfügbare Flächen: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück inkl. baugenehmigter Projektplanung zu kaufen oder die Büroflächen auf Mietbasis schlüsselfertig zu mieten. Der Flächenausbau ist derzeit noch flexibel an die Wünsche der zukünftigen Büronutzung anpassbar. Bei Bedarf kann die Fläche im Erdgeschoß als Geschäftseinheit oder als Büroeinheit ausgeführt werden. Stockwerksübergreifend sind Büroflächen von ca. 287,50 m² bis zu ca. 1.982,26 m² verfügbar. Konditionen zzgl. 20% USt.: Mietzins: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung oder zum Verkauf stehen moderne Neubau-Büroflächen in sehr frequentierter Lage im Norden von Graz. Die Projektplanung sieht mehrere Besucherparkplätze sowie Parkplätze in der Tiefgarage vor. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der schnell erreichbare Autobahnzubringer Graz-Nord zur A9-Pyhrn-Autobahn sowie eine öffentliche Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Eckdaten: Nutzfläche gesamt ca. 1.982,26 m² (EG – 4. OG) bestehend aus: - EG Geschäfts- bzw. Bürofläche: ca. 287,50 m² - 1.OG bis 4.OG Büro: Regelgeschoß je ca. 423,69 m² - Tiefgarage und Besucherparkplätze Verfügbare Flächen: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück inkl. baugenehmigter Projektplanung zu kaufen oder die Büroflächen auf Mietbasis schlüsselfertig zu mieten. Der Flächenausbau ist derzeit noch flexibel an die Wünsche der zukünftigen Büronutzung anpassbar. Bei Bedarf kann die Fläche im Erdgeschoß als Geschäftseinheit oder als Büroeinheit ausgeführt werden. Stockwerksübergreifend sind Büroflächen von ca. 287,50 m² bis zu ca. 1.982,26 m² verfügbar. Konditionen zzgl. 20% USt.: Mietzins: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]