Suchergebnisse für "Hohe Wand Wiese, 1140 Wien Penzing"

#Baugrund

Traumhaftes Baugrundrundstück im begehrten 14. Bezirk von Wien. Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in absoluter Grünlage mit einer Fläche von 467 m² im beliebten Stadtteil Penzing, 1140 Wien. Mit einem Kaufpreis von 520.000,00 € bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Rand des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Penzing und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man mit der Busstation direkt vor der Türe und guten Anbindungen Richtung Auhof, Hütteldorf und Innenstadt. Das Jägerwaldviertel wird allgemein als absolut ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert beschrieben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Ob für die eigene Familie, als Anlageobjekt oder für die Verwirklichung eines individuellen Bauprojekts – dieses Grundstück ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Angebot im 14. Bezirk von Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Wohnlage legen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie der zentrale Wohnbereich mit Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die obere Ebene ergänzt die Wohnung durch nutzbare Flächen, darunter Hobbyräume und zusätzliche Bereiche, die sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignen. Diese Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen und bietet dadurch besonders viel Flexibilität. Die Wohnung ist vermietet bis Mai 2026.Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights: ca. 151 m² Wohnflächegroßzügige Dachgeschoss-Maisonette Terrassenflächen4 Zimmer Garage im Hausgepflegtes Gebäude (Baujahr 1993) attraktive Wohnlage in Wien Hietzingderzeit vermietet bis Mai 2026 Energiekennzahlen: HWB 50,22 kWh/m²a, fGEE 1,07Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Hängeligasse im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation, der Bahnhof Breitensee sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Wien Westbahnhof ist rasch erreichbar. Das Naherholungsgebiet Schönbrunner Schlosspark sowie der Dehnepark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,89 m² und wird durch eine Terrasse (ca. 21,96 m²) sowie einem Balkon (ca. 25,23 m²) ergänzt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000,– erworben werden. Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche sowie zwei Zimmer jeweils mit Terrassen- und Balkonzugang, Abstellraum, Badezimmer sowie separates WC. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien – eine moderne Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines erstklassig errichteten Gebäudes und wartet als Erstbezug auf ihre neuen Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von 63,39 m² bietet sie idealen Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Edle Parkett- und stilvolle Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient ist. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon bzw. der Loggia mit Nordausrichtung – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Modernste Technik wie Kabel- und Satelliten-TV komplettiert das Angebot. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht Ihren Alltag komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nachbarschaft finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis dieser attraktiven Immobilie beträgt 479.900,00 €, eine Investition in Lebensqualität und eine vielversprechende Zukunft in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien 1140 wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <275m Klinik <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 14. Bezirks in Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 88,87 m² im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und ist der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus stilvollem Design und durchdachter Funktionalität. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine offene Wohnküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht – ideal für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Erdwärmeheizung für nachhaltigen und effizienten Komfort sorgt. Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Freiflächen: Sie können die Sonne auf Ihrem Balkon, der Loggia oder der großzügigen Terrasse genießen und dabei den Blick ins Grüne oder die Stadt schweifen lassen. Der Nordbalkon beziehungsweise die Nordterrasse bieten zudem angenehme Kühle an warmen Tagen. Komfort wird hier großgeschrieben – ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Die moderne Ausstattung mit Dusche sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch beste Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung – alles fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von 644.900,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Stadtteile zu erfüllen und genießen Sie ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in 1140 Wien! Ihr neues Leben wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <275m Klinik <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Haus in 1140 Wien mit 425m2 WFL, 3 getr. Wohneinheiten mit der Möglichkeit, z.B. 1 Wohneinheit zu vermieten, 10 Zimmer plus Wohnkeller, 7 Schlafzimmer, 7 WCs, 5 Balkone teilweise mit Fernblick, ausbaubarer Dachboden, 1020m2 Grund mit Obstbäumen (Feigen, Apfel, Birne), Weintrauben, Gemüsegarten, Grünruhelage in einer Siedlung. Es handelt sich um einen Pachtgrund der Gemeinde Wien (1330,-/M.). Garage sowie 3 Stellplätze für Pk W am Grund. Von Bahnhof Hütteldorf in 7 Minuten mit Bus beim Haus. Preis reduziert auf 580.000,- Verhandlungsbasis. Wegen großem Interesse empfiehlt es sich, rasch eine Besichtigung zu beantragen: (Günther Zoppelt) Hinweis: der Preis kann sich auch nach oben verändern. KEINE MAKLER. KEINE INVESTOREN.... [Mehr]

1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Linzerstraße, Nähe Bahnhof Penzing Diese ca. 37,13m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Linzerstraße, unweit des Bahnhofs Penzing sowie des beliebten Matzner-Parks. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen bequem zu Fuß erreichbar. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Anleger, die eine zentrale Wohnlage mit optimaler Anbindung schätzen. Details im Überblick: Zimmer: 1Wohnfläche: ca. 37,13m2Stock: 3. Stock Lage: Nähe Bahnhof Penzing und Matzner-Park Miete: Euro 749,00 (inkl. Betriebskosten und Ust.) Befristung: 5 Jahre Beziehbar: ab sofort Möblierung: Küche und Bad Aufzug: vorhanden Wohnung: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 37,13m2 Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,76m2 Eingangsbereich/Vorraumca. 25,52m2 Wohnkücheca. 5,16m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss & Toiletteca. 1,69m2 Abstellraum Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in einer sehr gut angebundenen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Der Bahnhof Penzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, U-Bahn U3, Straßenbahn- und Buslinien). Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch und bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Matzner-Park sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Kosten: monatliche Miete: 749,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Ust.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 285,00 Euro inkl. 20% Ust. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.**1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Linzerstraße, Nähe Bahnhof Penzing***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Seltene Gelegenheit in ruhiger Grünlage von Wien-Penzing: Zum Verkauf gelangt eine mögliche Teilfläche von ca. 538 m² mit idealer Ausrichtung und Grünblick Richtung Wienerwald. Die angebotene Fläche beträgt ca. 538 m² und ist Teil eines größeren Gesamtgrundstücks mit ca. 1.235 m², welches in zwei Bauplätze geteilt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick in Richtung Wienerwald, der für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt. Widmung & Bebauungsmöglichkeit: Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB) Bauklasse: I (max. 7,5 m Gebäudehöhe) Bauweise: offen oder gekuppelt Je Bauplatz: ca. 180 m² bebaubare Grundfläche möglichideal geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus Hier genießen Sie: Ruhe und Naturhohe Lebensqualität Grünblick und Naherholungsgebiet unmittelbar vor der Tür Die Anbindung ist durch die Nähe zu Hütteldorf (U4, S-Bahn) ebenfalls sehr gut gegeben. Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück mit ca. 1.235 m² zu erwerben. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gewerblich genutzter Bestand, dessen Mietverhältnis mit Juni 2026 endet. Dadurch ist eine mittelfristige Bestandsfreimachung gegeben. Ein vertraglich vereinbartes Vorkaufsrecht zugunsten des Mieters besteht, wird jedoch nach aktuellem Kenntnisstand voraussichtlich nicht ausgeübt. Anfragen werden ausschließlich unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zur Teilung sowie Details zur Bebauung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf. Top-Lage mit Naherholungsfaktor: Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien) U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Nachhaltig & zukunftsorientiert: Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial. Ihr Vorteil: Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Lagerfläche in der Matznergasse 9 im 14. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Souterrain und ist direkt von außen über die Matznergasse zugänglich, was eine besonders praktische Anlieferung und Nutzung ermöglicht. Die Fläche umfasst zwei Räume, ein Vorzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal als Lagerfläche mit erweiterten Nutzungsmöglichkeiten. Mietkosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 645,95 € (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Matznergasse 9 im 14. Bezirk von Wien (Penzing) und bietet eine gut erreichbare Lage mit solider Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen sehr gut gegeben, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke rasch erreichbar sind. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Betriebe des täglichen Bedarfs, wodurch eine praktische Nutzung des Standorts gegeben ist. Die Lage eignet sich besonders für Lager- und gewerbliche Zwecke mit guter Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 103,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <575m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <900m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <825m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <775m Straßenbahn <175m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in grüner Siedlungslage südlich des Flötzersteigs im Bezirksteil Oberbaumgarten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Ein Vorzug der Liegenschaft ist die wunderbar ruhige Lage in südwestlicher Ausrichtung gepaart mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Die Klinik Penzing ist fußläufig nach nur 600 Metern zu erreichen, das Hütteldorfer Bad nach etwa 850 Metern. Innerhalb etwa zehn Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und Regionalzüge). Das Wiener Stadtzentrum liegt ca. 7 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Autominuten zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 47A und 48A, die eine direkte Verbindung zur U4 Haltestelle Hütteldorf bzw. U3 Haltestelle Ottakring darstellen. Die offene Volksschule im Grünen (Karl-Toldt-Weg) ist, ebenso wie der Kindergarten beim Waldbad Penzing, in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße, das beliebte Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shoppingangebot, Gastronomiebetrieben, Kino und Fitnessstudio liegt nur 5 km stadtauswärts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]