Suchergebnisse für "Hermann Pacher Gasse, 1190 Wien Döbling"

#Villa #Hanglage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen ? ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Hanglage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen ? ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Hier gelangt eine traumhaft 4 Zimmerwohnung in den Verkauf. Das Objekt ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen 3,75m2 großen Balkon. Das Objekt wird sanierungsbedürftig verkauft. HIGHLIGHTS * Orientierung: südwestlich /nordöstlich * Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 7838+MR Wien) * Lebensmittelgeschäfte sind in ca. 5 min mit dem Auto zu erreichen * Ausrichtung Balkone: südwestlich & nordöstlich * Eigengarten: ca. 174,30m2 und nordöstlich ausgerichtet * Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG * STOCKWERK: 1. Obergeschoss * BAUJAHR: Gründerzeit * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: ca. 122m2 * BALKONE: ca. 3,75m2 &ca. 11,75m2 * Eigengarten: ca. 174,30m2 * ZIMMER: 4 * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja * LIFT: ist in Errichtung * BADEZIMMER: 1 * TOILETTE: 1 * RAUMHÖHE: ca. 3,00m-3,50m * HEIZUNG: nicht vorhanden * KELLERABTEIL: Ja * AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig * VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Sievering ist in ca. 3-4 Gehminuten zu erreichen (Buslinie: 7838+MR Wien) * HWB: 219,81 kWh/m2a * KLASSE: F KOSTEN: * KAUFPREIS: 1.149.000€ * BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: * PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (41.364,00 € inkl. 20% USt.) * die Erstellung des Kaufvertrages Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

TERRASSENWOHNUNG in DÖBLING Diese charmante Mietwohnung liegt im 3. Liftstock eines 2011 errichteten modernen Stadthaus mit Privatsphäre in Döbling, welches nur 7 Wohnungen umfasst. Sie bietet die folgend angeführte Raumaufteilung Vorraum, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Terrassen (ca. 35m² und 14m²), 1 Balkon (ca. 4m²), 2 Wannenbäder mit Dusche, separates WC Schrank-/ Ankleideraum (angrenzend zu einem der Schlafzimmer), 2 Abstellräume Ausstattung - Fußbodenheizung - Parkettböden in den Wohnräumen - Nassräume teilweise verfliest - Modern ausgestatte Wohnküche - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzlich zur Miete werden Heizkosten von 402,01 Euro zzgl. 20 MWst. monatlich akkonto vorgeschrieben. Garagenplätze sind nach Verfügbarkeit ( je 130- zggl. 20% MWSt) in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar Infrastruktur Der 19., Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Wien aufgrund seiner grünen Stadtrandlage sowie der Nähe zum Wienerwald und einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Linie 37 bis Schottentor, Autobus 10A, 39A zum Anschluss an U4 und S45) - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVXBHAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3164 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 468,34 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 363,23 Gesamtbetrag ? 3995,57 Heizwärmebedarf: 46.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

2-Zimmer Wohnung mit LOGGIA - im Herzen von DÖBLING - in der Rudolfinergasse *** GEMEINSCHAFTSGARTEN *** IHR NEUES ZUHAUSE! Die Wohnung besteht aus einem ca. 20,15 m² großen Wohnraum mit Augang zur ca. 5 m² Loggia (hofseitig), einem großzügigen ca. 17,42 m² großen Schlafzimmer, ca. 7,55 m² zentrales Vorzimmer, ca. 7,22 m² Küche mit Fernster, einem ca. 5,38 m² Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Durch die Französische Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Der Wohnung ist ein ca. 2 m² Kellerabteil zugeordnet. Der gepflegte, schöne Innenhof lädt Sie zum Entspannen ein! ** Hinweis: Die Wohnung ist rauchfrei! Tierhaltung ist nicht gestattet. Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Autobuslinie 39A Sievering - Wien Heiligenstadt Bahnhof - U-Bahn U4 - Schnellbahn S45 - Autobuslinie N38 Grinzing - Schottentor - Straßenbahn 38 Die Lage und die Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Restaurants, Heurigen z.B. Weingut am Reisenberg https://www.weingutamreisenberg.at, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Saarpark, Setagayapark und der Hugo Wolf Park laden Sie zu gemütlichen Spaziergängen sowie das Döblinger Bad zu den sportlichen Aktivitäten ein. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: /https://www.meinbezirk.at/doebling/c-lokales/alle-schulen-im-19-bezirk_a2912930, The American International School: https://www.ais.at Auf den Punkt gebracht: Charmante 2-Zimmer Wohnung in Döbling, umgeben von den schönsten Weinbergen des 19. Bezirkes. In dieser Gegend profitieren Natur- und Heurigenliebhaber von einer hohen Wohnqualität! Konditionen: Mietzins 605,68 Euro Betriebskosten 112,50 Euro 10% USt. 71,82 Euro Wohnbeitrag gesamt 790,00 Euro Die Provision beträgt 2 BMM zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen / Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Monika Vass [Tel] [Email]izwärmebedarf: 154 k WH/qm/JahrfGEE: 1,93Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Kaution: 2.500,00... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit Zugang auf die 3,32 m² große Loggia, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Loggia-Zugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie einen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse , mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon/Loggia, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie einen Vorraum mit separatem Gäste-WC. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/Balkon, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und sowie einen Vorraum mit separatem WC. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentums- und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etage erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses klassische Haus mit viel Platz in Döblinger Bestlage überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Weitläufigkeit sowhol im Haus als auch der Garten bietet einen idealen Rückzugsort für Groß und Klein. Die Liegenschaft hat drei Ebenen und ist mit einem Innerhaus Lift barrierefrei verbunden. Das Grundstück verfügt über ca. 2.768 m² und ist süd-westseitlich gelegen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus. Dieser bietet einen direkter Zugang in den ca. 70m2 großen Wohnsalon samt Kamin und Zugang sowie Blick in den weitläufigen Garten. Vom Wohnsalon aus hat man direkten Zugang in die Küche mit charmantem Erker und Essplatz. Ein Wirtschaftsraum gleich anschließend ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt weiters eine Gäste-/Personalwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann ist ebenfalls noch auf dieser Ebene untergrebracht. Das Obergeschoss, erreichbar über den Lift oder das beeindruckende Treppenhaus ist den Privaträumen gewidmet. Der Master Bereich besteht aus Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer und einem offene Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite runden das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab. Das zur Gänze unterkellerte Haus bietet weitere Annehmlichkeiten im Untergeschoss. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Weinkeller. Eine Garage für bis zu 5 Autos fehlt ebenfalls nicht. Ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung ist ebenfalls vorhanden. Der Garten der Liegenschaft mit herrlichem Altbaumbestand überzeugt mit seiner Grünruhelage, Weitläufigkeit und dem Outdoorpool. AUSSTATTUNG -Weinkeller -Sauna -Fitnessraum -Lift -Outdoorpool -Garage für 5 Autos LAGE Inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Wien mit Land-Atmosphäre, aber dank der hervorragenden Infrastruktur ist das Stadtzentrum sowie diverse Schnell- und Autostraßen gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #hell

Deutsch Die 75 m2 große helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Top gepflegten Hauses und gliedert sich wie folgt in: Einbau-Küche mit E-Herd / Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle Wohnzimmer Schlafzimmer WC mit Handwaschbecken (mit Fenster) Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne (mit Fenster) Abstellraum Außerdem: Eigener Keller Fahrradraum Garten und Schwimmbadbenützung (Liegen und Schirme stehen zur freien Verfügung) Sat TV (Astra) Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich nur 10-15 Gehminuten entfernt vom Weinbaugebiet Nußberg / Kahlenberg. Lage Öffentliche Verkehrsanbindungen: 38A in Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U4, Schnellbahn) in circa 5 Gehminuten 38 in Richtung Schottentor (U2) bzw. Nußdorferstraße (U6) in circa 8 Gehminuten. Parkplätze in der Umgebung ausreichend vorhanden 2 Supermärkte in circa 8 Gehminuten (beide in Grinzing) 2 Apotheken in circa 8 Gehminuten Das Einkaufszentrum Q19 ist in circa 20 Gehminuten bzw. circa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Verfügbar: ab 01.12.2022 Gesamtmiete: 1195 inklusive 10 % Mehrwertsteuer und Betriebskosten / Heizkosten Bei Interesse bzw. Fragen bitte E-Mail an: [Email] English The 75 m2 bright flat is located on the 1st floor of a well-maintained house and is divided as follows: built-in kitchen with electric cooker/oven, exhaust hood, dishwasher, washing machine, fridge-freezer combination, microwave. living room bedroom toilet with hand basin (with window) Bathroom with washbasin, shower and bathtub (with window) storeroom Furthermore: Own cellar Bicycle room Usage of Garden and outdoor swimming pool (sunbeds and umbrellas are available for free) Sat TV (Astra) Living room and bedroom are equipped with parquet flooring, the remaining rooms are tiled. Location The apartment building is only a 10-15 minute walk away from the Nußberg / Kahlenberg winegrowing region. Public transport connections: 38A in the direction of Heiligenstadt station (Metro U4, Rapid transit) in about 5 minutes on foot 38 in the direction of Schottentor (Metro U2) or Nußdorferstraße (Metro U6) in about 8 minutes on foot. Sufficient parking spaces available in the vicinity 2 supermarkets in about 8 minutes walking distance (both are in Grinzing) 2 pharmacies in about 8 minutes on foot The shopping centre Q19 can be reached in about 20 minutes on foot or about 6 minutes by car. Additional Infos Deposit: 3 monthly gross rents Rental period: 3 years (extension possible) Available: from 01.12.2022 Total rent: 1195 including 10 % VAT and operating costs / heating costs If you are interested or have any questions, please send an e-mail to: [Email]... [Mehr]

Moderne & Sonnige Wohnung sucht neuen Mieter Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung, mit sehr praktischer und harmonischer Raumaufteilung, befindet sich in einem 1980 errichteten Mehrparteienhaus in bester Lage Döblings. Das Haus verfügt über einen gemütlichen Innenhof, zu welchem die Bewohner des Hauses freien Zugang haben. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG: Die neu renovierte, ca. 67 m² große Wohnung besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und einem Schlafzimmer. Im Anschluss an einen geräumigen Vorraum befinden sich ein Badezimmer und ein Wirtschaftsraum. INFRASTRUKTUR: Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Döblinger Hauptstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit der Straßenbahnlinie 37 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Flughafen und Bahn sind ebenso sehr gut und schnell erreichbar. Ausstattung: -Hochwertige Parkettböden -Einbauküche mit integriertem Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, -Hochwertige Alu-Fenster -Gegensprechanlage Kosten: Monatliche Miete: ? 719,50, zzgl. USt. Betriebskosten: ? 189,54 zzgl. USt. Heizkosten: ? 108,81 zzgl. USt. Gesamtmiete inkl. USt.: ? 1.130,51 Kaution: 3 Monatsmiete Bitte beachten Sie, daß für eine Anmietung ein Gehaltsnachweis von der Hausverwaltung verlangt wird. Diverse Sozialleistungen werden vom Eigentümer nicht akzeptiert! !!!!! Die Wohnung ist ab sofort beziehbar !!!!! Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. !!!! Bitte... [Mehr]