Suchergebnisse für "eichgraben wohnung miete 350 65 qm"

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Eichgraben. Die Wohnung befindet sich in Top-Zustand, verfügt über einen Balkon sowie ein praktisches Kellerabteil, beinhaltet ein Nutzungsrecht des Fahrradraums und bietet somit ein komfortables Zuhause mit idealer Infrastruktur. Die Wohnung eigenet sich ideal für Senioren, Paare oder Singles. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume. Zusätzlich bietet sie eine hochwertige Einbauküche. Ein Parkplatz ist ebenfalls inkludiert. Für Wohnkomfort stehen Echtholz-Parkettböden in Kombination mit Fliesen, eine Etagenheizung sowie Außenrollos an den 2-fach Verbundfenstern. Das Gebäude selbst ist in Massivbauweise errichtet und mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Lage: Diese Eigentumswohnung punktet mit ihrer zentralen Lage und hervorragender Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Bahnhof und Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit REX- und S-Bahn-Verbindungen im Halbstundentakt nach Wien und St.Pölten ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle direkt vor dem Haus bietet eine rasche Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisverein befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Betriebskosten (ohne Heizung/Strom) sind in den Mietkosten enthalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Eichgraben. Die Wohnung befindet sich in Top-Zustand, verfügt über einen Balkon sowie ein praktisches Kellerabteil, beinhaltet ein Nutzungsrecht des Fahrradraums und bietet somit ein komfortables Zuhause mit idealer Infrastruktur. Die Wohnung eigenet sich ideal für Senioren, Paare oder Singles. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume. Zusätzlich bietet sie eine hochwertige Einbauküche. Ein Parkplatz ist ebenfalls inkludiert. Für Wohnkomfort stehen Echtholz-Parkettböden in Kombination mit Fliesen, eine Etagenheizung sowie Außenrollos an den 2-fach Verbundfenstern. Das Gebäude selbst ist in Massivbauweise errichtet und mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Lage: Diese Eigentumswohnung punktet mit ihrer zentralen Lage und hervorragender Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Bahnhof und Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit REX- und S-Bahn-Verbindungen im Halbstundentakt nach Wien und St.Pölten ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine rasche Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisverein befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.​"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 19: Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 73,19 m² Wohnfläche + einen 37,28 m² großen Dachgarten + eine 27,89 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 30,88 m²Schlafzimmer ca. 10,00 m²Schlafzimmer ca. 10,83 m²Terrasse ca. 27,89 m²Dachgarten ca. 37,28 m²Vorraum ca. 6,21 m²Badezimmer ca. 4,97 m²Abstellraum ca. 2,16 m²separate Toilette ca. 1,47 m²Gang ca. 6,67 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 484.000 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Mit einer monatlichen Miete von nur 350,00 € inklusive Betriebskosten (exklusive Strom) ist diese Wohnung nicht nur ein ideales kleines Zuhause, sondern auch ein hervorragendes Angebot für alle, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Perfekt für Pendler. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2027 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Vermietet wird eine Lagerhalle mit einer Fläche von rd. 350 m² (ca. 24x15m inkl. 3 Büroräume), ebenerdig, 100 % trocken, Raumhöhe ca. 4m. Für Produktion und Lager bestens geeignet. Nicht für KFZ-Werkstätten uä. Einseitig befindet sich eine Glaspaneele-Wand, dadurch ist es auch tageshell. Subzähler, Licht, Starkstrom. Toilettanlagen sind zugänglich. Klein-LKW bis MB Sprinter können in die Halle zufahren. 24/7 zugänglich, Videoüberwacht, Miete: € 8,00 /m², ds. € 2.800, + Ust. 3 BMM Kaution, Provision und Nebenkosten. Sofort verfügbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2800 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 560 Gesamtbetrag € 3360 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück in Eichgraben / Wienerwald Dieses Objekt in Bestlage von Eichgraben bietet Ihnen unter anderem die Möglichkeit, auf einem Grundstück Bkl. I II offen, ein grüßes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten ( Keller, EG, OG, DG) mit gesamt ca. 360m² Wohnnutzfläche zu errichten. Das Gründstück hat eine leichte Süd-Hanglage. Bauhöhe max. 8 Meter. Bebaubare Fläche ca. 200m²Kaufpreis: € 359.000,-Provision : 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder Informationen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HIGHLIGHTS:• Waldrandlage • schöne Aussichtslage • ausbaufähig, teilweise renoviert • gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses:• Holzriegelbau • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung • Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: • 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) • 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) • 1 Schlafzimmer mit einem Ofen • 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss:• 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken • 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen:• Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten• offene Bauweise• bebaute Fläche ca. 117 m²Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 €Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,80 HWB Klasse: E Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Highlight ist die westseitige Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie abends den Sonnenuntergang und den Blick ins Grüne genießen. Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Lebensqualität, sondern auch in Ihre Gesundheit ? denn Treppensteigen hält fit! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Loggia, 2 Schlafzimmer (ostseitig ausgerichtet). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Holz-Isolierglasfenster; Kaminofen und Elektroheizung; Einbauküche; Parkett- und Fliesenböden; Einbauschränke. Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand. ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz; Kellerabteil; Fahrradabstellraum. ENERGIEKENNZAHL: HWB 179,8 kWh fGEE: 3,17 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 171,34 Rücklage EUR 97,04 Gesamt EUR 268,38 LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

RUHIGE 4-ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE Die ruhige und gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1982 errichteten Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist Richtung Süden ausgerichtet. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang ? praktisch und bequem im Alltag. Mit dem eigenen Spielplatz inklusive Sandkiste kommen auch die Kleinsten voll auf ihre Kosten. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum (auch als Garderobe geeignet), WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrank), Esszimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Holzfenster, Kachelofen und Elektroheizung, Teppich- und Fliesenböden. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 159,9 kWh fGEE: 2,93 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 183,57 Verwaltung EUR 16,50 Rücklage EUR 128,10 Umsatzsteuer EUR 20,01 Gesamt EUR 348,18 LAGE: Im Zentrum von Eichgraben - schöne Grünruhelage! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind ZU FUSS ERREICHBAR. Ca. 10 Autominuten zur A1-Anschlussstelle Pressbaum. ZUBEHÖR: Ein überdachter Kfz-Abstellplatz, Kellerabteil (auf der gleichen Ebene wie die Wohnung). Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienwohnung mit 2 PKW Stellplätzen direkt im Wienerwald Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde erst 1997 errichtet und liegt in einer modernen Wohnanlage mit 17 Wohnungen. Sie liegt in der Gemeinde Eichgraben/Ortteil Hutten in nur 16 Kilometer Entfernung zur Wiener Stadtgrenze unmittelbar am Waldrand. Die Wohnung selbst liegt im östlichen, hinteren Teil der Anlage im 1. Stock des überschaubaren Wohngebäudes. Aufgrund des durchdachten Grundrisses mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kind oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen komfortable 77 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die in Kombination mit einer ca. 4 m² großen Terrasse viel Wohnqualität auch für den gehobenen Anspruch bieten. Das helle, mit ca. 35 m² großzügig konzipierte Wohnzimmer bietet den direkten Zutritt auf die vorgelagerte, gemütliche und überdachte Terrasse. Hier wird Privatsphäre durch einen umfangreichen Sichtschutz groß geschrieben und der Außenbereich verschmilzt speziell im Sommer mit dem Wohnbereich zu einem gemeinsamen Wohnraum. Im Sinne kurzer Wege wurde hier auch eine moderne, vollausgestattete Wohnküche mit Essbereich integriert. Bei zusätzlichem Bedarf an einem weiteren Schlafzimmer könnte ein Teil des Wohnzimmers abgetrennt werden und der Zugang durch eine bestehende, derzeit verbaute Türe zum zentralen Vorzimmer wieder geöffnet werden. Die beiden bestehenden Schlafzimmer weisen mit 12,5 sowie 10 m2 beide eine funktionale Größe auf und verwöhnen mit einem schönen Ausblick direkt ins Grüne. Viel Stauraum ist im knapp 12 m² großen Vorzimmer garantiert. Ebenso sind von hier auch, wie in dieser Wohnklasse üblich, Bad und Toilette separiert zugänglich. Das Badezimmer verwöhnt mit einem Waschtisch und einer Badewanne mit Duschverglasung. Ein großes Fenster sorgt auch hier für einen angenehmen Luftaustausch und einem Blick ins Grüne. Vor der Toilette befindet sich noch ein ca. 2,5, m2 großer Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Böden sind durchgehend mit einem modernen Vinylboden sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser übernimmt zuverlässig und effizient eine moderene Gastherme. Ein zugehöriges, geräumiges Kellerabteil sorgt für weiteren, umfangreichen Stauraum. Die ebenso zur Wohnung gehörenden zwei PKW Abstellplätze liegen direkt für dem Hauseingang und sind im Preis der Immobilie bereits inbegriffen. In der monatlichen Gesamtbelastung ist derzeit unter dem Punkt "Sonstiges" die Rückzahlung eines von der Hausverwaltung für Instandsetzungsarbeiten aufgenommenen Darlehens in der Höhe von € 202,76 p.m. enthalten. Der anteilge, aushaftende Darlehenssaldo beträgt derzeit ca. € 24.000,-. Die bereinigte monatliche Vorschreibung beträgt somit € 296,91.Die Anlage liegt direkt im Naherholungsgebiet "Wienerwald". Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 16 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,9 km entfernt, auch eine Busstation in unmittelbarer Nähe bietet Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt (BIlla) liegt fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Kurzinformation für eilige Leser Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche! Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC. Balkon, Innenhof, Garage und 2 PKW Abstellplätze. Im Innenhof können auch 2 PKW parken Neue Heizungsanlage EG: Im Erdgeschoss 170 m2, dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich eine gut sanierte Geschäftsräumlichkeit mit Büros, 2 Lagerräume, Abstellräume, 1 kleine Küche, eine zweite große Küche und Dusche/WC. OG: Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer ein Abstellraum DG: 175 m2 Dachboden Weiters sind eine Garage und 2 KFZ-Abstellplätze beim Haus dabei. In der Nähe sind noch mehrere öffentliche Parkplätze. Heizung: Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen.2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt (Heizkostenreduktion um 20 %) Es steht Ihnen Frei nochmals 10 cm Isolierung dazu zu geben ! würde ca 1500 Euro kosten PV: Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre auch möglich! Für Anleger und Unternehmer: Heizungsboiler erneuert, 2022, Aufwertung 7.800 Euro Isolierung 200 m2 mit 20 cm, 2023, Aufwertung 12.200 Euro Küche Einbau im Abstellraum, 2024, Aufwertung 3.800 Euro Dusche Neu 2024, 2.800 Eurozur Info zum HWB Wert 119,6 kWh/m²a bei diesem Haus wurde noch der Dachboden mit 20 cm zusätzlich Isoliert, dadurch entstand ca eine 20 % Heizkostenreduktion. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]