Suchergebnisse für "Heiligenstädter Straße, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Bei der Muthgasse *** Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss *** Umgestaltung möglich Geschosspläne werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Hardfacts ca 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss zahlreiche Räume in unterschiedlichen Größen WC-Anlagen, Duschen und Teeküchen Sanierungsbedürftiger Zustand - Adaptierungen möglich Heizsystem: Fernwärme mittels Radiatoren Stellplätze in der Garage vorhanden Ausrichtung: 360-Grad Nähe: Gunoldstraße, Donaukanal Straße, Muthgasse, Heiligenstädter Lände, Brigittenauer Lände Öffentliche Anbindung: U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D, Buslinien 10A und 39A sowie 5B und 11A Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: nach Rücksprache Objekt Mitten in Döbling liegt dieses Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche direkt am Donaukanal. Durch die Lage zwischen Heiligenstädter Straße und Brigittenauer Lände befinden sich sowohl zahlreiche Stationen Öffentlicher Verkehrsmittel wie die U4 (Heiligenstadt) und diverse Bus- bzw Straßenbahnlinien als auch mehrere Restaurants und Kaffees nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit der Heiligenstädter und der Brigittenauer Lände befinden sich auch zwei Schnellstraßen in der Nähe, wodurch insgesamt eine ideale Anbindung gegeben ist. Das Bürogebäude verfügt über 6 Stockwerke zzgl Kellergeschoss und verfügt über einige Räume in diversen Größen um eine individuelle Nutzungsmöglichkeit zu ermöglichen. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Stiegenhaus mit zwei Aufzügen. Die einzelnen Geschosse wurden so geplant, dass von den Gängen aus alle Räume zentral begehbar sind. In jedem Stock befinden sich Nassräume (Bäder mit Duschen und WC Anlagen) sowie Teeküchen. Das Kellergeschoss teilt sich in eine Lagerfläche und eine Garage für mehrere Autos. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch auch umfassende Adaptierungsmaßnahmen für eine ideale Nutzung möglich sind. Unter anderem müsste das gesamte... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eiine Produktionsfläche im EG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios. Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung. Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz. Besonderheiten: mind. 1.500 kg/m² Bodenlast 2 Büroräume (je ca. 63 m²) Serverraum Teeküche WC D/H EDV-Verkabelung Klimatisierung Lüftung (beheizt bzw. gekühlt und befeuchtet) Anschluss an Fernwärme/-kälte + Gasanschluss (derzeitige Beheizung über Gas) Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) E-Ladestationen möglich Betriebskantine im Haus Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar 1 Lastenlift (1.000 kg Traglast) Anlieferungsrampe mit Hebebühne (1.000 kg Traglast) 3 Personenlifte Haustechniker täglich werktags anwesend Starkstromanschluss zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft anmietbar Konditionen: € 14,50/m² netto (kann nach Ausstattungswünschen variieren) € 8,79/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto € 2,00/m² Heizungsakonto, netto € 0,20/m² Stromankont, netto € 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto unbefristete Hauptmiete 3 BMM Kaution 3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 11.529,57 Verkehrsanbindung: U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A Straßenbahn - D Verfügbarkeit: November 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Heiligenstadt | Spittelau Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Das gegenständliche Objekt befindet sich auf der Heiligenstädter Lände - jener Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Büroliegenschaften, Fachhändler wie Wein & Co bzw. Faulmann Küchen oder Sanitär Heinze. Des Weiteren sind die Autohäuser Opel/Ford Beyschlag, Weilguni und BMW hier ansässig. Filialen der Firma Merkur und Libro bzw. das Einkaufszentrum Q 19 bieten ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt/Spittelau) bzw. U6 (Spitelau) und die Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie D gelangt man mit wenigen Stationen nach Nussdorf bzw. über die Ringstraße in rund 30 Min. Fahrzeit zum neuen Hauptbahnhof. Die Vorortelinie S45 verbindet Heiligenstadt bis Hütteldorf bzw. Handelskai. Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz - über die Lände gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Wiener Zentrum - somit ist auch eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schwechat und die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gegeben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #unbefristet

Bei der Muthgasse *** Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss *** Umgestaltung möglich Geschosspläne werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Hardfactsca 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschosszahlreiche Räume in unterschiedlichen Größen WC-Anlagen, Duschen und Teeküchen Sanierungsbedürftiger Zustand - Adaptierungen möglich Heizsystem: Fernwärme mittels Radiatoren Stellplätze in der Garage vorhanden Ausrichtung: 360-Grad Nähe: Gunoldstraße, Donaukanal Straße, Muthgasse, Heiligenstädter Lände, Brigittenauer Lände Öffentliche Anbindung: U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D, Buslinien 10A und 39A sowie 5B und 11ABefristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: nach Rücksprache Objekt Mitten in Döbling liegt dieses Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche direkt am Donaukanal. Durch die Lage zwischen Heiligenstädter Straße und Brigittenauer Ländebefinden sich sowohl zahlreiche Stationen Öffentlicher Verkehrsmittel wie die U4 (Heiligenstadt) und diverse Bus- bzw Straßenbahnlinien als auch mehrere Restaurants und Kaffeesnur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Mit der Heiligenstädter und der Brigittenauer Lände befinden sich auch zwei Schnellstraßen in der Nähe, wodurch insgesamt eine ideale Anbindung gegeben ist. Das Bürogebäude verfügt über 6 Stockwerke zzgl Kellergeschoss und verfügt über einige Räume in diversen Größen um eine individuelle Nutzungsmöglichkeit zu ermöglichen. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Stiegenhaus mit zwei Aufzügen. Die einzelnen Geschosse wurden so geplant, dass von den Gängen aus alle Räumezentral begehbar sind. In jedem Stock befinden sich Nassräume (Bäder mit Duschen und WC Anlagen) sowie Teeküchen. Das Kellergeschoss teilt sich in eine Lagerfläche und eine Garage für mehrere Autos. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch auch umfassende Adaptierungsmaßnahmen für eine ideale Nutzung möglich sind. Unter anderem müsste das gesamte Gebäude entsprechend überarbeitet werden, damit ein E-Befund erstellt werden kann. Zusätzlich sollte zumindest in eine Sanierung der Stiegen im Außenbereich vor dem Gebäude und in Brandschutztüren investiert werden. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Bei Interesse erhalten Sie gerne weiterführende Informationen bzw erhalten Besichtigungsvorschläge. Kostenaufschlüsselung Nettomietzins je m² = 7,00 Euro zzgl 20% USt Betriebskosten netto je m² = 3,30 Euro zzgl 20% USt Nettomiete je m² = 10,30 Euro zzgl 20% USt Heizkostenakonto netto je m² = 1,50 Euro zzgl 20% USt Provision = 3 Nettomonatsmieten zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lager Geräumiges Lager im Keller im Hoftrakt. Diese Lagerfläche teilt sich in drei Haupträume und einem Abstellraum auf. Das Lager verfügt über einige Fenster/Oberlichten und ist daher gut belichtet. Das gepflegte Gebäude befindet sich in der Heiligenstädter Straße nahe der S-Bahnstation und Straßenbahnstation Nussdorf. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <25m Klinik <925m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <400m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <125m Post <350m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <775m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangen Top-Büroflächen in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Eine der verfügbaren Büroflächen befindet sich im 3. Liftgeschoss bzw. Dachgeschoss und überzeugt mit einer Terrasse welche von allen Büroräumen die zur Heiligenstädter Straße gerichtet sind zugänglich ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein mit Glas abgetrennter Meetingraum, rundherum des Meetingraumes befinden sich 9 Büros, eine Küche und die Sanitärbereiche. Ein gekühlter Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Büroflächen befinden sich im 2. Liftgeschoss und können auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume. AUSSTATTUNG Lift Parkett Fernwärme Teeküche Gekühlter Serverraum Außenjalousien Terrasse Hauseigene Tiefgarage... [Mehr]

#Büro #ruhig

Das Objekt liegt an einem der interessantesten Schnittpunkte der Stadt. Die Doppelfassade sorgt für ruhiges und angenehmes Arbeiten. Der attraktive Innenhof bietet Entspannung und Ruhe. Nach "Wiederentdeckung" der historischen Stadtbahnbögen hat eine beeindruckende Renaissance des Umfelds eingesetzt. Das außergewöhnliche Gebäude wird mit moderner Architektur, Lifestyle und besten Verkehrsanbindungen vereint. AUSSTATTUNG Doppelboden mit Bodentanks Fan-Coil-Kühlung Flexibel gestaltbare Flächen Gipskartonständerwände Außen und innenliegender Sonnenschutz Gastronomie- und Fitnessflächen Geothermie LED-Beleuchtung IT Verkabelung vorhanden tlw. Glasausbau vollausgestattete Teeküche und Loungebereich Empfangsbereich... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Fühlen Sie sich in diesem neu renovierten und möblierten 2-Schlafzimmer-Apartment wie zu Hause, das sich durch einen modernen und sauberen Stil auszeichnet. Dieses Apartment liegt etwa 15 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt und bietet mit den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie einer Straßenbahnhaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt eine gute Anbindung. Dieses perfekt geschnittene Apartment ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und jedes Zimmer ist separat begehbar. Genießen Sie Unterhaltung mit einem Fernseher in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer, der Zugang zu Netflix und mehr bietet. Für Kurzzeitmieten ist diese Einheit maximal 90 Tage im Jahr verfügbar. Die attraktive Lage in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Alle wichtigen Geschäfte, einschließlich Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke, sind innerhalb von 200 Metern erreichbar. Die Gegend verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit U-Bahn (U4, U6), Straßenbahnen und Bussen direkt um die Ecke, sodass Sie das Stadtzentrum bequem erreichen und Wien erkunden können. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen wie dem Wienerwald und dem Wertheimsteinpark, traditionellen Wiener Heurigen und kulturellen Einrichtungen wie dem Beethoven Museum. Dies ist eine Nichtraucherwohnung. Bei Verstößen gegen das Rauchverbot wird eine Geldstrafe erhoben. Die Ruhezeiten gelten von 21: 00 bis 8: 00 Uhr. Manipulationen an Lärmüberwachungsgeräten sind strengstens untersagt und werden mit einer Geldstrafe geahndet. Beinhaltet ein bequemes Sofa und einen Fernseher in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick - Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44-120 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Zinshaus

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese rund 60 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1897 in der Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch den klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als WG. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen den Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Räume verleihen der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Bezirks Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur U4-Station Heiligenstadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Highlights auf einen Blick: Ca. 60 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmer Klassischer Altbaucharakter Liftstock Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCGepflegtes Wohnhaus aus 1897 Attraktive Wohnlage in Döbling Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Exklusiver Erstbezug für medizinische Berufsgruppen Moderne Ordinations- und Praxisflächen in Bestlage neben der Döblinger Privatklinik In hervorragender Lage der Heiligenstädter Straße 44 entsteht ein modernes Ärztehaus, das speziell auf die Bedürfnisse von Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinischen Berufsgruppen ausgerichtet ist. Direkt neben der renommierten Döblinger Privatklinik gelegen, bietet dieses Projekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche medizinische Tätigkeit – sowohl für etablierte Fachärzt: innen als auch für junge Mediziner: innen, Gemeinschaftspraxen oder flexible Behandlungskonzepte. Zur Vermietung gelangen hochwertige Erstbezugsflächen mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 600 m² und mehr möglich, die individuell an die Anforderungen unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen angepasst werden können. Ob einzelne Ordinationsräume, größere Praxisflächen mit mehreren Behandlungszimmern oder umfassende Gemeinschaftspraxen – hier entstehen maßgeschneiderte Lösungen für moderne medizinische Versorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf Flexibilität gelegt: Die Flächen können sowohl langfristig als auch kurzfristig angemietet werden – tageweise, mehrtägig pro Woche oder als vollständige Dauerlösung. Dadurch eignet sich das Konzept ideal für Fachärzt: innen mit Teilzeitordinationen, Konsiliarärzt: innen, Wahlärzt: innen, Therapeut: innen oder interdisziplinäre Kooperationen. Das Ärztehaus eignet sich darüber hinaus hervorragend für zahlreiche gesundheitsnahe Berufsgruppen wie Physiotherapeut: innen, Osteopath: innen, Ernährungsberater: innen, Psychotherapeut: innen, Logopäd: innen oder andere therapeutische und ganzheitliche Behandlungskonzepte. Die moderne Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Praxisbetrieb, darunter: individuell planbare Ordinations- und Praxisflächen Empfangsbereiche für Assistent: innen und Patient: innen Aufenthaltsräume und Teeküchen für Mitarbeiter: innenmoderne Sanitär- und Nebenflächenflexible Adaptierungsmöglichkeiten entsprechend medizinischer Anforderungenbuchbarer Eingriffsraum für Behandlungen und kleinere Eingriffebarrierefreie Erschließunghochwertige Neubauqualität im Erstbezug Die direkte Nähe zur Döblinger Privatklinik schafft ideale Synergien für zahlreiche Fachrichtungen und ermöglicht eine erstklassige medizinische Vernetzung in einem etablierten Gesundheitsstandort Wiens. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Eine hauseigene Parkgarage bietet die Möglichkeit, Stellplätze für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen oder Patient: innen anzumieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Patient: innen als auch für das medizinische Personal besonders attraktiv. Ein Standort für moderne Medizin – flexibel, repräsentativ und zukunftsorientiert. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Flächen, individuelle Adaptierungsmöglichkeiten, flexible Nutzungskonzepte und Preismodelle. KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab Dezember 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eiine Produktionsfläche im EG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios. Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung. Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz. Besonderheiten: mind. 1.500 kg/m² Bodenlast2 Büroräume (je ca. 63 m²) Serverraum Teeküche WC D/HEDV-Verkabelung Klimatisierung Lüftung (beheizt bzw. gekühlt und befeuchtet) Anschluss an Fernwärme/-kälte + Gasanschluss (derzeitige Beheizung über Gas) Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) E-Ladestationen möglich Betriebskantine im Haus Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar1 Lastenlift (1.000 kg Traglast) Anlieferungsrampe mit Hebebühne (1.000 kg Traglast) 3 Personenlifte Haustechniker täglich werktags anwesend Starkstromanschlusszusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft anmietbar Konditionen:€ 14,50/m² netto (kann nach Ausstattungswünschen variieren)€ 8,79/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto€ 2,00/m² Heizungsakonto, netto€ 0,20/m² Stromankont, netto€ 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, nettounbefristete Hauptmiete3 BMM Kaution3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 11.529,57Verkehrsanbindung: U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39AStraßenbahn - DVerfügbarkeit: November 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]