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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Grundstück in schöner Lage von Niedernsill zu verkaufen Grundstücksgröße: 700 m² / Kaufpreis ? 385.000,- Flächenwidmung: Bauland - erweitertes Wohngebiet / Bebauungsplan vorhanden Sehr Interessant- direkter Anschluss ans Grünland Das Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage von Niedernsill - fernab vom starken Durchzugsverkehr. Infrastruktureinrichtungen (Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Arzt, Poststelle, öffentliche Verkehrsmittel, usw.), sowie Freizeiteinrichtungen (Badesee, Sportanlagen, Spielplatz, Radweg, Lift, Restaurant, usw.) sind perfekt erreichbar! Der beliebte und familienfreundliche Ort Niedernsill befindet sich im schönen Bezirk Zell am See. Die bekannten Regionen Zell am See-Kaprun, sowie Mittersill bzw. Kitzbühel, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten, sind unweit entfernt. Weitere Details zum Grundstück und zu den Aufschließungsmöglichkeiten werden gerne erläutert. Jederzeit gerne anfragen! Ihr Ansprechpartner: Josef Volger [Tel] [Email]bilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Alpen. Entdecken Sie dieses sehr gepflegte Appartementhaus mit vier Ferienwohnungen . Das Haus steht auf einem Grundstück von 1500 m2 . Jede Wohnung verfügt über 2 oder 3 Schlafzimmer, 1 oder 2 Bäder und eine sonnige Terrasse oder Balkon. Diese Immobilie bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit guten Mieteinnahmen in einem begehrten, hoch gelegenen Skigebiet. Ideal für Investoren, die vom florierenden Tourismusmarkt profitieren wollen. Diese Immobilie verspricht sowohl eine sofortige Rendite als auch eine langfristige Wertsteigerung. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, und jede Wohnung ist mit allen modernen Annehmlichkeiten, die den komfortablen Aufenthalt Ihrer Gäste gewährt, ausgestattet. In jeder Etage können Sie den freien Blick auf die Berge genießen. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze für alle Gäste vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten: • Appartementhaus mit 4 Ferienwohnungen • Betten für bis zu 32 Personen • Ausgewiesen für Touristen - kein Hauptwohnsitz erforderlich! • Fußbodenheizung • Übernahme eines profitablen, bestehenden Betriebes • Die Wohnungen können als Hauptwohnsitz oder als touristische Vermietung genutzt werden, die Betreuung der touristischen Vermietung kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus wird mit einer zentralen Fußbodenheizung beheizt , die Wärmequelle ist eine neue Luftwärmepumpe und als Backup eine neuwertige Ölheizung, welche bei Bedarf im Winter zu heizen oder auch die gesamte Heizleistung übernehmen kann. Außerdem verfügt das Haus über eine 20 kwh Photovoltaikanlage und einen 10 kwh Batteriespeicher welche den gesamten Strombedarf von April bis Oktober deckt. Dadurch sind die Betriebskosten sehr gering, der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser sowie der Heizung kann separat abgelesen und abgerechnet werden. Da es nur 4 Wohnungen sind, muss man keinen externen Hausverwalter beschäftigen, was auch Kosten spart. Die Renovierung erfolgte in den letzten 3 Jahren, dabei wurden alle Installationen inklusive der Heizungsrohre, der Heizungsanlage, der Elektroinstallation und die Gebäude-Isolierung erneuert. In den Wohnbereichen befinden sich neue Split Klimaanlagen welche für die Gäste eingebaut wurde. Da die Photovoltaikanlage im Sommer ca. 100 kWh pro Tag produziert, ist der Betrieb am Tag gratis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen Mitten in Niedernsill erwartet Sie ein Haus, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten über drei Etagen. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie - diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Aktuell wird die Immobilie touristisch vermietet und bietet damit bereits heute eine interessante Nutzungsmöglichkeit im Bereich der Ferienvermietung. Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Etagen - drei Wohnbereiche Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² befinden sich ein gemütlicher Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna Viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen Mitten in Niedernsill erwartet Sie ein Haus, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten über drei Etagen. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie - diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Aktuell wird die Immobilie touristisch vermietet und bietet damit bereits heute eine interessante Nutzungsmöglichkeit im Bereich der Ferienvermietung. Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Etagen - drei Wohnbereiche Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² befinden sich ein gemütlicher Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten - ein schöner Rückzugsort für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien. Das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² überzeugt mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Eine Küche mit angrenzender Stube und Holzkamin bildet das gemütliche Herzstück dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Wohnraum mit elektrischem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer mit separaten Ankleiden und jeweils eigenem Bad zur Verfügung. Ein Wohnraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Wohnebene. Und es steckt noch mehr darin Besonders interessant: Der Dachboden mit rund 50 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Hauses. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen, mehrere Außenbereiche sowie das großzügige Grundstück mit rund 753 m² runden das Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick ca. 230 m² Wohnfläche ca. 753 m² Grundstück drei separate Wohneinheiten aktuell touristisch vermietet großzügige Terrasse und Garten Balkon und Dachterrasse Sauna gemütliche Stube mit Holzkamin Fußbodenheizung im Erdgeschoss ca. 50 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden zentrale Lage in Niedernsill Badesee und Natur in unmittelbarer Umgebung Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern und ihren Ideen wachsen kann. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten: Dieses Haus bietet Raum für ganz unterschiedliche Zukunftspläne - mitten in Niedernsill und umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Pinzgaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentral wohnen. Natur genießen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niedernsill und verbindet kurze Wege im Alltag mit der besonderen Lebensqualität des Salzburger Pinzgaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Niedernsiller Badesee. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Auch die bekannten Ferienregionen Zell am See-Kaprun und die umliegenden Ski- und Wandergebiete sind schnell erreichbar. Eine Lage für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Natur der Hohen Tauern genießen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese Wohnung großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses in der idyllischen Gemeinde Niedernsill. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und kann nach eigenen Vorstellungen umgebaut und modernisiert werden. Zur Wohnung gehört ein Garten im Erdgeschoss, sowie ein gemütlicher Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Aufteilung: Stiegenaufgang ins Obergeschoss Vorraum Bad WC Wohnzimmer 3 Zimmer Küche und Speis Weitere Flächen: Dachboden großer Kellerraum Lagerraum unter der Terrasse (geteilt) Holzraum (geteilt) Parkplatz auf der Allgemeinfläche direkt vor dem Haus Hinweis zur Heizung: Die Heizung verfügt derzeit über keine getrennten Zähler. Das ist bei der weiteren Planung bzw. eventuellen Umbauten zu berücksichtigen. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung ist nicht vorhanden. Die Wohnung darf nicht touristisch vermietet werden. Besichtigung: eine Besichtigung ist j Zum Verkauf steht diese Wohnung großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses in der idyllischen Gemeinde Niedernsill. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen und kann nach eigenen Vorstellungen umgebaut und modernisiert werden. Zur Wohnung gehört ein Garten im Erdgeschoss, sowie ein gemütlicher Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Aufteilung: Stiegenaufgang ins Obergeschoss Vorraum Bad WC Wohnzimmer 3 Zimmer Küche und Speis Weitere Flächen: Dachboden großer Kellerraum Lagerraum unter der Terrasse (geteilt) Holzraum (geteilt) Parkplatz auf der Allgemeinfläche direkt vor dem Haus Hinweis zur Heizung: Die Heizung verfügt derzeit über keine getrennten Zähler. Das ist bei der weiteren Planung bzw. eventuellen Umbauten zu berücksichtigen. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung ist nicht vorhanden. Die Wohnung darf nicht touristisch vermietet werden. Besichtigung: eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit 104 m² Wohnfläche im 1.OG 23 m² große Terrasse ruhige und sonnige Wohnlage, hoher Freizeitwert, sehr gute Infrastruktur fantastischer Panoramablick moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort stilvoller keramischer Bodenbelag in Holzoptik, Fußbodenheizung geschmackvolle Sanitärausstattung Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder als touristische Vermietung genutzt werden, die Betreuung der touristischen Vermietung kann ich auf Wunsch übernehmen. Das Haus wird mit einer zentralen Fußbodenheizung beheizt , die Wärmequelle ist eine neue Luftwärmepumpe und als Backup eine neuwertige Ölheizung, welche bei Bedarf im Winter bei der Warmwasserbereitung einspringen oder auch die gesamte Heizleistung übernehmen kann. Außerdem verfügt das Haus über eine 20 kwh Photovoltaikanlage und einen 10 kwh Batteriespeicher welche den gesamten Strombedarf von April bis Oktober deckt. Dadurch sind die Betriebskosten sehr gering, der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser sowie der Heizung kann separat abgelesen und abgerechnet werden. Da es nur 4 Wohnungen sind, muss man keinen externen Hausverwalter beschäftigen, was auch Kosten spart. Die Renovierung erfolgte in den letzten 3 Jahren, dabei wurden alle Installationen inklusive der Heizungsrohre, der Heizungsanlage, der Elektroinstallation und die Gebäude-Isolierung erneuert. Im Wohnbereich befindet sich eine neue Split Klimaanlage welche für die Gäste eingebaut wurde. Da die Photovoltaikanlage im Sommer ca. 100 kWh pro Tag produziert, ist der Betrieb am Tag gratis.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Chalet mit Hüttenflair und Aussicht ins Grüne! Gemütliches Ferienchalet in Niedernsill bei Zell am See / Kaprun. Die Immobilie ist ein im Jahr 2015 fertiggestelltes Ferienchalet im charmanten Ort Niedernsill, unweit von Zell am See und Kaprun. Es eignet sich ideal zur touristischen Vermietung und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und kleine Gruppen. Das Haus ist sehr komfortabel mit vier Schlafzimmer und drei Badezimmer ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer optisch abgeteilten, hochwertigen Einbauküche, einem großen Esstisch mit Platz für bis zu 10 Personen und einen gemütlichen Wohnbereich, mit Ausgang in den Garten. Vielfältige "Unterhaltungsmöglichkeiten" bietet der Außenbereich mit Garten, Freisitz und Grill, Terrasse mit schattigen, kühlen Bereichen sowie zwei große Balkone im Obergeschoss - einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet. Sie sind von jedem Schlafzimmer aus direkt zugänglich und laden zum Entspannen mit Blick auf die umliegende Bergwelt ein. Key Facts: - Baujahr 2015 - Holzriegelbau - Wohnfläche ca. 121 m² - Nutzung: touristische Vermietung - Heizung: Elektro - Terrasse und Garten, zwei große Balkone - 2 Parkplätze im Freien Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Das Ferienhaus liegt in schöner, ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Zentrum von Niedernsill. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank etc. sind fußläufig erreichbar. Der idyllisch gelegene Natur-Badesee, sowie die Freizeitanlage mit Tennisplätzen, Fussballplatz, Skaterpark usw. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schigebiete Kitzbüheler Alpen, Kitzsteinhorn und Schmittenhöhe sowie die Städte Mittersill und Zell am See sind nur wenigen Autominuten entfernt. Ausstattung: Das Chalet verfügt über eine Wfl. von 120,75 m², verteilt auf 2 Geschosse und ist wie folgt eingeteilt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-Toilette - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC Obergeschoss: - großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC - Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC - 2 Schlafzimmer - Technikraum, Zugang von Außen - 2 Stellplätze im Freien... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Grundstück in schöner Lage von Niedernsill / es wurde bereits ein Einreichplan mit 2 Wohneinheiten erstellt! Grundstücksgröße: 700 m² Flächenwidmung: Bauland - erweitertes Wohngebiet / Bebauungsplan vorhanden Sehr Interessant- direkter Anschluss ans Grünland Das Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage von Niedernsill - fernab vom starken Durchzugsverkehr. Infrastruktureinrichtungen (Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Arzt, Poststelle, öffentliche Verkehrsmittel, usw.), sowie Freizeiteinrichtungen (Badesee, Sportanlagen, Spielplatz, Radweg, Lift, Restaurant, usw.) sind perfekt erreichbar! Der beliebte und familienfreundliche Ort Niedernsill befindet sich im schönen Bezirk Zell am See. Die bekannten Regionen Zell am See-Kaprun, sowie Mittersill bzw. Kitzbühel, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten, sind unweit entfernt. Weitere Details zum Grundstück und zu den Aufschließungsmöglichkeiten werden gerne erläutert. Das Grundstück wird ohne dem Haus (Visualisierung eines möglichen Projektes) verkauft. Jederzeit gerne unverbindlich anfragen! Ihr Ansprechpartner: Josef Volger [Tel] [Email]bilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich/erlaubt In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights • Zweitwohnsitzwidmung • Touristische Vermietung möglich • Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar • 2 Küchen & 2 Badezimmer • Panorama-Balkon & sonnige Terrasse • Kaminofen • Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage • Sonnberg in Niedernsill • Nähe Zell am See & Kaprun • Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten • Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Preisgesenkt! Sonnberg-Chalet mit Panoramablick Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich/erlaubt In begehrter Sonnenlage am Sonnberg in Niedernsill bietet dieses Chalet eine seltene Kombination aus Lifestyle und Investment im Raum Zell am See - Kaprun. Die flexible Nutzung macht es sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Highlights • Zweitwohnsitzwidmung • Touristische Vermietung möglich • Zwei getrennte Wohneinheiten realisierbar • 2 Küchen & 2 Badezimmer • Panorama-Balkon & sonnige Terrasse • Kaminofen • Ruhige, exklusive Hanglage Das Besondere Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Lage • Sonnberg in Niedernsill • Nähe Zell am See & Kaprun • Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten • Gefragte, ruhige Wohnlage Fazit Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus in sonniger Lage von Niedernsill vereint großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf einem 734 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 209 m² Wohnnutzfläche inklusive Büro- und Wellnessbereich sowie zusätzliche Keller- und Lagerflächen. Ausstattung & Highlights Sonnenlage mit traumhaftem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt Exklusives Wohnumfeld in gehobener Nachbarschaft Außergewöhnlich hochwertiger Gesamtzustand der gesamten Liegenschaft Büro mit eigenem Außenzugang - ideal für Homeoffice oder Selbstständige Doppelgarage und Carport sowie zusätzliche Freistellplätze Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe Klafs-Sauna mit Dampf-, Infrarot- und Lichttherapie Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Glasflächen zum Garten Hochwertige Designerküche mit modernsten Komponenten Zwei neuwertige Bäder mit qualitativer und stilvoller Ausstattung Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher viele praktische Extras wie einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Beschattungssystem, Videosprechanlage mit 2 Kameras, hochwertige Einbauschränke u.v.m. Zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren, wie beispielsweise Garagentoranlage, Einfahrtstor, Gerätehäuschen Hoher Freizeitwert mit Tauernradweg, Langlaufloipe sowie den Skigebieten Zell am See-Kaprun, Saalbach Hinterglemm und Kitzbühel Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 65 m², Kaminofen und großen Glasflächen mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Die erst kürzlich erneuerte Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Quooker-Armatur sowie integriertem Holzherd mit Ceranfeld überzeugt durch moderne Technik und durchdachte Planung. Der private Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna, Wellnessdusche mit Wasserfallfunktion sowie der beheizte Salzwasserpool mit Gegenstromanlage sorgen für Erholung auf höchstem Niveau. Die gesamte Pooltechnik wurde umfassend erneuert und arbeitet vollautomatisch. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie Ladeanschlüsse für zwei Elektrofahrzeuge bieten Komfort und Nachhaltigkeit. Ein separater Bürobereich mit eigenem Außenzugang eignet sich ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und dessen hervorragender Gesamtzustand das Ergebnis laufender Investitionen, sorgfältiger Pflege und eines kompromisslosen Qualitätsanspruchs ist. Beste Wohnlage mit hoher Lebensqualität Niedernsill zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Pinzgau und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Niedernsiller Naturbadesee, der Tauernradweg sowie die Langlaufloipe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Golfclub Zell am See-Kaprun, Tauern SPA World Kaprun und der Flugplatz Zell am See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Regionen Zell am See-Kaprun, Saalbach Hinterglemm und Kitzbühel sorgen ganzjährig für ein attraktives Freizeit- und Sportangebot. Nähere Informationen Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Nutzen Sie das Anfrageformular oder kontaktieren Sie uns unter [Tel]. Ihr Ansprechpartner Michael Leitgöb freut sich auf Ihre Kontakaufnahme. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Niedernsill... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Niedernsill liegt dort, wo sich das Salzachtal zwischen den Kitzbüheler Alpen und den Hohen Tauern weit öffnet. Ein Ort, der den Alltag leicht macht: Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und Gastronomie im Ort, dazu die Mittersiller Straße und die Pinzgauer Lokalbahn direkt vor der Tür. Die Bezirkhauptstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Der Mittelpunkt des Sommers ist der Natur-Badesee: weitläufige Liegewiesen, Holzstege — und ein Freizeitzentrum mit Tennis, Minigolf, Beachvolleyball und vieles mehr. Dazu der Tauernradweg entlang der Salzach und unzählige Wanderwege bis hinauf in den Nationalpark Hohe Tauern. Im Winter liegen die Skigebiete Gletscher Kitzsteinhorn in Kaprun und die Schmittenhöhe in Zell am See in Reichweite. Der Flughafen Salzburg ist rund 100 Kilometer entfernt und in etwa eineinhalb Autostunden erreichbar. Ausstattung: Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Niedernsill steht ein Haus, das mehr kann, als sein Grundriss auf den ersten Blick verrät. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu ein Keller von rund 120 m². Das ist nicht nur Platz, das ist Spielraum: Dieses Haus gibt Ihnen nicht vor, wie Sie darin leben — Sie entscheiden das selbst. Das Haus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten. Immer wieder wurde abschnittsweise renoviert — entsprechend gepflegt präsentiert sich der Gesamtzustand heute. Einzelne Bereiche sind noch zu erneuern und eröffnen damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein wesentlicher Punkt ist bereits erledigt: Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und ergänzend sorgt ein Kamin an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Besonders interessant ist die Aufteilung über drei Ebenen: Bis zu acht Räume lassen sich als Schlafzimmer nutzen, drei Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Haus eignet sich damit ebenso für eine große Familie wie für die Errichtung zweier voneinander getrennten Wohneinheiten. Denkbar ist ein Zwei-Generationen-Konzept, bei dem jede Partei ihren eigenen abgeschlossenen Bereich hat, ebenso wie die Kombination aus selbst genutzter Wohnung und einer zweiten Einheit, die dauerhaft vermietet wird und laufende Einnahmen bringt. Eine echte Besonderheit ist der Keller mit rund 120 m². Diese Fläche ist weit mehr als bloßer Abstellraum: Sie bietet Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Atelier — und daneben immer noch genug Stauraum für all jene Dinge, die im Wohnbereich sonst im Weg stehen. Wer handwerklich arbeitet oder ein Hobby hat, das Raum braucht, findet hier Voraussetzungen, wie sie in dieser Größenordnung nur selten zu finden sind. Das Grundstück misst 334 m², rund 120 m² davon entfallen auf den Garten. Eine Größe, die in der Pflege überschaubar bleibt und dennoch genügend Platz für einen sonnigen Sitzbereich und die eigenen Beete lässt. Eine Doppelgarage steht auf einem eigenen Grundstück; grundbücherlich ist dem Nachbarn dort ein Benützungsrecht für ein Fahrzeug gesichert, ein Stellplatz bleibt Ihnen. Zwei weitere Freistellplätze können wie bisher angemietet werden. Niedernsill liegt mitten im Oberpinzgau, zwischen Zell am See und dem Nationalpark Hohe Tauern. Alles, was man täglich braucht, findet sich vor Ort: Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung. Zell am See ist in wenigen Autominuten erreichbar. Und das Wochenende beginnt praktisch vor der Haustür — Skigebiete, Badeseen sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Nutzung festlegen lässt: ruhig und sonnig gelegen, solide gehalten und offen für die Pläne, die Sie damit haben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im schönen Salzburger Land, in dem beschaulichen Ort Niedernsill ist dieses Landhaus mitten im Ortszentrum in sonniger Ruhelage gelegen. Die Gemeinde liegt an der Salzach und grenzt im Norden an die Kitzbüheler Alpen und im Süden an den Gebirgszug Hohe Tauern. Das großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen, bietet eine Gesamtfläche von ca. 308 m² und ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben. Vom großzügigen Vorplatz mit angrenzender Garage gelangt man in den Vorraum mit Garderobe und Gäste-Toilette. Weiters in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und offener Küche. Vom Wohnbereich kommt man auf die überdachte Terrasse und sodann in den umlaufenden Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite sowie ein weiteres sehr großes Schlafzimmer, welches auch in 2 Zimmer unterteilt werden kann und in ein Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss stehen 2 große Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum zur Verfügung. Hier kann man zum Beispiel einen Wellnessbereich, einen Hobbyraum, Weinkeller aber auch einen Gästebereich einrichten. Vom Landhaus bietet sich ein traumhafter Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen sowie auf das Panorama der Hohen Tauern. Der mondäne Ort Zell am See mit seinem wunderschönen See und Golfplatz, Kaprun mit seiner Therme und den bekannten Stauseen sowie der Großglockner befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch die weltbekannte Gamsstadt Kitzbühel ist in nur 35 Autominuten erreichbar. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese großzügige und moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten mit einer Fläche von etwa 132 m² übergeht. Dieser grüne Außenbereich lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und bietet besonders Familien und Naturliebhabern zusätzlichen Wohnraum im Freien. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsamen Schlaf und persönliche Rückzugsorte. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und erfüllen verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. weitere Informationen: Zuhause fühlt sich hier besonders wohl an! Ihr neuer Wohnraum wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Stilvolle Parkettböden, Fußbodenheizung und Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die bedarfsgerechte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft bei maximaler Energieeffizienz. Im Bad und WC erwarten Sie elegante Sanitäreinrichtungen. Fernwärme und Photovoltaik schonen Ressourcen und halten die Betriebskosten niedrig. Die barrierefreie Erschließung über den Lift und die Tiefgarage bieten hohen Komfort. Zusätzlich gibt es private Kellerabteile, Abstellplätze für Kinderwägen und eine Waschküche. Ein eigener Spielplatz rundet das Angebot für Familien perfekt ab. Lage: Zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen gelegen lässt es sich in Niedernsill herrlich leben. Das nach Süden ausgerichtete Projekt "Maurachfeld" liegt in leichter Hanglage auf der Sonnenseite der wachsenden Gemeinde. Die sehr gute Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sorgen für einen entspannten Alltag und der beliebte Naturbadesee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naheliegenden Skigebiete bieten viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.... [Mehr]