Suchergebnisse für "Große Bucht Straße, 1220 Wien Donaustadt"
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OKGewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 203,78m²
€ 24,01 / m²
#Gastronomie #Garten
Das rund 225 m² große Gastronomielokal liegt in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt und wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben. Für Pächter, die ein voll ausgestattetes Lokal sofort übernehmen und weiterführen möchten, bietet dieses Objekt ideale Rahmenbedingungen - ob als bestehendes Konzept oder für eine frische Neupositionierung. Höhe der Ablöse auf Anfrage. GASTRONOMIEFLÄCHE * Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische * Separater Veranstaltungsraum 34 m² - perfekt für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten * Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, voll ausgestattet für professionellen Betrieb * Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum * Etablierter Zustellservice - sofort weiterführbar * Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden HIGHLIGHTS FÜR PÄCHTER * Voll laufender Gastronomiebetrieb - nahtlose Übernahme möglich * Langjährig stabile Umsätze am Standort * Hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch Öffi-Anbindung in belebter Straße * Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage) * Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden * Optional ist ein Mietkauf möglich. STANDORTVORTEILE * Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle * Sehr belebte Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 203,78m²
€ 19,63 / m²
#Gastronomie #Garten
Das rund 225 m² große Gastronomielokal liegt in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt und wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben. Für Pächter, die ein voll ausgestattetes Lokal sofort übernehmen und weiterführen möchten, bietet dieses Objekt ideale Rahmenbedingungen - ob als bestehendes Konzept oder für eine frische Neupositionierung. Höhe der Ablöse auf Anfrage. Gastronomiefläche Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische Separater Veranstaltungsraum 34 m² - perfekt für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, voll ausgestattet für professionellen Betrieb Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum Etablierter Zustellservice - sofort weiterführbar Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden Highlights für Pächter Voll laufender Gastronomiebetrieb - nahtlose Übernahme möglich Langjährig stabile Umsätze am Standort Hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch Öffi-Anbindung in belebter Straße Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage) Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Optional ist ein Mietkauf möglich. Standortvorteile Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle Sehr belebte Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 203,78m²
€ 3.430,17 / m²
#Gastronomie #Garten
Das rund 225 m² große Eigentumslokal befindet sich in einer stark frequentierten Straße der Donaustadt. Es wird seit vielen Jahren erfolgreich geführt und bietet ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine Neupositionierung. Eckdaten Eigentumslokal Gastraum ca. 92 m² - Platz für bis zu 80 Gäste / 20 Tische Separater Veranstaltungsraum 34 m² - ideal für Feiern, mit direktem Zugang zum kleinen Garten Küche ca. 44 m² - großzügig dimensioniert, für professionellen Betrieb ausgelegt Nebenräume - 2 WCs, Umkleideraum Eigener Zustellservice - etabliert und sofort weiterführbar Schanigarten - Möglichkeit zur Beantragung beim Magistrat vorhanden Investment-Highlights Etablierter Gastronomiebetrieb mit langjährigem, stabilen Umsatz Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich Hohe Standortqualität durch Öffi-Anbindung in belebter Straße Attraktive Betriebskostenstruktur: monatlich 892 € (inkl. 236 € Rücklage) Gültige Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Mietvertrag jederzeit kündbar - ideal für Betreiberwechsel oder Neuverpachtung Standortvorteile Direkt vis-á-vis einer Straßenbahn-Haltestelle Hohe Sichtbarkeit & Frequenz in sehr belebter Straße mit starkem Fußgänger- und Pendleraufkommen Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.572,08 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 79,91m² / 3 Zimmer
€ 6.244,53 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.989,78 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 90,96m² / 3 Zimmer
€ 3.836,85 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Altbau #Garten #Terrasse
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: * Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert * Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen * Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m * Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente * Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen * Hochwertige Markensanitärprodukte * Fenster mit 2-fach-Verglasung * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik & Energie * Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Niedertemperatur-Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen * Smart-Home-Steuerung * Klimaanlage * Außenliegende Beschattung Büro Top 1A Das Büro mit ca. 54,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,60 m² * Büro + Kochen: ca. 24,19 m² * Büro: ca. 11,52 m² * Besprechungsraum: ca. 7,87 m² * Bad: ca. 2,57 m² * WC: ca. 1,27 m² * Abstellraum: ca. 1,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,00 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar - ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner: innen als auch für Nutzer: innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Energieausweis: * Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46; Klasse C * Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A; fgee: 0,70; Klasse A+ * Nebengebäude: HWB 82,3 kWh/m²a; Klasse C; fgee 0,55; Klasse A++ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
#Balkon #Terrasse
Zukunftssicher wohnen in der Wiener Donaustadt! In einer urbanen Lage der Wiener Donaustadt wurde kürzlich ein hochwertiges Wohnprojekt fertiggestellt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Angeboten werden optimal geschnittene 2–4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Stadthäuser – alle mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und Kühlung sowie intelligente Beschattung schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein fossilfreies Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. Gemeinschaftsbereiche, Grünflächen, Urban-Gardening-Zonen, Tiefgarage und E-Mobilitätslösungen unterstreichen den Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn-Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet das Gesamtpaket ab. Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Wohnflächen verfügbar: 35m² - 116m²Kaufpreise ab € 281.000, für Eigennutzer Anlegerpreise ab € 258.000, netto Sind Sie bereit für mehr Details? Alle Details, Grundrisse & Verfügbarkeiten jetzt online entdecken. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Mit einem Klick DIREKT zu allen PROJEKTINFOSPersönliche Besichtigung – auch am Wochenende – möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 WIEN / 64m² / 3 Zimmer
€ 5.859,38 / m²
#Vorsorge #Balkon
Eine sehr schöne und gut gelegene Vorsorgewohnung in der Donaustadt mit 2 großen Balkons. Die Wohnung hat einen Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon. Dieser hat eine Größe von 8 m2 und einen schönen Ausblick. Der großzügige Eingangsbereich ist mittig gelegen, von dort geht es in den schön geschnittenen Küchenbereich mit Abstellraum. Geradeaus ist ein Zimmer, nach rechts das WC und das Badezimmer mit Fenster, dann das Schlafzimmer mit dem Westseitigen 8 m²großen Balkon. Bad, Küche und WC sind mit schwarzem Steinzeug gefliesst, ansonsten ist die Wohnung großflächig mit Parkett ausgelegt. Küche und Badezimmer sind nach den Wünschen der Eigentümer individuel gestaltet. Die Installation einer Klimaanlage mit 2 Aussensplitgeräten ist vorbereitet. Von dem Westseitigen Balkon hat man einen Blick auf den Hirschstättner Badeteich., der läd im Sommer zum Baden und Fischen ein. Rundherum ist eine Laufstrecke, links eine Hundezone, rechts davon ein großer Kinderspielplatz. Bus-und Bimstation sind vor dem Haus, zum Kagranerplatz sind es 15 Minuten. Der Hirschstättner Stadtgarten ist in der Nähe, ebenso die alte Donau. Einkaufsmöglichkeiten bei allen Supermärkten in der Strasse. Die Wohnung ist verkehrsmäßig sehr gut gelegen, liegt aber trotzdem ruhig. Der Kaufpreis als Vorsorgewohnung beträgt € 312.500,- exkl. Ust Der Kaufpreis als Eigentumswohnung für den Eigengebrauch beträgt € 375.000,- inkl. Ust.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 11m²
€ 10,- / m²
Vollwertiger Garagenplatz (KEIN Stapelparker/Hebebühne) ab sofort zu mieten, geeignet für Fahrzeuge aller Größen (SUV, Minivan,...). Die Garage ist unterhalb eines Wohnhauses und nur für Mieter/Eigentümer zugänglich. Die Garagenzufahrt erfolgt über die Rugierstraße. Miete: 110 € / Monat brutto inkl. Betriebskosten Kaution: 220 € keine Maklerprovision (Privatvermietung) einmalige Vergebührung Mietvertrag: max. 39,60 €... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 71,68m² / 3 Zimmer
€ 6.263,95 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² und einem ca. 92 m² großen, uneinsehbaren Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der ebenerdige Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit großzügigen privaten Freiflächen. Die Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum, einen Abstellraum sowieeine zusätzliche praktische Nische im Flurbereich. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Ein Lift zu den weiteren Stockwerken befindet sich schräg gegenüber der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 durch eine höherwertige Eingangstür der Firma ADLO mit Türspion ersetzt. Für zusätzlichen Komfort wurde die Fußbodenheizung um ein Kühlelement ergänzt, wodurch die Räume während der warmen Jahreszeit angenehm temperiert werden können. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beträgt monatlich ca. 50,22€ und das für Stromkosten ca. 114€ inkl. Whirlpool. Heller Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum eigenen Garten. Ein großes Fixfenster neben dem Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle, gehobelte und hochwertig behandelte Eichenboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für den Fernsehempfang stehen Kabel- und SAT-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Verkabelung für die Montage einer SAT-Schüssel wurde ebenfalls vorbereitet. An der Decke befinden sich stabile Befestigungen, die beispielsweise für einen Boxsack oder ein anderes Sportgerät verwendet werden können. Moderne DAN-Küche Die hochwertige DAN-Einbauküche wurde im Dezember 2022 errichtet. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Schlafzimmer und Büro mit Gartenblick Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Büro genutzte 3. Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Badezimmer und separates WCDas moderne Badezimmer verfügt über: eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen großen beleuchteten Spiegel sowieeine kontrollierte Belüftung. Das WC ist separat angeordnet, verfliest und ebenfalls mit einer Belüftung ausgestattet. Hochwertige Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Automatische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Sonneneinstrahlung. Im Jahr 2025 wurden an den Fenstern Insektenschutzgitter montiert. Auch die Terrassentür verfügt über einen entsprechenden Insektenschutz. Eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße vorhanden. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht direkt an das Glasfasernetz angeschlossen. Uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 92 m² große Eigengarten. Büsche, Sträucher und ein Bambussichtschutz sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rückzugsort. Der Garten verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten. Die westseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit Steinplatten hergestellt. Hier finden beispielsweise eine kleine Sitzecke oder – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – ein Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Platz. Die 2. Terrasse ist nordseitig ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Sie eignet sich ideal für eine großzügige Lounge- oder Essgruppe. Eine Befestigungsmöglichkeit für ein Sonnensegel ist vorhanden. Im Garten verbleiben außerdem: der Bambussichtschutz, ein Hochbeet, ein Gardena-Rasenmähroboter, ein Holzschuppen sowiezwei neu gesetzte Jungbäume, die als Ersatzpflanzung angelegt wurden. Der Außenbereich bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen, Essen, Spielen und Garteln. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos sowie Plänen der Liegenschaft. Allgemeinflächen, Keller und Parkplatz Die Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Einfahrtsbereich mit Grünbestand. Auch die Müllsammelstellen befinden sich in diesem Bereich. Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 12,50 m². Ebenfalls zugeordnet ist das Kellerabteil. Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage steht außerdem ein großzügiger Fahrradraum mit einer Fläche von ca. 37 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Vorraum der allgemeinen Kellerbereiche befindet sich zudem ein Nutzwaschbecken aus Stahl, das von allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern verwendet werden kann. Nachhaltige Energieversorgung Auf dem Dach der Wohnhausanlage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird zur Reduktion der allgemeinen Strom- und Betriebskosten verwendet. Damit werden unter anderem folgende Bereiche versorgt: die Beleuchtung der Allgemeinflächen, die Außenbeleuchtung, die Wärmepumpe sowieweitere gemeinschaftlich genutzte technische Anlagen. Die Photovoltaikanlage unterstützt somit eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes. Warum sollten Sie hier kaufen? Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022, ein ebenerdiger Zugang, drei gut nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, privater Garten. Die ca. 71,68 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein eigenes Arbeitszimmer benötigen. Der ca. 92 m² große Garten mit 2 Terrassen erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Der 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im Bezirk umfassend vorhanden. Ein weiterer langfristiger Standortfaktor ist der geplante Ausbau der S1 inklusive des Lobautunnels. Durch die vorgesehene Verbindung zwischen dem Norden Wiens und dem Raum Schwechat könnte sich künftig insbesondere die Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat verbessern. Da für Teile des Projekts noch Verfahren und weitere Planungsschritte erforderlich sind, kann der genaue Zeitpunkt der Umsetzung derzeit jedoch nicht verbindlich vorausgesetzt werden. Die Wohnung bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen, sondern auch eine interessante Kaufgelegenheit in einem wachsenden Wiener Stadtteil. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, 22. Donaustadt / 460m²
€ 1.043,48 / m²
#Baugrund
Baugrundstück mit Altbestand in 1220 Wien Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines kleinen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die unbebauten Flächen sind gärtnerisch gestaltbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bebauungsbestimmungen: Größe: 460 m² Altbestand: kleines Haus mit ca. 50 m² Bauklasse I Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt Maximal bebaubare Fläche: 33 % (ca. 152 m²) Nicht bebaute Flächen sind gärtnerisch gestaltbar Kaufpreis: VB 480.000 ? Das Grundstück befindet sich in der Donaustadt, einem Bezirk, der in den letzten Jahren stark gewachsen ist. Die Lage gilt als familienfreundlich und verbindet eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise viel Grün. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So befindet sich beispielsweise Wien Siebeckstraße (Wagramer Straße Nord) in der Nähe. Die U1 Rennbahnweg ist etwa 8? 10 Gehminuten entfernt (ca. 600? 700 m). Von dort erreicht man den Stephansplatz in rund 15 Minuten. Die A22 und A23 sind mit dem Auto schnell erreichbar, was für Pendler ein Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, unter anderem: BILLA PLUS Billa Stop & Shop Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kinderbetreuung Für Familien ist die Gegend gut ausgestattet: Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt Volksschule Maria Frieden Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Freizeit und Erholung Die Alte Donau ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen und Radfahren. In der Nähe befindet sich auß... [Mehr]
