Suchergebnisse für "Grinzinger Allee, 1190 Wien Döbling"
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OKMietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 78m² / 3 Zimmer
€ 19,15 / m²
#Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige, vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m². Das Herzstück der Wohnung ist die stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der edle Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während das elegante Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Extras: Genießen Sie Ihre private Sauna für wohlige Stunden der Erholung und nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool, der Ihnen an heißen Tagen Abkühlung und Freizeitspaß garantiert. Die großzügige Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie - ideal für gemütliche Abende oder sonnige Frühstücke. Für Ihre Wäsche steht ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, und der Fahrradraum ermöglicht eine sichere und komfortable Unterbringung Ihres Fahrrads. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie blitzschnell in der Innenstadt oder in anderen Teilen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Höhere Schule sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe - ein echtes Juwel im 19. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 32,94m² / 1 Zimmer
€ 5.116,88 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling) Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Kaufpreis: ca. € 5.100,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk Maklerprovision: keine Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig. Nutzungsmöglichkeiten Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert: Fassadensanierung Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Ausbau des Dachgeschosses Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten. Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787) Sanierung allgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 184m² / 4 Zimmer
€ 17,39 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In bester Lage befindet sich diese großzügige Wohnung in einem modernen Neubau. Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein exklusives Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und zwei Terrassen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur etwa 18 m² großen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet einen großen Schrankraum, Zugang zum Masterbad sowie einen Ausgang auf eine weitere, etwa 10 m² große Terrasse. Zusätzlich stehen zur Verfügung: * ein zweites Badezimmer mit Dusche * zwei separate WCs * ein Wirtschaftsraum * ein Abstellraum * ein Garagenplatz im Haus optional (nicht im Mietpreis inkludiert) Ausstattung * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Geräumige voll ausgestattete Küche * Moderne Neubauqualität Die monatlichen Kosten für die Heizung betragen derzeit € 138,16 und werden zum Betriebskosten Akonto vorgeschrieben. Die Kosten für Strom, Internet sowie sonstige individuelle Verbrauchskosten sind nicht in der Miete inkludiert und vom Mieter direkt zu tragen. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse am Ende der Grinzinger Allee. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38. Hinweis: Der Parkettboden wurde vor Kurzem geschliffen. Die Sockelleisten sind noch nicht montiert und daher auf den Fotos nicht zu sehen. Sie werden jedoch vor dem Einzug noch angebracht bzw. sind bereits angebracht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 48,27m² / 2 Zimmer
€ 8.112,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 1.450.000,-
1190 Wien / 193,73m² / 6 Zimmer
€ 7.484,64 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
⭐ 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit schönem Garten + inkl. Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.40), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ) Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit teilt sich auf in EG und OG und verfügt über ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben. Aufteilung Ebene 1 • zentraler Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten • 1 Schlafzimmer • Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Aufgang zu Ebene 2Ebene 2 • 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • WC mit Waschbecken • Abstellraum Untergeschoss • Abstellraum/Kellerabteil • Wohnraum • direkter Zugang zur Garage Ausstattung • Fliesen/Parkett • Klimaanlage • Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen • Schöner Dielen-Holzboden • Lift im Haus • Heizungsart: Hauszentralheizung • Kellerabteil: nein Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt.p.M. inkl. USt: € 722,41 Die monatliche Rücklage wird nachgereicht. Kaufpreis: € 1.450.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Im Verkaufsplan von Top 5/28 ist ein externes Kellerabteil eingezeichnet und stimmt nicht mehr- dieses wurde einem anderen Top zugeordnet. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500, zzgl. 20% USt = € 52.200, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Döbling / 2991m²
€ 2.306,92 / m²
#ruhig
Einmaliges Grundstück in Wiener Bestlage, Ein Ort für Visionäre Manche Möglichkeiten eröffnen sich nur einmal im Leben. Dieses Grundstück im Herzen des 19. Bezirks gehört zweifellos dazu. Auf fast 3.000 m² bietet es den idealen Rahmen für ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt – mit unvergleichlichem Blick über Wien, absoluter Privatsphäre und der Möglichkeit, ein Refugium von zeitloser Eleganz zu schaffen. Luxus ohne Kompromisse: Hier entsteht kein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Denkbar ist eine exklusive Villa mit rund 900 m² Wohnfläche, die Architektur und Design frei nach Ihren Vorstellungen vereint. Zu den Highlights Ihrer neu geplanten Villa könnten zählen: Eine repräsentative Tiefgarage mit Platz für mehr als 10 Fahrzeuge – ein Statement für Sammler und Individualisten Ein Innen- und Außenpool, der Sommer wie Winter ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis bietet Großzügige Terrassen und Gartenflächen, die das Panorama der Stadt in Szene setzen Rückzugsorte von vollkommener Ruhe – mitten in Wien und doch ganz für sich Ein seltenes Juwel! Solche Grundstücke sind rar. Sie verkörpern nicht nur Raum für Architektur, sondern eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Diskretion. Wer hier baut, erschafft weit mehr als nur eine Immobilie: ein dauerhaftes Zeichen für Stil und Anspruch. Fazit: Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Ein Platz, an dem Luxus, Privatsphäre und die Schönheit Wiens in perfekter Harmonie verschmelzen. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung inspirieren.... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 280m² / 7 Zimmer
€ 15.714,29 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses elegante und moderne Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca.360m² vereint stilvolles Design, großzügigen Raumkomfort und eine herrliche Grünlage – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Lage: Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, mit einer idyllischen Grünumgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die beliebte Döblinger Hauptstraße sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine moderne Küche mit Essplatz, die direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, während Sie den Blick auf die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Familie und Gäste bieten. Das hochwertige Badezimmer ist modern gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich gibt es großzügige Garderobenflächen sowie einen separaten Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dachgeschoss: Das großzügige Masterbedroom im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Es verfügt über einen eigenen Kamin, ein elegantes Badezimmer sowie eine Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort in stilvollem Ambiente. Kellerräume: Der Keller bietet viel Stauraum für Ihre Vorräte, Hobbyräume oder Fitnessbereich – flexibel nutzbar nach Ihren Wünschen. Außenbereich: Das Haus ist umgeben von einer herrlichen Grünlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This elegant and modern single-family home with a usable area of approx. 360m² combines stylish design, generous living comfort, and a beautiful green location – perfect for families seeking something special. Location: The house is located in one of the most attractive residential areas of Vienna, with an idyllic green environment and excellent infrastructure. Public transport connections are outstanding, allowing you to quickly reach the city center or other districts. Shopping opportunities, local supplies, and the popular Döblinger Hauptstraße are easily accessible. Room layout: Ground floor: The open and light-flooded living area impresses with a modern kitchen with dining area, which provides direct access to the garden terrace. Here you can enjoy relaxed hours in the greenery while gazing at the well-kept garden. The living room features an open fireplace that creates a cozy atmosphere on cool days. A practical wardrobe room ensures order and storage space. Upper floor: The upper floor houses three bright bedrooms that offer plenty of space for family and guests. The high-quality bathroom is modernly designed and invites relaxation. Additionally, there are generous wardrobe spaces as well as a separate closet room that provides additional storage space. Attic: The spacious master bedroom in the attic is a real highlight. It features its own fireplace, an elegant bathroom, and a terrace where you can enjoy sunny hours outdoors. Here you will find your private retreat in a stylish ambiance. Cellar rooms: The cellar offers plenty of storage space for your supplies, hobby rooms, or fitness area – flexible to use according to your wishes. Outdoor area: The house is surrounded by a beautiful green landscape that guarantees tranquility and privacy. The garage and an additional parking space provide convenient parking options right on the property. Conclusion: This modern single-family home combines high-quality furnishings, a thoughtful room layout, and a top location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 80m² / 3 Zimmer
€ 5.987,50 / m²
#Balkon
Zum Kauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Döblinger Lage! Die Wohnung befindet sich im Zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaugebäudes ohne Lift in absoluter Ruhelage (eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr). Die Wohnung ist ruhig gelegen und man hört keinen Lärm durch die schalldichten Fenster. Das Haus ist ca. 50 Meter von der Straße entfernt, daher kein Autolärm. Sie eignet sich perfekt für Familien und junge Pärchen, da alle Räume zentral begehbar sind. Auch für Anleger*innen sehr interessant, da nach den Bestimmungen des §1 Abs. 1, 2 und 4 des MRG (Mietrechtgesetzes) das WGG nicht mehr anwendbar ist und die Wohnungen somit frei vermietbar sind. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von 19 m2 und einen Zugang zum südlich gelegenen Balkon (gartenseitig orientiert). Des weiteren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich (Vorraum mit 13,5 m2) mit einem Platz für die Garderobe, eine separat angelegte Küche mit Einbaugeräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer ist 16,9 m2 groß, das zweite 12,7 m2.Die Küche wurde 2018 für ca. 15.000 Euro neu angeschafft. Seitdem wurden in Bad, WC und Küche zusammen ca. 70.000 Euro investiert. Sie ist komplett eingerichtet mit Geräten. Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden (Diele) (2025) und die Sanitärräume auch neu und sauber verfliest. Kabel, TV- und Internet, sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die Ausrichtung (südlich = Wohnzimmer und ein Schlafzimmer / das andere Schlafzimmer und die Küche sind nördlich orientiert) und die Aufteilung (zentral begehbar) der Wohnung, sowie die hervorragenden Lage in Untersievering runden dieses Angebot ab. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heizungsanlage wurde 2023 - 2024 für gut 100.000 Euro erneuert. Das Haus wirkt sehr gepflegt und es wurde auch laufend instandgehalten. In der Anlage gibt es eine Waschküche und einen Fahrradabstellbereich. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Keyfacts: • 2. Stock ohne Lift, 81,2 m2 an Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten des Ingenieurskonsulenten); davon 79,8 m2 Wohnfläche und 4,2 m2 Balkon; südseitiger Balkon; • 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad und WC getrennt, dazu separate Küche; • Bad und WC inkl. Rohre und Isolation 2018 saniert; • Teilsanierung (neue Türen, Küche und Kabel 2018); • Holzfußboden (Parkett) in der gesamten Wohnung; Bodenversiegelung und -nivellierung + Fliesen, teils neue Möbel, neue Elektrik; alles neu saniert 2025; • Küche: In die Küche wurde dieses Jahr auch noch investiert und komplett neu saniert, neue Fliesen, Rohre, Geschirrspüler; • Warmwasseranlage im Haus 2024 komplett saniert (bedarfsorientierte Steuerung); Fernwärmezentralheizung; • Einbaumöbel in Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer gegen Ablöse (nach Vereinbarung); Die Einbaumöbel haben ca. 15.000 Euro neu (2018) gekostet. • BK derzeit EUR 515,81 (inkl. Reparaturrücklage, Verwaltungsgebühr, Abgaben und Umsatzsteuer) monatlich; • absolute Ruhelage, eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr; • Parkplatz kann man für ca. 13.000 Euro dazukaufen bei Bedarf; Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten werden fortlaufend durchgeführt und überwacht. Gebäude und Anlage: Das Gebäude hat in den letzten Jahren erhebliche Investitionen erfahren: Modernisierung der Warmwasseranlage: Im Dezember 2022 wurde das Warmwassersystem des Gebäudes auf eine bedarfsorientierte Steuerung umgestellt. Diese Modernisierung führte innerhalb von sechs Monaten zu einer messbaren Reduzierung des Wärmeverbrauchs um 15 %. Bis 2024 war dieses System vollständig in Betrieb und trug zur Effizienz bei. Upgrade der Heizungsanlage: Eine umfassende Modernisierung der Heizungssteuerung, einschließlich eines Hydraulikumbaus und Isolierarbeiten im Heizhaus, wurde im September 2023 abgeschlossen. Ziel dieser Maßnahme war es, den Gesamtenergieverbrauch signifikant zu senken und die Wärmeverteilung in allen Stiegen zu optimieren. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt entsprechende Ausgaben aus der Reparaturrücklage, wie beispielsweise EUR 9.301,74 für den "SR Hydraulikumbau", was die fortlaufenden Investitionen in diese kritische Infrastruktur belegt. Weitere wichtige Arbeiten [Tel]): Das Gebäude hat auch andere bedeutende Instandhaltungs- und Verbesserungsprojekte durchgeführt, darunter schalltechnische Maßnahmen in Stiege 5 aufgrund des Heizhausbetriebs, den Austausch defekter Differenzdruckregler in den Stiegen 1-7 und notwendige Dachreparaturen nach Starkregen. Analyse der Reparaturrücklage des Gebäudes und der finanziellen Stabilität: Die Reparaturrücklage des Gebäudes zeigt eine robuste finanzielle Gesundheit. Per 31. Dezember 2024 wies sie einen vorläufigen Saldo von EUR 81.055,61 auf, der bis zum 31. Januar 2025 weiter auf EUR 88.661,27 anstieg. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt diesen positiven Trend mit einem Jahresendsaldo von EUR 78.879,42, selbst nach erheblichen Ausgaben. Die Eigentümer leisten monatlich EUR 8.307,90 in die allgemeine Reparaturrücklage (entspricht EUR 1,70 pro Nutzwert), was jährlich EUR 99.694,80 für den allgemeinen Fonds bedeutet. Das konsistente Wachstum der Reparaturrücklage, selbst angesichts substanzieller gebäudeweiter Investitionen (über EUR 65.000 im Jahr 2024), ist ein starkes Indiz für ein robustes und vorausschauendes Finanzmanagement durch die Hausverwaltung. Dies vermittelt potenziellen Käufern erhebliche Sicherheit, da es ein gut gewartetes Gebäude mit ausreichenden Mitteln für zukünftige Instandhaltungen und Verbesserungen signalisiert und somit die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sonderumlagen reduziert. Dies trägt direkt zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie und zum Vertrauen der Käufer bei. Lage: Die Hausanlage liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling / Sievering, der weithin als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens gilt. Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist ein etablierter und sehr gefragter Wohnstandort, der für seine hohe Lebensqualität, seine Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Anbindung (Busstation fast vor der Tür) und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, der Donau und den lokalen Weinbergen aus. Das Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Oasen: Strauß-Lanner-Park, Olympiapark & Salmannsdorfer Höhe, Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe und der Neustifter Weinwanderweg - allesamt nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rudolfinerhaus, sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken, etc. Die spezifische Mikrolage der Wohnung wird durch eine absolute Ruhelage hervorgehoben. Diese Merkmale deuten auf eine besonders ruhige und sichere Wohnumgebung hin, die die Attraktivität des Objekts innerhalb dieses bereits sehr gefragten Bezirks zusätzlich steigert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet: Buslinien 39A, 10A, 35A und N38 in fußläufiger Entfernung; Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor); S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20-25 Minuten. Konditionen: Kaufpreis (KP): € 479.000, (bestands- und lastenfrei) Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KPGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KPVertragserrichtungskosten: i.d.R.? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 87,36m² / 4 Zimmer
€ 6.467,49 / m²
#hell
Stilvoll wohnen in Bestlage Döbling – 4 Zimmer, hochwertig saniert Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Bezirk vereint modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Auf ca. 88 m² erwarten Sie vier zentral begehbare Zimmer, die sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert: Neue Elektro- und Steigleitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Edles Weizer Parkett, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen von Quester sowie eine moderne Einbauküche von XXXLutz unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das stilvolle Badezimmer mit Elementen von Villeroy & Boch rundet das Gesamtbild ab. Dank der Ost-/West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Der ruhige, hofseitige Wohnbereich bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung mitten in der Stadt. Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe laden der Wertheimsteinpark, die Hohe Warte und die Weinberge von Grinzing zu Freizeit und Erholung ein. Die Döblinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist rasch erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Bus 10A & 39A sowie Straßenbahn D & 37 in ca. 1 Gehminute, U4- und S-Bahn-Station Heiligenstadt in ca. 8 Gehminuten. Fazit: Hochwertig sanierte, helle Wohnung in Toplage – perfekt für stilvolles Wohnen oder als wertbeständige Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 81m² / 3 Zimmer
€ 4.814,81 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Döblinger Lage In einer beliebten Wohngegend befindet sich diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 81? m² Wohnfläche, gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (Fassade und Dach). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und zentral begehbarer Aufteilung ? alle Zimmer sind direkt vom großzügigen Vorraum aus zugänglich. Die derzeitige Gestaltung, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer eines davon mit praktischen Schrankraum, eine eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten und ein ausgesprochen großer Vorraum. Die Highlights Ihrer zukünftigen Wohnung ? Geräumiger, zentraler Vorraum mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum ? Wohnzimmer mit großen Fenstern und angenehmer Belichtung ? Zwei Schlafzimmer ? eines davon mit angrenzendem Schrankraum ? Eine voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, gemütlichem Essplatz und Verbindungstür zum Wohnzimmer. ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Separate Toilette Die Gastherme wurde im Dezember 2021 erneuert, was für moderne Heiztechnik und Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsfertig. Gebäude & Technik ? Baujahr: 1966 ? Fassaden- und Dachsanierung: 2001 ? Dachflächenfenster von Velux, 3-fach verglast ? Wohnzimmerfenster von Internorm, 2-fach verglast ? Lift bis ins Dachgeschoss (5. Stock) ? Fahrradraum ? Kellerabteil zugeordnet ? Gemeinschaftsgarten ? Waschküche im Keller, sowie ein Raum zum Wäscheaufhängen direkt im Dachgeschoß Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer begehrten Lage, sondern besticht durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre. Für Gartenliebhaber, es gibt einen Gemeinschaftsgarten der darauf warten betreut zu werden. Wohnung Betriebskostenvorschreibung Betriebskosten: ? 110,52 Rücklagen: ? 75,25 Hausverwaltung: ? 14,49 Gesamt Netto: ? 223,78 Summe USt. ? 14,85 Gesamt Brutto: ? 238,63 Betriebskosten Akonto total Netto ? 223,78 + USt. ? 12,99= total Brutto ? 238,63. Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet: ? 53.416,46. Energieausweis vom 09.02.2023 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 66 kWh/m²a und fGEE = 1,54 Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften Döblinger Hauptstraße oder Q19, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert. Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Fazit Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Unterdöbling? eine Umgebung, die sich durch wenig Verkehr, viel Grün auszeichnet. Die Bebauung ist angenehm, was für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: in unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Q19, Cafés sowie zahlreiche Ausbildungsstätten wie Schulen und Kindergärten, Ärztepraxen und Büros. Für Erholung und Freizeit stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche attraktive Grün- und Erholungsräume zur Verfügung, darunter der idyllische Setagayapark, der Wertheimsteinpark, der Döblinger Park. Darüber hinaus laden das nahe gelegene Nußdorf und Grinzing mit ihrer charmanten Heurigenkultur sowie die Nähe zur Donau zu Erholung, Genuss und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Döblinger Bad sowie diverse Sportmöglichkeiten, insbesondere Tennisanlagen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Umgebung eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge und bietet beste Voraussetzungen für Tierliebhaber an. Eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist mit angenehmen Spaziergängen oder Straßenbahn sowie Fahrrad (entlang des Donaukanals bis zum Schwedenplatz) zu erreichen. Öffentliche Anbindungen Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile: Straßenbahnlinie D ? die Haltestelle Gunoldstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung über die Ringstraße bis zum Hauptbahnhof. Buslinien 10A, 11A, 29A, 501 und 505 ? sorgen für eine gute Vernetzung mit den U-Bahn-Linien U4 und U6. Schnellbahnlinie S45 ? in kurzer Distanz erreichbar, mit direkter Anbindung Richtung Handelskai, Hütteldorf und weiterführenden Verbindungen. Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Westen Wiens bequem erreichbar ? ideal für den Alltag, Berufspendler oder Studierende. Provision: 11700.00... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 80m² / 3,5 Zimmer
€ 4.737,50 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,29 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 19. Bezirks – Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie helle Räume. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m², straßenseitig) Schlafzimmer (ca. 16 m², hofseitig – ruhig gelegen) Kabinett/Kinderzimmer (ca. 8 m², hofseitig) Separate Küche inkl. Esszimmer (ca. 10 m², straßenseitig) Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Großzügiger Vorraum Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ausstattung & Highlights: Erstbezug nach Renovierung Neue Böden Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial Heiz- und Warmwasserkosten betragen 165 EUR. Kellerabteil vorhanden Lift im Haus Straßenseitige Wohnküche & Wohnzimmer, ruhige hofseitige Schlafräume Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Nußdorf, nahe der Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Hilde-Spiel-Park Heiligenstädter Park Hohe Warte Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus) und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Kaufpreis: 379.000 (VB) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 50m² / 2 Zimmer
€ 22,25 / m²
#Balkon
Diese charmante Wohnung mit Balkon im noblen 19. Bezirk in der Paul-Ehrlich-Gasse bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Auch Geldautomaten, Banken und eine Poststelle sind in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, rundet das attraktive Angebot ab.2.Stock mit Liftgroßes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon schönes Schlafzimmer mit Einbauschrankmoderne Küche mit allen Geräten Wannenbad mit WM Anschluß sep. WCAbstellraum Gasetagenheizung Befristung 5 Jahre Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. In der Umgebung gibt es auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Verweilen einladen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
