Suchergebnisse für "Grinzinger Allee, 1190 Wien Döbling"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst: Smarte Zwei-Zimmer-Wohnung -unbefristet vermietet- in Toplage Grinzing! Reparaturrücklage ca.€ 35.000 Garagenstapelparker Nr.3 (BK 67,58 p.m.) kann günstig zusätzlich verkauft werden. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz und Kochnische, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Kellerabteil. Riesiges allgemein nutzbares Garten-Gelände mit Waldanteil, Salettl, Kinderspielplatz. Die monatlich eingehende Miete für die Wohnung beträgt netto € 721. Ein Paradies zur Erholung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort und außergewöhnlichem Freiraum Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Zusammenspiel aus einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und großzügigen Außenbereichen schafft ein exklusives Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen sowie die zusätzliche Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Entspannung und geselliges Beisammensein bieten. Stilvolles Wohnambiente mit durchdachter Raumgestaltung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück der Immobilie bildet die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Hier verbinden sich Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Wohnkonzept. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabler privater Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Badezimmer: Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Ein weiteres, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein besonderes Highlight – die Dachterrasse Neben den beiden Terrassen auf Wohnebene bietet die Wohnung eine zusätzliche Dachterrasse, die über einen Gang und einen anschließenden Treppenaufgang erreichbar ist. Dieser besondere Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Wohnalltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – die unterschiedlichen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Außenbereichen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert. Raumaufteilung im Überblick Großzügiger Vorraum Geräumige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Terrassenzugang Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Terrasse Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken und WCBadezimmer 2 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Zugang zur zweiten Terrasse Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zwei Terrassen auf Wohnebene Zusätzliche Dachterrasse, erreichbar über einen Gang und Treppenaufgang Besondere Vorzüge dieser Immobilie Ca. 126 m² großzügige Wohnfläche Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Badezimmer für erhöhten Wohnkomfort Insgesamt drei WCs Zwei Terrassen und zusätzliche Dachterrasse Geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platzangebot Ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige Ab sofort bezugsbereit Ein Zuhause für gehobene Wohnansprüche Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung vereint ein komfortables Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Luxus mehrerer privater Außenbereiche.126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Terrassenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.999,00 (inkl. BK, USt.) Warmwasser: € 91,10 inkl. USt Heizkosten: € 239,41 inkl. USt Kaltwasser: € 66,15 inkl. USt Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

LIEBE WOHNUNGSSUCHENDE! Bitte füllen Sie vorab das Mieter-Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen aus der Erstvermarktung! Die Wohnung ist frühestens ab 1. November 2026 beziehbar (Badezimmer wird modernisiert)!*************************************ENGLISH VERSION BELOW*************************************Einzigartige, charmante, modernisierte und möblierte Wohnung in Grinzinger Jugendstilvilla. In der Grinzinger Allee, 5 Minuten zu Fuss vom historischen Zentrum von Grinzing und den Weinbergen entfernt, steht diese, im Jahr 2025 generalsanierte Wohnung, ab Juli zur Anmietung bereit. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer denkmalgeschützten, architektonisch herausragenden Jungendstilvilla. Auf etwa 50m² befinden sich ein Eingangsbereich, Wohnzimmer inkl. Küche mit Sitzgelegenheiten, ein Schlafzimmer, ein Designerbad mit Badewanne und Toilette. Direkt vor den Schlafzimmer- und Wohnzimmerfenstern befindet sich der perfekt gepflegte und begrünte Innenhof/Garten. Die Ausstattung der Wohnung: Die umfassende und durchgreifende Generalsanierung im Jahr 2025, sowie die vorhandene Komplettausstattung ermöglichen einen sofortigen Einzug und lassen keinen Wunsch offen. Eine Einbauküche mit Kühl- & Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, neue Waschmaschine, Badewanne und einer Espressomaschine sowie Geschirr- und Küchenutensilien bieten ein Rundumsorglos-Paket. Die exklusiven, modernen Designermöbel passen sich farblich und stilistisch perfekt in das alte Flair ein und verbinden das Moderne mit dem Altbau-Charm. Zur Ausstattung gehören auch Kleiderschränke, ein Sofa, ein Fernseher und vieles mehr! Beheizt wird das Haus mittels Hauszentralheizung (die Heizung ist eine moderne bivalente Gas- Luftwärmepumpen Heizung); das Erwärmen des Warmwassers erfolgt über einen Elektroboiler in der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine Schall- und Wärmeisolierung in den Einheiten angebracht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage im Außenbereich und vor dem Haustor! Das Haus an sich, ehemalige Villa Lemberger, wurde 1914 als einziges in Wien ausgeführtes Werk von Jan Kotera (Schüler und Mitarbeiter Otto Wagners) errichtet. Das große Grundstück und der großzügige Eingangsbereich erstrahlen nach einer 2-jährigen Sanierung optisch in völlig neuem Glanz. Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoss durch! Die Wohnung wird inklusive Möbel, Betriebskosten für insgesamt € 894,- vermietet. Man kann mit lediglich zusätzlich € 90,- Heizkosten rechnen. Die Lage der Wohnung:…in Fußnähe zu Wiens beliebtester Heurigengegend, in 8 Gehminuten bei der nächsten S-Bahn-Haltestelle (Oberdöbling) und mit der Straßenbahnlinie 38 (oder Nachtbuslinie N38) in knapp 10 Minuten bei der nächsten U-Bahn (U6 Nußdorfer Straße), ) und in weniger als 20 Minuten in den 1. Bezirk (Schottentor/Zentrum) - Wohnen in absoluter Ruhelage und trotzdem schnell in der Innenstadt! Die unmittelbare Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa) und Grünflächen runden das Angebot perfekt ab!*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************ENGLISH VERSION BELOW************************************Description: Fully furnished apartment after an overall renovation in 2025 in an art nouveau villa in Grinzing! Located only within a five minutes walk away of the historic centre of Grinzing and the beautiful vineyards, stands a renovated 2 room apartment in the architecturally impressive and landmarked art nouveau villa in Grinzinger Allee. Ready for rent from 01.07.2025, the 50m² display has an entrance, luminous living room with kitchen, a bedroom and a designer bathroom with a toilet. Facilities: The generous overall renovation and the complete outfitting and furnishing of the flat allow for immediate move-in starting from 01.07.2025 and leave nothing to be desired. A fitted kitchen with fridge-freezer, stove, oven, extractor hood, dishwasher, new washing machine, bathtub and espresso machine as well as dishes and cooking utensils offer an all inclusive package. The owners fully decorated the entire apartment in a harmonious blend of antiquities and modern designer furniture! Included ist also a sofa, wardrobes, a tv and many more. The house is heated by gas central heating (the heating is a modern bivalent gas air heat pump heating); the heating of the hot water is via an electric water heater in the apartment. During the refurbishment, a sound and thermal insulation has been installed in the units. For added security, a video intercom ensures outdoors and in front of the front door. The costs for heating will be around € 90,- / month. The building itself, former villa Lemberger, was build in 1914 by Jan Kotera (a student and employee of Otto Wagner) as one of his only works executed in Vienna. The large grounds and spacious entrance area shine, after a 2-year renovation, optically in completely new splendor. The quality construction and the unique living experience run through into the basement. Location:…within walking distance of Vienna's most popular wine tavern area, with the tram line 38 in just 10 minutes at the nearest metro (U6 Nußdorfer Straße), Oberdöbling station – 8 minutes on foot away and in less than 20 minutes in the 1st District (Schottentor / center) - living in a quiet area and still fast in the city center! The close proximity of shops and parks round up the offer perfectly! Area: Döbling, Grinzing, Grinzinger Allee, Grinzinger Straße, Heurigen Area Equipment: Parquet, air source heat pump, central heating, fitted kitchen, bathtube, windowed bathroom with shower, security camera************************************If you would like to arrange a viewing, please contact us using the contact form and provide a few specific dates. Thank you! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachwohnungen im stilvollen Altbau - 1190 Wien, Barawitzkagasse 32 In einem charmanten Altbau im begehrten 19. Bezirk gelangen 5 neu errichtete Dachwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62m² bis 112m² zum Verkauf. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen sowie Dachterrassen und eine hochwertige Ausstattung. Details Top 29 - 3 Zimmer + 9m² Südbalkon - zentrales Vorzimmer - offene Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Handwaschbecken separat - ca. 9m² Balkon Highlights im Überblick: - Wohnflächen: ca. 62m² bis 112m² - großzügige Terrassen und Dachterrassen mit WPC-Dielen und Außenbeleuchtung - stilvoller Altbau mit Lift - hochwertige Mehrschichtparkettböden in Eiche - Badezimmer und WCs mit edlem Feinsteinzeug - Sanitärausstattung: Waschbecken von LAUFEN, Armaturen von GROHE - 3-Scheiben-Isolierverglasung bei Fenstern - Dachflächenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK II - energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Klimavorbereitung im Wohnzimmer - modernisierte Vollwärmeschutzfassade Die Liegenschaft verbindet den klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Barawitzkagasse 32 im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die nahegelegene Heiligenstädter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. (z.B.: Einkaufszentrum Q19) Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend: Die Weinberge von Grinzing und Nussdorf, der Wienerwald sowie der Donaukanal sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Heurigenbesuchen ein. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: - Buslinien 35A und 38A in fußläufiger Entfernung, - Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt, - S-Bahn (S40) sowie U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) in kurzer Distanz erreichbar. - Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Heiligenstädter Straße sowie die nahegelegene A22 (Donauuferautobahn). Sonstiges: Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei HSP Rechtsanwälte gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung belaufen sich bei 1,5% zzgl. Barauslagen. Fotos (©) by Markus Schieder Ansprechpartner Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 126m² Wohnfläche in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Außenflächen miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Döbling und bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine angenehme Wohnlage legen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 86 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Mit vier Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 126,0 m²Terrassen: ca. 17,0 m², 24,0 m² und 45 m²Gesamte Terrassenfläche: ca. 86,0 m²Treppenpodest: ca. 8,0 m²Zimmer: 4Lage: 2.Dachgeschoss Badezimmer: 2WC: separat Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil Garage: 1 Garagenplatz Raumaufteilung Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Die einzelnen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen Lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 39 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich Drei separat nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Mehrere großzügige Terrassenflächen, die den Wohnbereich erweitern Dachterrasse mit ca. 45 m² als besonderer Rückzugsort im Freien Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein ideal miteinander verbinden. Die drei weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer beliebten Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling verbindet ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Straßenbahnlinie 38: Die Haltestelle Silbergasse befindet sich in der Nähe. Die Linie verbindet Döbling unter anderem mit der Innenstadt und dem Schottentor. Straßenbahnlinie 37: In der näheren Umgebung erreichbar und mit Verbindung in Richtung Innenstadt. Buslinien 10A und 39A: Bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt. S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Oberdöbling erreichbar. U-Bahn-Linie U4: Über den Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an das weitere Wiener Verkehrsnetz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Entlang der Döblinger Hauptstraße und Krottenbachstraße finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Freizeit und Erholung Döbling bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Die Umgebung eignet sich besonders für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge in die Wiener Weinberge. Saarpark: Eine nahegelegene Grünanlage für kleine Auszeiten im Alltag. Setagayapark: Ein japanisch gestalteter Garten mit besonderem Ambiente und liebevoll angelegten Grünflächen. Wertheimsteinpark: Eine großzügige Parkanlage mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge und traditionelle Heurigen in Grinzing und Sievering: Beliebte Ziele für Spaziergänge und gemütliche Stunden. Wienerwald: Bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren. Die Lage eignet sich somit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassenflächen und ein grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Mietkosten und Nebenkosten Monatliche Miete: € 3.999.- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 160,00 inklusive 20 % USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt - das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer möbliert Küche weitläufiger Vorraum großes Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer neuwertiges Badezimmer Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen. Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen. In der gepflegten Hausanlage stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314? access Key=6ae6 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 60 m² große Einheit mit einer "Wohnungswidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt hofseitig im 2. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, das über einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang verfügt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum "Schottentor" fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen südwestseitigen Balkon, auf dem ursprünglich auch das Split-Gerät der Klimaanlage montiert war. Dieses wurde entfernt. Es gibt zwei Zimmer, wobei im Wohnzimmer die Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden sind. Insgesamt ist das Objekt sanierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gasetagenheizung. Von der Hausverwaltung werden aktuell für die Wohnung monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 300,20 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen gegenwärtig monatliche Betriebskosten von € 45,58 an. Der Betrag inkludiert ebenfalls die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die Erstellung des notariellen Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Exklusiver Erstbezug für medizinische Berufsgruppen Moderne Ordinations- und Praxisflächen in Bestlage neben der Döblinger Privatklinik In hervorragender Lage der Heiligenstädter Straße 44 entsteht ein modernes Ärztehaus, das speziell auf die Bedürfnisse von Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinischen Berufsgruppen ausgerichtet ist. Direkt neben der renommierten Döblinger Privatklinik gelegen, bietet dieses Projekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche medizinische Tätigkeit – sowohl für etablierte Fachärzt: innen als auch für junge Mediziner: innen, Gemeinschaftspraxen oder flexible Behandlungskonzepte. Zur Vermietung gelangen hochwertige Erstbezugsflächen mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 600 m² und mehr möglich, die individuell an die Anforderungen unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen angepasst werden können. Ob einzelne Ordinationsräume, größere Praxisflächen mit mehreren Behandlungszimmern oder umfassende Gemeinschaftspraxen – hier entstehen maßgeschneiderte Lösungen für moderne medizinische Versorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf Flexibilität gelegt: Die Flächen können sowohl langfristig als auch kurzfristig angemietet werden – tageweise, mehrtägig pro Woche oder als vollständige Dauerlösung. Dadurch eignet sich das Konzept ideal für Fachärzt: innen mit Teilzeitordinationen, Konsiliarärzt: innen, Wahlärzt: innen, Therapeut: innen oder interdisziplinäre Kooperationen. Das Ärztehaus eignet sich darüber hinaus hervorragend für zahlreiche gesundheitsnahe Berufsgruppen wie Physiotherapeut: innen, Osteopath: innen, Ernährungsberater: innen, Psychotherapeut: innen, Logopäd: innen oder andere therapeutische und ganzheitliche Behandlungskonzepte. Die moderne Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Praxisbetrieb, darunter: individuell planbare Ordinations- und Praxisflächen Empfangsbereiche für Assistent: innen und Patient: innen Aufenthaltsräume und Teeküchen für Mitarbeiter: innenmoderne Sanitär- und Nebenflächenflexible Adaptierungsmöglichkeiten entsprechend medizinischer Anforderungenbuchbarer Eingriffsraum für Behandlungen und kleinere Eingriffebarrierefreie Erschließunghochwertige Neubauqualität im Erstbezug Die direkte Nähe zur Döblinger Privatklinik schafft ideale Synergien für zahlreiche Fachrichtungen und ermöglicht eine erstklassige medizinische Vernetzung in einem etablierten Gesundheitsstandort Wiens. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Eine hauseigene Parkgarage bietet die Möglichkeit, Stellplätze für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen oder Patient: innen anzumieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Patient: innen als auch für das medizinische Personal besonders attraktiv. Ein Standort für moderne Medizin – flexibel, repräsentativ und zukunftsorientiert. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Flächen, individuelle Adaptierungsmöglichkeiten, flexible Nutzungskonzepte und Preismodelle. KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab Dezember 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Bestandsfreie Residenz in prominenter Heurigengegend von Alt-Grinzing Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Anwesen Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m² Einheiten 7 Büroeinheiten 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager 25 Garagenplätze 11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52 Kaufpreis EUR 14.900.000 Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #hell

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in Döbling, erwartet Sie eine 34 m² Wohnung am 1. Stock eines Neubaus. Mit einer fantastischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für Singles oder Paare oder auch einfach als Anlage, da bei einer Vermietung der freie Mietzins zur Anwendung kommt. DIe Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sollten Sie dennoch etwas umbauen wollen, könnten Sie bei der Verlegung der Küche in den Wohn- und Schlafraum, ein Kabinett für ein separates Schlafzimmer erschaffen und hätten somit eine 2 Zimmer Wohnung, was durchaus besser in der Vermietung noch ankommen würde. Zurzeit ist der offene Wohn- und Schlafbereich zusammen und äußerst lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Dusche. Der Ausblick der Wohnung ist auf den wunderbar grünen Garten des Hauses ausgerichtet. WICHTIGE ZUSATZINFO- befristet vermietet bis April 2028- Nettomiete: 510 EUROGerne können wir Ihnen ein Wohnungsvideo nach Anfrage zusenden. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Wien. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind ein Naturliebhaber? Dann werden Sie die Nähe zum wunderschönen Wienerwald lieben. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Frequenzlage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 140 m² große Einheit mit einer "Bürowidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt im 1. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, wobei dieses einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang hat. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen sind z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen untergebracht. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum Schottentor fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan ist zu entnehmen, dass die 140 m² Fläche im Wesentlichen offen gestaltet ist und somit die optimale Voraussetzung für eine individuelle Adaption - falls gewünscht - bietet. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen, südwestseitigen Balkon, auf dem auch die Split-Geräte der Klimaanlage montiert sind. Die Funktionstüchtigkeit der Klimaanlage ist unklar. Es gibt zwei getrennte WCs und einen Abstellraum sowie die Vorbereitungen für den Einbau einer Küchenzeile. Insgesamt ist das Objekt renovierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind 3 nebeneinanderliegende Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die gemeinsam mit dem Büro bzw. der Ordination parifiziert sind. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Von der Hausverwaltung werden für das Büro und die 3 Tiefgaragenplätze aktuell folgende monatliche Betriebskosten vorgeschrieben: Betriebskosten netto: € 483,80 Wassergebühr netto: € 40,12 Reparaturrücklage: € 566,40 Mehrwertsteuer: € 104,78 In Summe ergibt das eine monatliche BK-Vorschreibung von derzeit € 1.195,10. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]