Suchergebnisse für "Grinzinger Allee, 1190 Wien Döbling"

#Garten

Bestandsfreie Residenz in prominenter Heurigengegend von Alt-Grinzing Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Anwesen Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m² Einheiten 7 Büroeinheiten 3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager 25 Garagenplätze 11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52 Kaufpreis EUR 14.900.000 Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

In sehr guter und zentraler Lage des 19. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die mit einer Wohnfläche von rund 239 m² und einer großzügigen Terrasse von etwa 73 m² ein Wohnambiente auf höchstem Niveau bietet. Auf zwei Ebenen vereint sie elegante Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Gefühl von Weite und Licht. Raumaufteilung Im ersten Dachgeschoss liegt der private Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei (Schlaf-) Zimmer sowie ein großzügiger Masterbedroom mit angeschlossenem Bad. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Zwei weitere Badezimmer – eines mit Wanne, Dusche und WC, eines mit Dusche und Waschtisch – sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Zwei Abstellräume, einer davon mit dem Gas-Brennwertgerät, sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das obere Geschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die angrenzende Wohnküche mit Essplatz zum Zentrum des familiären Lebens wird. Von hier gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung bietet – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem eigenen Abstellraum von rund sieben Quadratmetern. Ausstattung & Technik Hochwertige Holzdielenböden, elegante Fliesen in den Nassräumen, ein Lift, Alarmanlage und SAT-Anschluss unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Materialien und Details sind harmonisch aufeinander abgestimmt und vermitteln eine zeitlose Eleganz, die sich in allen Räumen widerspiegelt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über ein modernes & effizientes Gas-Brennwertgerät. Lage Die Sickenberggasse liegt in einer der begehrten Wohngegend Döblings – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Obkirchergasse, die Straßenbahnlinie 38 oder die Buslinie 39A, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Nahversorger. Die Weinberge und Heurigen von Grinzing liegen praktisch vor der Haustür, die Wiener Innenstadt ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar. Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und Lage auf ideale Weise – ein Refugium über den Dächern Wiens, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation auf höchstem Niveau ermöglicht. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Georg Römer für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE LAGE: Nähe: Saarplatz, Karmelitenkloster, Grinzinger Allee, Hungerberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden: S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling) Straßenbahnlinien 37 und 38Autobuslinien 10A und 39ADie Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen (Billa, Gourmet Spar, Friseur, Trafik, diverse Gastronomielokale) ist in der Nähe gegeben. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung des gegenständlichen Bereiches wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling. DAS GEBÄUDE: Auf der Liegenschaft wurden im Jahr 1972 ein Straßentrakt sowie ein Hofgebäude errichtet. Der Straßentrakt ist eine Mehrparteienwohnhaus, das aus dem Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoß besteht. Das Hofgebäude beinhaltet zwei Maisonettenwohnungen. Eine Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ist vorhanden. Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung. DIE WOHNUNG: Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Straßentraktes und befindet sich in gutem Zustand. Sie ist straßenseitig (zur Iglaseegasse hin) und hofseitig orientiert. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern und einer über eine Wendeltreppe erreichbaren, uneinsehbaren Dachterrasse mit 118 m². Sie verfügt über eine Gartenhütte und bietet einen herrlichen Fernblick. Weiters gehören zur Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß. Zustand: sehr gut/gut Nutzfläche ca.: 94,03 m² Wohnfläche, Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß und Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß Dachterrasse ca. 118 m², mit Dusche und Waschbecken (für Kalt- und Warmwasser), Holzboden Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster), WC (mit Handwaschbecken), Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette Fenster: Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien, Insektenschutzgitter und elektrischen Aussenrollos Türen: Eingangstüre: einflügelige Sicherheitstüre Innentüren: Holztüren, Holzzargen Inventar: Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Waschmaschine im Bad, Doppelbett und Einfachbett (ohne Matratzen), Gartenhütte auf der Dachterrasse Böden: Fliesen in Bad und WC, sonst Landhausdiele (amerikanische Nuss) Decken: neu weiß gemalt Wände: neu weiß gemalt, in Bad, WC und Küche verfliest Raumhöhe ca.: 2,65 m Heizung: Infrarotheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung, im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer im Bad Verkabelung: Telefon, Netzwerk, SAT-Kabel Energieausweis: Laut Energieausweis vom 04.03.2023 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse D entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51, was der Energieklasse C entspricht.monatliche Kosten: Die Hausverwaltung schreibt folgende monatliche Kosten (seit 01/2025) vor: Vorschreibungspositionen Ust Betrag pro m² Betriebskosten allgemein a-conto 10% 173,39 1,84 Betriebskosten Lift a-conto 10% 38,33 0,41 allgemeine Rücklage 0% 155,32 1,65 Lift-Rücklage 0% 9,40 0,10 376,44 4,00 Umsatzsteuer 10% 211,72 21,17 0,23 monatliche Gesamtvorschreibung 397,61 4,23 Der Stand der allgemeinen Rücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 27.500 und der Stand der Liftrücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 10.500.Kaufpreis der Wohnung: Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000, . Kfz-Einstellplatz in der Garage inklusive Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.249.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises monatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_1190! Exklusive 5-Zimmer DG-Maisonette mit 3 Terrassen, Galerie + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sehr_ _schöne, generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Galerie und drei Terrassen _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. _Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ). Das Objekt verteilt sich auf _drei Ebenen_ _(1.OG - 3.OG/DG, OG und Galerie),_ verfügt über _ca. 160,1 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 46,29 m² sowie insgesamt 5 Zimmern, 3 Bädern und einer Galerie._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung_ Ebene 1 (DG) * zentraler Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse 2 (ca. 21,62 m²/Ausrichtung SW) * 1 Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse 1 (ca. 6,95 m²) * Badezimmer mit Dusche * Gäste-WC mit Waschbecken * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2 (OG/Galerie) * 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (S/W Ausrichtung) * Badezimmer mit Dusche und WC Ebene 3 (UG) * Abstellraum * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche; Doppelwaschbecken, WM-Anschluss * WC mit Waschbecken _Ausstattung_ * Hochwertige Sanitäranlagen/Parkett * Klimaanlage * 3 Terrassen * 3 Bäder * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung Betriebskosten- u. Aufzugs-Akonto dzt. p.M.: € 669,22 (inkl. 10% USt) _Kaufpreis: € 1.490.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 44,700, zzgl. 20% USt = € 53.640, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Familienvilla in absoluter Grünruhelage – am Ende einer Sackgasse nahe Grinzinger Allee, Neulandschule Diese eindrucksvolle Familienvilla befindet sich in herrlich ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Grinzinger Allee und dem Grinzinger Friedhof. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung über mehrere Etagen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Der wunderschöne, ebene Garten ist völlig ruhig und uneinsehbar auf der Rückseite des Hauses nach Süd-West ausgerichtet. Sowohl vom Garten aus, als auch vom Wintergarten im Obergeschoß, genießt man einen wunderschönen Blick auf die Kaasgrabenkirche. Auch der Wienblick von der Terrasse im Dachgeschoß, sucht seinesgleichen. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und seitdem immer wieder teilweise renoviert, sodass es sich in gutem, zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus verfügt über 4 Ebenen und eine angebaute Doppelgarage. Das Haus wird im Eigentum erworben, das Grundstück ist ein Superädifikat des Stiftes Klosterneuburg. Der Bestandsvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht seitens des Stifts von 60 Jahren. Der Bestandsvertrag sieht die Möglichkeit einer Weitergabe/Verkauf des Superädifikats vor, mit der Einschränkung der Zustimmung des Liegenschaftseigentümers. Der Bestandszins beträgt derzeit € 28.414,72 jährlich mit Wertsicherung gemäß VPI 2020 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 45 m²) Angeschlossene Küche mit Wirtschaftsraum Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Vorraum Gäste-WC mit Dusche Ausgebautes Kellergeschoss: Großer Aufenthaltsraum (ca. 43 m²) Vorraum mit Haustechnik Drei praktische Lagerräume WC mit Waschtisch Direkter Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: Vier Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) Badezimmer mit Badewanne Separates WCGroßzügige Diele Wintergarten mit Blick ins Grüne Abstellraum Dachgeschoss: Heller Raum mit ca. 32 m² – ideal als Atelier oder Hobbyraum Badezimmer mit Dusche und WCZwei zusätzliche Abstellräume Terrasse mit traumhaftem Wienblick Ausstattung: Solide Massivbauweise (Ziegel); Baumeisterhaus Eternit-Dach Kunststoff-Isolierglasfenster Innenjalousien Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Gaszentralheizung (neu 2022) mit Radiatoren Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer Verflieste Terrasse mit elektrischer Markise Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Bewässerungsanlage Doppelgarage + weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt Einfahrt mit Bodenheizung Die beliebte Neulandschule befindet sich in Gehdistanz, mehrere andere gute Schulen und Kindergärten, sowie das Privatkrankenhaus Rudolfinerhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und der beliebte Obkircher-Markt sind mit der Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Ortskern von Sievering und Grinzing mit seinen stimmungsvollen Heurigen und Restaurants. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² überzeugt durch moderne Architektur sowie durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten und angenehmem Tageslichteinfall. Von dort aus führt der Weg direkt auf eine großzügige Terrasse mit 44 m², der zum Aufenthalt im Freien einlädt und zusätzliche Wohnfläche schafft. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, auf der sich eine Galerie befindet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zwei moderne Badezimmer sind jeweils mit stilvollem Sanitär und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum Ein besonderes Highlight ist der erstklassige Wellnessbereich im Haus, zu dem ein gepflegter Swimmingpool sowie eine moderne Sauna gehören. Für sportlich Aktive bietet der voll ausgestattete Fitnessbereich ideale Bedingungen für das tägliche Training – direkt im eigenen Wohngebäude. Die Wohnung wird ergänzt durch moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist ein Klimasystem vorhanden, das ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Der angebotene Concierge Service sorgt für zusätzlichen Komfort und vereinfacht den Alltag durch verschiedene Dienstleistungsangebote. Die zentrale Heizungsart mit moderner Technik gewährleistet neben hoher Effizienz auch Nachhaltigkeit. Ein hochwertiges Sicherheitssystem rundet das Angebot ab und vermittelt ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden. Abstell- und Kellerflächen sind selbstverständlich ebenso vorhanden wie ein komfortabler Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet und Barrierefreiheit ermöglicht. Dank ihrer Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf einen besonderen Lebensraum legen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie vereint Komfort, Wertigkeit und zeitgemäße Wohnkultur auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von allen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots. Die Wohnung wird befristet auf 3 bzw 5 Jahre vermietet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Handel

HOCHWERTIG ausgestattetes GESCHÄFTSLOKAL mit Büroräumlichkeiten / GESAMT ca. 233m² Nutzfläche / FREQUENZLAGE / SEHR GUTES Raumkonzept, Innenausstattung "DE LUXE" - gemäß den Anforderungen des letzten Mieters ist die Liegenschaft wie folgt unterteilt: RUND 205m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche DIREKT an der HEILIGENSTÄDTERSTRASSE + diverse Nebenräume.ca. 28m² Nutzfläche im hinteren Bereich mit separater Küche, diverse Nebenräume und Toilettenanlage (2 WC). Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft / Heiligenstädter Straße 159 – genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE / HERVORRAGENDER Gesamtzustand, Klimaanlage, Gasetagenheizung etc. / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Agentur und ähnliche Branchen / der LAGE entsprechend befinden sich in unmittelbarer NACHBARSCHAFT z.B. das Parfumerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBELL, Billa-Plus und PLACHUTTA Nussdorf – ebenso ist z.B. das Q19 Einkaufsquartier Döbling schnell erreichbar / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung – Linie D, 38A und unweit BAHNHOF HEILIGENSTADT / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 oder 10 Jahre befristet, jedoch 2 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. Danach beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, Kündigung quartalsweise möglich / Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND / PROMPT verfügbar!• ) In der Liegenschaft stehen zwei Keller-/Lagerflächen mit ca. 35m² sowie ca. 45m² zur Verfügung / Miethöhe zwischen EURO 3,-/m² und 4,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt., abhängig von der Fläche.• ) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.889,- Mietzins NETTO + 552,91 BK netto = 3.441,91 NETTO + 20% USt. (688,38) = Euro 4.130,29 brutto.• ) Nebenkosten: 3-6 Bruttomieten Kaution, bonitätsabhängig / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar.• ) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Lage: DÖBLING – Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT. Objekt: SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903 Grundfläche: 714m² gemäß Grundbuchauszug Nutzfläche: 1.242,30m² gemäß Zinsliste10 Bestandseinheiten GESAMT8 Wohnungen, vermietet, unbefristet1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet1 Geschäftslokal, Leerstand Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.) Diverse Kellerflächen Dachboden, ausbaufähig: Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänenmax. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie Gesamt-Ertrag (derzeit, MIT Leerstand):€ 116.880,- netto Jahresertrag€ 9.740,- netto monatlich Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:€ 162.000,- netto Jahresertrag€ 13.500,- netto monatlich WEITERE INFORMATIONEN: WEST-OST orientiert Weitere Fotos auf Anfrage Bestandspläne auf Anfrage Energieausweis auf Anfrage Zinsliste auf Anfrage Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. Ust G nicht Gebrauch gemacht. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCVoll ausgestattete Küche Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Exklusives Baugrundstück in Bestlage ? 1190 Wien In absoluter Top-Lage des 19. Bezirks steht dieses 1.000m² große Baugrundstück zum Verkauf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegend Wiens, bietet es einen atemberaubenden Grün- und Wienblich sowie eine prestigeträchtige Nachbarschaft. Grundstücksfläche : 1.000m² Lage: Hanglage höchste Exklusivität in Döbling Bebauung: Ein Altbestand (BJ 1980) ist vorhanden ? Abriss empfohlen Umgebung: Honorige Gesellschaft & hochkarätige Nachbarn Kaufpreis: ? 5.900.000,- Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die sich ein luxuriöses Anwesen in bester Wiener Lage schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage

Exklusives Baugrundstück in Bestlage ? 1190 Wien mit Altbestand In absoluter Top-Lage des 19. Bezirks steht dieses 1.000m² große Baugrundstück zum Verkauf. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegend Wiens, bietet es einen atemberaubenden Grün- und Wienblick sowie eine prestigeträchtige Nachbarschaft. Grundstücksfläche: 1.000m² Lage: Hanglage höchste Exklusivität in Döbling Bebauung: Ein Altbestand (BJ 1980) ist vorhanden ? Abriss empfohlen Umgebung: Honorige Gesellschaft & hochkarätige Nachbarn Kaufpreis: ? 5.900.000,- Das Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die sich ein luxuriöses Anwesen in bester Wiener Lage schaffen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!... [Mehr]