Suchergebnisse für "Grazer Straße, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Terrasse

Diese gepflegte und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 78,19 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit offener Einbauküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Anbindung in alle Teile von Graz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – sind in wenigen Minuten erreichbar Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <1.950m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31,79 m² in ausgezeichneter Lage im begehrten Grazer Bezirk Andritz. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders helles Wohnambiente. Große französische Fenster verleihen der Wohnung einen modernen Charakter und sorgen für ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design und lichtdurchfluteten Räumen schafft ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die umfassende Kernsanierung ermöglicht es, ohne weiteren Aufwand direkt einzuziehen oder die Wohnung als attraktive Kapitalanlage zu vermieten. Highlights auf einen Blick: Ca. 31,79 m² Wohnfläche Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Heller, freundlicher Wohnraum Französische Balkon Moderne Ausstattung Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz Allgemeine Parkplätze direkt bei der Wohnanlage vorhanden Kellerabteil vorhanden Lage: Andritz zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und hochwertige Ausführung – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Ob als erstes Eigenheim, attraktive Kapitalanlage oder praktischer Wohnsitz in Graz – diese Wohnung erfüllt zahlreiche Ansprüche. Dank ihrer hervorragenden Lage und der hochwertigen Kernsanierung eignet sie sich ideal für Studierende, Pendler sowie Anleger, die auf eine nachhaltige Wertanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial setzen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität, dem modernen Wohnkomfort und dem besonderen Charme dieser Erstbezugswohnung begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert #ruhig

Perfekte Studenten- oder Singlewohnung zu unschlagbarem Preis! 8045 Andritz, 37 m² Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, Bad und WC, Küche sowie Wohnraum, möbliert oder teilmöbliert möglich. Durch die Ausrichtung der Wohnung Richtung Westen ist hier Sonne, Blick auf die Ruine Gösting sowie absolute Ruhe geboten. Der Murradweg Richtung Stadt ist unmittelbar daneben. Vor dem Haus sind kostenlose Parkplätze (Privatgrund) vorhanden. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Weiters ist es auch möglich die Wohnung nur für eine kurze Zeit zu mieten. Preis: 450, Euro inkl. BK, Sat-TV, exkl. Strom Elektroheizung Kontakt: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Wohnung im 2.OG mit durchdachter Planung: Über den geräumigen Vorraum gelangt man in 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen kleinen, ostseitig gelegenen Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankraum. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 80m2 große Dachterrasse- ideal süd-west seitig orientiert- für gemütliche Sonnenstunden zuhause! Weiters befindet sich ein geräumiges Badezimmer, ein WC und auch ein Abstellraum in der Wohnung. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 12m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Baugrund

Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 4.400 m² und einer Widmung Aufschließungsgebiet (WR 0,3-0,4) Nr. 4.08.30.54 liegt in sonniger, grüner Lage in der Ziegelstraße in Graz-Andritz. Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Lage im beliebten Bezirk Andritz und seiner Beschaffenheit hervorragend für Projektentwickler und Bauträger. Laut Flächenwidmungsplan 4.0 der Stadt Graz und dem Stadtentwicklungskonzept liegt das Grundstück im Grüngürtel, lt. FLÄWI 4.0 ist kein Bebauungsplan erforderlich. Das Grundstück kann nach Erfüllung der Aufschließungserfordernisse (z.B. äußere und innere Erschließung, Lärmfreistellung, Klärung der Verbringung der Oberflächen - und Hangwässer, etc.) bebaut werden. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Penthouse Wohnung 2.OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum mit Gäste-Toilette gelangt man in den fast 50m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die fast 135m2 Dachterrasse mit integriertem Dachgarten- süd-west seitig orientiert. Weiters befinden sich 4 Schlafzimmer in der Penthouse Wohnung, 2 Bäder, ein Extra WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse ist großteils überdacht und verfügt über ein Maximum an Freifläche- für entspannte Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraum mit Abstellraum, WC und einem Badezimmer gelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 20m2 große Terrasse - südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer in der Wohnung-Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster Wanne/Dusche, einen Abstellraum und ein WC extra. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit fast 42m2 - überdacht und Südseitig ausgerichtet! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Penthouse Maisonette im 1./2.. OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum im 1.OG gelangt man in 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon. Weiters befindet sich im 1.OG ein Badezimmer, ein extra WC und auch ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit über 50m2 - mit Ausgang auf die fast 50 m2 große, großteils überdachte Dachterrasse - südwestseitig orientiert- mit sonniger Fernsicht! Weiters befinden sich ein Schlafzimmer im 2.OG, genauso wie ein Schrankraum und ein Badezimmer mit extra WC. Kenner werden dieses exklusive Penthouse lieben! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz! Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon sowie der attraktiven Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Grünfläche genießen möchten. Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon 2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Großer Balkon Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Jetzt Anfragen, Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr einziehen! Highlights des Projektes: Niedrige Energiekosten durch Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage Elektrischer Sonnenschutz Große Freiflächen bei jeder Einheit Begrünte Außenanlagen und Kinderspielplatz Tiefgarage Attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit. Wohnungen & Ausstattung: Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Offene Wohnküchen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügigen Duschen und Echtglas-Duschwänden ausgestattet. Außenbereiche verfügen über Holzbeläge oder Feinsteinzeug. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores gehören zur Standardausstattung. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise fotografierte Rohbausituationen, die mittels KI beispielhaft fertiggestellt und möbliert wurden. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen. Materialmuster wie Böden und Fliesen können gerne vor Ort besichtigt werden. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, alle notwendigen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnhausanlage persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <125m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <575m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz! Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon sowie der attraktiven Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Grünfläche genießen möchten. Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon 2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Großer Balkon Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Jetzt Anfragen, Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr einziehen! Highlights des Projektes: Niedrige Energiekosten durch Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage Elektrischer Sonnenschutz Große Freiflächen bei jeder Einheit Begrünte Außenanlagen und Kinderspielplatz Tiefgarage Attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit. Wohnungen & Ausstattung: Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Offene Wohnküchen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügigen Duschen und Echtglas-Duschwänden ausgestattet. Außenbereiche verfügen über Holzbeläge oder Feinsteinzeug. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores gehören zur Standardausstattung. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise fotografierte Rohbausituationen, die mittels KI beispielhaft fertiggestellt und möbliert wurden. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen. Materialmuster wie Böden und Fliesen können gerne vor Ort besichtigt werden. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, alle notwendigen Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnhausanlage persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <125m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <575m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das Büroanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Büro- und Gewerbeimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und modernen Nutzungskomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein außergewöhnliches Arbeits- und Repräsentationsumfeld schaffen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine repräsentative Büronutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Unternehmenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Nutzungskomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein repräsentatives Ambiente, das Exklusivität, Aufenthaltsqualität und ein hochwertiges Arbeitsumfeld in idealer Weise miteinander verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Nutzungsqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Das Büroanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Nutzungsqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es einen exklusiven Unternehmensstandort für anspruchsvolle Betriebe, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Highlights & Merkmale: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) • rd. 308 m² Nutzfläche • rd. 934 m² Grundstücksfläche • rd. 706 m² Gartenfläche • rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig) • 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen • Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück • Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente • Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung • Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume • Pelletsheizung (alternative Heizform möglich) • Sofort bezugsfertig • Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone • Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich • Noch individuelle Anpassungen möglich Lagebeschreibung: Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Qualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten – eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]