Suchergebnisse für "Giselagasse, 1140 Wien Penzing"

#Balkon #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 59,13 m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Bad und Küche für einen eleganten Kontrast sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht entspannte Momente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme von unten garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 2. Stock. Der Balkon und die Loggia bieten Ihnen zusätzlich private Freiflächen, auf denen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Die Lage in 1140 Wien ist hervorragend: Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben brauchen. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Energieversorgung legen. Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie. Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig #ruhig

ALLER ANFANG - 122 m² Geschäftslokal in 1140 Wien – branchenfrei & voller Möglichkeiten! Manche Räume warten einfach darauf, neu gedacht zu werden. In der Reinlassenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich genau diese Gelegenheit: Ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 122 m², das Dir alle Freiheiten lässt, Deine Vision zu verwirklichen. Ob urbanes Gastronomiekonzept, modernes Büro, Einzelhandel, Atelier, Dienstleistungsbetrieb, oder kreativer Start-up-Hub – hier entsteht Raum für etwas Eigenes und eröffnet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt sein besonderer Reiz: Du gestaltest nicht nur einen Standort, sondern schaffst ein Umfeld, das perfekt zu Deinem Konzept passt. Offene Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz bieten die ideale Grundlage für individuelle Lösungen. Die Lage überzeugt mit solider, mittlerer Frequenz – genug Leben für Sichtbarkeit und Kundschaft, gleichzeitig angenehm überschaubar für nachhaltiges Arbeiten und Wachstum. Eine gute Erreichbarkeit rundet das Gesamtbild ab. Und auch wirtschaftlich bleibt Spielraum für Entwicklung: Mit einer monatlichen Gesamtmiete von € 1.455, brutto bietet dieses Lokal ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders für junge Unternehmen, kreative Konzepte oder Gastronomie mit Charakter. Für wen eignet sich dieses Objekt besonders? Gastronomie: Perfekt für ein individuelles Café, Bistro oder Take-away mit eigenem Stil Büro: Ideal für Agenturen, Dienstleister oder moderne Arbeitswelten Start-ups: Leistbarer Raum mit Entwicklungspotenzial für neue Ideen Highlights: Ca. 122 m² Fläche mit flexibler Nutzung Branchenfrei – maximale Freiheit für Dein Konzept Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum Gute Lage in Wien-Penzing Mittlere Frequenz – ideale Balance aus Sichtbarkeit und Ruhe Attraktive Gesamtmiete: siehe gestaffelte Miete hier weiter unten ACHTUNG: Es handelt sich wegen der anfallenden Investitionen für eine Renovierung um eine gestaffelte Miete, über die wir aber noch verhandeln können, ebenso wie die Vertragsdauer! 1.) Für die ersten drei Monate nach Mietbeginn (Zeit für die Sanierung): € 300,- inkl. BK und 20% MwSt. 2.) Bis zum Ende des ersten Jahres nach Mietbeginn (Startphase): € 890,- inkl. BK und 20% MwSt. 3.) Für das zweite Jahr ab Mietbeginn: € 990,- inkl. BK und 20% MwSt. 4.) Für das dritte Jahr ab Mietbeginn: € 1.150,- inkl. BK und 20% MwSt. 5.) Ab dem vierten Jahr ab Mietbeginn: € 1.300,- inkl. BK und 20% MwSt. Die oben angeführte Staffelung bezieht sich auf das Mietobjekt wie es aktuell besteht (ca. 120 m²). Sollen die Flächen erweitert werden, erhöhen sich die Beträge aliquot. Diese Beträge sind ab Mietbeginn indexiert und werden entsprechend angepasst. Befristung 10 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung. Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten fünf Jahre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 741,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 148,33 Gesamtbetrag € 890 Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

ALLER ANFANG - 122 m² Geschäftslokal in 1140 Wien - branchenfrei & voller Möglichkeiten! Manche Räume warten einfach darauf, neu gedacht zu werden. In der Reinlassenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich genau diese Gelegenheit: Ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 122 m², das Dir alle Freiheiten lässt, Deine Vision zu verwirklichen. Ob urbanes Gastronomiekonzept, modernes Büro, Einzelhandel, Atelier, Dienstleistungsbetrieb, oder kreativer Start-up-Hub - hier entsteht Raum für etwas Eigenes und eröffnet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt sein besonderer Reiz: Du gestaltest nicht nur einen Standort, sondern schaffst ein Umfeld, das perfekt zu Deinem Konzept passt. Offene Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz bieten die ideale Grundlage für individuelle Lösungen. Die Lage überzeugt mit solider, mittlerer Frequenz - genug Leben für Sichtbarkeit und Kundschaft, gleichzeitig angenehm überschaubar für nachhaltiges Arbeiten und Wachstum. Eine gute Erreichbarkeit rundet das Gesamtbild ab. Und auch wirtschaftlich bleibt Spielraum für Entwicklung: Mit einer monatlichen Gesamtmiete von € 1.455, brutto bietet dieses Lokal ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - besonders für junge Unternehmen, kreative Konzepte oder Gastronomie mit Charakter. Für wen eignet sich dieses Objekt besonders? Gastronomie: Perfekt für ein individuelles Café, Bistro oder Take-away mit eigenem Stil Büro: Ideal für Agenturen, Dienstleister oder moderne Arbeitswelten Start-ups: Leistbarer Raum mit Entwicklungspotenzial für neue Ideen Highlights: Ca. 122 m² Fläche mit flexibler Nutzung Branchenfrei - maximale Freiheit für Dein Konzept Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum Gute Lage in Wien-Penzing Mittlere Frequenz - ideale Balance aus Sichtbarkeit und Ruhe Attraktive Gesamtmiete: siehe gestaffelte Miete hier weiter unten ACHTUNG: Es handelt sich wegen der anfallenden Investitionen für eine Renovierung um eine gestaffelte Miete, über die wir aber noch verhandeln können, ebenso wie die Vertragsdauer! 1.) Für die ersten drei Monate nach Mietbeginn (Zeit für die Sanierung): € 300,- inkl. BK und 20% MwSt. 2.) Bis zum Ende des ersten Jahres nach Mietbeginn (Startphase): € 890,- inkl. BK und 20% MwSt. 3.) Für das zweite Jahr ab Mietbeginn: € 990,- inkl. BK und 20% MwSt. 4.) Für das dritte Jahr ab Mietbeginn: € 1.150,- inkl. BK und 20% MwSt. 5.) Ab dem vierten Jahr ab Mietbeginn: € 1.300,- inkl. BK und 20% MwSt. Die oben angeführte Staffelung bezieht sich auf das Mietobjekt wie es aktuell besteht (ca. 120 m²). Sollen die Flächen erweitert werden, erhöhen sich die Beträge aliquot. Diese Beträge sind ab Mietbeginn indexiert und werden entsprechend angepasst. Befristung 10 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung. Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten fünf Jahre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 741,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 148,33 Gesamtbetrag € 890 Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Altbau

Fischgrätparkett prägt die fotografierten Räume dieser rund 60 m² großen Altbauwohnung in Wien-Penzing. Top 5 liegt in der Hütteldorfer Straße 178, ident mit Hernstorferstraße 21. Die monatliche Miete beträgt 995,00 € inklusive Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer. Heizung und Strom sind nicht enthalten und werden vom Mieter direkt nach Verbrauch bezahlt. Der Mietvertrag ist auf 61 Monate befristet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Mietbeginn ist laut Eigentümer ab sofort möglich. Die zuletzt gemeldeten Malerarbeiten und Kleinreparaturen sind vor einer Zusage zum Bezug noch zu bestätigen. Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Schreiben Sie uns mit der Objektnummer und Ihrem gewünschten Einzugstermin an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Vertrieb stimmt die Besichtigung persönlich mit Ihnen ab.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Revitalisiertes Gründerzeithaus in begehrter Lage in 1140 Wien Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen, und solche, die durch ihre Lage begeistern. Dieses Wohnprojekt in der Linzer Straße vereint beides. In einem charakteristischen Wiener Gründerzeithaus entsteht durch eine umfassende Generalsanierung ein neues Wohnangebot, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer sorgfältig geplanten Neugestaltung verbindet. Die historische Architektur bildet den besonderen Rahmen für ein Wohnkonzept, das auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt ist. Ob großzügige Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder wertbeständige Anlage – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten bieten vielseitige Möglichkeiten. Wiener Altbau neu gedacht Im Rahmen des Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude umfassend baulich erneuert und erweitert. Dies umfasst die Sanierung der Wohnungen, Allgemeinbereiche, Fassaden und Hofflächen sowie den Ausbau von zwei zusätzlichen Dachgeschossen und die Errichtung eines neuen Personenaufzugs. Darüber hinaus werden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, sowie die Ausführung einer Fußbodenheizung. Nähere Informationen zu den baulichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und im Erstbezug übergeben, die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 geplant. Allgemeine Ausstattung Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort Energieeffiziente Luftwärmepumpe Dreifachverglaste Fenster Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern Neuer Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Betriebskosten Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche. Top 17Die Top 17 verbindet auf ca. 42 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Das separat gelegene Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren die Räume zudem von angenehmen Lichtverhältnissen und viel Tageslicht. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Singles mit Anspruch auf getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Eckdaten Top 17ca. 42 m² Wohnfläche2-Zimmer-Altbauwohnung Lage im 2. Obergeschoss Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52 Entfernung: 1 Gehminute Haltestelle Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52 Entfernung: 2 Gehminuten Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50 Entfernung: 3 Gehminuten Kaufpreis Top 17 Kaufpreis : € 247.741,00Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen (Vertragserrichter ist vorgegeben) Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Wien-Penzing, das modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und großzügigem Platzangebot vereint. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familien und überzeugt durch helle, offene Wohnbereiche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das 416 m² große Grundstück mit Garten und drei Terrassen schafft zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität. Das Haus überzeugt durch seine nachhaltige und zukunftssichere Technik. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Highlights: ca. 238 m² Wohnfläche 416 m² Grundstück mit Garten Grün-/Ruhelage Niedrigenergiehaus (Wärmepumpe & PV-Anlage) hochwertige Holzböden mit Fußbodenheizung drei Terrassen lichtdurchflutete Räume Lage Die Liegenschaft überzeugt mit einer attraktiven Lage am Osthang vom Satzberg im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Das angenehme Wohnumfeld bietet die ideale Balance zwischen guter Infrastruktur, rascher Erreichbarkeit und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Wiener Westens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen - befinden sich bequem im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung, durch die wichtige Ziele innerhalb Wiens komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig punktet Penzing mit seinem hohen Grünanteil und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung - perfekt für alle, die nach einem aktiven Tag die Nähe zur Natur genießen möchten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, angenehmem Wohncharakter und hohem Freizeitwert macht diese Adresse zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Westen Wiens - eine Lage, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gekonnt miteinander verbindet. Sonstiges Maklerprovison beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Altbau #Garten

Beschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem klassischen Altbau entlang der Linzer Straße im gefragten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Wohnung wurde modern ausgestattet und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Der ca.15 m² große Garten im ruhigen Innenhof bietet einen wertvollen privaten Außenraum, ideal für entspannte Stunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während die offene Galerieebene im Obergeschoss – aktuell ebenfalls als Schlafzimmer genutzt – vielseitige Möglichkeiten eröffnet, etwa als Arbeitsbereich, Gästezone oder Ankleide. Stilvolle Parkett- und Fliesenböden, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, Fußbodenheizung sowie die offene Küche schaffen ein harmonisches Wohngefühl und verbinden klassischen Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Straßenbahn vor der Tür, U-Bahn und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, sämtliche Nahversorger im direkten Umfeld. Ein modernes, ruhiges und alltagstaugliches Wohngefühl im Herzen von Penzing. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 72,01 m² Garten: ca. 15,42 m² Zimmer: 3 Bad mit Dusche WC separat Fußbodenheizung Mobiliar: optional erwerbbar Kosten: Kaufpreis: € 299.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Objektnummer: 4328 Diesen Wohntraum kann man sich in dieser exquisiten Dachgeschoßwohnung in einem der besten Wiener Wohnbezirke erfüllen. Alt-Penzing, mit seinen beeindruckenden Gründerzeithäusern und seinem besonderen Flair bietet den idealen Platz dafür. Der Dachgeschoßneubau verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf 2 Ebenen verteilt, sowie eine Terrassenfläche von ca. 67 m². Die erste Wohnebene beinhaltet ein geräumiges Entrée, ein großes Parkettzimmer, ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß, in dem sich der Lebensbereich befindet. Eine gemütliche, über 70 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Leben. Von ihr betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Ein weiteres Parkettzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Bei der Innenausgestaltung wurde hoher Wert auf Qualität gelegt. Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkettböden versehen, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, verbaute Klimaanlagen lassen in den Innenräumen die sommerliche Wärme vergessen. Ein absolutes Highlight ist sicherlich die nahezu 67 m² große Dachterrasse. Sie bietet einen traumhaften Rundumblick vom Wienerwald bis zur Skyline der City. Hier genießt man die ruhigen Abendstunden oder einen geselligen Abend mit Freunden. Das Wohnhaus selbst verfügt über einen Personenaufzug und einen Keller. Beeindruckend wie die Wohnung selbst ist auch ihre Lage. Penzing bietet neben einer guten Verkehrsanbindung auch alles Notwendige des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man die Schönbrunner Schlossgärten oder genießt die Atmosphäre in einem der Altwiener Kaffeehäuser. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Dachgeschoßwohnung anbieten zu können. Öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn (U4): 600m, Straßenbahn/Bus: 140m Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung , welche im Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2025) gekauft wurde, bietet auf ca.57 m² ausreichend Platz für Singles, Paare, oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift verfügt über einen 200m² großen Garten zur Betrachtung, sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, sowie die gesamte Möblierung sind zu € 20.500 und dem Kaufpreis von 224.500 € (zzgl. 3% Provision + 20% USt.) zu erhalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder. Hinweis: entsprechende Gesamtenergieeffizienz gilt als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung , welche im Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2025) gekauft wurde, bietet auf ca.57 m² ausreichend Platz für Singles, Paare, oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift verfügt über einen 200m² großen Garten zur Betrachtung, sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis von 245.000 € (zzgl. 3% Provision + 20% USt.) enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder. Hinweis: entsprechende Gesamtenergieeffizienz gilt als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Stock bietet auf rund 47 m² modernen Wohnkomfort und einen Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss mit einer offenen Wohnküche schafft ein helles und freundliches Ambiente ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. Hochwertige Materialien wie Parkett und elegante Fliesen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Die energieeffiziente Erdwärme-Heizung garantiert wohlige Wärme bei niedrigen Nebenkosten. Genießen Sie entspannte Momente auf dem großzügigen Balkon bzw. der Loggia, die sich perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, während Anschlüsse für Kabel- und Satelliten-TV zeitgemäßen Multimedia-Genuss gewährleisten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag noch komfortabler. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur Arztpraxen, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergärten und die Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm einfach. Der Kaufpreis von 359.900 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier verbindet sich modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]