Suchergebnisse für "Gaswerksteg über Donaukanal, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese sanierungs- bzw. renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 51 m² beeindruckt durch ihren besonderen Charme und die wunderschönen Gewölbedecken. Sie befindet sich in einem Haus mit elegantem Ambiente. Dank der massiven Außenwände bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl, während tagsüber dennoch teilweise Sonnenlicht einfällt - für ein sehr angenehmes Wohnklima. Sie bietet hervorragendes Potenzial, um zu einer stilvollen und einladenden Stadtwohnung gestaltet zu werden - in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit wunderschöne Altbaugewölbe • Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, ein Hochbett einzubauen, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Stauraum optimal genutzt werden kann. • Vorzimmer • Separates WC • Großes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Elektroherd, Kühlschrank und Gefrierschrank • Kellerabteil (ca. 8 m²) Ausgezeichnete Infrastruktur & Verkehrsanbindung • Direkt gegenüber: BILLA Supermarkt, Hausarzt • Weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: BIPA, SPAR, HOFER • Zahlreiche Geschäfte rund um den beliebten Karmelitermarkt • Cafés und Restaurants in Gehweite • Apotheke in der Nähe • Freizeit & Erholung: Donaukanal und Augarten Die Verkehrsanbindung ist ideal: • U-Bahn-Stationen U4, U2 nur eine Station vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt • Buslinien 5A und 5B in wenigen Gehminuten erreichbar • Straßenbahnlinie 2 ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar Zustand des Hauses: Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Das Dach wurde ausgebaut, und die Steigleitungen wurden erneuert. Es sind derzeit keine größeren Investitionen im Haus geplant. Die Reparaturrücklage stand November 2025 beträgt ca. €39.000. AUTOSTELLPLATZ: Es besteht die Möglichkeit, den Autostellplatz für eine Ablöse von €30.000 zu erwerben. Der Mietvertrag sieht vor, dass bis 03.06.2092 keine Kosten anfallen; danach besteht die Option auf Verlängerung des Mietvertrages zu einem Mietzins von 1 Schilling pro Jahr (nicht Wertgesichert). Alternativ kann der Stellplatz auch direkt vom Eigentümer für €96 brutto monatlich gemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Studierende oder all jene, die zentral und in einer der schönsten Gegenden des 2. Bezirks wohnen möchten. Preis: Fixpreis Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnen im Herzen von Wien! Wien kann man nur lieben. Und wenn es dich als Expat, Student: in oder Jobstarter: in in die österreichische Metropole zieht, wirst du auch bei der ZIMMEREI Wien ein bisschen Herzflattern bekommen. Auf der Dachterrasse hast du ganz Wien im Blick – von der Innenstadt bis zum Prater. Hier kannst du das Treiben der lebendigen Stadt von oben beobachten. Im Haus erwarten dich ebenfalls ein cooles Restaurant, ein Café und ein Fitnessstudio. Und hast du Lust auf Gesellschaft, kannst du dich auf zahlreiche Community-Flächen und eine große Learning Lounge mit Außenanlage freuen. In der Tiefgarage stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung. JETZT WOHNUNGSBESICHTIGUNG BUCHEN: Buche dir deinen Besichtigungstermin: https://zimmerei.apartments/wohnungsbesichtigung-wien/ JETZT ONLINE BESICHTIGEN! Hier kannst du eine unserer Maxi Buden virtuell besichtigen: https://premium.giraffe360.com/reos/10329ec74e6c4e4d905fea3665ab28af Deine digitale Bewerbung – schnell und einfach über: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Weitere Annehmlichkeiten & Extras bei Uns: • Fahrradstellplätze • Mietbare Pkw-Stellplätze • Mietbare Kellerräume • Waschräume Digitaler Komfort, der dich bei der ZIMMEREI erwartet: • Highspeed-WLAN • Digitale Dokumente, die das Mieten für dich bequem und einfach gestalten • Mieter: innen-Service per App, sodass das Wohnen ganz easy und digital für dich wird Besuch unsere ZIMMEREI Website, um mehr zu erfahren: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ Living in the heart of Vienna! You can only love Vienna. And if you are an expat, student or a job starter and are drawn to the Austrian metropolis, you will also get a little heart palpitations at ZIMMEREI Wien. On the roof terrace you have a view of the whole of Vienna – from the city center to the Prater. Here you can watch the hustle and bustle of the lively city from above. There's also a cool restaurant, a café and a gym on the premises. And if you're in the mood for company, you can look forward to numerous community areas and a large learning lounge with outdoor facilities. Depending on availability, vehicle parking spaces are available exclusively for tenants for permanent rental Take a virtual tour: https://premium.giraffe360.com/reos/10329ec74e6c4e4d905fea3665ab28af Your digital application - quick and easy at: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-wien/ More amenities & extras with us: • Bicycle parking • Rentable car parking spaces • Rentable basement rooms • Washrooms Digital comfort that awaits you at ZIMMEREI: • Highspeed WLAN • Digital documents that make renting convenient and easy for you - Tenant service via app, making living easy and digital for you... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine ca. 49 m² große Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Robertgasse 1, 1020 Wien. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Größe sowie die gut erreichbare Lage nahe Prater und Donaukanal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine ideale Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Eckdaten: Fläche: ca. 49 m²Nettomiete: € 637,00Bruttomiete: € 902,48Betriebskosten: € 2,35/m² netto Highlights: zentrale Lage im 2. Bezirkgepflegtes Altbaugebäudegute Infrastruktureffiziente Bürogröße Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter gerne möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 72 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 36,02 m² und bietet zusätzlich einen ca. 7,9 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Vorraum süd-west seitiger Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 369.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 406.000 (brutto) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 22 - Stiege 1 Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das hochwertige Wohnangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvolles Zuhause in urbaner Lage ebenso wie als nachhaltige und wertbeständige Investition. Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00 Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 739.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 813.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 39 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung vereint kompaktes Design mit hohem Wohnkomfort und richtet sich ideal an Singles, Pendler oder Anleger mit Anspruch. Der funktional gestaltete Vorraum führt in den offen konzipierten Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das klare Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der nördlich ausgerichtete Balkon, der gerade in den Sommermonaten für angenehm kühle Abendstunden sorgt und den Wohnraum um einen entspannten Rückzugsort im Freien ergänzt. Das elegant ausgestattete Badezimmer mit WC fügt sich nahtlos in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Urbanes Lebensgefühl, smarte Raumlösung und entspannte Outdoor-Momente ein Zuhause, das moderne Stadtansprüche perfekt erfüllt. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 339.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 373.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine prachtvoll sanierte Altbauwohnung im ersten Stock (mit Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses an der Oberen Donaustraße – mit direktem Blick auf den Donaukanal. Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre elegante Erscheinung, großzügige Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Schottenring) und den Flughafen, sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Umfassende Sanierung und stilvolle Ausstattung Im Jahr 2025 wurde die Wohnung einer kompletten Sanierung unterzogen. Dabei wurdenneue dreifachverglaste Fenster eingebaut, ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt, die Wände mit eleganten Wandpaneelen und Zierleisten versehen, eine moderne Designküche integriert unddie Badezimmer mit edlen Marmorfliesen ausgestattet. Die Räume überzeugen durch ihre zeitlos-elegante Gestaltung, die klassische Altbauelemente mit modernem Interieur vereint. Die aufwendig gearbeiteten Wandverzierungen im Stil einer französischen Boiserie verleihen den Räumen Tiefe, Struktur und nobles Flair. Die hohen Decken mit kunstvollen Stuckprofilen betonen die Großzügigkeit, während die moderne Beleuchtung mit Deckenspots einen harmonischen Kontrast setzt. Insgesamt entsteht eine gelungene Symbiose aus historischem Altbaucharme und moderner Wohnästhetik. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 156,90 m² und gliedert sich wie folgt: Großzügiger Entreebereich Repräsentatives Wohnzimmer mit offener, eleganter Küche Zwei Schlafzimmer mit jeweils en-suite Bädern Begehbare Garderobe Abstellraum Wirtschaftsraum Ausstattungs-Highlights: Moderne, hochwertige Küche inkl. Geräte Edler Fischgrätparkett Bäder mit prachtvollen Marmorfliesen Neue Fenster (dreifachverglast) Gasetagenheizung2025 vollständig saniert Zusätzliche Highlights Garagenstellplatz kann im Nebengebäude angemietet werden Lage Die Obere Donaustraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, bietet sie urbanes Lebensgefühl direkt am Wasser. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Donaukanals befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und modernem Komfort macht diese Adresse besonders attraktiv. Kaufpreis€ 1.495.000,-Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Investieren Sie in ein erstklassige Apartments zur Kurzzeitvermietung direkt am beliebten Karmelitermarkt! Diese perfekt aufgeteilten Immobilien bieten alles, was Gäste lieben: eine zentrale Lage, modernes Design und urbanes Flair. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, während der lebendige Markt vor der Tür mit kulinarischen Highlights lockt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, ideal für Kurzzeitvermietung. Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die von Wiens boomendem Tourismus profitieren möchten. Jetzt zuschlagen und sicheres Einkommen generieren! Die angegebenen Preise sind die Netto-Anlagenettopreise exkl. 20% Ust. Apartment 1: 3-Raumapartment: 58,9m², 4m² Loggia, 9,8 m² Atrium, 2 Unterkunftsräume, Küche mit Wohnschlafmöglichkeit, max. Belegung 6 Personen Einzelpreis: € 440.864 zzgl. 20% Ust. Apartment 2 2-Raumapartment: 38,3m², 15,6m² Terrasse, 2 Unterkunftsräume mit Kochgelegenheit, Bad/WC, Vorraum, große Terrasse, max. Belegung 4 Personen Einzelpreis: € 369.104 zzgl. 20% Ust. Apartment 3: 3-Raumapartment: 59m², 4m² Loggia, Bad, WC, Vorraum, 2 Unterkunftsräume, Küche mit Schlafmöglichkeit, max. Belegung 6 Personen. Einzelpreis: € 516.580 zzgl. 20% Ust. Paketpreis: € 1.300.000 zzgl. 20% Ust. Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angebote für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1961 errichteten Neubaus. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser führt Sie gerade hindurch direkt in die ca. 8 m² große Küche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand von der Küche aus befindet sich der erste Wohnraum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Tageslicht. Der Raum bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft einzurichten. Neben dem Wohnraum ist das nächste, ebenfalls ca. 17 m² große Zimmer zu finden. Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Zurück im Vorraum finden Sie das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bis zum 03.09.2027 zu einem monatlichen Nettohauptmietzins von ca. 640 € vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 7.680 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %! Der aktuelle Rücklagenstand per 14.04.2022 beträgt € 11.696,90. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 190 €. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1 sowie über diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage in der Nähe des Donaukanals lädt nicht nur zu schönen Spaziergängen entlang der Promenade ein, sondern ermöglicht es auch, dass Sie zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell

Die angebotene Wohnung befindet sich im erste Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet. Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl. Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch ein interessantes Designer-Element, elegante Lamellen, die Tageslicht einlassen und dem Wohnraum viel Luft geben, vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen. Bewohner des Hauses erhalten Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsflächen: eleganten Büroräumen zum Arbeiten oder Lernen sowie Gästezimmern für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio. Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf dieses Highlight über den folgenden Link: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6Dd Zd5r9IOz A2tdqgfvt Gp.mp4BESONDERE MERKMALE: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen Klimaanlage Innovative Raumgestaltungskonzepte Smart-Home-System Sonnenschutz Moderne und funktionale Küche ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN: In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung:• Fitness- und Wellnessbereich • Gemeinsame Büroräume • Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner • Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner NACHHALTIGKEIT: Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.• Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet.• Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert. MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 154,88A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 131,56 (mit jährlicher Abrechnung) Am Ende des Jahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen!*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung entstand durch die durchdachte Zusammenlegung der benachbarten Wohnungen Top 17 und Top 18 und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im sorgfältig revitalisierten Gründerzeitgebäude The Artmann, das 1866 von Ferdinand Artmann erbaut wurde, und bietet ca. 121 m² helle, gut proportionierte Wohnfläche mit hohen Decken, eleganten Materialien und sorgfältig restaurierten architektonischen Details. Die intelligente Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Schlafzimmern und schafft ein harmonisches und funktionales Zuhause. Hauptmerkmale: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Donaukanal Zwei komfortable Schlafzimmer, einschließlich eines großzügigen Hauptschlafzimmers Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Feinsteinzeugkeramik und Armaturen Separate Hauswirtschafts- und Abstellräume für zusätzlichen Komfort Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Einbauspots an der Decke und moderne Lichtvorbereitung Vorgefertigte Anschlüsse für eine individuelle Küche Deckenhöhen bis ca. 3,5 m, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl erzeugen Lage: Die Wohnung befindet sich in der Obere Donaustraße und profitiert von einer erstklassigen zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U4, Straßenbahnlinie 31 und Buslinien 5A und 5B in unmittelbarer Nähe Kurzer Fuß- oder Radweg ins Stadtzentrum Donaukanal und Augarten-Park in der Nähe für Erholung und Freizeit Ausstattung des Gebäudes: Die Bewohner von The Artmann genießen eine Vielzahl hochwertiger gemeinschaftlicher Einrichtungen: Fitness- und Wellnessbereich Büro- und Besprechungsräume Gästelounge Concierge-Service Tiefgaragenstellplätze Nachhaltigkeit: Das Gebäude wird vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage mit Wasser aus dem Donaukanal versorgt – völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt grünen Strom für die Gemeinschaftsbereiche und reduziert den ökologischen Fußabdruck erheblich. Bitte beachten Sie: die bauliche Verbindung der Einheiten Top 17 und Top 18 vom neuen Eigentümer herzustellen ist. Die geschätzten Kosten für diese Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Erleben Sie die perfekte Harmonie aus industrieller Eleganz und dem unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit. Errichtet im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann, wurde dieses beeindruckende Ziegelgebäude – mit seiner denkmalgeschützten Fassade und dem prachtvollen Stiegenhaus – aufwendig revitalisiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Lage Im Herzen Wiens gelegen, bietet The Artmann seinen Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die zentrale Adresse in der Oberen Donaustraße überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während der Donaukanal und der Augarten ideale Orte für Erholung und Freizeit darstellen. Das Projekt The Artmann umfasst rund 75 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 166 m², darunter zwei luxuriöse Penthäuser. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen, während die oberen Etagen elegante Eigentumswohnungen beherbergen. Die Wohnungen im historischen Gebäudeteil zeichnen sich durch hohe Räume, großformatiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Sockelleisten und klassische Stuckelemente aus. Der moderne Hoftrakt bietet ruhige Apartments mit privaten Freiflächen. Wohnungs-Highlights (73 m², 2 Zimmer) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Fußbodenheizung in allen Räumen Elegantes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Premium-Armaturen Dezent integrierte Deckenbeleuchtung und moderne Lichtkonzepte Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung vorbereitet Große Fensterflächen mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung Gebäudeausstattung Bewohner genießen eine Vielzahl exklusiver Services und Annehmlichkeiten: Fitness- und Wellnessbereich Büro- und Meetingräume Gästelounge zur privaten Nutzung Concierge-Service Tiefgarage (Eigentums- und Mietstellplätze) Nachhaltigkeit The Artmann setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Heizung und Kühlung erfolgen über ein innovatives Wärmepumpensystem, das Wasser aus dem Donaukanal nutzt – vollständig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert Energie für die Allgemeinbereiche und reduziert den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes nachhaltig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]