Suchergebnisse für "Gaswerksteg über Donaukanal, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 40 - Stiege 1 Diese stilvolle Wohnung im 3. Obergeschoß besticht durch modernes Design und eine effizient genutzte Wohnfläche. Auf ca. 36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 8 m² große Außenfläche dar, die den Wohnbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine helle, offen gestaltete Wohnküche, ein angenehm abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 348.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 382.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese gepflegte und sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Schüttelstraße und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem schönen Grünblick in Richtung Donaukanal. Die Nähe zum Pratercottage und zum Wiener Prater unterstreicht die attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sie liegt im 1. Liftstock und bietet rund 75 m² Wohnfläche. Die südwestseitig ausgerichteten Wohnräume profitieren von großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Eine Besonderheit ist der an den Wohnbereich anschließende verglaste Loggienbereich, der zusätzlichen Raum schafft und den Blick ins Grüne besonders stimmig zur Geltung bringt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Einbauküche sowie die Elektroinstallation wurden 2017 erneuert, die Gastherme im Jahr 2020. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Nicht nur die Wohnung selbst, auch das Wohnhaus wurde zuletzt aufgewertet: Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Dach- und Terrassenbereich wurden 2026 erfolgreich abgeschlossen.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. WOHNUNGSLAYOUT: Zentraler Vorraum Badezimmer (Badewanne und Handwaschbecken) WCZwischenflur zur Einbauküche (mit allen Elektrogeräten und Waschmaschine) Wohnzimmer mit verglaster Loggia2 Schlafzimmer BETRIEBSKOSTEN (in EUR): Betriebskosten 157,77 BK Lift 27,31 Reparaturrücklage 151,70 10% USt 18,51 Gesamt inkl. USt 355,29 HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird übergeben wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände KELLERABTEIL: Ein nummeriertes Kellerabteil ist zur Nutzung vorhanden. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 80A (ca. 100 m) Straßenbahn: O, 18 (ca. 340 m) U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. Nestroyplatz (ca. 950 m) Lokalbahnhof: S1, S2, S3, S4, S7 (Praterstern, ca. 950 m) INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

DIE PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM GRÄTZL, DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST Manche Wohnlagen sind praktisch. Andere machen den Alltag einfach ein Stück schöner - und genau das erwartet Sie hier. Wer gerne alles vor der Haustüre hat, wird diese Lage lieben! Und das Schönste daran: Nach nur rund 200 Metern beginnt bereits der 1. Bezirk! So ist das pulsierende Herz der Stadt nicht nur gut erreichbar, es wird ganz selbstverständlich Teil des Alltags. LAGE Morgens schnell auf einen Kaffee ins Café Ansari, mittags mit Freund: innen im Ramasuri treffen oder den Abend bei Sushi im Mochi ausklingen lassen von der Czerningasse aus erreichen Sie die beliebtesten Lokale der Praterstraße ganz entspannt zu Fuß. Und wenn der Sinn nach einer kleinen Auszeit steht, ist man in wenigen Minuten am Donaukanal. Ob eine Runde Laufen zum Auspowern, ein entschleunigender Spaziergang entlang des Wassers, ein Sundowner in der Strandbar Herrmann oder ein Sprung ins kühle Nass am Badeschiff hier lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen! Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Lehrende und Anleger: innen, denn die Webster Vienna Private University liegt quasi ums Eck. Auch im Alltag wird man die kurzen Wege schnell zu schätzen wissen: Ein BILLA befindet sich direkt gegenüber. Frisches Gebäck fürs Frühstück oder ein schneller Einkauf nach der Arbeit Einfach über die Straße bequemer geht es kaum. Die U1-Station Nestroyplatz ist durch einen Durchgang direkt vom Haus zu erreichen. Hier ist man perfekt öffentlich angebunden! Eine Lage, die ihresgleichen sucht mit kurzen Wegen, kulinarischer Vielfalt, großzügigen Grünflächen und dem 1. Bezirk nur wenige Schritte entfernt. WOHNUNG Soeben frisch saniert, präsentieren sich die knapp 54m² Wohnfläche im hohen 5. Liftstock im Innenhof eines bezaubernden Hauses mit viel Grün nun in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über einen sehr gefälligen Grundriss mit 2 Zimmern und einer separaten Küche und ist wunderbar ruhig und hell, da sie nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Ausblick in den zauberhaften Innenhof, an dessen Wänden sich wilder Wein und andere Kletterpflanzen nach oben ranken, erfreut das Auge und die Seele gleichermaßen. Bei der Sanierung wurde Augenmerk auf eine solide Austattung (z.B. Parkettboden der Marke "Weitzer") gelegt. Ein großzügiges und gepflegte Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet. Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof steht den Bewohner: innen zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG Die ca. 54m² Wohnfläche eignen sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar und sind wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer separates WC mit Handwaschbecken Bad mit Dusche und Waschtisch separate Küche (alle Anschlüsse sind vorbereitet) Wohnzimmer Schlafzimmer AUSSTATTUNG Sicherheits-Eingangstür neuer Parkettboden der Marke "Weitzer" neue Therme neue Elektrik Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung innenliegende Jalousien Außenrollo HAUS Beim Haus aus dem Jahr 1959 handelt es sich um den Hoftrakt einer Liegenschaft mit einem wunderschönen klassischen Altbau-Straßentrakt und einem Neubau aus 1959 im Innenhof. Die Höhe der Rücklage betrug am 27.11.2025 rund EUR 91.000,-. Größere Sanierungsarbeiten sind laut Vorausschau 2026 derzeit nicht geplant. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr charmanten Innenhof mit Rosenbogen und viel Grün. Es beherbergt in einem Backstein-Hofhäuschen sogar eine kleine Kunstgalerie. Information für Anleger: innen: laut Auskunft des BMWET kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (ohne Gewähr). MONATLICHE KOSTEN Die überschaubaren monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 180,60 setzen sich aus den Betriebskosten mit EUR 117,57 (inkl. USt.) und der anteiligen Reparaturrücklage in Höhe von EUR 62,59 zusammen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in einzigartiger Lage beträgt EUR 398.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 4.9.2033, HWB D 139,7 kWh/m²a, fGEE D 2,23 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]

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Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]

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Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]

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Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.... [Mehr]

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