Suchergebnisse für "Göstinger Straße, 8051 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon

Zum Verkauf steht eine attraktive und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting mit einer Wohnfläche von rund 70 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der gelungenen Raumaufteilung, des großzügigen Balkons und des bestehenden Mietverhältnisses bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe runden die gelungene Raumaufteilung ab. Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Balkon mit Westausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien genießen. Durch seine großzügige Fläche bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Eckdaten auf einen Blick Objektart: 3-Zimmer-Wohnung / Anlegerwohnung Lage: Graz-Gösting Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Stockwerk: 2. Obergeschoss Lift: vorhanden Balkon: ca. 15 m², Westausrichtung Küche: voll ausgestattet Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: ca. 5 m² Vermietet: befristet bis Oktober 2027 Nettomieteinnahmen: € 691,91 monatlich Eigennutzung: nach Ablauf des Mietverhältnisses möglich Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage von Gösting mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien. Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet. Die Highlights: Nur 12 exklusive Wohneinheiten Wohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und Singles Exklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und Ausblick Jede Wohnung mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse Tiefgarage mit Stellplätzen – Ladestationen für Elektrofahrzeuge verfügbar Heizung – Pellets Energiewerte: HWB: 41 | fGEE: 0,70Bezug ab September 2026 Individuelle Anpassungen des Grundrisses oder sogar Zusammenlegungen von Wohnungen sind möglich, kommt aber auf den Fortschritt des Baus an. Ebenfalls wurden Bad/WC und Abstellraum bei Top 5, Top 10 und Top 11 minimal verändert.3 Einheiten sind bereits verkauft! Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Plabutsch, der Burgruine Gösting und dem Thalersee. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Nur 35 Minuten bis ins Grazer Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schule: 900 m Shopping Nord: 12 min zu Fuß Autobahn A9: ca. 8 min Flughafen Graz: ca. 29 min Kosten und Details: Tiefgaragen-Stellplatz kann nach Bedarf zugekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.750,00 €. Eigennutzer profitieren von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühr bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis voraussichtlich Mitte 2026.Es besteht ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis. Weitere Informationen sowie ein Exposé oder Anlegerpreise sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu! Ich freue mich, Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und einer Erstbesichtigung vor Ort näher vorzustellen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7Td Y8? logo=-1&card=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab! Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende. Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas. Aufteilung Erdgeschoß: Windfang: 5,36 m² WC: 3,55 m² Wohnzimmer: 25,35 m² Küche: 10,30 m² Badezimmer: 7,34 m² Schlafzimmer: 15,37 m² Zimmer: 12,94 m² Terrasse: 24,5 m² Aufteilung Kellergeschoß: Vorraum: 20,69 m² Kellerraum: 33,17 m² Kellerraum 2: 36,23m² Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück. Angrenzend befindet sich ein ca. 513 m² großes Grundstück, ebenfalls mit der Dichte WR 0.2 - 0.3, was Ihnen einerseits die Möglichkeit bietet, ein weiteres Objekt zu schaffen, oder das zweite, unbebaute Grundstück wieder zu veräußern. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen familiären Wohnalage in Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über einen Veranda sowie einem Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad, Balkon, Kellerabteil, Küche, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 5008.50 Vor Bezug ist die Anzahlung an die ENW zu leisten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & schönem Weitblick in Graz-Gösting Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage am Grazer Stadtrand. Die Wohnanlage wurde 1977 errichtet und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Stadt. Über einen von gepflegten Grünflächen und einem Kinderspielplatz gesäumten Stiegenaufgang gelangen Sie zur Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindet. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Das Highlight der Wohnung ist die südseitig ausgerichtete Terrasse, die mit einem schönen seitlichen Ausblick über Graz zum Entspannen einlädt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und Reparaturrücklage betragen derzeit € 231,00 (inkl. USt.). Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung; die bisherigen Heizkosten lagen bei rund € 80,00 pro Monat. Vor der Wohnanlage stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können je nach Bedarf ein überdachter Stellplatz (€ 25,00/Monat) oder ein Freistellplatz (€ 15,00/Monat) angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als attraktive Anlagewohnung – diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Lage, dem funktionalen Grundriss und der sonnigen Terrasse mit Ausblick.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive Anlegerwohnung in Graz-Gösting: ca. 48 m² Wohnfläche, großzügiger Westbalkon, durchdachte Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung verfügt über: * großzügige Wohnküche * Schlafzimmer mit begehbarem Schrank * Badezimmer * separates WC * praktischen Abstellraum * Vorraum mit Platz für eine Garderobe Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung. Er bietet viel Platz und ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist befristet bis Dezember 2029 vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 542,65. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Anlegerwohnung in Graz erwerben möchten. Der Endverbraucherkaufpreis der Wohnung wird auf Anfrage bekannt gegeben. Optional kann ein KFZ-Abstellplatz separat erworben werden. Tiefgaragenstellplatz: * € 20.000,- für Anleger * € 21.800,- für Eigennutzer Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Graz-Gösting. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage auf besondere Weise miteinander verbindet. In der Straßengelstraße 21 im beliebten Grazer Stadtteil Gösting präsentiert sich diese umfassend kernsanierte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitlose Eleganz legen. Die rund 67,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten Grundriss. Sämtliche Wohnräume sind optimal angeordnet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer ausgezeichneten Raumausnutzung. Der großzügige Vorraum mit Garderobenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen, südseitig ausgerichteten Loggia, von der aus sich ein beruhigender Blick ins Grüne eröffnet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in die moderne Küchenzeile über und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit außerordentlich hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Elektroinstallationen inklusive moderner LAN-Verkabelung erneuert, sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert sowie hochwertige Gaulhofer-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen darüber hinaus über Außenrollläden zur komfortablen Verdunkelung sowie maßgefertigte Insektenschutzgitter, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ebenso wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungseingangstüre durch hochwertige Modelle ersetzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert und eine elegante RUTAR-Einbauküche installiert. Besonderes Augenmerk wurde auch auf ein modernes und energieeffizientes Heizkonzept gelegt. Die Wohnung verfügt über eine leistungsstarke Infrarotheizung, welche neben einem angenehmen Raumklima insbesondere durch ihre Wirtschaftlichkeit überzeugt. Die derzeitigen Stromkosten – inklusive Heizung und Warmwasser und sämtliche Verbrauchsgeräte (Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank etc.) – belaufen sich trotz vollständiger Strombeheizung aufgrund der Sanierung und des ausgezeichneten Wirkungsgrades der Infrarotheizung auf lediglich rund EUR 200, pro Monat. Das Ergebnis dieser umfassenden Modernisierung ist ein Wohngefühl, das einer Neubauwohnung in nichts nachsteht – stilvoll, hochwertig, zeitlos und sofort bezugsbereit. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage von Graz-Gösting. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Natur und gepflegten Grünflächen und vermittelt ein angenehmes Gefühl der Entschleunigung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Hinweis zum Energieausweis: Der ausgewiesene Energieausweis wurde vor Durchführung der umfassenden Kernsanierung erstellt. Die darin ausgewiesenen Energiekennzahlen spiegeln daher nicht den heutigen energetischen Zustand der Wohnung wider und berücksichtigen insbesondere weder den Fenstertausch auf moderne 3-fach-verglaste Gaulhofer-Fenster noch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie das neue Heizsystem. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar und über insgesamt vier Stiegen zugänglich. Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch unmittelbar vor der Wohnhausanlage. Darüber hinaus besteht – je nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage anzumieten. Das vorhandene Mobiliar ist – mit Ausnahme der hochwertigen Einbauküche sowie der Badezimmereinrichtung – nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme beziehungsweise Ablöse der Einrichtung kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Qualität dieser Wohnung überzeugen. Selten vereinen sich eine umfassende Kernsanierung, hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Grünlage in dieser Form zu einem Gesamtpaket, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort verspricht.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Perfekt für Singles - Ihr neues Zuhause! Diese Charmante Garçonnière - Erstbezug nach Sanierung mit Balkon ins Grüne lässt keine Wünsche offen! Möchten Sie bequem und gemütlich in einer hochwertig sanierten Garçonnière wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, große Fensterflächen und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet - inklusive Geschirrspüler - und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Frischluft-Schnappen ein. Raumaufteilung: Zimmer: ca. 22 m² Bad: ca. 3,74 m² mit Waschmaschinenanschluss Küche: ca. 3,41 m² Geschirrspüler vorhanden Vorraum: ca. 2,88 m² Balkon: ca. 6,37 m² Gesamtwohnfläche: ca. 31,67 m² Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie zahlreiche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Graz-Gösting. Nahversorger wie Spar und Shopping Nord, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums mit den Linien 40, 52 und 67 machen diese Lage besonders attraktiv für Singles und Pendler. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 669,47. Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnatmosphäre sowie eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Außenfläche und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar, was eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil , welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch für kleine Gartenmöbel. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eine besonders breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern - wodurch sich ein sehr gutes und nachhaltiges Vermietungspotenzial ergibt. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Anleger haben die Möglichkeit, die Wohnung netto als Vorsorgewohnung zu erwerben und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Gartenfläche sowie der guten Lage in Graz bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung . Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf kompakter Fläche bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und effizienter Nutzung - ein Konzept, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse eröffnet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige und spricht damit eine sehr breite Mietzielgruppe an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Einnahmen. Für Anleger besteht die Möglichkeit, das Objekt netto als Vorsorgewohnung zu erwerben. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Lage, der gefragten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung weist die Immobilie ein sehr gutes Vermietungspotenzial und nachhaltige Nachfrage auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

WOHNHAUSANLAGE GRAZ THALSTRASSE 95 Die 8 lichtdurchfluteten Wohnungen erstrecken sich auf eine Wohnfläche von rund 73m². Terrassen mit Grünflächen, sowie großzügige Balkone lassen keine Wünsche offen. Modern ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E- Geräte, vollausgestattete Sanitäreinrichtungen, Parkettböden, Fußbodenheizung beheizt mit Luftwärmepumpe, hochwertige Fliesen, wohnungseigene Kellerabteile, usw.... - sind nur ein paar der Ausstattungsmerkmale, welche Sie überzeugen werden. Weiters spart die Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten für die Luftwärmepumpe. Aufpreis für überdachte KFZ - Abstellfläche € 15.000,00 E- Ladestation für E- Autos Aufpreis € 4.000,00 Provisionsfreier Verkauf! Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Perfekte Sonnenlage inmitten von Natur und Grün Großzügige Fensterflächen, somit hell und freundlich Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung mittels erneuerbarer Energie - Luftwärmepumpe Hochwertig ausgestattete Küchen Massive Bauweise Provisionsfrei großzügige Abstellräume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Inmitten einer Grünlandschaft in Bezirk Gösting entsteht eine kleine familiäre Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohngebäuden mit je 4 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind nach Nord- Süd ausgerichtet und verfügen über großzügige Terrassen sowie Balkone, damit man das Leben in der Natur genießen kann. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Erholen sowie zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das Grundstück verfügt über eine optimale Infrastruktur, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel, Nahversorger, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer nähe vorhanden.... [Mehr]