Suchergebnisse für "Franz Schmidt Weg, 8046 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Projekt in der Statteggerstraße 6-6a bietet eine seltene Kombination: top sanierte Wohnungen , moderne Ausstattung und eine begehrte Lage - zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis . Das solide Bestandsgebäude wird in den Jahren 2025-2026 umfassend saniert und modernisiert , um heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen. Ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine wertstabile Immobilie suchen. Kauf zum Netto-Anlegerpreis möglich! Insgesamt 11 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 45 und 86 m² bieten individuelle Raumlösungen für Singles, Paare und kleine Familien. Jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche. Sanierte Erstbezugs-Qualität - attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die umfassende Modernisierung schafft ein neuwertiges Wohngefühl - zu deutlich günstigeren Konditionen als ein Neubau. Die Arbeiten umfassen u. a.: hochwertige Parkettböden in Eiche und modernes Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen in weißer Dispersion moderne Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, wahlweise mit Dusche oder Badewanne Umstellung auf Fernwärme 2026 - energieeffizient und zukunftssicher modernisierte Balkonoberflächen und überarbeitete Allgemeinbereiche: Die Fassade wird gereinigt und neu gemalen. Holzoberflächen werden geschliffen und mit neuem Schutzanstrich versehen. Fenster- und Fenstertüren, Fensterbänke, Fixverglasungen und Beschattung sowie Balkon- und Laubenganggeländer bleiben im Bestand aus dem Jahr 2003. Lagevorteile - Wohnen im beliebten Bezirk Graz-Andritz Die Adresse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden von Graz. Graz-Andritz überzeugt durch die perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität, Grünraum und urbaner Infrastruktur. Was die Lage besonders attraktiv macht: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Spazierwegen, Radwegen und Naherholung direkt ums Eck Sehr gute Verkehrsanbindung - schnelle Wege in die Innenstadt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Restaurants und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar Tiefgarage und Parkplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos aus diesem Projekt mit AI nachbearbeitet wurden! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail info @fortunaimmobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top 4 Exklusives Wohnen in ruhiger Grünlage : Das Projekt in der Statteggerstraße 6-6a überzeugt durch eine erstklassige Sanierung und modernes Design. Diese Wohnung besticht durch großzügige, helle Räume und hofseitige Freifläche - ein Rückzugsort voller Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Dank der perfekten Infrastruktur und der kurzen Wege zu Einkauf, Schulen und Freizeit genießen anspruchsvolle Bewohner hier urbanes Leben in stilvoller, ruhiger Umgebung. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 69,5 m² Balkon: 5,21 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Vorraum: 6,79 m² Vorraum: 2,69 m² Wohnküche: 26,37 m² Zimmer: 14,27 m² Zimmer: 12,37 m² Bad: 5,74 m² WC: 1,24 m² Hinweis: Die verwendeten Fotos sind beispielhaft und stammen von einer ähnlichen, nicht sanierten Wohnung im selben Haus. Für weitere Bau- & Ausstattungsdetails im sanierten Zustand übermitteln wir gerne eine Bau-&Ausstattungsbeschreibung! Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#möbliert

Ideal für Singles, Paare und Studenten, Nichtraucher erwünscht, keine Haustiere, Bezug sofort. Vorraum, Nasszelle (DU/WC), Küche (teilmöbliert mit Küchenspüle), großer Wohn-/Schlafraum. Fernwärme, SAT/DVB-T, Telefonanschluss, Waschmaschinenanschluss, Bus 2 min, Bim 5 min. Miete inkl. BK EUR 480,00 zuzüglich Heizkostenakonto EUR 50,00 und Stromkostenakonto EUR 50,00. Kaution EUR 1750,00, keine Provision!... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem ersten Zimmer, von welchem aus das zweite Zimmer und die Küche begangen wird. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 412,31 p.m. (entspricht rd. € 4.947,72 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 460,68 p.m. (entsprich rd. € 5.530,32 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,69% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,98 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,75. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

Hier bietet sich die Gelegenheit 5 Tiefgaragenplätze im Paket zu erwerben! Sie befinden sich im Zentrum von Andritz in einem modernen Wohngebäude nur wenige Gehminuten vom Andritzer Hauptplatz entfernt. Der Kaufpreis beträgt € 104.166,67 netto zzgl. 20% Ust. Somit gesamt € 125.000,- brutto. Aktuell betragen die monatlichen Bewirtschaftungskosten je Tiefgaragenplatz ca. € 35,- inkl. Steuern und Rücklagen. Lage: Nur wenige Gehminuten vom Andritzer Hauptplatz entfernt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Eigentlich gar nicht mehr zu bekommen! Ein Baugrundstück mit höchster Wohnqualität, wunderbarer Grünruhelage (Sackgasse!) und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt in exzellenter Wohnlage in Graz-Andritz! Nur einen „Steinwurf“ von jeglicher städtischer Infrastruktur entfernt, von unglaublich viel Grün und Ruhe verwöhnt und gleichzeitig in sehr sympathischer in jüngster Vergangenheit immer stärker nachgefragter Einfamilienhausumgebung gelegen, eröffnet ihnen dieses attraktive Baugrundstück eine perfekte Basis zur Verwirklichung ihrer Wohnwünsche. Das Grundstück selbst liegt laut aktuellem Flächenwidmungsplan 4.0 im „Reinen Wohngebiet“ und bietet innerhalb der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 vielfältige Möglichkeiten baulicher wie architektonischer Gestaltung. Die unendliche Suche nach dem Bauplatz, der Ihren Vorstellungen von Ruhe, Natur, Sonne, Ausblick und einer nahe liegenden Versorgung mit allen Einrichtungen der Stadt entspricht: Jetzt bietet sich die für wahr rare Gelegenheit an einem solchen besonderem Standort seinen Wohntraum zu erfüllen!... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem ersten Zimmer, von welchem aus das zweite Zimmer und die Küche begangen wird. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 367,45 p.m. (entspricht rd. € 4.409,40 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,27%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 461,76 p.m. (entsprich rd. € 5.541,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,10% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.06.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 96,20 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,87. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 9 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einer sonnigen Terrasse und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer, in die separate Toilette und das großzügige Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in die geräumige Küche, in das riesige Wohnzimmer und auf die süd-west-ausgerichtete g Terrasse, die über einen schönen Ausblick verfügt. Vom Wohnzimmer werden die zwei Schlafzimmer begangen.. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 820,- p.m. (entspricht rd. € 9.840,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,50%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.347,72 p.m. (entsprich rd. € 16.172,64 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 280,78 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 157,23. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 16 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne neu sanierte rund 66 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, einem Badezimmer mit WC, zwei Zimmer und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 227,33 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 101,58 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 820,88 p.m., das sind € 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt € 120,- p.m., das entspricht € 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses schöne 26 m² große Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale Lage, das ideale Raumkonzept sowie den unverfälschten Charakter eines klassischen Altbaus. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist das Wohnungseigentumsobjekt unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 852,96 p.a. das sind € 71,08 p.m . Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 78,04. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer, mit Küchennische, dem Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 456,75,- p.m. (entspricht rd. € 5.481,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,77% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 108,75 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,90. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #möbliert

++++ Der Zeitraum ist variabel ++++ Deutlich kürzerer oder längerer Aufenthalt ist möglich. Sonnige Wohnung, ideal für zwei Singles (z. B. zwei Studenten) oder eine Familie mit Kind. Die Wohnung ist komplett möbliert (Betten, Kleiderschränke, Sofa, voll ausgestattete Küche mit Mikrowelle und Geschirrspüler, Badezimmer mit Waschmaschine). Die Heizung ist elektrisch und sehr effizient (Strom- und Heizkosten ca. 100 €). Nebenkosten (BK) und Strom sind in der Miete enthalten (Endpreis 1100 €). Internet und sonstige Nebenkosten sind nicht in der Miete enthalten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet Blick auf den Garten und den Schlossberg. Sie verfügt über zwei Zimmer (ein großes Zimmer und ein kleineres, gemütliches Zimmer), ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Wohnküche, ein Badezimmer (Bad und WC sind getrennt) und einen Abstellraum. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Parkplätze vor dem Gebäude stehen nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr günstig an das Stadtzentrum angebunden: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 5 und 3 sind nur 2 Gehminuten entfernt (Fahrzeit unter 15 Minuten!). Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum über den Murradweg in nur 15 Minuten. Die Universität ist ebenfalls bequem mit der Buslinie 41 erreichbar. Weitere Buslinien (52, 53 und N9) befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Lidl, Spar und Billa sind 3 Minuten entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen wie Apotheken und Hausärzte erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Falls du einen kürzeren oder längeren Aufenthalt in Graz hast, kann man den Zeitraum gerne anpassen und sich absprechen. ++++ The rental period is flexible ++++ A significantly shorter or longer stay is possible. Sunny apartment, ideal for two singles (e.g., two students) or a family with a child. The apartment is fully furnished (beds, wardrobes, sofa, fully equipped kitchen with microwave and dishwasher, bathroom with washing machine). Heating is electric and very efficient (electricity and heating costs approximately €100). Utilities and electricity are included in the rent (total price €1100). Internet and other utilities are not included in the rent. The apartment is located on the 3rd floor and offers views of the garden and the castle hill. It has two bedrooms (one large room and one smaller, cozy room), a spacious living room with a balcony, a combined living room and kitchen, a bathroom (bath and toilet are separate), and a storage room. A cellar is also available. Parking spaces in front of the building are available subject to availability. The apartment is very conveniently located near the city center: Tram stops for lines 5 and 3 are just a 2-minute walk away (travel time under 15 minutes!). You can also reach the city center by bicycle in just 15 minutes via the Mur cycle path. The university is also easily accessible by bus line 41. Other bus lines (52, 53, and N9) are just a 2-minute walk away. Supermarkets such as Lidl, Spar, and Billa are a 3-minute walk. Additional shops and services, such as pharmacies and general practitioners, are a 5- to 10-minute walk away. If you have a shorter or longer stay in Graz, we can gladly adjust the timeframe and coordinate accordingly.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne 65 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Wohnung besticht besonders durch den unverfälschten Charakter einer klassischen Altbauwohnung sowie das ideale Wohnraumkonzept bestehend aus Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, zwei Zimmern und Balkon. Weiters wird komfortabel mittels Fernwärme geheizt und es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung . Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 3.452,76 p.a. das sind € 287,73 p.m. Die Betriebskosten betragen netto € 173,21. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]