Suchergebnisse für "Florianigasse, 1080 Wien Josefstadt"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Beschreibung des Hauses Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im ersten Stock mit Lift . Zur allgemeinen Ausstattung des Hauses zählen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein PKW-Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar. Renovierung des Hauses 2022. Neue Drei-Scheiben Fenster 2022. Beschreibung der Wohnung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume erschlossen. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Zimmergrößen sind: Zimmer 1: 10,48 m² Zimmer 2: 13,75 m² (hat Klimagerät) Zimmer 3: 10,93 m² mit direktem Zugang zur Terrasse Zimmer 4: 22,93 m² Küche: 13,75 m² WC: 1,4 m² Bad: 6,30 m² Vorraum: 12,09 m² Abstellraum: 1,80 m² (Allgemeinflächen gesamt: 35,34 m²) Die voll ausgestattete Küche bietet mit großem Esstisch viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche; das WC ist separat. Ein Abstellraum mit praktischem Regalsystem schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse im geschützten Innenhof , die über eines der Zimmer zugänglich ist. Sie liegt auf dem Dach der Garage und grenzt an einen liebevoll begrünten Bereich. Da keine Balkone des Hauses zum Innenhof ausgerichtet sind, genießt man hier angenehme Ruhe und Privatsphäre . Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage , elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss und zusätzlichem Sicherheitsbalken . Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen bzw. entfernt werden . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in der oberen Florianigasse, zwischen Hamerlingplatz und Bennoplatz, in einem besonders charmanten Teil der Josefstadt, nahe dem Cafe Hummel. Beide Plätze bieten begrünte Freiräume mit Park, Spielkplätzen und Hundezonen und verleihen dem unmittelbaren Wohnumfeld eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Josefstädter Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern, die der Konzertsaal in der Albertgasse, das Theater in der Josefstadt etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung bieten die U6 und U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 12 und 33 in der näheren Umgebung. Damit sind Innenstadt, Universitäten, AKH und Westbahnhof rasch erreichbar - eine urbane Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Moderne Altbauwohnung mit edlem Flair und zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei. Details zur Wohnung 2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet. Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2! Highlights dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Exzellente Lage Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: [Email]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <475m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <25m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.... [Mehr]

GARAGENSTELLPLÄTZE IN ZENTRALER LAGE DER JOSEFSTADT ZU VERMIETEN - ALBERTGASSE 31, 1080 WIEN BESCHREIBUNG In einem gepflegten Wohnhaus im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk gelangen zwei Garagenstellplätze (Stellplatz Nr. 1 und Nr. 2) zur Vermietung. Die Stellplätze befinden sich in einer sauberen und gut erhaltenen Tiefgarage und sind ab sofort verfügbar. Die Einfahrt erfolgt komfortabel direkt von der Albertgasse über ein großes Einfahrtstor. Die Zufahrt ist übersichtlich und ermöglicht ein einfaches Ein- und Ausparken. Bitte beachten Sie: Die beiden Stellplätze eignen sich aufgrund ihrer Größe ideal für kleinere PKW und Kompaktfahrzeuge. Für größere Fahrzeuge wie SUVs, Vans oder große Limousinen sind die Stellplätze nicht geeignet. LAGE Die Albertgasse befindet sich im Herzen der Josefstadt, einem der beliebtesten und zentralsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien entlang der Josefstädter Straße sowie der Lerchenfelder Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke gewährleistet ist. Auch die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage und der stark begrenzten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind Garagenstellplätze in dieser Gegend besonders gefragt und stellen eine äußerst praktische Lösung für Bewohner und Pendler dar. MIETKONDITIONEN: EUR 240,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Verfügbar ab sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus (erbaut im Jahr 1879) liegt diese um 2009 ausgebaute, außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Florianigasse, 1080 Wien. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, ist mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch einen gemütlichen, südseitigen Balkon und eine große, sonnige Terrasse samt schönem Stadtblick (inkl. Blick auf die schöne Pfarre Maria Treu). Die Wohnung wird im entkernten Zustand für einen Kaufpreis von € 1.350.000,- oder auf Wunsch schlüsselfertig (für € 1.690.000,-) übergeben. Mögliche Raumaufteilung (Entwurf) 1.DG: Eingangsbereich Gäste-WC Büro mit Ausgang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zwei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Bad) 2.DG: Großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse Die Wohnung ist insgesamt aufgrund der großzügigen Fensterflächen als sehr hell und aufgrund der Stockwerklage auch als ruhig zu bezeichnen. Sonstiges: Geheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. Die Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt individuell, ebenso die Warmwasser-Verbrauchsermittlung. Das Rücklagenkonto weist mit Stand 30.11.2024 einen Saldo von € 28.548,81 + die Liftrücklage ein Guthaben von € 4.600,- auf. Lage / Infrastruktur. Die Florianigasse liegt zentral im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, unweit der wunderschönen Pfarre Maria Treu in der Piaristengasse. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. BILLA, Bio Feinkostladen - ca. 4 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Postfiliale (ca. 3 Gehminuten), eine Apotheke (ca. 4 Gehminuten) und mehrere Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Einkaufsangebot. Das Zentrum der Stadt Wien (Stephansplatz) ist 2km entfern Für Familien besonderes wichtig: mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: VS Lange Gasse, Grillparzer Volksschule, Piaristenvolksschule, Piaristengymnasium, Universität Wien, ... Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der nahe gelegene Schönbornpark, Rathauspark oder beispielsweise der historische Volksgarten und Burggarten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich im Nahbereich: "Laudongasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinien 5, 12 und der Buslinie 13A "Lederergasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 , Buslinien 13A, N71 "Rathaus" - U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt "Josefstädter Straße" - U-Bahn-Station der Linie U6 ist binnen ca. 11 Gehminuten erreichbar Diese dichte Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums und darüber hinaus. ************************************* Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Piaristenschule, Pfarre Marie Treu, Theater in der Josefstadt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon

Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter und Turm-Loggia in der Josefstadt - Fernblick Diese exzellent ausgestattete Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines repräsentativen Wiener Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich nahe dem Theater in der Josefstadt. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer Raumhöhe von über fünf Metern und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Die offene Galerie erweitert den Wohnbereich und bietet sich - je nach Bedarf - als Platz zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen an, das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Turm-Loggia: Sie bietet einen herrlichen Fernblick, lässt sich beheizen, kühlen, stimmungsvoll beleuchten und kann so zu unterschiedlichen Jahreszeiten genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit Miele-Geräten und einem Teppanyaki-Grill ausgestattet. Für Komfort sorgen Klimaanlage und Fußbodenheizung. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen, sowie eine Alarmanlage ergänzen die neuwertige Ausstattung. Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energieausweis: 29kWh/m2.a HWB, fGEE 0,65 Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Geschäfte und vielfältige kulturelle Angebote befinden sich fußläufig in der Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und eine zentrale Lage verbinden möchten. Konditionen: Kaufpreis: EUR 998.000, Übergabe: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

In begehrter Lage des 8. Bezirks gelangt eine großzügige und gepflegte Bürofläche mit ca. 272 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und Beratungsfirmen. Die Bürofläche überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen, eleganter Fischgrätparkett und eine repräsentative Atmosphäre. Der Grundriss bietet mehrere gut nutzbare Büroräume, einen großzügigen Eingangs- bzw. Vorraumbereich, einen Besprechungsraum, eine separate Küche, einen Serverraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitärbereiche. Die vorhandene Klimatisierung, die praktische Raumstruktur und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Durch die flexible Aufteilung lassen sich sowohl Einzelbüros als auch Team- und Besprechungsbereiche optimal umsetzen. Lage: Die Wickenburggasse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Josefstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, zahlreichen Büro- und Dienstleistungsbetrieben, Kanzleien, Ordinationen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Die Nähe zur Alser Straße, zum Rathaus, zur Universität Wien und zur Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Rarität in der Josefstadt: 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten Vor kurzem wurden 4 luxuriöse DG-Penthauswohnungen in diesem prachtvoll sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 fertiggestellt. Nun kommt auch Leben in das Erdgeschoss! Eine ca. 90m² große und sehr luxuriös ausgestattete Gartenwohnung mit Terrasse wartet auf seinen neuen Besitzer. Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Architekturbüro AW Architekten hat im Erdgeschoss der Liegenschaft ein luxuriöses Kleinod geschaffen. DIE RAUMAUFTEILUNG: elegantes Entrée Vorraum Gästetoilette Wirtschaftsraum mit WM Anschluss großzügiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche - direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse an das Schlafzimmer angrenzender Schrankraum und en suite Badezimmer eine über die gesamte Länge der Wohnung vorgelagerte Terrasse Eigengarten mit altem Baumbestand DIE AUSSTATTUNG: Böden: Landhausdiele Eiche (geölt) in den Wohnräumen / hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und im Vorraum Badezimmer / Toilette: hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Gäste Toilette mit Handwaschbecken Fenster / Terrassen: 3-fach Isolierverglasung Fußbodenheizung / Etagenheizung Wasseranschluss auf der Terrasse Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum DIE LAGE: Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026. Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in nächster Nähe. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Fotos © Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lerchenfelderstraße, Palais Auersperg, Strozzigasse... [Mehr]

#Terrasse

Oben Drauf - Augen Auf! Und wenn Sie dann über Ihren eigenen Steg zum Sundowner oder zu Silvester ganz nach oben auf die Terrasse gehen, werden Sie noch einmal richtig Augen machen. Von jeder einzelnen Dachterrasse liegt Ihnen Wien Tag und Nacht zu Füßen. Was für ein Logenblick, erste Reihe fußfrei, mitten in der Josefstadt. Schöner und besser geht es nicht! Mitten im 8ten Hier trifft die Gründerzeit auf klassische Moderne, und das mitten in der Josefstadt, nicht einmal 2 Gehminuten vom ältesten bespielten Theater Wiens entfernt. In der Kupkagasse wurden vier geräumige Penthäuser, die keine Wünsche offenlassen errichtet, und mit Mai 2026 fertiggestellt. Geometrische Großzügigkeit gepaart mit klugen Grundrissen, sodass Sie sogar vom hintersten Winkel Ihrer Wohnung noch immer in die Ferne sehen können. So entstehen weitsichtige Blickachsen durch alle Wohnräume. Der über­gangslose innere Aufbau im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen erzeugt eine eindrucksvolle Wirkung und die beste Aussicht auf die Stadt. Zum Projektvideo der Stadtperle: https://www.youtube.com/shorts/0N-x M2Mt J2o Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

In begehrter Lage des 8. Bezirks gelangt eine großzügige und gepflegte Bürofläche mit ca. 272 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen und Beratungsfirmen. Die Bürofläche überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen, eleganter Fischgrätparkett und eine repräsentative Atmosphäre. Der Grundriss bietet mehrere gut nutzbare Büroräume, einen großzügigen Eingangs- bzw. Vorraumbereich, einen Besprechungsraum, eine separate Küche, einen Serverraum, Abstellflächen sowie getrennte Sanitärbereiche. Die vorhandene Klimatisierung, die praktische Raumstruktur und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Durch die flexible Aufteilung lassen sich sowohl Einzelbüros als auch Team- und Besprechungsbereiche optimal umsetzen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug

Stilvoller Erstbezug in toller Lage des 8. Bezirks! Ab sofort steht dieses frisch sanierte Altbaubüro in einem sehr gepflegten Altwiener Zinshaus zur Vermietung. Die Räumlichkeiten kombinieren den charmanten Charakter des Wiener Altbaus mit modernem Arbeitskomfort und eignen sich ideal als Kanzlei, Praxis oder repräsentatives Office. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung: • Zentraler Vorraum • großzügiger heller Büroraum mit Küche • zweiter großer Büroraum • Modernes Badezimmer mit Wanne • Separates WC • > Video-Besichtigung: https://youtu.be/sr3y7ZZDV3A Ausstattung & Highlights: • Erstbezug nach Sanierung – alles in neuwertigem, sehr gutem Zustand • Klassischer, hochwertiger Parkettboden in den Arbeitsräumen • wunderschöne Fliesenböden in den Sanitärbereichen • Komfortabler Personenaufzug im Haus • Effiziente Gasetagenheizung • Klimaanlage Lage & Infrastruktur Das Büro besticht durch seine hervorragende Lage in der Josefstädter Straße, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Café Hummel sowie dem Bennoplatz, der Florianigasse und der Albertgasse. • Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kaffeehäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehnähe direkt vor der Haustür. • Öffentliche Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit und schnelle Wege durch die Linien U6, 5, 2, 33 und 13A direkt in der Umgebung. Hard Facts (Eckdaten) • Immobilientyp: Büro / Ordination / Kanzlei • Nutzfläche: ca. 73 m² • Zimmer: 2 • Verfügbarkeit: Ab sofort • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Kostenübersicht • Nettomiete: € 1.350,50 • Bruttomiete (exkl. BK): € 1.620,60 • Betriebskosten (brutto): € 194,47 • Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.815,07 / Monat (inkl. Liftkosten) • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 7.260,-) • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Energieausweis • Heizwärmebedarf (HWB): 100,1 kWh/m²a (Klasse D) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,70 (Klasse E) Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Altbaubüro, Erstbezug, Sanierte Praxis, Kanzlei Wien, Büro1080, Josefstadt, Büro Mieten, Repräsentativ, Nahe Cafe Hummel, Liftstock, Praxisraum, Office Wien, U6Anbindung, provisionspflichtig, Mietbüro, Gewerbeimmobilie, Hauptstraße, Toplage Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Sophisticated first occupancy in a prime location of the 8th district! Available immediately, this freshly renovated period-style office is located in a beautifully maintained classic Viennese apartment building (Zinshaus). The premises perfectly combine the timeless charm of high-ceilinged heritage architecture with modern comfort, making it an ideal choice for a law firm, medical practice, or representative corporate office. The property is situated on the 3rd floor (with elevator access) and features a highly functional layout: • Central entrance • one spacious, representative room with open kitchen • second spacious and bright room • Small, separate kitchen area (kitchen unit included) • Modern bathroom with tub • Separate toilet Features & Highlights: • First occupancy after high-end renovation – all rooms in excellent condition • Classic, high-quality parquet flooring in the workspaces • elegant tiled floors in the sanitary areas • Comfortable passenger elevator in the building • Efficient independent gas heating system Location & Infrastructure The office boasts a superb location on Josefstädter Straße, in the immediate vicinity of the renowned Café Hummel, Bennoplatz, Florianigasse, and Albertgasse. • Local Amenities: Supermarkets, restaurants, bakeries, traditional coffee houses, and everyday shops are within short walking distance right outside your doorstep. • Public Transport: Excellent connectivity ensures quick commutes across the city via lines U6, 5, 2, 33, and 13A located just around the corner. Key Facts • Property Type: Office / Medical Practice / Law Firm • Net Usable Area: approx. 73 m² • Rooms: 2 • Availability: Immediate • Lease Term: Limited to 5 years Financial Overview • Net Rent: € 1,350.50 • Gross Rent (excl. operating costs): € 1,620.60 • Operating Costs (gross): € 194.47 • Total Monthly Rent (incl. operating costs & VAT): € 1,815.07 (includes elevator maintenance) • Deposit: 4 monthly gross rents (€ 7,260.-) • Brokerage Commission: 3 monthly gross rents plus 20% VAT Energy Performance Certificate (Energieausweis) • Heating demand (HWB): 100.1 kWh/m²a (Class D) • Total energy efficiency factor (fGEE): 2.70 (Class E) Note: There is an economic close relationship with the owner; the broker acts as a dual broker. Office Space Vienna, Commercial Real Estate, Expats Vienna, Vienna Office, Law Firm Vienna, Practice Space, Heritage Office, First Occupancy, Altbau Office, Josefstadt, Vienna8, Cafe Hummel, Renovated Office, Office To Let, Vienna Business... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus (erbaut im Jahr 1879) liegt diese um 2009 ausgebaute, außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Florianigasse, 1080 Wien. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, ist mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch einen gemütlichen, südseitigen Balkon und eine große, sonnige Terrasse samt schönem Stadtblick (inkl. Blick auf die schöne Pfarre Maria Treu). Die Wohnung wird im entkernten Zustand für einen Kaufpreis von € 1.350.000,- oder auf Wunsch schlüsselfertig (für € 1.690.000,-) übergeben. Mögliche Raumaufteilung (Entwurf) 1.DG: Eingangsbereich Gäste-WC Büro mit Ausgang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC zwei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Bad) 2.DG: Großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse Die Wohnung ist insgesamt aufgrund der großzügigen Fensterflächen als sehr hell und aufgrund der Stockwerklage auch als ruhig zu bezeichnen. Sonstiges: Geheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. Die Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt individuell, ebenso die Warmwasser-Verbrauchsermittlung. Das Rücklagenkonto weist mit Stand 30.11.2024 einen Saldo von € 28.548,81 + die Liftrücklage ein Guthaben von € 4.600,- auf. Lage / Infrastruktur. Die Florianigasse liegt zentral im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, unweit der wunderschönen Pfarre Maria Treu in der Piaristengasse. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. BILLA, Bio Feinkostladen - ca. 4 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Postfiliale (ca. 3 Gehminuten), eine Apotheke (ca. 4 Gehminuten) und mehrere Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Einkaufsangebot. Das Zentrum der Stadt Wien (Stephansplatz) ist 2km entfern Für Familien besonderes wichtig: mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: VS Lange Gasse, Grillparzer Volksschule, Piaristenvolksschule, Piaristengymnasium, Universität Wien, ... Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der nahe gelegene Schönbornpark, Rathauspark oder beispielsweise der historische Volksgarten und Burggarten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich im Nahbereich: "Laudongasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinien 5, 12 und der Buslinie 13A "Lederergasse" - Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 , Buslinien 13A, N71 "Rathaus" - U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt "Josefstädter Straße" - U-Bahn-Station der Linie U6 ist binnen ca. 11 Gehminuten erreichbar Diese dichte Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums und darüber hinaus. ************************************* Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular oder unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Piaristenschule, Pfarre Marie Treu, Theater in der Josefstadt... [Mehr]

#Terrasse

Oben Drauf - Augen Auf! Und wenn Sie dann über Ihren eigenen Steg zum Sundowner oder zu Silvester ganz nach oben auf die Terrasse gehen, werden Sie noch einmal richtig Augen machen. Von jeder einzelnen Dachterrasse liegt Ihnen Wien Tag und Nacht zu Füßen. Was für ein Logenblick, erste Reihe fußfrei, mitten in der Josefstadt. Schöner und besser geht es nicht! Mitten im 8ten Hier trifft die Gründerzeit auf klassische Moderne, und das mitten in der Josefstadt, nicht einmal 2 Gehminuten vom ältesten bespielten Theater Wiens entfernt. In der Kupkagasse wurden vier geräumige Penthäuser, die keine Wünsche offenlassen errichtet, und mit Mai 2026 fertiggestellt. Geometrische Großzügigkeit gepaart mit klugen Grundrissen, sodass Sie sogar vom hintersten Winkel Ihrer Wohnung noch immer in die Ferne sehen können. So entstehen weitsichtige Blickachsen durch alle Wohnräume. Der über­gangslose innere Aufbau im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen erzeugt eine eindrucksvolle Wirkung und die beste Aussicht auf die Stadt. Zum Projektvideo der Stadtperle: https://youtube.com/shorts/Iq XFBz Fkh IEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]