Suchergebnisse für "Flötzersteig, 1160 Wien Ottakring"
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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.375,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbau-Hauses! Über den Vorraum, in dem sich aktuell auch die Küchenanschlüsse befinden, gelangen Sie in das ca. 21 m² große Zimmer über welches Sie das zweite, ca. 20 m² betreten können. Aus diesem wiederum haben Sie lt. aktuellem Grundriss Zugang zu einem ca. 8 m² großen Abstell- bzw. Schrankraum. Highlights * Sanierungsbedarf bietet Möglichkeiten zur Gestaltung gemäß den eigenen Vorstellungen * gute Anbindung dank U3-Nähe, S-Bahn Ottakring und div. Straßenbahn- und Buslinien * Klinik Ottakring ums Eck * optimale Infrastruktur dank Ottakringer Straße * Heurige, Wilhelminenberg und Wienerwald in der näheren Umgebung Monatliche Kosten Betriebskosten EUR 138,40 Lift-Betriebskosten EUR 1,58 Reparatur-Rücklage EUR 133,03 Monatsvorschreibung: EUR 273,01 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 88,92m² / 2 Zimmer
€ 5.904,18 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig
"Über den Dächern Ottakrings - Wohnen mit Terrasse nahe dem Wilhelminenberg" Licht, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wilhelminenbergs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel. Auf rund 89 m² Wohnfläche vereinen sich großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die teilweise überdacht und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, fernab vom Stadttrubel - ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Durchdachter Grundriss mit loftartigem Wohngefühl und Galerie Die Wohnung überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Ruhiges Schlafzimmer • Großzügige, loftartige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich • Galerieebene als zusätzlicher Rückzugsbereich • Ca. 21 m² große Terrasse, teilweise überdacht und zum Innenhof orientiert Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohngefühl. Die Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Leseecke oder privaten Rückzugsbereich. Highlights auf einen Blick: • Ca. 89 m² Wohnfläche • Ca. 21 m² große Terrasse (zum Teil überdacht) • Ruhige Innenhofausrichtung • Helle Dachgeschosslage • Loftartiger Wohnbereich • Galerie als zusätzliche Nutzfläche • Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre • Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe • Geplanter Lifteinbau im Haus • Attraktive Wohnlage nahe Wilhelminenberg Wohnen zwischen Natur und Stadt: Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der nahegelegene Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und beeindruckenden Ausblicken über Wien bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Steinhofgründe und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Destinationen innerhalb der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe : Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Krankenhaus Ottakring. Die hervorragende medizinische Versorgung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Zukunftsperspektive : Besonders attraktiv ist zudem die geplante Errichtung eines Personenaufzuges im Gebäude. Die Umsetzung ist bereits in Vorbereitung und wird den Wohnkomfort sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich steigern. Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe einer grünen Wohnlage. Die großzügige Terrasse, die helle Wohnatmosphäre, die vielseitig nutzbare Galerie sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnfläche ca. 89m² Terrasse: ca. 21m² Kaufpreis: EUR 525.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungen in angenehmer Wohnlage suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 90,44m² / 4 Zimmer
€ 13,50 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser Zum Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich) Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind. Lage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten) Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Objekt-Highlights Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.) Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer: innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Erstbezug nach Sanierung in Ottakring | Neuwertige Familienwohnung mit großzügiger Loggia
€ 290.000,-
1160 Wien,Ottakring / 80,09m² / 3 Zimmer
€ 3.620,93 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) wurde eben erst kernsaniert und wartet auf ihre ersten Bewohner. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine hochwertige Ausführung geachtet: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, Bad, WC, Küche und Vorraum präsentieren sich in modernem Fliesendesign. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine ca. 8,5 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Küche ist installationsseitig komplett vorbereitet (inkl. Starkstrom) und bietet Raum für Ihre individuelle Traumküche. Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5pgyn/de Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1986 ist mit einem Lift ausgestattet. Den Bewohnern stehen zudem eine Waschküche sowie Fahrradabstellräume zur Verfügung. Garagenplätze können separat über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens veräußert. Um eine breite Marktdurchdringung zu erzielen und qualifizierten Interessenten die Möglichkeit zur aktiven Preisbildung zu geben, wurde ein bewusst attraktives Einstiegsniveau gewählt. Der Preis von EUR 290.000,- versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Die Eigentümer behalten sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor. Top Features: * Umfassende Nahversorgung in direkter Gehdistanz * Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung * Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Böden, Sanitäreinrichtung, Malerei, Anschüsse in der Küche, Elektrik überprüft und teilweise erneuert) * Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Hard Facts: * 3 Zimmer * Loggia ca. 8,5 m² * Parkett- und Fliesenböden * Bad und WC getrennt * 3-fach-Verglasung bei allen Fenstern Lage & Infrastruktur: Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Nauseagasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 48A und die Nightline N46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Knotenpunkt Ottakring (U3 und S45) ist fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Nahversorger, Bildungseinrichtungen und die Klinik Ottakring befinden sich im direkten Umfeld. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Grüne Innenhoflage in Alt-Ottakring Nähe U3
€ 349.000,-
1160 Wien,Ottakring / 89m² / 3 Zimmer
€ 3.921,35 / m²
#Parkmöglichkeit
Urbanität & Infrastruktur! Genießen Sie die praktischen Vorteile dieser Alt-Ottakringer Mikrolage. Großzügiger Wohnraum2 separate Schlafzimmer Durch das Abteilen eines Zimmers ist leicht ein 3.Schlafzimmer schaffbar Grüne Innenhoflage – kein Verkauf hörbar Ost-West Ausrichtung Zentraler Vorraum inkl. Garderobe Bad mit Wanne WC getrennt Praktischer Abstellraum3.Liftstock Baujahr 1974 Autostellplatzanmietung im Haus möglich – Warteliste Die Möblierung kann auf Wunsch gänzlich geräumt werden Sehr gute öffentiche Anbingung durch Bus, Bim & U3Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte in der Nähe Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 92m² / 3 Zimmer
€ 4.119,57 / m²
#Balkon #hell
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses an der Ottakringer Straße und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC sowie eine ca. 4m2 verglaste Loggia. Trotz der urbanen Lage profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Die attraktive Lage nahe dem beliebten Yppenplatz und der Ottakringer Brauerei verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend im Jahr 2001 saniert: Elektrik * Sämtliche Stromleitungen wurden vollständig neu verlegt. * Neuer Sicherungskasten installiert. * Im Zuge der Generalsanierung der Hausleitungen wurden die Stromzähler für alle Wohnungen in den Keller verlegt. WASSER- UND HEIZUNGSINSTALLATIONEN * Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen. * Sämtliche Heizungsleitungen und die Heizungsanlage wurden erneuert. * Vollständige Erneuerung der Abwasserleitungen inklusive aller Leitungen im WC-Bereich. * Keine Bleirohre vorhanden - sämtliche Leitungen entsprechen modernen Standards. BÖDEN * In nahezu allen Räumen hochwertige Parkettböden. * Die Parkettböden wurden bislang noch nie abgeschliffen und bieten daher hervorragendes Potenzial zur Aufbereitung. * Im letzten Zimmer wurde ein Korkboden verlegt. BADEZIMMER & WC * Badezimmer vollständig saniert. * Separates WC ebenfalls komplett erneuert. KÜCHE * Moderne Einbauküche installiert. * Rechnungen über die Kücheninvestition vorhanden. SICHERHEIT * Hochwertige Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz und Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 28,87m² / 1 Zimmer
€ 4.676,13 / m²
#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Altbaujuwel in Ottakring! Sanierte 1-Zimmer-Wohnung! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Bassenas im Stiegenhaus, die Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken, stilvolle Bassenas am Gang und elegante Kristalllüster. Raumaufteilung Vorraum mit Küche Badezimmer mit integriertem WCWohn-, Ess- und Schlafzimmer Raumkonzept und Wohnbereich Mit einer Wohnfläche von 28,87 m² präsentiert sich diese teilsanierte Einzimmerwohnung als kompakte und durchdacht organisierte Einheit im Grundriss einer klassischen Altbauwohnung. Der Vorraum beherbergt die Küche und bildet den Ausgangspunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man zum Badezimmer mit integriertem WC sowie in das großzügige Zimmer mit ca. 21 m², das als kombiniertes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer dient. Charakteristisch für Wohnungen dieser Bauepoche sind großzügige Raumhöhen, die dem Zimmer zusätzliches Volumen und eine großzügige Raumwirkung verleihen. Die gesamte Wohnung wurde einer Sanierung unterzogen und wird nun im Zuge eines Erstbezugs nach Sanierung angeboten. Sanitärbereich und Ausstattung Das über die Küche erreichbare Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Dusche, Waschbecken sowie ein integriertes WC. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Stauraum und Gebäude Die für Gründerzeithäuser typischen hohen Raumhöhen sowie großzügigen Wandflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Stauraum durch Einbauschränke oder freistehende Möbel zu schaffen. Das Gebäude selbst wurde 1911 errichtet und zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus – erneuerte Steigleitungen, stuckverzierte Decken und hochwertige Doppelflügeltüren sorgen für ein wertiges Wohngefühl, das auch dem Stauraum in Form von Nischen und Wandschränken einen stilvollen Rahmen gibt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Brinskele Rössner Law. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 50,31m² / 2 Zimmer
€ 6.648,78 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 2. Stock (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische * 1 WC mit Waschbecken * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Waschmaschinenanschluss * 1 Schlafzimmer * 1 BAD mit Dusche und Waschbecken ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: * Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe * Wohnungsstationen * Fußbodenheizung * JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung * Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch * HARO Parkettböden Eiche * FIANDRE Fliesen * Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen * KUNEX Eingangstüren mit WK2 * KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß * ROTO Dachflächenfenster - elektrisch * Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 90,44m² / 4 Zimmer
€ 2.377,27 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonderer Vorteil: Für das Objekt besteht eine behördlich genehmigte Nutzung als Hostessenlokal. Die bestehende Genehmigung bzw. Registrierung kann nach aktuellem Stand bis 11/2027 weitergeführt bzw. erneuert werden. Dadurch bietet sich für Betreiber dieser Branche die Möglichkeit einer rascheren Wiederinbetriebnahme ohne vollständiges Neugenehmigungsverfahren. Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich) Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind. Lage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten) Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Objekt-Highlights Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.) Attraktiver Kaufpreis: EUR 215.000,-Kosten Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich bereits inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage („warm“, exkl. Strom). Damit profitieren Sie von einer sehr gut kalkulierbaren Kostenstruktur. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer: innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen – ebenso interessant als Anlageobjekt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 52,05m² / 2 Zimmer
€ 6.234,39 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Stock (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische * 1 WC mit Waschbecken * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Waschmaschinenanschluss * 1 Schlafzimmer * 1 BAD mit Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: * Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe * Wohnungsstationen * Fußbodenheizung * JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung * Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch * HARO Parkettböden Eiche * FIANDRE Fliesen * Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen * KUNEX Eingangstüren mit WK2 * KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß * ROTO Dachflächenfenster - elektrisch * Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 45,44m² / 2 Zimmer
€ 6.360,04 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 2. Stock (mit Lift): * 1 Eingangsbereich/Vorraum * 1 WC mit Waschbecken * 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss * 1 Schlafzimmer * 1 Abstellraum/Ankleidezimmer * 1 BAD mit Dusche und Waschbecken ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: * Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe * Wohnungsstationen * Fußbodenheizung * JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung * Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch * HARO Parkettböden Eiche * FIANDRE Fliesen * Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen * KUNEX Eingangstüren mit WK2 * KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß * ROTO Dachflächenfenster - elektrisch * Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 603m²
€ 1.069,65 / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück mit Abbruchhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Grünlage des 14. Bezirks, im nahen Umkreis der Kleingartenanlage Am Ameisbach. Die Parzelle besticht durch ihre westliche Ausrichtung ideale Bedingungen für lichtdurchflutete Wohnräume zum Garten hin. Nach Abbruch des Altbestands bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Hervorzuheben sind die Nähe zum nur 900 Meter entfernten Hanusch Krankenhaus, oder auch zur Klinik Ottakring, die etwa 1,2 km entfernt und über den Flötzersteig rasch erreichbar ist. Bebauung Widmung: Bauland Wohngebiet Verbaubare Fläche: 33,33 % der Grundstücksfläche, bedingt durch Baufluchtlinien und die Grundstücksbreite jedoch nur max. ca. 125 m² Bauklasse I bis 6,50 m Gebäudehöhe Bauweise: gekuppelt an den rechten Nachbarn Vorgartentiefe: 8 Meter Versorgungsleitungen: aufgrund des Altbestands sind Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas bereits auf dem Grundstück vorhanden im Anlassfall gelangt das Wiener Baumschutzgesetz zur Anwendung Verkehrsanbindung Buslinie 51A: Haltestellen Lebingergasse oder Flötzersteigbrücke in max. 5 Minuten Gehzeit erreichbar Buslinie 48A: Haltestelle ´Weidäckergasse´ gute Anbindung an U4 Hütteldorf und U3 Ottakring Kindergärten & Schulen Verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie z. B die AHS Wien West oder Die Graphische sind fußläufig erreichbar Nahversorgung & Einkauf Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke und Trafik befinden sich im Umkreis von 1 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
