Suchergebnisse für "Ferdinand Wolf Park, 1140 Wien Penzing"

#Büro

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen in 1140 Wien zu mieten Workstation Wien West – das moderne Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Bauteile auf einer Gesamtfläche von ca. 10.317 m². Zur Vermietung gelangen 6 Stockwerke. Die Flächen sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima hervorruft. Zusätzlich stehen einige Teeküchen und Konferenzräume zur Verfügung. Die Lage an der Linzer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der U-Bahn Linie U4 „Unter Sankt Veit“, aber auch an den Bahnhof Wien Penzing mit den S-Bahn Linien S45 und S50. Verfügbare Flächen: EG, ca. 774 m² 1.OG, ca. 1.693 m² 2.OG, ca. 1.693 m² 3.OG, ca. 1.693 m² 4.OG, ca. 1.693 m² 5.OG, ca. 1.693 m² 6.OG. ca. 1.078 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 7,50 inkl. Heizung und Strom... [Mehr]

#Büro

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen in 1140 Wien zu mieten Workstation Wien West – das moderne Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Bauteile auf einer Gesamtfläche von ca. 10.317 m². Zur Vermietung gelangen 6 Stockwerke. Die Flächen sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima hervorruft. Zusätzlich stehen einige Teeküchen und Konferenzräume zur Verfügung. Die Lage an der Linzer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der U-Bahn Linie U4 „Unter Sankt Veit“, aber auch an den Bahnhof Wien Penzing mit den S-Bahn Linien S45 und S50. Verfügbare Flächen: EG, ca. 774 m² 1.OG, ca. 1.693 m² 2.OG, ca. 1.693 m² 3.OG, ca. 1.693 m² 4.OG, ca. 1.693 m² 5.OG, ca. 1.693 m² 6.OG. ca. 1.078 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 7,50 inkl. Heizung und Strom... [Mehr]

#Büro

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen in 1140 Wien zu mieten Workstation Wien West – das moderne Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Bauteile auf einer Gesamtfläche von ca. 10.317 m². Zur Vermietung gelangen 6 Stockwerke. Die Flächen sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima hervorruft. Zusätzlich stehen einige Teeküchen und Konferenzräume zur Verfügung. Die Lage an der Linzer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der U-Bahn Linie U4 „Unter Sankt Veit“, aber auch an den Bahnhof Wien Penzing mit den S-Bahn Linien S45 und S50. Verfügbare Flächen: EG, ca. 774 m² 1.OG, ca. 1.693 m² 2.OG, ca. 1.693 m² 3.OG, ca. 1.693 m² 4.OG, ca. 1.693 m² 5.OG, ca. 1.693 m² 6.OG. ca. 1.078 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 7,50 inkl. Heizung und Strom... [Mehr]

#Büro

Workstation Wien West - Attraktive Büroflächen in 1140 Wien zu mieten Workstation Wien West – das moderne Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Bauteile auf einer Gesamtfläche von ca. 10.317 m². Zur Vermietung gelangen 6 Stockwerke. Die Flächen sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima hervorruft. Zusätzlich stehen einige Teeküchen und Konferenzräume zur Verfügung. Die Lage an der Linzer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der U-Bahn Linie U4 „Unter Sankt Veit“, aber auch an den Bahnhof Wien Penzing mit den S-Bahn Linien S45 und S50. Verfügbare Flächen: EG, ca. 774 m² 1.OG, ca. 1.693 m² 2.OG, ca. 1.693 m² 3.OG, ca. 1.693 m² 4.OG, ca. 1.693 m² 5.OG, ca. 1.693 m² 6.OG. ca. 1.078 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 7,50 inkl. Heizung und Strom... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Die Workstation Wien West vereint eine freundliche Arbeitsatmosphäre und eine moderne Büroausstattung mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis: Das Gebäude steht einem Gesamtmieter im Rahmen eines Untermietverhältnisses wie liegt und steht in Verbindung mit äußerst attraktiven Konditionen zur Anmietung zur Verfügung. Alternativ kommt auch ein Hauptmietverhältnis in direkter Abstimmung mit dem Eigentümer in Frage. Die Workstation Wien West verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Zutrittskontrolle, durch den die einzelnen Geschoße mittels Liftes erschlossen sind. Im Erdgeschoß stehen mehrere Besprechungs- und Sitzungsräume zu Verfügung, zudem ist eine Praxis für einen Betriebsarzt vorhanden. Die lichtdurchfluteten Büros in den oberen Geschoßen bestechen durch einen weiten Ausblick und verfügen über eine außenliegende Beschattung, sowie Kühlung mittels Fan Coils. Mehrere Teeküchen, getrennte WC-Einheiten und eine bereits vorhandene Verkabelung des Vormieters runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine großzügige Parkgarage. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 774 m² 1.OG 1.693 m² 2.OG 1.693 m² 3.OG 1.693 m² 4.OG 1.693 m² 5.OG 1.693 m² 6.OG 1.078 m² Gesamt 10.317 m² Untermietzins/m² p.M. € 10,00 Betriebskosten/m² p.M. € 7,50 inkl. Heizung und Strom AUSSTATTUNG Lift Teppichboden Kühlung mittels Fan Coils Getrennte WCs Teeküchen Außenliegender Sonnenschutz (südseitig) Bodendosen TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: B Heizwärmebedarf: 38,93 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Station Penzing Straßenbahn: 49, 52 Bus: 47A, 51A Individualverkehr: Hietzinger Kai INFRASTRUKTUR Direkt nebenan bieten ein Supermarkt, sowie einige Restaurants eine Vielfalt an Möglichkeiten für die Nahversorgung. Die U4-Station Unter Sankt Veit ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, direkt vor dem Haus befinden sich außerdem die beiden Straßenbahnlinien 49 und 52, welche den Standort mit der Schnellbahnstation Penzing verbinden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Aufteilung und gute Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, gut erhaltenen Wohnhauses (Baujahr ca. 2000) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet: * einladender Vorraum & Abstellraum * helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche * separates, ruhiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine * getrenntes WC Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ausstattung & Highlights * ca. 51 m² Wohnfläche * 2 helle, gut geschnittene Zimmer * integrierte Einbauküche mit Geräten * Parkett- und Fliesenböden * doppelverglaste, schallisolierte Fenster * französisches Fenster im Wohnbereich für viel Tageslicht * Zentralheizung & zentrale Warmwasserversorgung (Gas) * Lift * Kellerabteil * gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum * Heizung und Warmwasser €68,15 (monatliche Vorschreibung) Mietdetails * Verfügbar ab: 01.07.2026 * Befristung: wahlweise 3 oder 5 Jahre, Verlängerung möglich Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gefragten Lage im 14. Bezirk (Penzing). Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und Erholungswert. Ein Supermarkt direkt im Nebenhaus sorgt für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: * Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehdistanz * Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe * rasche Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit (ca. 8 Minuten mit dem Bus oder ca. 10 Minuten zu Fuß) Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Bezirke. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Baumgartner Casino-Park, der Rote Berg sowie der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Fazit Diese gepflegte Wohnung mit optimalem Grundriss bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage. Die Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und Infrastruktur macht sie zu einem idealen Zuhause für urbane Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. *Die Wohnung wird mit hochwertiger Küche, Waschmaschine und Badezimmerspiegelschrank vermietet. Alle weiteren Möbel auf den Beispielbildern sind KI-generiert und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

unbefristete Mietwohnungen mit Kaufoption Exklusives Wohnen in Grünlage mit schneller City-Anbindung Am grünen Stadtrand von Wien, im beliebten Stadtteil Penzing/Weidlingau, hat die Familienwohnbau ein exklusives Wohnprojekt, das naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet realisiert. In fußläufiger Nähe zur Bahn gelegen, erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 15 Minuten ? ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Wohnhausanlage besteht aus vier modernen Stadtvillen mit insgesamt 27 freifinanzierten Mietwohnungen mit Kaufoption mit einer hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnungen sind kurzfristig beziehbar und erfüllen hohe Ansprüche an Wohnqualität, Design und Nachhaltigkeit. Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet das neue Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Details In vier charmanten Stadtvillen wurden insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage errichtet ? ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten, und bietet damit einen angenehmen Blick ins Grüne. Die 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch intelligent geplante Grundrisse, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Zudem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Die Infrastruktur Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 15 Minuten direkt in die City. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren ? so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon

Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf. Top-Lage mit Naherholungsfaktor: Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien) U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Nachhaltig & zukunftsorientiert: Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial. Ihr Vorteil: Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wien-Penzing, Bergmillergasse 6. Diese vollständig renovierte Neubauwohnung aus dem Jahr 2015 (letzte Modernisierung 2021-2022) bietet auf 57m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder als WG. Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Lift verfügt über einen 200m² großen Garten zur Mitbenutzung sowie einen ca. 4m² Keller und einen Parkplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Vorzimmer, von dem aus Sie Zugang zu WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche haben. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch und einen Samsung Satellitenfernseher. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ein Stockbett. Beide Zimmer wurden mit neuem Parkettboden ausgestattet, während in Bad, WC, Vorraum und Küche Fliesenboden verlegt wurde. Die vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis von 280.000 € (zzgl. 3% Provision + 20% USt.) enthalten. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gas-Etagenheizung, Klimaanlage und ein abgesperrter Bereich für Kinderwagen und Fahrräder.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Licht, Ruhe & Stil - charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Gruschaplatz Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit besonderem Flair und Weitblick. Auf rund 55 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse bietet Top 17 ein durchdachtes Raumgefühl für all jene, die ein elegantes Zuhause mit Ruhe, Licht und Qualität suchen. Lage - wohnen über den Dächern des Gruschaplatzes Die Wohnung liegt direkt am Gruschaplatz, einem der charmantesten Plätze im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht - Supermärkte, Cafés, Apotheken, Banken, eine Post, Bäckereien und vieles mehr liegen direkt vor der Haustür. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Der Auer-Welsbach-Park, der Schlosspark Schönbrunn, der Dehnepark und der Wienfluss-Radweg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Für Familien oder berufstätige Paare sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung - etwa zum Hanusch-Krankenhaus - ein weiterer Pluspunkt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie die U3 Hütteldorfer Straßesorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Westbahnhof oder zur Mariahilfer Straße. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A1. Die Wohnung - durchdacht, sonnig & mit Terrasse Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der Eingangsbereich bietet nicht nur Platz für Garderobe und Schuhschränke, sondern führt Sie direkt zu den zentralen Räumen der Wohnung. Rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, stilvoll gefliest und dezent platziert. Daneben liegt das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - hell, funktional und geschmackvoll gestaltet. Vom Vorraum öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet - Sie haben hier freie Hand, um Ihre persönliche Traumküche zu gestalten. Zwei große Doppelflügeltüren führen direkt hinaus auf die private Terrasse, die in den ruhigen Innenhof gerichtet ist - perfekt für einen sonnigen Start in den Tag, gemütliche Abende oder kleine Pflanzenarrangements. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit seinen Proportionen vielseitig eingerichtet werden kann - ob klassisch mit großem Bett und Kleiderschrank oder mit zusätzlichem Leseplatz oder Schminktisch. Die Fensterfront bietet viel Licht, während der Raum dennoch angenehm ruhig bleibt. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben dem Bad schafft praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge - ein echter Mehrwert im Dachgeschoss. Ausstattung & Highlights * Sonnige Terrasse * Eleganter, geölter Fischgrät-Klebeparkett in den Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Fliesen in Bad und WC * Küchenanschlüsse vorbereitet - individuelle Gestaltung möglich * Separates WC für Gäste * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Weitläufiger Wohnraum mit hochwertigem Ausbau * Dachgeschosslage - ruhig, hell und mit besonderem Flair * Hochwertig saniertes Haus mit Charakter Ein Projekt vom Profi - Qualität mit Handschrift Diese Wohnung ist Teil eines stilvoll revitalisierten Altbauprojekts, das von einem renommierten Bauträger mit viel Erfahrung und Auge fürs Detail umgesetzt wurde. Mit Fokus auf langlebige Materialien, stimmige Grundrisse und wohnliche Atmosphäre wurde hier ein Zuhause geschaffen, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig Wert und Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Platz. Licht. Lebensqualität. Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Mit rund 84 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von ca. 22 m² entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet - in energieeffizienter, zeitgemäßer Bauweise. Der Grundriss ist klar strukturiert und optimal durchdacht. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² - ein offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für Kochen, Essen und Wohnen auf hohem Niveau. Durch die direkte Anbindung an die große Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Gäste oder Homeoffice mit Freiraumbezug. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich sorgt für Ruhe und Struktur im Alltag. Ein modernes Badezimmer sowie zusätzliche Nebenflächen für Stauraum und Haustechnik runden das funktionale Raumkonzept sinnvoll ab. Die Planung ist darauf ausgelegt, möglichst viel nutzbare Fläche zu schaffen - ohne unnötige Verkehrswege oder Platzverlust. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 22 m²: Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Grünbereiche und wird in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer. Ob Frühstück im Freien oder Abendsonne mit Gästen - diese Außenfläche hebt die Wohnung deutlich vom Standard ab. Die Ausführung erfolgt in hochwertiger Neubauqualität: Edle Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. 3-fach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Ruhe. Außenliegender Sonnenschutz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einem energieeffizienten Wärmepumpensystem - nachhaltig, komfortabel und zukunftsorientiert. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Anleger, die auf Qualität, Grundrissstärke und besondere Außenflächen setzen. Die Fertigstellung ist für Q1/2028 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht. Luft. Lebensqualität. Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause, das den Bedürfnissen von Familien ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 95,26 m² sowie Terrasse, Loggia und Eigengarten bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt, und das in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise. Der Grundriss ist klar strukturiert und überzeugt durch eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche - ein großzügiger Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Durch die direkte Anbindung an die Außenflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für Familienalltag, Gäste oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders praktisch ist der zusätzliche Schrankraum, der wertvollen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt, ohne Wohnfläche zu "verbrauchen". Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der sich ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte eignet. Auch die Sanitärbereiche sind familienfreundlich geplant: Neben einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag, besonders bei mehreren Personen im Haushalt oder Besuch. Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Der Eigengarten mit 41,94 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Zusätzlich sorgen Terrasse und Loggia für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Abendessen im Freien. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die sich mehr Platz und Naturbezug wünschen, ohne auf die Vorteile eines modernen Neubaus verzichten zu müssen. Die Wohnung wird in einer besonders hochwertigen Ausführung realisiert und bietet ein Paket an Ausstattungen, das modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt: Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in Bad/WC schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Ein außenliegender Sonnenschutz unterstützt den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist durch ein effizientes Luft/Wasser-Wärmepumpensystem, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage - ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Effizienz. Ein Garagenstellplatz im Untergeschoß ist gegen Aufpreis verfügbar - ideal für komfortables Parken und wettergeschützten Zugang. Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die rechtzeitig in hochwertige Neubauqualität investieren möchten und ein langfristiges Zuhause mit hohem Wohnwert suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]